شقة بغرفتي نوم وحمّام واحد بمساحة 58 م² في الطابق الثاني من مبنى سكني مُصان في وسط مدينة تُورِّي، وهي بلدة أندلسية داخلية في مقاطعة ألميريا. السعر المطلوب للعقار ثابت عند 140,000 يورو وتم إنجاز البناء عام 1970. تشمل الشقة منطقة معيشة وتناول طعام مفتوحة، وفناءً خاصًا صغيرًا، والوصول إلى تراس علوي مشترك، وموقف سيارات تحت الأرض مخصص، وغرفة تخزين خاصة. يقع منتجع موجاكار الشاطئي وشواطئه على بعد حوالي 6.3 كم بخط مستقيم. تقع السوبرماركتات والصيدلية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في النوايا الحضرية لمدينة تُورِّي، وهي بلدة داخلية توفر مرافق يومية يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام: سوبرماركت على بعد 374 م وصيدلية على بعد 440 م. أقرب الشواطئ حول موجاكار تبعد حوالي 6.3 إلى 6.4 كم بخط مستقيم، بينما يبعد المستشفى مسافة كبيرة تبلغ 38 كم. تقع ثلاثة ملاعب جولف ضمن 28 كم، وأقربها كورتِيخو غراندي على بعد 4.6 كم.
يخدم التخطيط حياة عملية: غرفتا نوم، وحمّام واحد بحوض استحمام ودُش علوي، ومنطقة معيشة وطعام ومطبخ مفتوحة مع أجهزة مدمجة. يوفر فناء خاص صغير مجاور لمنطقة المعيشة إطلالات على المدينة باتجاه الجبال. يضيف التراس العلوي المشترك وموقف السيارات تحت الأرض وغرفة التخزين الخاصة مساحات مشتركة وخاصة قابلة للاستخدام.
هذا منزل قائم وليس مشروعًا جديدًا. اكتمل البناء عام 1970 والعقار جاهز للسكن، أي يمكن السكن فيه مباشرة بعد الشراء. الأثاث قابل للتفاوض. وكما هو الحال مع أي عقار مستعمل بهذا العمر، ينبغي على المشتري التحقق من الحالة الفنية الحالية خلال عملية الشراء؛ ولا ينطبق أي تاريخ تسليم لأن المنزل مكتمل بالفعل.
لا يوفر العقار حديقة خاصة أو مسبحًا خاصًا أو تراسًا خاصًا أكبر من فناء صغير. لا يوجد سوى حمّام واحد ومساحة المعيشة 58 م²، مما يحد من المساحة للأسر الأكبر. التكييف مُهيأ مسبقًا وليس مثبتًا بالكامل. الموقع داخلي، لذا لا توجد إطلالات على البحر ولا وصول مباشر إلى الشاطئ. أقرب مستشفى يبعد 38 كم والمطار على مسافة كبيرة.
تناسب هذه الشقة عدة حالات معروفة. مشترٍ يبحث عن منزل دائم سهل الصيانة في بلدة إسبانية حقيقية، مع متاجر وخدمات على مرمى خطوة وجيران يقيمون هناك على مدار العام، سيجد التخطيط والموقع متوافقين مع هذه الحاجة. مشترٍ لمنزل ثانٍ يبحث عن قاعدة عطلات سهلة الإغلاق والمغادرة سيقدّر موقف السيارات تحت الأرض وغرفة التخزين وحقيقة أن المجتمع مُدار ومُصان. مستثمر يفكر في التأجير قرب الساحل وبأسعار داخلية قد يدرك أيضًا مزيج مركز بلدة قابل للمشي وعشر دقائق بالسيارة إلى شواطئ موجاكار. يناسب العقار الأفراد والأزواج أو الأسر الصغيرة: غرفتا نوم وحمّام واحد ضمن 58 م² تعمل بشكل أفضل لشخص أو شخصين، مع خدمة غرفة النوم الثانية كغرفة ضيوف أو مكتب. سهولة الوصول ميزة إضافية: المصعد والمواصفات الملائمة لذوي الإعاقة وغياب تغييرات المستويات الداخلية إلى جانب الوصول للطابق الثاني تدعم المشترين الأكبر سنًا أو ذوي الحركة المحدودة. العقار أقل ملاءمة للمشترين الذين يريدون مسبحًا خاصًا أو حديقة كبيرة أو إطلالات على البحر أو تشطيب مشروع جديد حديث، وعام البناء 1970 يعني وجوب فحص المخزون الفني. السيارة مريحة لكنها ليست ضرورية تمامًا للحياة اليومية، لأن السوبرماركت والصيدلية على بعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام.
يعكس الداخل عقارًا مستعملًا جيد التقديم وليس منتجًا فاخرًا مجددًا. الحمّام مجهز بحوض استحمام ودُش علوي. يوفر المطبخ مساحة تخزين وفيرة ومجموعة أجهزة مدمجة ولوح طهي بالحث، مع مساحة لغسالة، كما هو مرئي في صور الإعلان. توصف منطقة المعيشة والطعام المفتوحة بأنها مشرقة ومتجددة الهواء، مع أبواب زجاجية مزدوجة تفتح على الفناء الخاص. تشمل غرفة النوم المزدوجة خزائن مدمجة، وتوفر غرفة النوم المفردة استخدامًا مرنًا. التكييف مُهيأ مسبقًا، أي أن الأسلاك ونقاط التثبيت موجودة لكن قد يحتاج المشتري إلى تركيب الوحدات نفسه, وهي نقطة يجب تأكيدها خلال معاينة العقار. مياه وكهرباء الشبكة متصلة. يعود المبنى إلى عام 1970؛ وبه مصعد ويوصف بأنه مُصان جيدًا، ومع ذلك ينبغي على المشترين تطبيق العناية المعتادة بالعقارات المستعملة: فحص التركيب الكهربائي والسباكة والنوافذ وحالة المالية المشتركة للمجتمع. التراس العلوي المشترك مرفق مشترك بإطلالات بانورامية على تُورِّي والريف والجبال. الفناء الخاص صغير ويعمل كجلسة خارجية وليس حديقة. يُعد موقف السيارات تحت الأرض وغرفة التخزين الخاصة (التراستيرو) أصولًا عملية ملموسة في مبنى بوسط بلدة من هذا النوع. الأثاث قابل للتفاوض، مما قد يقصّر الفترة بين الشراء والسكن. باختصار، مستوى التشطيب متسق مع شقة جاهزة للانتقال إليها تم الاعتناء بها، دون ادعاءات بتجديد فاخر حديث.
يحمل العقار سعرًا مطلوبًا ثابتًا قدره 140,000 يورو؛ وهو منزل قائم، لذا فهذا ليس سعرًا ابتدائيًا ضمن قائمة أسعار مشروع. مقابل هذا الميزانية يحصل المشتري على 58 م² من مساحة المعيشة مع غرفتي نوم وحمّام واحد وفناء خاص وتراس علوي مشترك وموقف سيارات تحت الأرض مخصص وغرفة تخزين خاصة. تشمل التكاليف الجارية ضريبة IBI العقارية السنوية بقيمة 171.24 يورو. الأثاث قابل للتفاوض، مما يؤثر على إجمالي تكلفة الانتقال للسكن. يضع عام البناء 1970 العقار في فئة العقارات المستعملة، لذا فالمقارنة الأفضل للسعر تكون مع شقق مشابهة في وسط تُورِّي وموجاكار المجاورة وليس مع المشاريع الجديدة على الساحل.
تتمحور الحياة اليومية في هذه الشقة حول التخطيط العملي والمدمج لمبنى في وسط البلدة من السبعينيات تم رفعه إلى مستوى لائق. الدخول عبر ممر مع الحمّام على جانب وغرفة نوم مفردة على الجانب الآخر، تصلح كغرفة ضيوف أو دراسة أو مكتب منزلي. يستمر الممر إلى منطقة المعيشة والطعام والمطبخ المفتوحة التي تشكل قلب المنزل. يشمل المطبخ أجهزة مدمجة ولوح طهي بالحث ومساحة لغسالة، بينما تفتح منطقتا الطعام والجلوس عبر أبواب زجاجية مزدوجة على فناء خاص صغير يواجه المدينة والجبال خلفها. يقود قوس من منطقة المعيشة إلى غرفة النوم المزدوجة مع خزائن مدمجة. يخدم المصعد الطابق الثاني، ويوصف المبنى بأنه مُصان جيدًا. خلف الباب الأمامي، تعمل تُورِّي كبلدة أندلسية حيّة وليست منتجعًا لقضاء العطلات. تغطي المقاهي والبارات والمطاعم والمتاجر المستقلة والبنوك وصالونات الحلاقة والسوبرماركتات الاحتياجات اليومية، ويبلغ المشي إلى أقرب سوبرماركت حوالي 374 م. إيقاع البلدة إسباني على مدار العام وليس موسميًا، وهو أمر مهم لمن يخطط للإقامة الدائمة أو البقاء خارج الموسم. لأيام الشاطئ، يقع ساحل موجاكار على بعد حوالي عشر دقائق بالسيارة، ويصل لاعبو الجولف إلى كورتِيخو غراندي خلال حوالي 4.6 كم. يمكن للسكان بدون سيارة إنجاز المهام اليومية سيرًا على الأقدام، رغم أن السيارة توسع الوصول إلى الساحل والجولف والرعاية الصحية. يوفر التراس العلوي المشترك مساحة خارجية بإطلالات بانورامية على تُورِّي والريف المحيط، مما يعوض جزئيًا عن الفناء الخاص المتواضع. يُعد موقف السيارات تحت الأرض وغرفة التخزين الخاصة إضافتين عمليتين في وسط بلدة حيث قد يكون وقوف السيارات في الشارع والتخزين مقيدين.
تقع تُورِّي داخلية في مقاطعة ألميريا، على مسافة قصيرة بالسيارة من ساحل البحر الأبيض المتوسط عند موجاكار. المحيط المباشر حضري: تقع الشقة في وسط البلدة، مع سوبرماركت على بعد 374 م وصيدلية على بعد 440 م، وكلاهما يُتاح خلال مشي خمس دقائق. هذا الوصول سيرًا على الأقدام يحدد الراحة اليومية, فمواد البقالة والصيدليات والبنوك والمقاهي لا تتطلب سيارة. تحافظ البلدة على طابعها الأندلسي التقليدي بسكان على مدار العام، لذا تبقى الخدمات مفتوحة خارج موسم الصيف، على عكس المناطق السياحية البحتة. للترويح، تقع شواطئ بلايا ديل ديسكارغادور وبلايا ديل بالمِرال على بعد حوالي 6.3 كم بخط مستقيم، وبلايا دي مارينا دي لا توري على بعد حوالي 6.4 كم, حوالي عشر دقائق بالسيارة عبر الطريق. يمكن للاعبي الجولف الوصول إلى كورتِيخو غراندي على بعد 4.6 كم، وديزرت سبرينغز للجولف على بعد 12 كم، وأغيلون جولف على بعد 28 كم، وكلها مسافات بخط مستقيم. تتوفر نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 5.3 كم. أقرب مستشفى يبعد 38 كم، وهو اعتبار مهم للمقيمين الدائمين. المطار على مسافة كبيرة، مما يؤثر على أوقات التنقل للمالكين والضيوف الدوليين. توصف السيارة بأنها مريحة لكنها ليست ضرورية لكل شيء، وهو ما يتوافق مع موقع وسط البلدة الداخلي. المناظر الطبيعية المحيطة جبلية، مما يمنح الفناء والتراس العلوي المشترك إطلالات عبر المدينة نحو السلاسل الجبلية خلفها.
يُظهر الخريطة موقع الشقة في مركز توري، مع السوبرماركت والصيدلية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام وشواطئ موجاكار على بُعد حوالي 6.3 كم شرقًا بالمسافة المستقيمة. يقع ملعب جولف كورتِيخو غراندي على بُعد 4.6 كم داخل الأراضي، والمستشفى على بُعد 38 كم. المسافات المعروضة مستقيمة؛ ومسافات الطريق أطول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
داخل الإقليم، تحتل توري موقعًا وسيطًا عمليًا: داخلية بما يكفي لتوفير حياة بلدية أصيلة وأسعار عقارات داخلية، وإن كانت قريبة بما يكفي من الساحل لعشر دقائق بالسيارة إلى شواطئ موجاكار. موجاكار نفسها هي الاسم الأشهر، مقسمة بين البلدة البيضاء على قمة التل والشريط الشاطئي أسفلها، وتعمل كنقطة الارتكاز الساحلية لسكان توري. تقع مدينة ألميريا، عاصمة الإقليم، غربًا على الساحل وتوفر الخدمات الكبرى، بما في ذلك المستشفى المشار إليه على بُعد 38 كم. مقارنة بكوستا ديل سول المطوّر بكثافة غربًا، تبقى هذه الزاوية من ألميريا أقل عمرانًا، بإيقاع أهدأ ومستويات أسعار أدنى، وهذا تحديدًا هو المقايضة التي يوازنها كثير من المشترين الدوليين: خدمات دولية أقل ومدة وصول أطول إلى المطار مقابل التكلفة والطابع الأصيل.
إمكانية الوصول من هذه الشقة تعمل على مستويين. سيرًا على الأقدام، ضروريات الحياة اليومية قريبة: السوبرماركت على بُعد 374 م والصيدلية على بُعد 440 م، ما يعني أن التسوق الروتيني وجلب الأدوية يتطلبان نزهة قصيرة عبر مركز المدينة، وتُذكر المحلات التجارية على بُعد حوالي ثلاث دقائق بالسيارة للتسوق الأكبر. بالسيارة، ينفتح الساحل أمامك: موجاكار وشواطئها على بُعد حوالي عشر دقائق بالسيارة، مع أقرب الشواطئ على بُعد 6.3 إلى 6.4 كم بالمسافة المستقيمة, وستكون المسافة الفعلية على الطريق أطول قليلاً. ملعب الجولف ممثل جيدًا، مع كورتِيخو غراندي على بُعد 4.6 كم، وديزرت سبرينغز على 12 كم وأغيلون على 28 كم. بالنسبة للرحلات الأطول، يقع المستشفى على بُعد 38 كم والمطار أبعد بكثير، لذا ينبغي على الملاك أن يأخذوا في الاعتبار مدة وصول قد تصل إلى ساعة أو أكثر حسب المسار والمطار المستخدم. خيارات النقل العام نموذجية لبلدة داخلية صغيرة ومحدودة؛ ويشير تحليل الموقع إلى أن السيارة مفيدة ولكنها ليست ضرورية لكل شيء. موقف السيارات تحت الأرض المخصص يقلل مباشرة من متاعب الوقوف في مركز المدينة، وتوجد نقطة شحن للسيارات الكهربائية ضمن 5.3 كم تدعم القيادة الكهربائية، على أن الشحن في المنزل سيعتمد على ترتيبات الخدمات المشتركة في المجمع.
تقع بلدة توري داخل الأراضي عند سفح سيرا دي كابريرا، في واحدة من أكثر زوايا إسبانيا جفافًا ومشمسًا. يسجل إقليم ألميريا حوالي 3,000 ساعة من أشعة الشمس سنويًا وأمطارًا قليلة، ما يمدّ موسم الحياة في الهواء الطلق إلى ما هو أبعد بكثير من أشهر الصيف. تقع البلدة على ارتفاع متواضع فوق السهل الساحلي، حارة في الصيف ومعتدلة في الشتاء مقارنة بالمناطق الداخلية الإسبانية. تحيط الجبال المحيطة بالنظرة من الشقة: الفناء الخاص والتراس العلوي المشترك يطلان فوق أسطح المنازل نحو القمم، ويوفر المشهد مسارات للمشي وركوب الدراجات على بعد دقائق من الباب. يمتد موسم السباحة في شواطئ موجاكار القريبة عادة من أواخر الربيع وحتى أكتوبر، ولا تبعد الشواطئ سوى حوالي عشر دقائق بالسيارة. ولأن البلدة داخلية وليست على الواجهة البحرية، قد يشعر المرء بحرارة الصيف أقوى قليلاً مما هي على الساحل، ويأتي تكييف الهواء المثبت مسبقًا كميزة ذات صلة. كما يعني المناخ الجاف رطوبة منخفضة وقليلًا من الصيانة المرتبطة بالمطر، وهو اعتبار عملي للملاك الذين يغيبون لفترات أطول.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يتركز عرض الشواطئ قرب توري حول موجاكار والشريط الساحلي للبلدية. تقع ثلاثة شواطئ ضمن نطاق ضيق من المسافة المستقيمة: شاطئ بلايا ديل ديسكارغادور على بُعد 6.3 كم، وبلايا ديل بالميرال على 6.3 كم وبلايا دي مارينا دي لا توري على 6.4 كم, وكلها على بُعد حوالي عشر دقائق بالسيارة على الطريق. يجمع هذا الساحل بين امتدادات رملية واسعة وجداول أهدأ في اتجاه كابو دي غاتا جنوبًا، وتوفر البنية التحتية السياحية لموجاكار بلايا مطاعم شاطئية ومطاعم ورياضات مائية في الموسم. ملعب الجولف هو الركيزة الترفيهية الثانية: كورتِيخو غراندي على بُعد 4.6 كم هو الملعب الأقرب، على مسافة قصيرة بالسيارة نحو الوادي المجاور، بينما يوسّع نادي ديزرت سبرينغز للجولف على بُعد 12 كم وملعب أغيلون جولف على 28 كم الخيارات أمام اللاعبين المنتظمين. في الداخل، توفر سيرا دي كابريرا والريف المحيط مسارات للمشي وركوب الدراجات والجبال مباشرة من البلدة. يعمل التراس العلوي المشترك كمساحة ترفيه خارجية خاصة بالشقة، مع إطلالات بانورامية على البلدة والريف والجبال. وللرياضة والتمارين اليومية، توفر البلدة نفسها المرافق البلدية المعتادة لبلدة إسبانية بهذا الحجم.
المصدر: OpenStreetMap
Ref: VL754785
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنةً بإقليمها المباشر، تمثل هذه الشقة البديل الداخلي لسوق الساحل في موجاكار. تحقق العقارات في موجاكار بلايا القريبة من البحر أسعارًا أعلى للمتر المربع، وتقع المشاريع الجديدة على طول ساحل ألميريا في فئة سعرية مختلفة تمامًا. عند 140,000 يورو مقابل 58 م²، يتموضع هذا المنزل في الشريحة المتاحة من السوق، مع قيمة مضافة تتمثل في موقف سيارات تحت الأرض وغرفة تخزين خاصة, ميزات تفتقر إليها كثير من الشقق الساحلية في هذه الفئة السعرية. المقايضة هي الموقع: فبدلاً من إطلالات على البحر، تقدم الشقة موقعًا في مركز البلدة بمرافق قريبة سيرًا على الأقدام ومجتمع إسباني على مدار العام، حيث تبقى المقاهي والمحلات مفتوحة خارج موسم العطلات. مقارنة ببلدات داخلية أخرى في الإقليم، مثل لوس غاياردوس أو الأحياء الداخلية لفييرا، تتشابه توري في الطابع لكنها تستفيد من ارتباط أقصر قليلاً بشواطئ موجاكار. عرض الجولف في المتناول, كورتِيخو غراندي على 4.6 كم، ديزرت سبرينغز على 12 كم، أغيلون على 28 كم, تنافسي على مستوى الإقليم، وإن كان المشترون الذين يركزون على السكن المواجه للجولف سينظرون إلى ديزرت سبرينغز أو مجمعات أغيلون السكنية بدلاً من ذلك. مقارنة بكوستا ديل سول غربًا، تقدم هذه المنطقة من ألميريا أسعار دخول أدنى وإيقاعًا أهدأ، مقابل خدمات دولية أقل ومدة وصول أطول إلى المطار. داخل بلدتها، ينافس العقار شققًا مستعملة أخرى في مركز توري؛ وميزاته المميزة هي المصعد، وسهولة الوصول لذوي الإعاقة، والتراس العلوي، وموقف السيارات وغرفة التخزين المشمولين. وللمشترين الذين يوازنون بين حياة البلدة وحياة الشاطئ، فإن العشر دقائق بالسيارة إلى الساحل هي الحقيقة المحورية التي تدور حولها القرار.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID