Diese Wohnung mit zwei Schlafzimmern liegt an der Calle Mayor im Zentrum von Garrucha, einer Küstenstadt in der Provinz Almería. Die Immobilie gehört zu einem kleinen Wohngebäude mit acht Wohnungen und liegt etwa 50 Meter vom Strand und der Promenade entfernt. Das Zuhause wurde 2026 vollständig renoviert, einschließlich aktualisierter Elektro- und Sanitärinstallationen, und wird komplett möbliert mit eingerichteter Küche verkauft. Klimaanlage und Video-Gegensprechanlage sind installiert. Den Bewohnern steht eine gemeinschaftliche Dachterrasse auf dem Dach zur Verfügung. Der Angebotspreis ist fest auf 179.000 € festgelegt.
Innerhalb des lokalen Marktes der Almería-Küste nimmt Garrucha eine eigenständige Position ein. Seine nächsten Nachbarn sind Mojácar, geteilt in ein weißes Bergdorf und das Küstenviertel Mojácar Playa, sowie Vera Playa, eine flache Strandbebauung, die bei internationalen Bewohnern beliebt ist. Mojácar Playa bietet eine breitere touristische Infrastruktur und mehr saisonale Aktivität, während Vera Playa eine ruhigere, weiter verteilte Wohn-Strandumgebung bietet, in der für tägliche Besorgungen in der Regel ein Auto benötigt wird. Garrucha unterscheidet sich von beiden: Es ist ein funktionierender spanischer Ort mit einem Fischereihafen, einer ansässigen Bevölkerung und einem vollständigen Angebot an ganzjährigen Geschäften, Cafés und Dienstleistungen in einem kompakten Zentrum. Diese Wohnung liegt genau in diesem Zentrum, etwa 50 Meter vom Strand entfernt, was eine stärkere Fußläufigkeitsposition darstellt als bei den meisten Immobilien in den umliegenden Strandgebieten, wo Wohnungen typischerweise von Einrichtungen zurückgesetzt oder über Wohnanlagen verstreut sind. In preislicher Hinsicht liegt die Almería-Küste insgesamt unter der Costa del Sol und den gesättigeren Teilen der Costa Blanca, und eine renovierte, möblierte Zweizimmerwohnung für 179.000 € in zentraler Stadtlage passt zu dieser regionalen Lücke. Käufer, die diese Immobilie mit Neubauprojekten weiter südlich oder westlich vergleichen, werden Unterschiede im Angebot feststellen: kein Pool, kein Fitnessraum und keine landschaftlich gestalteten Gemeinschaftszonen, aber auch keine Gemeinschaftskosten großer Resortanlagen sowie ein vollständig fertiggestelltes, besichtigbares Zuhause statt eines Kaufs vom Reißbrett. Im Vergleich zu anderen Wohnungen in Garrucha selbst verkleinert die Kombination aus Renovierung 2026, modernisierten Installationen, vollständiger Möblierung und dem Zugang zur Dachterrasse die Lücke zu neuerem Wohnbestand, während das Gebäude aus dem Jahr 1970 und das einzelne Badezimmer Vergleichspunkte für Käufer bleiben, die ältere Innenstadt-Wohnungen gegen moderne Neubauten am Ortsrand abwägen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Garrucha an der Calle Mayor, rund 50 Meter vom Strand und der Meerpromenade entfernt. Restaurants, Cafés, Geschäfte, Supermärkte und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar, und in der Nähe befindet sich ein Familienpark. Alltagsbesorgungen können zu Fuß erledigt werden, und die Strandpromenade ist nur wenige Momente nach Verlassen des Gebäudes erreicht.
Das Zuhause bietet zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer auf rund 83 m² Wohnfläche, mit einem offenen Wohn- und Essbereich und einer modernen Küche. Es wird vollständig möbliert übergeben, sodass es direkt nach dem Kauf bezogen werden kann. Die Klimaanlage sorgt ganzjährig für Komfort, und die gemeinschaftliche Dachterrasse bietet zusätzlichen gemeinsamen Außenbereich zum Sonnenbaden und Entspannen oberhalb des Gebäudes.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die ursprünglich 1970 fertiggestellt wurde und 2026 eine umfassende Renovierung erfahren hat. Die Renovierung umfasste den Innenbereich, die Elektroinstallation und die Sanitärinstallation. Die Immobilie ist bezugsfertig: Vor dem Einzug oder der Vermietung sind keine weiteren Bauarbeiten, Möblierungen oder größeren Zusatzausgaben erforderlich.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970 und enthält acht Wohnungen, wobei kein Aufzug, kein Pool, kein Garten und kein privater Parkplatz im Preis inbegriffen sind. Ein Stellplatz in der Nähe des Gebäudes kann separat erworben werden. Das Zuhause hat ein Badezimmer und keinen Privatgarten; der Außenbereich beschränkt sich auf die private Terrasse und die gemeinschaftliche Dachterrasse. Es werden keine Angaben zum Energieausweis gemacht.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der ein pflegeleichtes Dauerdomizil an der spanischen Küste sucht, wird feststellen, dass die zentrale Lage, die fußläufig erreichbaren Annehmlichkeiten und die aktualisierten Installationen die meisten praktischen Hürden eines Umzugs beseitigen. Ein Käufer, der ein Zweitwohnsitz sucht, das ab dem Tag der Übergabe genutzt werden kann, profitiert von der vollständig möblierten Übergabe und der Nähe zum Strand, rund 50 Meter vom Gebäude entfernt. Ein Investor mit Fokus auf Vermietungspotenzial mag die Kombination aus einer Adresse im Stadtzentrum, einem renovierten Inneren und ganzjähriger Nachfrage in einer lebendigen spanischen Stadt statt einem saisonalen Urlaubsort schätzen. Weniger offensichtlich ist das Zuhause für Käufer, die einen Privatgarten, einen Gemeinschaftspool oder ein modernes Neubauprojekt vom Reißbrett mit umfangreichen Gemeinschaftseinrichtungen suchen, da keines davon vorhanden ist. Ebenso passt es zu Käufern, die nicht täglich Auto fahren möchten: Geschäfte, Restaurants, die Promenade und der Strand sind alle fußläufig erreichbar. Käufer mit Auto können einen Stellplatz separat erwerben, was angesichts der zentralen Lage überlegenswert ist. Das Baujahr 1970 ist für diejenigen relevant, die das Gebäudealter stark gewichten, wobei die Renovierung 2026 den Innenbereich und die Kerninstallationen behandelt hat. Kurz gesagt passt die Immobilie zu Käufern, die Lage, Bezugsfertigkeit und Einfachheit über Raum, Einrichtungen und Neubau stellen.
Die Wohnung wurde 2026 umfassend renoviert, was so recent ist, dass Innenbereich, Systeme und Verarbeitungsqualität den heutigen Standards entsprechen und nicht denen des ursprünglichen Baus von 1970. Die Renovierung umfasste die Elektro- und Sanitärinstallationen und behandelte damit die beiden Elemente, die in älteren spanischen Wohnungen am häufigsten versteckte Kosten verursachen. Die Küche ist vollständig eingerichtet und wird mit der Immobilie übergeben, wie die exposéfotos zeigen, die eine moderne Küche mit weißen Geräten und Marmorboden im Flur darstellen. Der Wohn- und Essbereich ist als offener Raum gestaltet, und die Innenfotos zeigen einen frischen, neutralen Anstrich im gesamten Zuhause. Eine Klimaanlage ist für sowohl Kühlen als auch Heizen installiert und sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima, und eine Video-Gegensprechanlage bietet Komfort und eine zusätzliche Sicherheitsstufe am Eingang. Das Zuhause wird vollständig möbliert verkauft, was bedeutet, dass der Käufer kein Budget für Möbel, Haushaltsgeräte oder Küchenausstattung einplanen muss. Was Struktur und Bausubstanz betrifft, ist die Immobilie Teil eines kleinen Gebäudes von 1970 mit acht Wohnungen; Käufer, die eine Begutachtung planen, sollten sich auf die Gemeinschaftselemente konzentrieren, wie das Dach, die Fassade und etwaige Instandhaltungsvereinbarungen der Gemeinschaft, da diese außerhalb des Rahmens der Innenrenovierung liegen. Die private Terrasse und der Zugang zur gemeinschaftlichen Dachterrasse bieten Außenbereich, wobei die Dachterrasse eine gemeinschaftliche Einrichtung und kein Privatbereich ist. Insgesamt entspricht die Ausstattungsqualität der einer kürzlich modernisierten Wohnung und nicht die eines Neubauprojekts, mit dem Vorteil, dass der Käufer das exakte fertige Produkt vor dem Kauf besichtigen und prüfen kann.
Die Wohnung wird zu einem festen Angebotspreis von 179.000 € angeboten. Es handelt sich um eine bezugsfertige Bestandsimmobilie und nicht um ein Neubauprojekt mit Preisliste, daher gilt der Preis für diese konkrete Immobilie. Für diesen Betrag erhält der Käufer rund 83 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer 2026 abgeschlossenen Komplettrenovierung, aktualisierten Elektro- und Sanitärinstallationen, Klimaanlage, Video-Gegensprechanlage und einer vollständig möblierten Einrichtung inklusive eingerichteter Küche. Ein Stellplatz in der Nähe des Gebäudes ist für Käufer, die einen privaten Parkplatz wünschen, separat erhältlich. Die Verfügbarkeit ist im Prinzip sofort, vorbehaltlich des üblichen spanischen Kaufprozesses und der Notartermine.
Garrucha ist ein lebendiges Fischerstädtchen an der Küste von Almería, und diese Wohnung liegt mitten darin, an der Hauptstraße Calle Mayor. Das tägliche Leben hier wird zu Fuß organisiert. Der Strand und die Promenade liegen etwa 50 Meter von der Haustür entfernt, was bedeutet, dass ein morgendliches Schwimmen, ein Spaziergang an der Meerpromenade oder ein Abendessen in einem Strandrestaurant weder Auto noch Planung erfordern. Supermärkte, Cafés, Apotheken und Geschäfte reihen sich in den umliegenden Straßen aneinander, sodass der Wocheneinkauf und kleine tägliche Besorgungen eine Frage von Minuten sind. Die Wohnung selbst liegt im ersten Stock eines kleinen Gebäudes mit acht Wohneinheiten, was in der Regel eine überschaubare Gemeinschaft und eine ruhigere Atmosphäre bedeutet als in größeren Touristenanlagen. Der Grundriss im Inneren ist unkompliziert: zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein offener Wohn- und Essbereich und eine moderne Küche. Da die Immobilie 2026 renoviert wurde, einschließlich der Elektro- und Sanitärinstallationen, startet der neue Eigentümer mit aktualisierten Systemen statt mit einem Renovierungsprojekt. Das Zuhause wird vollständig möbliert verkauft, was Käufern entgegenkommt, die es sofort nutzen möchten, als Dauerwohnsitz, als Feriendomizil oder als Vermietungsobjekt. Die gemeinschaftliche Dachterrasse auf dem Gebäude bietet einen gemeinsamen Außenbereich mit Sonneneinstrahlung über den ganzen Tag und gleicht damit teilweise das Fehlen eines Privatgartens aus. Außerhalb der Sommermonate bewahrt Garrucha seinen ganzjährigen spanischen Charakter: Die Stadt leert sich nicht nach August, und lokale Restaurants, Märkte und Geschäfte versorgen die Bewohner auch im Winter weiter.
Das Wohnen an der Calle Mayor platziert die Bewohner im kommerziellen und sozialen Zentrum von Garrucha. Die Straße und ihre Umgebung bieten Restaurants, Cafés, Geschäfte, Supermärkte und Freizeiteinrichtungen, und ein Familienpark liegt in der Nähe. Der Strand und die Promenade liegen rund 50 Meter entfernt, direkt vom Gebäude gemessen, wodurch die Strandpromenade eine natürliche Erweiterung des täglichen Lebens ist und kein Ausflugsziel, das eine Fahrt erfordert. Das hat eine praktische Konsequenz: Für alltägliche Aktivitäten wird kein Auto benötigt. Die Promenade verläuft entlang der Küstenlinie der Stadt und ist gesäumt von Restaurants und Cafés, was sowohl den Alltag als auch die Freizeit bereichert. Garrucha selbst ist als Fischerstadt bekannt, und ihr Hafen und die Meeresfrüchte-Restaurants sind Teil der lokalen Identität. Die Stadt hält das ganze Jahr über eine ansässige Bevölkerung, sodass das Viertel außerhalb der Touristensaison nicht einschläft, ein wichtiger Unterschied zu zweckgebauten Feriengebieten weiter entlang der Küste. Für Reisen über die Stadt hinaus verbindet die Autobahn A-7 die Küste von Almería mit Murcia im Norden und mit der Provinzhauptstadt sowie der Region Málaga im Westen. Die Stadt Almería und ihr Flughafen sind mit dem Auto erreichbar, ebenso wie die größeren Touristenzentren Mojácar und Vera Playa. Käufer sollten beachten, dass Entfernungen zu regionalen Zielen als Luftlinie gemessen werden, sofern nicht anders angegeben, und dass die tatsächlichen Fahrzeiten auf der Straße länger sind.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung an der Calle Mayor, im Herzen von Garrucha. Der Strand und die Promenade liegen etwa 50 Meter entfernt, mit den Geschäften, Restaurants und dem Fischereihafen des Ortes in unmittelbarer Umgebung. Das flache Küstenlayout des Ortes macht nahezu alle markierten Einrichtungen fußläufig erreichbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Garrucha nimmt eine Küstenlage in der Provinz Almería, im östlichen Andalusien, ein, zwischen der Touristenstadt Mojácar im Süden und dem Strandgebiet Vera Playa im Norden. Im Vergleich zur weiter westlich gelegenen Costa del Sol ist dieser Küstenabschnitt weniger dicht bebaut, mit niedrigeren Immobilienpreisen und einer stärkeren ganzjährigen spanischen Präsenz in den Orten. Innerhalb dieses lokalen Marktes fungiert Garrucha als echtes Versorgungszentrum mit einem Fischereihafen, statt als Ferienort, was ganzjährige Annehmlichkeiten unterstützt. Die Lage der Wohnung an der Hauptstraße platziert sie ins funktionale Zentrum dieses Ortes.
Der relevanteste Abstand ist hier ein sehr kurzer: Der Strand und die Promenade liegen nur etwa 50 Meter vom Gebäude entfernt. Damit entfällt praktisch der Weg zum Strand, der viele Küstenimmobilien prägt. Tägliche Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Geschäfte, Cafés und Restaurants konzentrieren sich im Stadtzentrum rund um die Calle Mayor und sind fußläufig erreichbar. Ein Familienpark liegt in der Nähe. Garrucha hat keinen eigenen Bahnhof, daher basiert der öffentliche Nahverkehr im Ort auf Bussen, mit Regionalverbindungen Richtung Almería und in die umliegenden Gemeinden. Aus diesem Grund nutzen die meisten Bewohner ein Auto für Regionalreisen, und der optionale Stellplatz nahe dem Gebäude ist eine praktische Ergänzung für Käufer, die ein Auto besitzen. Die Autobahn A-7 verläuft landeinwärts der Küstenorte und verbindet Garrucha mit Vera, Mojácar, Almería und weiter entfernt mit Murcia. Die Provinz wird vom Flughafen Almería angeflogen, wobei eine größere Flugauswahl an den weiter entfernten Flughäfen von Murcia und Málaga besteht. Innerhalb des Ortes selbst bedeutet die zentrale Lage, dass nahezu alle täglichen Bedürfnisse zu Fuß erledigt werden können.
Die Küste von Almería ist einer der trockensten und sonnigsten Abschnitte des spanischen Mittelmeerraums. Garrucha liegt auf Meereshöhe in einem weitgehend flachen Küstenstreifen, was bedeutet, dass es keine hangführenden Zufahrtsstraßen oder steilen Wege zwischen dem Ort und dem Strand gibt; das flache Gelände macht Gehen und Radfahren auch für den täglichen Transport praktikabel. Die Provinz verzeichnet rund 3.000 Sonnenstunden pro Jahr, mit heißen, trockenen Sommern und milden Wintern sowie Niederschlägen, die sich auf wenige Tage außerhalb des Sommers konzentrieren. Für Bewohner bedeutet das eine lange Außensaison: Strandbesuche, Spaziergänge auf der Promenade und die Nutzung der Dachterrasse sind vom Frühjahr bis in den späten Herbst realistisch, und die Wintertage sind tagsüber in der Regel mild genug für das Leben im Freien zur Mittagszeit. Das Meer mildert die Sommertemperaturen an der Küste im Vergleich zum Landesinneren von Almería, wo das halbwüstenartige Innere der Provinz deutlich höhere Spitzenwerte erreicht. Die Badesaison ist lang, typischerweise vom späten Frühjahr bis in den Oktober. Käufer, die empfindlich auf Sommerhitze reagieren, sollten beachten, dass in der Wohnung eine Klimaanlage installiert ist. Die umgebende Landschaft ist vom trockenen, rauen Gelände geprägt, das für das östliche Andalusien typisch ist, mit den Küstenbergen der Sierra de Cabrera im Süden und landwirtschaftlichen Ebenen im Landesinneren.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand liegt etwa 50 Meter vom Gebäude entfernt, auf der anderen Seite der Strandstraße, und die Promenade verläuft direkt daran entlang. Die Strände von Garrucha sind breite, dunkle Sandstrände, wie sie für diesen Teil der Almería-Küste typisch sind, und die Promenade des Ortes ist gesäumt von Restaurants und Cafés mit Blick auf das Meer. Die tägliche Erholung ist hier einfach: morgendliche und abendliche Spaziergänge, Schwimmen und Zeit auf der gemeinschaftlichen Dachterrasse, die den ganzen Tag über Sonneneinstrahlung bietet. Der Fischereihafen ist weiterhin aktiv und verleiht dem Ort seinen arbeitsamen maritimen Charakter, der ihn von reinen Touristenorten unterscheidet. Weiter entlang der Küste erweitern die Strände von Vera Playa im Norden und die Buchten unterhalb von Mojácar im Süden die Auswahl an Meeroptionen in kurzer Fahrzeit. In Garrucha selbst gibt es keine Golfplätze; die nächstgelegenen Golfanlagen befinden sich im Raum Mojácar und Vera und sind mit dem Auto erreichbar. Wassersport, Wanderwege in der nahen Sierra de Cabrera und die Naturschutzgebiete der Almería-Küste bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Für Sport in der Nähe eignen sich der flache Ort und die Promenade ideal zum Laufen und Radfahren.
Quelle: OpenStreetMap
Ref: VL329414
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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