Hotel El Guerra smješten je u podnožju Sierra Nevade u blizini mjesta Güéjar Sierra. Kompleks se sastoji od 52 sobe smještenih na parceli od 7714 m². Izgradnja je dovršena 1998. godine, a objekt nudi stambenu površinu od 2150 m² s 52 kupaonice. Pozicioniran je unutar Prirodnog parka Sierra Nevada, na 9 km od skijališta i 20 km od Granade. Lokacija je planinska s pristupom lokalnim uslugama.
U usporedbi s hotelima na istočnoj obali Costa del Sol, ovaj projekt nudi autentičniji andaluzijski doživljaj u ruralnom okruženju. Dok obalni hoteli nude konstantni pristup moru, ovaj objekt privlači ciljanu publiku koja traži hlad i skijanje. Cijena po kvadratnom metru ovdje je konkurentnija, ali sezona je specifična. Za razliku od modernih apartmana na obali, ovdje su prostorije veće i okruženje tiše. Lokacija je manje komercijalizirana nego Marbella ili Benalmádena, nudeći gostima osjećaj povezanosti s prirodom. To je različiti tržišni segment koji se nadopunjuje s obalnom ponudom umjesto da joj konkuruje izravno.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi na kilometru 21,3 ceste Sierra Nevada. Okolina je ruralna i planinska, s dominantnim pogledom na šumu i planine. Udaljenost od obale i velikih gradova pruža privatnost. Hotel je okružen vegetacijom, što osigurava tišinu i izolaciju od urbanih područja. Pristup objektu je putem lokalne planinske ceste.
Objekt je dizajniran za smještaj gostiju tijekom cijele godine. Zajednički prostori uključuju restoran, bar, teretanu i vanjski bazen. Sobe su opremljene za udoban boravak s grijanjem i klimatizacijom. Postoji mogućnost korištenja prostora za organizaciju sportskih aktivnosti i društvenih događanja. Objekt zadovoljava potrebe za aktivnim odmorom u prirodi.
Zgrada je starije izgradnje, završena 1998. godine. Sustavi kao što su grijanje, vodovod i elektrika su funkcionalni. Vanjski bazen i okoliš su održavani. Objekt je spreman za korištenje, ali može zahtijevati osvježenje unutrašnjosti kako bi se uskladili s modernim standardima. Infrastruktura je stabilna i omogućuje kontinuiran rad.
Hotel ne nudi izravan pristup moru ni plaži. Lokacija je planinska, što znači da zimski uvjeti mogu otežati kretanje. Nedostaju luksuzni sadržaji tipični za robne centre niske razine. Udaljenost od glavne zračne luke Malaga je 108 km. Gosti koji preferiraju gradski noćni život neće ga pronaći u neposrednoj blizini.
Projekt je primjeren za investitore koji traže postojeći posao u turističkom sektoru. Odgovara vlasnicima koji žele upravljati smještajnim objektom s aktivnim sadržajima. Također je pogodan za pretvorbu u specijalizirani centar za wellness ili športske kampove. Nije primjeren za one koji traže malu pansion s minimalnim održavanjem. Investitori koji razumiju logistiku planinskog turizma i sezonska fluktuaciju pronaći će ovo logičnim izborom. To je opcija za one koji žele diverzificirati portfelj izvan obalne regije.
Objekt prikazuje standard gradnje s kraja 20. stoljeća. Podovi su drveni, a zidovi tradicionalni. Postoje kameni elementi i kamini koji pridonose atmosferi. Sobe su funkcionalne s privatnim kupaonicama. Održavanje je na razini dobrog stanja, no neki dijelovi zahtijevaju obnovu. Sustavi za grijanje su presudni zbog klime i su integrirani u strukturu. Dizalo omogućuje pristupnost svim katovima. Vanjski radovi uključuju drvene palube i ograđeni bazen.
Ponuda je definirana cijenom od 2.500.000 €. Ovo uključuje veliko zemljište i potpuno opremljen hotel s 52 sobe. Vrijednost se temelji na komercijalnom potencijalu i lokaciji. Troškovi vođenja takvog objekta uključuju održavanje 7714 m² zemljišta i osoblje. Povrat investicije ovisi o zauzetosti tijekom cijele godine. Cijena odražava stanje tržišta u ovom dijelu Andaluzije za kapitalne investicije u turizam.
Ovo je mjesto za boravak u prirodi s fokusom na rekreaciju i opuštanje. Dnevni ritam ovisi o godišnjem dobu; zimi dominiraju aktivnosti na snijegu, dok ljeti gosti koriste hladovinu i bazen. Restoran u sklopu objekta nudi jela, smanjujući ovisnost o vanjskim lokacijama za obroke. Okolica je mirna, pogodna za šetnje i biciklizam. Postojanje parkinga i punionice omogućuje gostima da istražuju širu regiju autom. Hotel funkcionira kao samostalna jedinica gdje se većina potreba može zadovoljiti na licu mjesta.
Život u okolini odvija se u ruralnom naselju Güéjar Sierra. Osnovne namirnice dostupne su u blizini. Javne usluge poput ljekarne su u pješačkom dosegu. Za kompliciranije medicinske pomoći potrebno je putovati do Granade. Ceste su uvjetovane planinskim reljefom. Okolica nudi pristup šumskim površinama i planinskim stazama. Kultura mjesta je mirna, s naglaskom na tradiciju i očuvanje prirode.
Karta prikazuje izoliranu lokaciju hotela unutar gusto obrasle šume. Vidljivi su putevi koji vode prema skijalištu i Granadi. Ograničeni pristupni putevi nagovještavaju mirnu okolinu. Reljef jasno pokazuje planinski karakter terena. Kartica služi za razumijevanje geografske udaljenosti od glavnih prometnica.
Približno područje · točna adresa na upit
Objekt je smješten između unutrašnjosti i obale, jugoistočno od Granade. Ovaj položaj omogućuje lako istraživanje Alhambre i povijesne jezgre grada. U usporedbi s primorjem, ova regija nudi niže temperature i različitu estetiku. To je poveznica između mediteranskog svijeta i visokih planina. Strateški je pozicioniran za hvatanje turističkih tokova koji se kreću između kulture i prirode.
Udaljenosti do ključnih sadržaja variraju. Skijalište je na 9 km, što je glavna atrakcija. Plaže na Costi Tropical su na oko 40 km, zahtijevajući planiranje izleta. Golf tereni su udaljeni preko 70 km. Aerodrom Granada je najbliža veza s ostatkom svijeta na 37 km. Auto je neophodan za fleksibilnost, iako se osnovne usluge mogu obaviti pješice. Povezivost s Granadom omogućuje pristup svim gradskim sadržajima.
Lokacija se odlikuje planinskom klimom. Zime su hladne s obilnim snijegom, pogodnim za skijanje. Ljeta su svježa uz hladne noći, zahvaljujući nadmorskoj visini. Sunce je prisutno veći dio godine, ali je intenzitet umjerenij u odnosu na obalu. Ovo klimatsko svojstvo produžuje sezonu turizma izvan ljetnih mjeseci. Položaj na sjeverozapadu osigurava zaštitu od najjačih sunčanih udara.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Iako Hotel nije na moru, blizina Costa Tropical omogućuje izlete na plaže poput El Lance i La Rijana. Glavna rekreacijska ponuda je vezana uz planine: skijanje, hiking i biciklizam. Unutar objekta postoje sadržaji za opuštanje poput saune i teretane. Postojanje igraonice i bara s kaminom nudi zabavu unutar hotela. Park oko hotela služi kao rekreacijska zona. Šume u okolici su idealne za promatranje prirode.
Izvor: OpenStreetMap
Objekt je smješten između unutrašnjosti i obale, jugoistočno od Granade. Ovaj položaj omogućuje lako istraživanje Alhambre i povijesne jezgre grada. U usporedbi s primorjem, ova regija nudi niže temperature i različitu estetiku. To je poveznica između mediteranskog svijeta i visokih planina. Strateški je pozicioniran za hvatanje turističkih tokova koji se kreću između kulture i prirode.
Ref: VL040634
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID