Tento dvouložnicový byt se nachází na ulici Calle Mayor v centru Garruchy, přímořského města v provincii Almería. Nemovitost je součástí menší obytné budovy s osmi byty a leží přibližně 50 metrů od pláže a promenády. Dům byl kompletně renovován v roce 2026, včetně aktualizované elektroinstalace a vodoinstalace, a prodává se plně zařízený s vybavenou kuchyní. Instalována je klimatizace a video interkom. Obyvatelé mají k dispozici společnou střešní terasu. Požadovaná cena je pevně stanovena na 179 000 €.
V rámci místního trhu pobřeží Almería zaujímá Garrucha výrazné postavení. Jejími nejbližšími sousedy jsou Mojácar, rozdělený mezi bílou vesnici na svahu a pobřežní Mojácar Playa, a Vera Playa, nízkopodlažní plážová zástavba oblíbená u zahraničních obyvatel. Mojácar Playa nabízí širší turistickou infrastrukturu a více sezónní aktivity, zatímco Vera Playa poskytuje klidnější, roztříštěnější obytné plážové prostředí, kde je pro každodenní pochůzky obecně zapotřebí auto. Garrucha se od obou liší: je to fungující španělské město s rybářským přístavem, stálým obyvatelstvem a plnou škálou celoročních obchodů, kaváren a služeb soustředěných v kompaktním centru. Tento byt leží přesně v tomto centru, zhruba 50 metrů od pláže, což je silnější pozice z hlediska pěší dostupnosti než většina nemovitostí v okolních plážových oblastech, kde jsou domy obvykle vzdáleny od vybavenosti nebo rozptýleny podél uzavřených rezidenčních areálů. Z hlediska cen je pobřeží Almería jako celek pod Costa del Sol a více nasycenými částmi Costa Blanca a rekonstruovaný, zařízený dvouložnicový byt za 179 000 € v lokalitě v centru města je v souladu s tímto regionálním rozdílem. Kupující, kteří porovnávají tuto nemovitost s novostavbami dále na jihu nebo západě, si všimnou rozdílů v nabídce: žádný bazén, žádná posilovna a žádné upravené společné zóny, ale také žádné poplatky za správu rezidence spojené s velkými resortovými komplexy a plně dokončený, prohlédnutelný domov namísto koupi z plánu. Ve srovnání s jinými byty v samotné Garruche kombinace rekonstrukce z roku 2026, zaktualizovaných instalací, plného vybavení nábytkem a přístupu na střešní terasu zužuje rozdíl oproti novější nabídce, zatímco budova z roku 1970 a jediná koupelna zůstávají body srovnání pro kupující zvažující starší domy v centru města versus moderní výstavbu na okraji města.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt stojí v centru Garruchy na ulici Calle Mayor, zhruba 50 metrů od pláže a námořní promenády. Restaurace, kavárny, obchody, supermarkety a zařízení pro volný čas jsou v pěší dostupnosti a v okolí se nachází rodinný park. Běžné pochůzky lze vyřídit pěšky a k pobřeží se dostanete během okamžiku od opuštění budovy.
Dům nabízí dvě ložnice a jednu koupelnu na přibližně 83 m² celkové plochy, s obývacím pokojem s jídelním koutem otevřeným do prostoru a moderní kuchyní. Je předáván plně zařízený, takže ho lze použít bezprostředně po koupi. Klimatizace zajišťuje komfort po celý rok a společná střešní terasa nabízí nad budovou sdílený venkovní prostor ke slunění a odpočinku.
Jedná se o starší nemovitost, původně dokončenou v roce 1970, která prošla komplexní renovací v roce 2026. Renovace zahrnovala interiér, elektroinstalaci a vodoinstalaci. Nemovitost je připravena k nastěhování: před nastěhováním nebo pronájmem nejsou nutné žádné další stavební práce, zařizování ani významné další výdaje.
Budova pochází z roku 1970 a obsahuje osm bytů, bez výtahu, bazénu, zahrady ani soukromého parkování v ceně. Parkovací stání poblíž budovy lze zakoupit samostatně. Dům má jednu koupelnu a žádnou vlastní zahradu; venkovní prostor je omezen na soukromou terasu a společnou střešní terasu. Nejsou uvedeny žádné údaje o energetické náročnosti.
Tato nemovitost odpovídá několika typickým situacím. Kupující, který hledá nenáročné trvalé bydlení na španělském pobřeží, zjistí, že centrální poloha, dostupnost služeb pěšky a aktualizované instalace odstraňují většinu praktických překážek stěhování. Kupující, který hledá druhý domov použitelný ode dne předání, ocení plně zařízený stav a blízkost pláže zhruba 50 metrů od budovy. Investor zaměřený na pronájmy může oceňovat kombinaci adresy v centru města, renovovaného interiéru a celoroční poptávky ve fungujícím španělském městě, nikoli v sezónním letovisku. Dům je méně vhodný pro kupující, kteří chtějí vlastní zahradu, společný bazén nebo moderní novostavbu s rozsáhlým vybavením, protože nic z toho zde není. Hodí se také kupujícím, kteří nechtějí denně řídit: obchody, restaurace, promenáda i pláž jsou vše v pěší dostupnosti. Kupující s autem mohou parkovací stání zakoupit samostatně, což je vzhledem k centrální poloze vhodné zvážit. Rok výstavby 1970 je relevantní pro ty, kteří přikládají stáří budovy velkou váhu, i když renovace z roku 2026 řešila interiér a hlavní instalace. Stručně řečeno, nemovitost odpovídá kupujícím, kteří upřednostňují polohu, připravenost a jednoduchost před prostorem, vybavením a novou výstavbou.
Byt byl komplexně renovován v roce 2026, což je dostatečně nedávné, aby interiér, systémy a dokončení odpovídaly současným standardům, nikoli původní výstavbě z roku 1970. Renovace zahrnovala elektroinstalaci a vodoinstalaci, tedy dva prvky, které ve starších španělských bytech nejčastěji způsobují skryté náklady. Kuchyně je plně vybavená a předává se spolu s nemovitostí, jak ukazují fotografie v inzerátu, které zachycují moderní kuchyni s bílými spotřebiči a mramorovou podlahou v chodbě. Obývací a jídelní prostor je řešen jako otevřený a interiérové fotografie ukazují svěží, neutrální dokončení v celém bytě. Instalována je klimatizace s chlazením i topením, která zajišťuje celoroční regulaci teploty, a video interkom přidává pohodlí a další vrstvu zabezpečení u vchodu. Dům se prodává plně zařízený, takže kupující nemusí počítat s nábytkem, bílou technikou ani vybavením kuchyně. Z hlediska konstrukce a stavby budovy je nemovitost součástí menší budovy z roku 1970 s osmi byty; kupující, kteří plánují průzkum, by se měli soustředit na společné části, jako je střecha, fasáda a případné arrangementy údržby rezidence, protože tyto prvky spadají mimo rozsah interiérové renovace. Soukromá terasa a přístup na společnou střešní terasu poskytují venkovní prostor, i když střešní terasa je sdíleným zařízením, nikoli soukromým. Celkově je úroveň dokončení na úrovni nedávno modernizovaného bytu, nikoli novostavby, s výhodou, že kupující si může přesný hotový produkt před nákupem prohlédnout a zkontrolovat.
Byt je nabízen za pevnou požadovanou cenu 179 000 €. Jedná se o starší, připravenou nemovitost k nastěhování, nikoli o novostavbu s ceníkem, takže cena platí pro tuto konkrétní nemovitost. Za tuto částku kupující získá přibližně 83 m² celkové plochy se dvěma ložnicemi, jednou koupelnou, kompletní renovací dokončenou v roce 2026, aktualizovanou elektroinstalací a vodoinstalací, klimatizací, video interkomem a plně zařízeným interiérem včetně vybavené kuchyně. Parkovací stání poblíž budovy je k dispozici jako samostatný nákup pro kupující, kteří chtějí soukromé parkování. Dostupnost je v zásadě okamžitá, s výhradou standardního španělského procesu koupě a notářských úkonů.
Garrucha je fungující rybářské město na pobřeží Almeríe a tento byt leží přímo uprostřed něj, na hlavní ulici Calle Mayor. Každodenní život se zde odehrává pěšky. Pláž a promenáda jsou asi 50 metrů od prahu, což znamená, že ranní koupel, procházka po pobřeží nebo večeře v restauraci u vody nepotřebují auto ani plánování. Supermarkety, kavárny, lékárny a obchody se soustředí v okolních ulicích, takže týdenní nákup i drobné denní pochůzky jsou otázkou minut. Samotný byt je v prvním patře menší budovy s osmi domácnostmi, což obvykle znamená snadno spravovatelnou komunitu a klidnější prostředí než velké turistické komplexy. Vnitřní dispozice je přímočará: dvě ložnice, jedna koupelna, obývací pokoj s jídelním koutem a moderní kuchyně. Protože nemovitost byla renovována v roce 2026 včetně elektroinstalace a vodoinstalace, nový vlastník začíná s aktualizovanými systémy, nikoli s renovací. Dům se prodává plně zařízený, což vyhovuje kupujícím, kteří ho chtějí okamžitě využívat, ať jako trvalé bydlení, rekreační základnu nebo nemovitost k pronájmu. Společná střešní terasa na budově poskytuje sdílený venkovní prostor s celodenním sluncem, což částečně kompenzuje absenci vlastní zahrady. Mimo letní měsíce si Garrucha zachovává celoroční španělský charakter: město se po srpnu nevyprázdní a místní restaurace, trhy a obchody obsluhují obyvatele i v zimě.
Bydlení na Calle Mayor umísťuje obyvatele do obchodního a společenského centra Garruchy. Ulice a její okolí nabízejí restaurace, kavárny, obchody, supermarkety a zařízení pro volný čas a v blízkosti se nachází rodinný park. Pláž a promenáda leží zhruba 50 metrů daleko, měřeno přímo od budovy, takže pobřeží je přirozeným prodloužením každodenního života, nikoli cílem vyžadujícím výlet. To má praktický důsledek: auto není pro každodenní aktivity potřeba. Promenáda se táhne podél pobřeží města a lemují ji restaurace a kavárny, což vyhovuje denní rutině i volnému času. Garrucha sama je známá jako rybářské město a její přístav pro jachty a restaurace s mořskými plody jsou součástí místní identity. Město si udržuje stálou populaci po celý rok, takže čtvrť mimo turistickou sezónu nevydýchává, což je důležitý rozdíl oproti účelově vybudovaným rezortním oblastem dále podél pobřeží. Pro cestování mimo město spojuje dálnice A-7 pobřeží Almeríe s Murcií na severu a provinciálním hlavním městem a regionem Málaga na západě. Město Almería a jeho letiště jsou dostupná autem, stejně jako větší turistická centra Mojácar a Vera Playa. Kupující by měli poznamenat, že vzdálenosti k regionálním cílům jsou měřeny vzdušnou čarou, není-li uvedeno jinak, a skutečné jízdní doby po silnici jsou delší.
Mapa ukazuje polohu bytu na Calle Mayor, v srdci Garruchy. Pláž a promenáda leží přibližně 50 metrů daleko, s obchody města, restauracemi a rybářským přístavem v bezprostředním okolí. Rovinaté pobřežní uspořádání města činí téměř veškerou označenou vybavenost dostupnou pěšky.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Garrucha zaujímá pobřežní polohu v provincii Almería, ve východní Andalusii, mezi turistickým městem Mojácar na jihu a plážovou oblastí Vera Playa na severu. Ve srovnání s Costa del Sol dále na západě je tento úsek pobřeží méně hutně zastavěný, s nižšími cenami nemovitostí a silnější celoroční španělskou přítomností ve svých městech. V rámci tohoto místního trhu Garrucha funguje jako skutečné servisní město s rybářským přístavem, nikoli jako letovisko, což podporuje celoroční vybavenost. Poloha bytu na hlavní ulici ho umísťuje do funkčního centra tohoto města.
Nejrelevantnější vzdálenost je v tomto případě velmi krátká: pláž a promenáda jsou od budovy vzdáleny přibližně 50 metrů. To prakticky ruší cestování na pláž, které je typické pro mnoho nemovitostí na pobřeží. Každodenní vybavenost, jako jsou supermarkety, obchody, kavárny a restaurace, je soustředěna v centru města kolem Calle Mayor a je dostupná pěšky. V blízkosti se nachází rodinný park. Garrucha nemá vlastní vlakové nádraží, veřejnou dopravu ve městě tak zajišťují autobusy a regionální spoje směřují do města Almería a okolních obcí. Z tohoto důvodu většina obyvatel při regionálních cestách používá auto a volitelné parkovací stání poblíž budovy je praktickým doplňkem pro kupující, kteří auto vlastní. Dálnice A-7 prochází ve vnitrozemí za pobřežními městy a spojuje Garruchu s Verou, Mojácarem, městem Almería a vzdáleněji Murcií. Provincii obsluhuje letiště Almería, širší nabídku letů nabízejí vzdálenější letiště v Murcii a Málaze. V samotném městě znamená centrální poloha, že pěší chůze pokryje téměř všechny každodenní potřeby.
Pobřeží Almería je jedním z nejsušších a nejslunečnějších úseků španělského Středomoří. Garrucha leží v nadmořské výšce na úrovni moře na převážně rovinatém pobřežním pásu, což znamená žádné přístupové silnice do svahů ani strmé chůze mezi městem a pláží; rovinatý terén také činí chůzi a cyklistiku praktickými pro každodenní dopravu. Provincie zaznamenává přibližně 3 000 slunečních hodin ročně, s horkými, suchými léty a mírnými zimami a srážkami soustředěnými do omezeného počtu dnů mimo léto. Pro obyvatele to znamená dlouhou venkovní sezonu: návštěvy pláže, procházky po promenádě a využívání střešní terasy jsou realistické od jara až do pozdního podzimu a zimní dny jsou obvykle dostatečně mírné pro venkovní život uprostřed dne. Moře zmírňuje letní teploty na pobřeží ve srovnání se vnitrozemím Almería, kde polopouštní vnitrozemí provincie dosahuje podstatně vyšších maxim. Plavecká sezona je dlouhá, obvykle od pozdního jara do října. Kupující citliví na letní horko by měli vědět, že v bytu je nainstalována klimatizace. Okrajovou krajinu charakterizuje suchý, rugged terén typický pro východní Andalusii, s pobřežními horami Sierra de Cabrera na jihu a zemědělskými rovinami ve vnitrozemí.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláž leží zhruba 50 metrů od budovy, na druhé straně pobřežní silnice, a promenáda podél ní přímo probíhá. Pláže Garruchy jsou široké pláže s tmavým pískem typické pro tuto část pobřeží Almería a promenádu města lemují restaurace a kavárny s výhledem na moře. Každodenní rekreace je zde jednoduchá: ranní a večerní procházky, koupání a čas na společné střešní terase, která poskytuje sluneční svit po celý den. Rybářský přístav pro jachty zůstává aktivní a dodává městu pracovní námořní charakter odlišný od čistě turistických letovisek. Dále podél pobřeží rozšiřují nabídku mořských možností pláže Vera Playa na severu a zátoky pod Mojácarem na jihu, všechny v krátké dojezdné vzdálenosti autem. V samotné Garruche nejsou žádná golfová hřiště; nejbližší golfové zařízení se nacházejí v oblasti Mojácar a Vera, dostupná autem. Vodní sporty, turistické trasy v nedaleké Sierře de Cabrera a přírodní oblasti pobřeží Almería poskytují další možnosti volného času. Pro sport blíž domova jsou rovinaté město a promenáda vhodné pro běh a cyklistiku.
Zdroj: OpenStreetMap
Ref: VL329414
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
DE
FR
ES
DA
SV