Das Hotel El Guerra befindet sich in der Sierra Nevada in der Nähe von Güéjar Sierra, Granada. Das Objekt liegt auf einem etwa 7.714 Quadratmeter großen Grundstück innerhalb des Naturparks Sierra Nevada. Das Hauptgebäude bietet 52 Zimmer und wurde im Jahr 1998 fertiggestellt. Die Lage zeichnet sich durch bergiges Gelände und direkten Zugang zu Wanderwegen sowie Wintersportgebieten aus. Das Hotel umfasst einen Restaurantbereich, eine Cafeteria und verschiedene Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Außenpool und Wellnessbereiche.
Im Vergleich zu Hotelprojekten an der Costa del Sol bietet diese Lage eine deutlich geringere Bevölkerungsdichte und eine andere Zielgruppe. Während an der Küste der Strandsaisonbetrieb dominiert, ist dieses Projekt auf Wintersport und Aktivurlaub im Gebirge ausgerichtet. Die Immobilienpreise in der Sierra Nevada sind im Verhältnis zu den prime Lagen an der Küste oft moderater, jedoch auch an spezifische Saisons gebunden. Hotels in Granada-Stadt profitieren von durchreisenden Kulturtouristen, wohingegen dieses Hotel Zielurlauber anspricht, die explizit die Natur suchen. Die Infrastruktur ist ländlicher geprägt als in den Ballungsgebieten an der Mittelmeerküste.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt ist in einer bergigen Region positioniert, umgeben von Waldflächen und natürlicher Landschaft. Die Entfernung zur Stadt Granada beträgt circa 20 Kilometer, das Skigebiet liegt in einer Entfernung von 9 Kilometern. Die Lage an der Sierra Nevada Straße ermöglicht eine direkte Anbindung, befindet sich jedoch abseits dichter bebauter Wohngebiete.
Die funktionale Ausrichtung des Gebäudes dient dem Hotelbetrieb mit 52 Einheiten. Die Zimmer sind mit Badezimmern und Heizung ausgestattet. Für den Komfort der Gäste stehen Gemeinschaftsräume, ein Fitnessbereich, eine Sauna und ein Außenpool zur Verfügung. Das Objekt bietet Parkplätze und Ladestationen für Elektrofahrzeuge.
Das Bauvorhaben ist seit 1998 abgeschlossen. Es handelt sich um einen Bestand, der bezugsfertig ist und keinen Neubaustatus aufweist. Auf dem Grundstück bestehen Optionen für Erweiterungen, beispielsweise durch den Bau von Bungalows oder Hütten, sofern die baurechtlichen Vorschriften dies zulassen.
Das Projekt befindet sich nicht im direkten Küstenbereich, sondern im Landesinneren der Provinz Granada. Die Entfernung zum internationalen Flughafen Málaga beträgt über 100 Kilometer. Die Umgebung bietet nur begrenzte städtische Infrastruktur in unmittelbarer Nähe, was die Abhängigkeit von Fahrzeugen für tägliche Besorgungen erhöht.
Diese Immobilie eignet sich für Investoren oder Betreiber, die Erfahrung im Hotelgewerbe haben und ein saisonales Geschäft führen möchten. Das Projekt ist relevant für Personen, die ein Bestandsobjekt übernehmen und sanieren oder neu positionieren wollen. Es passt nicht für Käufer, die eine Feriwohnung zur reinen privaten Nutzung suchen. Auch Investoren, die eine Rendite durch kurzfristige Vermietung in urbanen Ballungsgebieten anstreben, finden hier andere Bedingungen vor. Die Lage im Naturpark erfordert ein Interesse an nachhaltigem Tourismus und Naturschutz.
Die Bausubstanz stammt aus dem Jahr 1998 und entspricht den Standards dieser Zeit. Die Gebäude sind zweckmäßig ausgeführt, mit Fokus auf Langlebigkeit im Hotelbetrieb. Die Ausstattung umfasst zentrale Heizung und Klimaanlagen in den Zimmern. Die Gemeinschaftsbereiche sind funktional eingerichtet, wobei Teile der Innenausstattung modernisiert werden könnten, um aktuellen Marktansprüchen zu genügen. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und weist befestigte Wege sowie Stellplätze auf. Die technischen Anlagen wie Aufzüge und Boiler sind vorhanden und funktionsfähig.
Der Kaufpreis für das Hotelobjekt liegt bei 2.500.000 Euro. Dies ist eine Festpreisangabe für das Gesamtobjekt, da es sich um einen einzelnen Komplex handelt. Zusätzlich zum Kaufpreis sind Steuern, Notargebühren und Maklerkosten zu berücksichtigen. Die Finanzierung ist über spanische oder internationale Banken möglich, erfordert jedoch eine Prüfung der Businesspläne.
Der Alltag in dieser Region wird stark von der geografischen Lage in den Bergen bestimmt. Im Winter dominiert der Betrieb für Skifahrer und Wintersportler, die die Nähe zum Gebiet Sierra Nevada nutzen. Im Sommer verlagert sich der Fokus auf Wanderer und Naturbegeisterte, die die kühleren Temperaturen und die ausgedehnten Waldflächen schätzen. Gäste nutzen die Einrichtungen des Hotels nach den Mahlzeiten und verbringen Zeit auf den Terrassen mit Blick auf die Bergkette. Die Umgebung ist durch Ruhe und Abgeschiedenheit geprägt, abseits des touristischen Massenbetriebs der Küstenregionen. Die Versorgung erfolgt über das Hotel oder durch Fahrten in die nächstgelegenen Ortschaften.
Die direkte Umgebung wird durch den Naturpark Sierra Nevada geprägt. Es gibt keine unmittelbar benachbarten Gewerbebetriebe oder Wohnhäuser in großer Zahl. Für Einkäufe und medizinische Versorgung ist die Fahrt nach Güéjar Sierra oder Granada notwendig. Die Straße vor dem Hotel verbindet die Region mit der Küste und der Stadt, kann jedoch in den Wintermonaten bei Schneefall vereist sein. Die Region bietet wenig Nachtleben, dafür jedoch Ruhe und klare Luft.
Die Karte zeigt die abgelegene Lage im Naturpark. Man sieht, dass das Hotel direkt an der Hauptstraße liegt, die nach Granada führt. Die Nähe zur Skipiste ist gut erkennbar. Es ist ein Fleckchen Natur, weit weg vom Trubel der großen Städte.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Das Projekt liegt im südlichen Teil der Sierra Nevada, eingebettet zwischen der Küste und der Ebene von Granada. Es fungiert als Basis für Aktivitäten in den Bergen. Im Gegensatz zu den Städten an der Costa del Sol ist die Umgebung hier dünn besiedelt und stark naturbelassen. Die Position ist strategisch für den Zugang zum Nationalpark und zur Alhambra, was eine Kombination aus Natur- und Kulturtourismus ermöglicht.
Die nächsten Strände an der Costa Tropical sind in Luftlinie etwa 40 Kilometer entfernt, was einer Fahrtzeit von rund 60 bis 80 Minuten entspricht. Der Flughafen Granada ist in etwa 37 Kilometer Entfernung erreichbar, der Flughafen Málaga in 108 Kilometern. Golfplätze befinden sich in weiterer Entfernung, beginnend bei 74 Kilometern. Supermärkte und Apotheken sind in wenigen hundert Metern bis wenigen Kilometern erreichbar, wobei ein Auto empfehlenswert ist.
Die Höhenlage in der Sierra Nevada sorgt für ein alpines Klima mit kühlen Wintern und mäßig warmen Sommern. Im Winter fällt Schnee, was den Betrieb als Wintersporthotel ermöglicht. Die Anzahl der Sonnenstunden ist hoch, jedoch sind die Nächte das ganze Jahr über kühl. Das Schwimmen im Außenpool ist je nach Witterung von Mai bis September möglich. Die Vegetation besteht aus Kiefernwäldern und mediterraner Bergflora.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Es befinden sich keine Strandabschnitte in unmittelbarer Nähe des Projekts. Die Küste der Costa Tropical ist über die Autobahn erreichbar. Die Region bietet stattdessen umfangreiche Möglichkeiten für Bergsport, Wandern und im Winter Skilaufen. Das Hotel selbst verfügt über Einrichtungen für Indoor-Aktivitäten wie einen Gym, Sauna und Spielraum. Es gibt keine Golfplätze direkt vor Ort, sondern diese müssen angereist werden.
Quelle: OpenStreetMap
Das Projekt liegt im südlichen Teil der Sierra Nevada, eingebettet zwischen der Küste und der Ebene von Granada. Es fungiert als Basis für Aktivitäten in den Bergen. Im Gegensatz zu den Städten an der Costa del Sol ist die Umgebung hier dünn besiedelt und stark naturbelassen. Die Position ist strategisch für den Zugang zum Nationalpark und zur Alhambra, was eine Kombination aus Natur- und Kulturtourismus ermöglicht.
Ref: VL040634
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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