Hotel El Guerra sa nachádza v strategickom bode horského masívu Sierra Nevada, konkrétne na 21,3 kilometri cesty smerom k lyžiarskemu stredisku. Tento objekt s 52 izbami bol dokončený v roku 1998 a poskytuje ubytovanie v dvoch prepojených budovách na rozsiahlom pozemku. Nájomníci tu majú k dispozícii reštauráciu tradičnej kuchyne, bar s krbom a vonkajší bazén s výhľadom na hory. Poloha v prírodnom parku ponúka kombináciu súkromia a dostupnosti ku Granade, čo robí tento hotel relevantným pre celoročnú prevádzku.
V porovnaní s hotelmi v samotnom lyžiarskom stredisku Pradollano ponúka tento objekt kľudnejšie prostredie a nižšie prevádzkové náklady. Oproti hotelom v centre Granady zase poskytuje výhody horského vzduchu a pramej prírody, hoci je menej prístupný pešo. V kontexte regiónu Andalúzia je to jeden z mála objektov tejto veľkosti, ktorý kombinuje prístup k zime a mori v tak malej vzdialenosti. Kultúrne sa tiež odráža v miestnej kuchyni, ktorá je odlišná od tej v pobrežných letoviskách.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Hotel je situovaný v oblasti Güéjar Sierra, ktorá slúži ako brána do prírodného parku Sierra Nevada. Vzdialenosť k lyžiarskym zjazdovkám je 9 kilometrov, zatiaľ čo historické centrum Granady je vzdialené 20 kilometrov. Objekt leží v mieste, kde sa stretáva horská príroda s mestskou infraštruktúrou, v bezprostrednej blízkosti lesa a horských potokov.
Kapacita hotela je navrhnutá na 52 hostí, pričom predstavuje 37 dvojizbových izieb s vlastným sociálnym zariadením. Funkčné vybavenie zahŕňa úschovňu na lyžiarsku výbavu, priestory pre bicykle a fitnes centrum, čo zodpovedá potrebám aktívnych návštevníkov. Reštaurácia a spoločenské priestory sú usporiadané tak, aby zvládli skupinové akcie a rodinné oslavy.
Projetk predstavuje existujúcu budovu, ktorá je v stave 'dokončené' od roku 1998. Nejedná sa o novostavbu, ale o fungujúci objekt s overenou konštrukciou. Stavebný stav je hodnotený ako dobrý, pričom interiéry môžu vyžadovať obnovu podľa štandardov nového majiteľa. Všetky hlavné systémy sú plne funkčné.
Tento objekt nie je určený na trvalé súkromé bývanie, ale slúži výhradne na komerčné účely. Vzhľadom na horskú polohu nie je prístup k moriu priamy; najbližšie pláže sú vzdialené takmer 40 kilometrov. Prevádzka je závislá na sezónnych vplyvoch a počasí, ktoré môže obmedzovať mobilitu počas zimných mesiacov.
Tento projekt je vhodný pre investorov, ktorí hľadajú prevádzkujúci podnik s potenciálom rastu v oblasti cestovného ruchu. Zodpovedá tým, ktorí plánujú transformáciu objektu na boutique hotel alebo wellnes komplex. Tiež je zaujímavý pre skupiny zamerané na športové pobyty a outdoorové akcie. Nie je vhodný pre jednotlivcov hľadajúcich rekreačný byt pre osobnú potrebu, keďže ide o komplexná správa podniku.
Stavba z roku 1998 vykazuje známky použitia tradičných stavebných materiálov prispôsobených horskému klimatu. Izby sú vybavené funkčným nábytkom, ktorý slúži svojmu účelu, ale môže pôsobiť zastarane v porovnaní s modernými štandardmi. Podlahy v chodbách sú drevené, čo pridáva teplý tón. Kúrenie a klimatizácia sú nevyhnutné pre pohodlie v tejto nadmorskej výške a sú zapracované do architektúry budovy. Celkovo je stavba v solidnom stave pripravenom na prevádzku.
Cena za túto komerčnú nehnuteľnosť je stanovená na 2 500 000 eur. Táto čiastka reflektuje veľkosť pozemku, kapacitu ubytovania a existujúcu infraštruktúru vrátane vybavenia. Pri posudzovaní dostupnosti je potrebné zohľadniť potenciálne výnosy z prevádzky v závislosti od turistickej sezóny. Investícia vyžaduje kapitál aj na potenciálne rekonštrukčné práce na zvýšenie štandardu izieb.
Denný rytmus v tomto prostredí sa riadi príchodom a odchodom hostí, ktorí využívajú hotel ako základňu pre horské aktivity. Ranné hodiny sú zvyčajne pokojné, oživené prípravami raňajok a odchodmi lyžiarov na svahy. Popoludní sa život sústredí na terase pri bazéne, kde návštevníci relaxujú s výhľadom na skalnaté štíty. Večer prinesie krb v bare atmosféru zhromažďovania po náročnom dni. Sezónne zmeny výrazne menia charakter miesta; zima prináša dynamiku a plnú obsadenosť, zatiaľ čo leto ponúka pomalšie tempo zamerané na turistiku a cyklistiku v okolí.
Život v okolí Güéjar Sierra je ovplyvnený blízkosťou prírody a menším mestským centrom. V dome sú k dispozícii základné služby ako supermarkety a lekárenie vchodovej vzdialenosti. Okolie je tiché a bezpečné, charakteristické pre horské dediny. Sociálny život sa odráža v miestnych reštauráciách a kaviarniach, kde sa miešajú miestni obyvatelia s turistami. Prítomnosť nabíjacej stanice pre elektromobily ukazuje na postupnú modernizáciu regiónu.
Mapa zobrazuje polohu hotela v kontexte horskej infraštruktúry. Zvýrazňuje vzdialenosť od mesta Granada a prístupové cesty k lyžiarskym areálom. Viditeľná je aj zelená plocha národného parku, ktorá obklopuje objekt a poskytuje mu izoláciu od hluku.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Hotel sa nachádza v južnej časti pohoria Sierra Nevada, v prechodovej zóne medzi mestom Granada a vysokohorským územím. Na rozdiel od hotelov v samotnom lyžiarskom stredisku táto lokalita ponúka nižšie ceny, viac súkromia a lepšie podmienky pre letnú turistiku. Je to strategickejšia pozícia pre celoročné fungovanie v porovnaní s lokalitami zameranými výlučne na zimu.
Dopravná dostupnosť je zabezpečená cestou A-395, ktorá prepája Granadu so Sierra Nevadou. Vzdialenosť k letisku Malaga je 108 kilometrov, čo predstavuje približne hodinu a štvrť jazdy autom. Dojazd ku krajine na Costa Tropical trvá menej ako hodinu. Nemocnica sa nachádza 17 kilometrov ďaleko. Vlastné vozidlo je odporúčané, hoci nie je nevyhnutné pre každý pohyb vzhľadom na blízkosť obchody.
Poloha v Sierra Nevada určuje špecifické podnebie s chladnými zimami a snehovou pokrývkou, ktorá trvá niekoľko mesiacov. Letá sú teplé, ale vďaka nadmorskej výške prinášajú osviežujúce noci. Počet slnečných dní je vysoký, najmä v letnom období, čo podporuje outdoorové aktivity. Rýchlosť vetra môže byť v exponovaných častiach vyššia, ale poloha hotela poskytuje určitú ochranu pred extrémnymi prvkami.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Hoci je hotel situovaný v horách, prístup k moru je možný vďaka blízkosti Costa Tropical. Pláže ako El Lance a La Rijana sú vzdialené menej ako 50 kilometrov a ponúkajú alternatívu k horským aktivitám. Primárnym rekreačným zariadením na mieste je vonkajší bazén, sauna a fitnes centrum. Okolie je ideálne pre turistiku a cyklistiku, pričom región je certifikovaný ako Bike Friendly zóna.
Zdroj: OpenStreetMap
Hotel sa nachádza v južnej časti pohoria Sierra Nevada, v prechodovej zóne medzi mestom Granada a vysokohorským územím. Na rozdiel od hotelov v samotnom lyžiarskom stredisku táto lokalita ponúka nižšie ceny, viac súkromia a lepšie podmienky pre letnú turistiku. Je to strategickejšia pozícia pre celoročné fungovanie v porovnaní s lokalitami zameranými výlučne na zimu.
Ref: VL040634
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID