Este ático, completado en 1999, se ubica en una posición estratégica dentro del tejido urbano de Málaga, ofreciendo una superficie habitable de 85 m² distribuidos en dos dormitorios y dos baños. La propiedad destaca por su espacio exterior, incluyendo un solárium privado con vistas panorámicas. Su situación permite el acceso a pie a diversos servicios cotidianos y una conectividad eficiente con el resto de la ciudad. El precio de salida se fija en 315.000 euros, reflejando una opción consolidada en el mercado residencial.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se encuentra en una zona consolidada caracterizada por una alta densidad de servicios y una proximidad inmediata a nodos de transporte clave. La relación con el entorno es marcadamente urbana, situando al residente dentro del núcleo dinámico de la ciudad, cerca de estaciones de tren y centros históricos, integrando la vivienda en la infraestructura metropolitana existente.
La configuración satisface la necesidad de residencia permanente o de alta estacionalidad sin dependencia del vehículo privado para tareas básicas. Ofrece soluciones funcionales para perfiles que priorizan la conectividad peatonal y el acceso inmediato a equipamientos de salud, educación y comercio, manteniendo espacios interiores privados y áreas exteriores de ocio.
Se trata de un edificio finalizado en 1999, lo que implica una fase de construcción totalmente concluida y consolidada. No se encuentra en fase de desarrollo ni planificación, por lo que no existen plazos de espera ni incertidumbres asociadas a obras nuevas. La entrega es inmediata, sujeta a la disponibilidad legal y contractual habitual en el mercado de reventa.
El proyecto no ofrece características de vivienda de obra nueva ni las últimas tecnologías de eficiencia energética de promociones contemporáneas. Al estar situado en un entorno urbano consolidado, no dispone de grandes extensiones de terreno privadas ni de la exclusividad de zonas residenciales aisladas. La orientación y distribución son fijas y corresponden al diseño original de la época.
Esta vivienda encaja en situaciones donde se requiere una base operativa cerca del centro logístico y administrativo de Málaga. Es adecuado para profesionales que necesitan acceso frecuente a la estación de tren o al aeropuerto cercano. También se ajusta a perfiles que buscan una propiedad con potencial de alquiler vacacional dada la licencia turística existente y la demanda de alojamiento en la zona urbana. No es la opción indicada para quienes buscan el silencio absoluto de una zona rural o una finca con jardín extenso a pie de planta.
Los materiales y la técnica constructiva corresponden a los estándares de finales de los años 90, enfocados en la durabilidad y funcionalidad típica de la construcción mediterránea de esa época. El inmueble incluye acabados como chimenea y terrazas múltiples, indicando un enfoque hacia el disfrute del clima exterior. La cocina, descrita como compacta, sugiere un diseño práctico. Se incluye una plaza de aparcamiento y un trastero, elementos que añaden valor funcional. La renovación del campo de golf colindante es un factor externo que puede influir en la percepción de las vistas.
El precio indicado de 315.000 euros sitúa esta propiedad en un segmento medio del mercado local para viviendas de estas características y superficie. Dado que se trata de una reventa consolidada, la disponibilidad depende de la oferta actual del propietario. No existe variabilidad en fase de obra, pero el mercado de segunda mano puede presentar margen para negociación basada en el estado de conservación y comparativas con inmuebles similares en el distrito.
El ritmo de vida en esta ubicación se define por la accesibilidad inmediata a la infraestructura urbana. El día a día permite realizar desplazamientos a pie a supermercados, farmacias y zonas de ocio. La presencia de estaciones como El Perchel a pocos metros facilita la movilidad hacia otras zonas de la costa. Los residentes pueden disfrutar del ambiente de ciudad, con opciones culturales y gastronómicas cercanas, combinando la funcionalidad de un piso en el centro con las vistas panorámicas propias de la altura del ático. Es una entorno activo, lejos del aislamiento de urbanizaciones periféricas.
El entorno inmediato ofrece una alta concentración de servicios, con más de 300 restaurantes y una amplia red de comercios dentro de un radio reducido. La infraestructura sanitaria y educativa es abundante, con múltiples centros de salud y colegios cerca. La movilidad está garantizada por una densa red de transporte público, incluyendo varias líneas de autobús y acceso directo a estaciones de tren principales, lo que reduce la dependencia del automóvil para la vida diaria.
El mapa visualiza la posición central del inmueble respecto al eje litoral y a las principales vías de comunicación. Se observa la proximidad inmediata a la estación de El Perchel y al puerto, así como la corta distancia hacia el mar Mediterráneo al sur y las conexiones hacia el interior por el norte.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
El emplazamiento ocupa una posición central en la bahía de Málaga, actuando como punto intermedio entre el aeropuerto y el centro histórico. A diferencia de localidades turísticas de la costa oeste como Marbella o Fuengirola, esta ubicación ofrece una integración total en la vida metropolitana de Málaga capital. Esto implica un acceso mucho más rápido a servicios especializados, hospitales de tercer nivel y eventos culturales masivos, a cambio de un ambiente más densamente poblado.
La ubicación destaca por su conectividad. Se encuentra a aproximadamente 7,9 km del Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol, un trayecto rápido por autovía. Las playas urbanas, como La Malagueta, están a menos de 1,5 km en línea recta, accesibles en breve trayecto. Las conexiones ferroviarias en El Perchel y María Zambrano permiten enlaces rápidos con el resto de la Costa del Sol y destinos nacionales, posicionando el inmueble como un nodo logístico eficiente.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0,2 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona disfruta de un clima mediterráneo caracterizado por una temperatura media anual de 18,9°C y una elevada insolación de 3.888 horas anuales. Esto permite un uso prolongado de las terrazas y el solárium, especialmente durante los 5 meses de temporada de baño. La altura de 13 metros sobre el nivel del mar contribuye a una ventilación natural adecuada. El entorno urbano modifica la sensación térmica respecto a zonas abiertas, reteniendo algo más de calor durante la noche.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
A pesar de ser una zona urbana, el acceso al mar es directo. Playas como la Malagueta y San Andrés están a poca distancia, ofreciendo servicios de Bandera Azul. Aunque los campos de golf más cercanos están a unos 8 km (Parador) y 9 km (Guadalhorce), la propiedad misma ofrece vistas a un campo de golf, lo que proporciona un entorno visual deportivo inmediato desde la vivienda. La oferta deportiva en los alrededores es amplia, con centros de fitness y deportes acuáticos muy cerca.
Fuente: OpenStreetMap
El emplazamiento ocupa una posición central en la bahía de Málaga, actuando como punto intermedio entre el aeropuerto y el centro histórico. A diferencia de localidades turísticas de la costa oeste como Marbella o Fuengirola, esta ubicación ofrece una integración total en la vida metropolitana de Málaga capital. Esto implica un acceso mucho más rápido a servicios especializados, hospitales de tercer nivel y eventos culturales masivos, a cambio de un ambiente más densamente poblado.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones | Horas de sol |
|---|---|---|---|
| Enero | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febrero | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Abril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mayo | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junio | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septiembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octubre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Noviembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Diciembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL622190
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado con desarrollos de nueva planta en zonas costeras como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950€) o Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000€), este ático ofrece una superficie similar pero en un entorno netamente urbano. Mientras que los proyectos en Mijas o Torre del Mar priorizan complejos residenciales cerrados con piscinas comunitarias y silencio, esta propiedad en Málaga capital prioriza la conexión inmediata a la ciudad y al transporte. Etherna Homes 2 en Estepona (desde 239.000€) ofrece precio y formato comparable, pero en una localidad turística donde la dependencia del coche es mayor. Aquí, el plus es la vida peatonal y la conexión logística.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
Representante multilingüe asistido por IA. Tu consulta es gestionada por el equipo detrás de este sitio.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID