关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于莫哈卡尔沿海住宅区内，周边2公里范围内有30家餐厅、5家银行和17家咖啡馆。药房距离仅为31米，超市在223米外。这种距离分布意味着日常生活采购和基本服务均可在步行范围内完成。莫哈卡尔分为山上老城和海滨新区，该物业处于后者，地形相对平坦。
三间卧室的配置适合需要多间独立睡眠区域的居住需求。主露台和屋顶露台提供了总计超过70平方米的户外活动空间。单间浴室的配置对于三居室户型而言属于紧凑布局，在居住安排上需要家庭成员间进行协调。物业已具备旅游许可证，为短期出租提供了现成的合规条件。
该建筑于1970年左右完工，属于存量二手房，非新建项目。因此不存在施工期、交付延误或未完工风险。内部配备了冷热两用风管式空调系统，这在1970年代的原建标准中属于后期加装或升级的现代化设备。买家需按照既有建筑的现状进行评估。
该物业不提供多间浴室，仅设有一间家庭浴室。建筑内部存在楼层间的螺旋楼梯连接露台与屋顶，这对行动不便者构成物理障碍。项目不提供封闭式私人花园。距离最近的综合性医院约30公里，周边2公里内仅有1所健康中心和2所学校，医疗与教育资源相对有限。
Ref: VL484109
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适用于需要多间卧室但预算控制在25万欧元以内的买家。持有旅游许可证的特性使其适合寻求短期租赁收入的投资者，或是计划部分时间自住、部分时间出租的混合用途买家。由于仅有一间浴室，该户型更适合成年家庭成员或对卫浴共享接受度较高的家庭。对于重视大面积户外空间（露台加屋顶露台合计超70平方米）多于室内面积的买家，该物业的配置具有匹配度。此外，距离海岸线2.3公里的位置意味着买家需要接受步行至海滩需20-25分钟或驾车前往的现实。
建筑主体结构完工于1970年，其内部维护和装修水平反映了后续的翻新程度。从配置来看，冷热风管式空调系统属于相对现代的加装设备，表明在暖通方面有过更新。厨房通过玻璃推拉门与客厅分隔，配备了基础储物空间和部分电器，实用性处于标准水平。浴室采用全瓷砖铺设，配有浴缸和头顶花洒，并设有窗户用于自然采光和通风，这是提升使用舒适度的关键细节。露台和屋顶露台面积较大，但其地面铺装和防水状态需要通过实地检查确认维护状况。螺旋楼梯连接主露台与屋顶，在结构安全性上需关注扶手高度和踏步尺寸是否符合现行规范。
该物业的挂牌价格为223,950欧元起。对于66平方米的三居室公寓而言，单价约为每平方米3393欧元。在阿尔梅里亚省，该省中位数年收入为15,050欧元的背景下，此定价在当地属于中端区间。物业包含地下停车位，这在莫哈卡尔海滨地区属于相对稀缺的配套，因为许多同期建筑仅提供地面公共停车位。旅游许可证的存在意味着物业具备直接的租赁收益潜力，这在定价中已有所体现。
莫哈卡尔滨海区的日常节奏带有明显的季节性变化。在旅游旺季，周边的餐厅和商业设施营业时间延长，人流量增加；在淡季，社区回归以常住居民为主的状态。该公寓的19.10平方米露台朝向海景，由于该地区年均日照时数达到3885小时，户外空间的使用频率较高。53.75平方米的私人屋顶露台在物理上提供了额外的功能分区可能性，例如设置户外烹饪区或休闲区。距离公寓0.1公里处设有市政体育馆和游泳池，为日常锻炼提供了固定场所。社区内的两处公共泳池在夏季是居民社交的核心区域。由于物业位于海拔423米的区域（注：此为莫哈卡尔整体海拔参考，滨海区实际海拔较低），早晚温差相对沿海平地略为明显，通风条件受海风影响。
莫哈卡尔滨海区的基础设施密度足以支撑日常居住。2公里半径内集中了30家餐厅和17家咖啡馆，餐饮选择丰富。5家银行和3家牙医诊所的存在反映了该区域不仅服务于游客，也有稳定的常住社区基础。交通方面，区域内有4条公共交通线路和50个站点，最近的高铁站Los Tres Amigos在2.6公里外。然而，距离阿尔梅里亚市64公里、穆尔西亚市114公里的客观距离意味着依赖公共交通进行跨城出行的时间成本较高，拥有一辆汽车在长途出行时更为实际。
地图显示该物业位于莫哈卡尔滨海区的Marina de la Torre社区。标注点周围分布着密集的餐饮和商业设施，向南2至3公里处为海岸线。北向道路连接莫哈卡尔老城，东向延伸至加利恰港。周边高尔夫球场和蓝旗海滩的位置清晰可见，直观呈现了物业与主要休闲设施的空间关系。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
莫哈卡尔位于阿尔梅里亚省东南角，地处地中海沿岸。该区域与马尔贝亚或内尔哈等更西边的安达卢西亚沿海城镇相比，商业化程度较低，游客密度相对分散。向北90公里是省会阿尔梅里亚市（人口约20万），向南跨过区域边界后，92公里处是卡塔赫纳（人口约22万），114公里处是穆尔西亚（人口约46万）。这种位置使其处于安达卢西亚与穆尔西亚大区的过渡地带。
至最近海滩（Playa del Descargador或Playa de Vista de los Ángeles）的直线距离为2.3公里，实际驾车距离因道路走向会更长。最近的高尔夫球场Cortijo Grande在7公里外，Desert Springs Golf Club在13.4公里外。最近的游艇码头Puerto Deportivo de Garrucha距离约6公里。机场方面，阿里坎特-埃尔切机场直线距离176公里，马拉加机场229公里，均需约2小时车程。最近的电动车充电桩在1.2公里处，Antas特斯拉超充站则在9.2公里外。
| Alicante-Elche (ALC) | 176 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 229 km |
| Los Tres Amigos | 2.6 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
莫哈卡尔年均气温为18.1°C，月均温度区间在13°C至27°C之间。年日照时数达3885小时，这是该地区的重要气候特征，直接影响太阳能利用和户外生活方式的可行性。水温达到20°C以上的可游泳月份约为4个月。当地每年有32个地方节庆日，反映了安达卢西亚地区活跃的社区文化传统。海拔数据（423米）主要对应莫哈卡尔老城，该物业所在的滨海区海拔接近海平面，受地中海气候调节明显。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
阿尔梅里亚省共有24个蓝旗海滩，其中包括距离物业2.3至2.5公里处的El Descargador等海滩。这些海滩具备水质监测和设施管理的官方认证。体育设施方面，0.1公里外的市政体育馆提供室内泳池，4公里处有卡丁车场。高尔夫资源在周边呈梯度分布：7公里处的Cortijo Grande为近距离选项，13公里的Desert Springs是英国高尔夫联盟认可的锦标赛级球场，27公里的Aguilón Golf则提供了更远距离的补充选择。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
莫哈卡尔位于阿尔梅里亚省东南角，地处地中海沿岸。该区域与马尔贝亚或内尔哈等更西边的安达卢西亚沿海城镇相比，商业化程度较低，游客密度相对分散。向北90公里是省会阿尔梅里亚市（人口约20万），向南跨过区域边界后，92公里处是卡塔赫纳（人口约22万），114公里处是穆尔西亚（人口约46万）。这种位置使其处于安达卢西亚与穆尔西亚大区的过渡地带。
Mojácar is a municipality situated in the southeast of the Province of Almería (Andalucia) in southern Spain, bordering the Mediterranean Sea. It is 90 km from the capital of the province, Almería. It is an elevated mountain village displaying the traditional white colour from its earlier days. There is also a tourist resort to the south of the town, on the coast, called Mojacar Playa.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 21 mm | 189h |
| 二月 | 13.4°C | 23 mm | 210h |
| 三月 | 15.1°C | 21 mm | 234h |
| 四月 | 17.1°C | 15 mm | 270h |
| 五月 | 20.1°C | 11 mm | 297h |
| 六月 | 23.6°C | 6 mm | 336h |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm | 342h |
| 八月 | 27.2°C | 2 mm | 318h |
| 九月 | 24.2°C | 16 mm | 261h |
| 十月 | 20.6°C | 25 mm | 219h |
| 十一月 | 16.3°C | 25 mm | 192h |
| 十二月 | 13.9°C | 32 mm | 180h |
将莫哈卡尔与更西部的 Costa del Sol 沿海城镇相比，最显著的差异在于游客密度和国际化程度。马尔贝亚或埃斯特波纳的房产市场受北欧和英国买家驱动更为明显，而莫哈卡尔的买家群体中，国内西班牙买家和法国买家的比例相对较高，这在日常社区氛围中有所体现, , 例如周边餐厅的营业时间和菜单语言偏好。与同省的罗克塔斯或阿瓜杜尔塞相比，莫哈卡尔的地形更具层次感，老城与海滨区分离明显，本物业所在的滨海区在规划上更为集中。在价格层面，阿尔梅里亚省的整体房价低于马拉加省，223,950欧元在莫哈卡尔可购买到带大面积户外空间的三居室，同等预算在马尔贝拉通常仅能购得两居室且缺乏屋顶露台。交通是莫哈卡尔的客观劣势：距离主要国际机场（阿里坎特或马拉加）均超过170公里，而Costa del Sol沿线城镇距马拉加机场通常在30至90公里内。对于频繁飞行的买家而言，这一距离差异直接转化为出行时间的增加。在安达卢西亚内部，莫哈卡尔的位置偏向东北角，实际上更接近穆尔西亚大区的经济辐射圈，这在医疗转诊和大型商业选择上具有实际影响。
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