A Sierra Nevada hegységben, Güéjar Sierra közelében található Hotel El Guerra egy 52 szobás szálloda, amely 2150 négyzetméter alapterületen terül el. A 7714 négyzetméteres telken fekvő ingatlan 1998-ban készült el, és teljes körűen működőképes állapotban van. A szálloda közvetlen közelében helyezkedik el a természeti park és a síközpont, ami egész évben biztosítja az ügyféláramlatot. A létesítmény konyhával, medencével és wellness-részleggel rendelkezik, így változatos vendégkör kiszolgálására alkalmas.
Más hasonló kapacitású szállodákkal a régióban összehasonlítva a Hotel El Guerra kiemelkedik a telekméret és a bővítési potenciál miatt. Míg a Granada városközpontjában található hotelek jellemzően kisebb telkeken helyezkednek el és magasabbak, ez az ingatlan egykertes elrendezést kínál nagyobb zöldfelülettel. A partvidéki szállodákkal szemben ez a projekt nem a tengerpartra, hanem a természetre és a téli sportokra fókuszál, ami szezonális differenciációt tesz lehetővé. A közvetlen versenytársak elsősorban a síközpont közvetlen közelében lévő apartmanházak, amelyek azonban nem kínálnak teljes körű hotel-szolgáltatásokat. A Sierra Nevada fennsíkján található létesítményekkel összehasonlítva ez a szálloda alacsonyabb magasságban helyezkedik el, ami könnyebb megközelíthetőséget biztosít rossz idő esetén is.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan a Sierra Nevada Natúrpark területén, hegyvidéki környezetben található, körülbelül 20 kilométerre Granada városközpontjától. A fekvése egy félreeső, mégis jól megközelíthető területet jelöl, amely közvetlen hozzáférést biztosít a hegyi ökoszisztémához. Az úthálózat összeköti a régió nagyobb városaival, így a városi infrastruktúra elérhető marad a természeti környezet mellett.
A szálloda infrastruktúrája a folyamatos vendégfogadás igényeire lett kialakítva. Az épületben 52 szoba található saját fürdőszobával, emellett étterem, kávézó és közösségi terek is helyet kaptak. A földszinti elrendezés és a liftek jelenléte biztosítja az akadálymentességet és a könnyű közlekedést. A kiegészítő létesítmények, mint a medence és a tárgyalótermek, támogatják a csoportos foglalások és rendezvények lebonyolítását.
Az épület 1998-ban készült el, így nem egy újépítésű projekt, hanem egy meglévő, bejáratott működésű ingatlan. A szerkezet és a létesítmények általános állapota jó, a karbantartási igények a hosszú évek óta tartó üzemeléshez igazodtak. A beruházáskori tervezés figyelembe vette a helyi klímát és a terepadottságokat, de az esetleges felújítási igények a modern energiahatékonysági követelményeknek megfelelően értékelendők.
A projekt nem kínál lakóingatlan funkciót magánszemélyek számára, kizárólag kereskedelmi célú üzemeltetésre alkalmas. Az elhelyezkedése miatt a tengerparti létesítmények távolabb vannak, mint a sípályák, így a nyári szezon más típusú marketinget igényel. A hegyvidéki fekvés télen havazást és hőmérséklet-ingadozást von maga után, amelyhez az üzemeltetésnek alkalmazkodnia kell. A telek mérete bővítést tesz lehetővé, de jelenlegi formájában a kapacitás rögzített.
Ez a projekt megfelelő azok számára, akik már tapasztalattal rendelkeznek a vendéglátás területén, vagy olyan befektetőknek, akik átfogó üzemeltetési stratégiát kívánnak megvalósítani. A szálloda mérete és kapacitása lehetővé teszi, hogy ne csupán szezonális, hanem egész évben stabil bevételt generáljon, ezáltal megfelelő választás a diverzifikációt kereső portfóliók számára. Azoknak a vásárlóknak is megfelel, akik a fenntartható turizmusban látnak lehetőséget, tekintettel a hegyi környezetre és az elektromos töltési infrastruktúrára. Nem javasolt azok számára, akik passzív befektetést keresnek beszedői szerepben. A hegyvidéki környezet iránt elkötelezett üzemeltetők számára lehetőség nyílik a helyi kultúra és gasztronómia bemutatására.
Az 1998-as átadás évében az épületet a korabeli szabványok szerint építették, hangsúlyt fektetve a tartósságra és a funkcióra. A szerkezet falszerkezete hagyományos, a tetőszigetelés és a nyílászárók a hegyvidéki időjárási viszonyoknak felelnek meg. A szobák burkolataiban fa és kőanyagok dominálnak, amelyek illeszkednek a környezet természetes hangulatához. A közösségi terekben a faforgács lemezek és kőpadlók könnyen tisztítható felületet biztosítanak a nagyforgalmú területeken. A klímaberendezés és a központi fűtés jelenléte lehetővé teszi a hőmérséklet szabályozását a szélsőséges hőingadozás mellett is. A berendezés a vidéki, rusztikus stílust tükrözi, amely karbantartható és időtálló.
A kért eladási ár 2 500 000 eurótól indul, amely magában foglalja a telket, az épületet és a meglévő üzemeltetési felszereléseket. Ez az árkategória egy teljesen felszerelt, működőképes szállodai egységet reprezentál 52 szobával. A parkolóhelyek és az EV töltőpontok jelenléte hozzáadott értéket képvisel. Az ingatlan árazása figyelembe veszi a régióban tapasztalható turisztikai potenciált, különös tekintettel a közeli síközpontra. A bővítésre szolgáló fennmaradó telekrész lehetőséget biztosíthat a jövőbeni kapacitásnövelésre.
A Hotel El Guerra napi ritmusa a Sierra Nevada szezonális ingadozásához igazodik. Télen a síelők és túrázók reggeli indulása határozza meg a napot, a reggeliző étterem zsúfolt, a felszereléstárolók kihasználtak. Napközben a medence és a wellness-részleg azok számára nyújt pihenést, akik nem a pályán vannak. A helyszín csendes, távol a városi zajtól, így a vendégek pihenését a hegyek közelsége biztosítja. A hegyvidéki klímának köszönhetően a nyári hónapokban a hőmérséklet kellemesebb, mint a partvidéken, ilyenkor a túrázók és kerékpárosok dominálnak. A szálloda étterme hagyományos granadai konyhát kínál. Az esti órákban a kandallós bár közösségi teret biztosít. A működés során fontos szempont a logisztika, mivel Granada városa mintegy 20 perc autóútra található.
A szálloda környezete a Sierra Nevada Natúrpark területén helyezkedik el, amely biztosítja a természeti környezet épségét. A legközelebbi város, Güéjar Sierra, alapvető szolgáltatásokat nyújt, mint a szupermarket és az egészségügyi ellátás, amelyek néhány száz méteren belül elérhetők. A kórházi ellátás Granada városában, 17 kilométer távolságra található. A régió közlekedési hálózata jól kiépített, de a hegyvidéki terep miatt a személygépjármű használata javasolt. A közeli autópálya összeköti a régiót a Costa Tropical partvidékével, amely körülbelül egy óra alatt elérhető. A környék csendes, alacsony a beépítettség, a tiszta levegő és a csillagos égbolt jellemzi az éjszakákat.
A térkép a szálloda elhelyezkedését mutatja a Sierra Nevada Natúrparkon belül, Güéjar Sierra határában. A pöttyös vonal a síközpont és Granada irányába történő közvetlen útvonalakat jelöli, a zöld területek a védett erdőket, a szürke sávok pedig a fő közlekedési útvonalakat illusztrálják. A látható topográfia a hegyvidéki terepadottságokat és az elszigeteltséget tükrözi.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A projekt pozíciója egyedülálló a régióban, mivel közvetlen kapcsolatot teremt a Granada tartomány és a Sierra Nevada között. A városközponttól való távolsága (20 km) elég ahhoz, hogy elkerülje a városi zajt, de elég közeli ahhoz, hogy a kulturális látnivalók könnyen elérhetők legyenek. Ez a köztes helyzet ideális a turisztikai forgalom lefedésére. Az éghajlati viszonyok és a terepeltolódások miatt ez a terület áthidaló szerepet tölt be a partvidék és a magashegység között.
A repülőtéri elérés Granada repülőterétől 37 kilométerre, míg Malaga nemzetközi repülőterétől 108 kilométerre található. A legközelebbi tengerparti strandok, mint például az El Lance és a Playa de Cambriles, nagyjából 40 kilométeres távolságra vannak, autóval körülbelül 45-50 perc alatt érhetők el. A golfrajongók számára a La Envía Golf pálya 74 kilométerre fekszik. A helyi szupermarket 401 méterre, a gyógyszertár 441 méterre található, ami a mindennapi ellátást gyorsan elérhetővé teszi. Az elektromos autótöltő állomás mindössze 229 méterre helyezkedik el.
A Sierra Nevada klímája mediterrán és kontinentális hatások keveréke, amelyet a nagy tengerszint feletti magasság jelentősen módosít. A telek hidegek és csapadékosak, gyakran havazással, ami kiváló feltételeket biztosít a téli sportokhoz. A nyarak melegek, de a hegyi szellő miatt hűvösebbek, ami ideális a túrázáshoz. A térségben a napfényes órák száma magas, még télen is. A szálloda északnyugati tájolása biztosítja, hogy a nyári hőségben az épület hűvösebb maradjon, míg télen védi a hegyi szelektől. A természeti parkban gazdag növény- és állatvilág található.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
Bár a tengerparti strandok mintegy 40 kilométerre találhatók, a helyszín elsődleges rekreációs értéke a hegyvidéki és sportolási lehetőségekben rejlik. A téli hónapokban a közeli síközpont 9 kilométerre található, amely lehetőséget kínál az alpesi síelésre és snowboardozásra. A nyári szezonban a túraösvények hálózata nyílik meg, amely a kevésbé tapasztaltaktól a profi túrázókig mindenki számára kínál útvonalakat. A szálloda medencéje a hegyek panorámájával nyújt pihenési lehetőséget. A kerékpárosok számára kijelölt útvonalak és a Bike Friendly minősítés vonzóvá teszi a helyszínt a bringások számára.
Forrás: OpenStreetMap
A projekt pozíciója egyedülálló a régióban, mivel közvetlen kapcsolatot teremt a Granada tartomány és a Sierra Nevada között. A városközponttól való távolsága (20 km) elég ahhoz, hogy elkerülje a városi zajt, de elég közeli ahhoz, hogy a kulturális látnivalók könnyen elérhetők legyenek. Ez a köztes helyzet ideális a turisztikai forgalom lefedésére. Az éghajlati viszonyok és a terepeltolódások miatt ez a terület áthidaló szerepet tölt be a partvidék és a magashegység között.
Ref: VL040634
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID