Cet appartement, situé dans le secteur urbain de Málaga, offre un espace de vie de 154 m² rénové. Le bien, datant de 1989, a fait l'objet de travaux modernes incluant une cuisine ouverte et une salle de bain avec carrelage en marbre. Avec trois chambres et deux salles de bain, il dispose également de terrasses privées et d'une cheminée électrique. La résidence offre une piscine commune et des jardins, le tout à proximité immédiate de la gare El Perchel et des commodités urbaines.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se trouve à Málaga, à une distance de marche de la plage et du centre historique. La gare d'El Perchel est située à moins de 200 mètres, offrant une liaison directe avec le reste de la région et l'aéroport. L'environnement est urbain, avec une forte densité de commerces et de services, assurant une autonomie quotidienne sans véhicule.
La disposition de l'appartement répond à un besoin de superficie avec trois chambres, dont une avec salle de bain privée. Les terrasses accessibles depuis le séjour et les chambres prolongent l'espace intérieur vers l'extérieur. La présence d'une cuisine américaine et d'un chauffage électrique s'adapte aux modes de vie contemporains. La piscine commune offre un espace de détente supplémentaire.
Le bâtiment original a été livré en 1989. L'état actuel est celui d'une propriété rénovée, avec une mise à jour des installations sanitaires et de la cuisine. Il s'agit d'un bien immédiatement disponible, sans délai de construction, ce qui permet une installation rapide.
Ce n'est pas une construction neuve, ce qui implique des normes énergétiques potentiellement inférieures aux bâtiments récents. La localisation en centre-ville peut entraîner une densité de population et un niveau sonore plus élevé qu'en zone périphérique. Les vues sont orientées vers le jardin ou la rue, sans panorama sur la mer ou les montagnes.
Ce profil convient aux résidents cherchant à minimiser l'utilisation de la voiture grâce à la centralité. La configuration en trois chambres est adaptée aux familles ou aux investisseurs locatifs. La proximité de l'aéroport (7,9 km) est un atout pour les profils nomades. Les amateurs de golf devront accepter un trajet de 8 km pour atteindre le parcours le plus proche.
La rénovation a porté sur les éléments clés : cuisine équipée, salle de bain double avec douche et marbre. Les placards sont intégrés dans les chambres. La cheminée électrique, bien que décorative, participe à l'ambiance du salon. Les terrasses sont privatives, offrant un espace extérieur exclusif. La piscine et les jardins sont entretenus par la communauté.
Le prix de départ est fixé à 435 000 €. Pour une surface de 154 m², cela représente un coût au mètre carré situé dans la moyenne haute du secteur, justifié par la rénovation et la localisation centrale. Le marché de Málaga Centro étant dynamique, les prix reflètent la demande pour les biens proches des services.
Le quartier offre un rythme de vie urbain. Les déplacements se font principalement à pied ou en transports en commun, avec 50 arrêts de bus à proximité. Les restaurants et cafés sont nombreux, transformant les soirées en moments sociaux. L'accès aux plages comme la Malagueta est aisé, favorisant les activités balnéaires régulières. La proximité de l'hôpital et des écoles en fait un secteur pratique pour la vie de tous les jours.
L'environnement est dense et animé, avec 337 restaurants dans un rayon de 2 km. Les infrastructures de santé sont représentées par deux centres de santé et un hôpital à moins de 700 mètres. La vie culturelle est présente avec des points de vue comme l'Alcazaba à proximité. C'est un quartier où les services quotidiens sont abondants.
La carte montre la position centrale du bien à Málaga, proche de la gare María Zambrano et du port. Les principales artères urbaines sont indiquées, ainsi que la proximité relative avec l'aéroport et les accès autoroutiers.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Málaga est le centre névralgique de la Costa del Sol Occidentale. Marbella se trouve à 47 km et Grenade à 90 km. Cette position centrale permet de rayonner vers les autres villes de la côte tout en bénéficiant des infrastructures d'une métropole régionale.
La plage de la Malagueta est accessible à 1,3 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à 7,9 km, offrant des connexions internationales. Les golfs sont situés entre 8 et 11 km, nécessitant un moyen de transport motorisé. Les centres commerciaux et écoles sont à portée de main.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0,2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitude de 13 mètres place le bien dans une zone urbaine côtière. Le climat est doux, avec une température moyenne annuelle de 18,9°C et 3 888 heures d'ensoleillement. Le vent modéré et l'humidité typique de la Méditerranée caractérisent le climat local. La saison de baignade dure environ cinq mois.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages urbaines comme la Malagueta et San Andrés sont à moins de 2 km. Elles disposent de douches et de surveillance. Les golfs du Parador et Guadalhorce sont les plus proches. Les centres de sport, comme le Dreams Nova Fitness Club, sont accessibles à pied. La marina IGY est à 1,2 km pour les activités nautiques.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm |
| Février | 13.2°C | 56 mm |
| Mars | 14.9°C | 66 mm |
| Avril | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juin | 23.6°C | 4 mm |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm |
| Août | 26.7°C | 3 mm |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL264481
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à Aquamar à Torre del Mar, ce bien offre une localisation plus urbaine et une accessibilité supérieure par train, mais Aquamar est plus proche de la mer immédiate. Lantana Residencial à Mijas propose un cadre plus résidentiel et tranquille, mais est éloigné du centre-ville. Etherna Homes à Estepona se situe dans une zone en expansion, avec des prix neufs souvent plus élevés au mètre carré. Le projet actuel se distingue par sa centralité à Málaga et sa surface généreuse pour un appartement.
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