Hotel El Guerra este situat în Parcul Natural Sierra Nevada, în apropiere de localitatea Güéjar Sierra, la o altitudine ce oferă vedere panoramică asupra munților. Proprietatea se află la o distanță de 9 kilometri de stațiunea de schi Sierra Nevada și la aproximativ 20 de kilometri de centrul orașului Granada. Imobilul funcționează ca o afacere hotelieră complet operațională, compusă din două clădiri interconectate pe un teren împrejmuit. Această locație combină accesibilitatea față de zonele turistice majore cu izolarea necesară unui mediu natural.
Comparativ cu proiectele imobiliare de pe Costa del Sol, acest hotel oferă o distribuție duală a cererii: iarnă și vară. Spre deosebire de hotelurile urbane din Granada, El Guerra oferă intimitate și vedere directă la munte, dar necesită transport pentru vizitele culturale în oraș. Față de proprietățile noi de pe coastă, acest imobil are o vechime constructivă ce necesită o analiză atentă a stării tehnice, dar compensato prin dimensiunea terenului. Prețul pe metru pătrat este diferit de cel al zonelor de coastă, reflectând valorificarea turistică specifică zonei montane. Regiunea Sierra Nevada impune o management diferit al sezonului fata de litoralul constant.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proiectul este poziționat la kilometrul 21.3 al drumului Sierra Nevada, integrat în peisajul montan al parcului natural. Relația cu mediul înconjurător este definită de vecinătatea pădurilor și a zonelor protejate. Granada, principalul centru urban, se află la o distanță scurtă de condus, oferind conexiuni cu restul regiunii. Terenul are o configurație specifică zonei deluroase.
Clădirea este concepută pentru a satisface nevoile de cazare turistică, dispunând de 52 de camere dotate cu facilități precum încălzire și terase. Infrastructura suportă activități diverse, de la schi la drumeții, incluzând spații de depozitare echipament și zone de relaxare. Organizarea internă permite găzduirea grupurilor și familiilor. Există spații destinate alimentației publice și evenimentelor.
Clădirea a fost finalizată în anul 1998 și se află într-o stare bună de conservare, fiind clasificată ca proprietate existentă "Gereed" (gata de utilizare). Structura este completă și operațională, nefiind vorba de un proiect în stadiu de construcție. Planificarea viitoare poate implica lucrări de renovare sau reamobilare pentru actualizarea standardelor.
Acest proiect nu este o locuință privată rezidențială, ci o proprietate comercială care necesită gestionare activă. Nu este situat în imediata apropiere a litoralului, accesul la plaje implicând o distanță considerabilă. Zona montană poate impune restricții de circulație în anotimpul hibernal în cazul ninsorilor abundente. Nu oferă facilități maritime proprii.
Acest proiect se potrivește investitorilor care caută o afacere deja funcțională într-o regiune turistică stabilă. Este relevant pentru cei interesați de sectorul ospitalității montane sau de turismul activ. De asemenea, este o oportunitate pentru operatorii care doresc să repoziționeze proprietatea spre concepte de boutique sau eco-turism. Nu se potrivește cumpărătorilor care caută o vacanță pasivă sau o reședință secundară fără implicare comercială. Situația este ideală pentru cei capabili să gestioneze fluctuațiile sezoniere ale cererii turistice.
Construcția datează din 1998 și utilizează materiale tradiționale potrivite zonei montane. Finisajele interioare includ parchet lemnat în zonele comune și piatră naturală în anumite secțiuni. Sistemul de încălzire centrală este prezent, la fel și aerul condiționat, asigurând confortul pe tot parcursul anului. Calitatea structurală este menținută la nivel bun. Camerele dispun de băi proprii și terase, cu vedere la munte. Există un lift pentru accesul la etaje. Anumite zone pot necesita modernizări estetice pentru a se alinia tendințelor actuale de design hotelier.
Prețul de pornire pentru această proprietate este stabilit la 2.500.000 de euro. Valoarea reflectă volumul afacerii, suprafața construită și terenul aferent, plus echipamentele incluse. Prețul variază în funcție de negocieri și de evaluarea performanței economice actuale. Costurile asociate achiziției sunt cele standard pentru tranzacțiile imobiliare comerciale din Spania. Este important de notat că prețul include stocul și mobilierul specific unei activități hoteliere.
Ritmul locației este dictat de sezonieritatea specifică munților, alternând între activitățile de iarnă și cele de vară. Iarna, zona devine un punct de sprijin pentru schiori, vara transformându-se într-o bază pentru drumeție și ciclism. Diminețile sunt caracterizate de liniștea specifică Parcului Natural, întreruptă de activitatea oaspeților îndreptați către pârtii sau trasee. Vecinătatea pădurii oferă un ambient natural, dar serviciile urbane complete se află la o distanță mai mare. Hotelul funcționează ca un hub logistic pentru turiștii care explorează Sierra Nevada și Alhambra, oferind un refugiu după activitățile outdoor. Bucătăria tradițională din zonă completează experiența vizitatorilor.
Mediul imediat este rural, dominat de natură și liniște, făcând parte din Parcul Natural Sierra Nevada. Infrastructura rutieră este adecvată, dar distanțele până la facilitățile majore, precum spitalul sau gările mari, necesită deplasare cu autoturismul. Există un supermarket la 400 de metri și o farmacie în apropiere, asigurând necesitățile de bază. Rata de ocupare a zonei crește semnificativ în perioadele de vârf turistic. Atmosfera este una de retragere, departe de agitația urbană a coastelor.
Harta ilustrează poziționarea hotelului în inima Parcului Natural Sierra Nevada, de-a lungul drumului principal de acces spre stațiunea de schi. Terenul înconjurător este marcat de contururile forestiere și altitudinea crescută.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Hotelul ocupă o poziție intermediară între stațiunile turistice de înaltă altitudine și zona metropolitană Granada. Spre deosebire de proiectele de pe coastă, acesta oferă acces direct la mediul alpin. Este integrat în comuna Güéjar Sierra, acționând ca un punct de acces sudic către Parcul Natural. Poziționarea este strategică pentru captarea fluxului turistic dinspre Granada către munți.
Stațiunea de schi Sierra Nevada este situată la 9 kilometri distanță. Orașul Granada, oferind cultură și servicii extinse, se află la 20 de kilometri. Plajele de pe Costa Tropical (El Lance) sunt accesibile la aproximativ 39-40 de kilometri, ceea ce reprezintă o cursă de aproximativ 40 de minute cu mașina. Aeroportul din Granada este la 37 de kilometri, iar cel din Malaga la 108 kilometri. Terenurile de golf sunt situate la distanțe mai mari, între 74 și 107 kilometri.
Climatul este specific zonelor înalte, cu temperaturi scăzute iarna și zăpadă abundentă pe pârtii, ideale pentru sporturile de iarnă. Vara, temperaturile sunt mai răcoroase decât pe coastă, facilitând activitățile în aer liber. Altitudinea asigură expunere la soare pe majoritatea zilelor anului. Sezonul de înot la piscina exterioară este limitat de condițiile meteo de primăvară-toamnă. Priveliștile sunt panoramice, asupra vârfurilor montane și pădurilor de conifere.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plajele din zonă, precum El Lance sau Playa de Cambriles, sunt distanțe, situându-se pe Costa Tropical la aproximativ 40 de kilometri. Golful este disponibil la cluburi precum La Envía Golf (74 km), dar necesită planificare a transportului. Facilitățile de recreere principale sunt concentrate în jurul proprietății: piscină exterioară, sală de fitness, saună și solar. Zona oferă o rețea extinsă de trasee pentru drumeții și ciclism montan, direct accesibile din hotel.
Sursă: OpenStreetMap
Hotelul ocupă o poziție intermediară între stațiunile turistice de înaltă altitudine și zona metropolitană Granada. Spre deosebire de proiectele de pe coastă, acesta oferă acces direct la mediul alpin. Este integrat în comuna Güéjar Sierra, acționând ca un punct de acces sudic către Parcul Natural. Poziționarea este strategică pentru captarea fluxului turistic dinspre Granada către munți.
Ref: VL040634
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID