הנכס ממוקם במונובר, אליקנטה, ומציע שטח מגורים של 300 מ"ר על חלקה של 3800 מ"ר. מדובר בפינקה מסוג קורטיחו ששופצה, הכוללת חמש חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. המבנה המקורי, שנבנה בשנת 1970, עבר תהליך שיפוץ ששמר על האופי המקומי תוך התאמתו לסטנדרטים מודרניים. המיקום הוא ביישוב קטן מחוץ ללה רומנטה, המשלב סביבה כפרית עם גישה נוחה לשירותים בסיסיים. הגינה פונה לדרום, מה שמאפשר חשיפה מרבית לשמש במהלך היום.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור כפרי מחוץ ללה רומנטה, בתוך סביבה של שדות וגבעות. למרות האווירה הכפרית, הבית נמצא במרחק הליכה קצר מנקודות ציון עירוניות. המיקום מציע נגישות רגלית למתקנים יומיומיים כגון סופרמרקט ובית מרקחת, תוך שמירה על מרחק מהאזורים הצפופים של המרכז העירוני.
הבית מתאים למשפחות הזקוקות לחלל מגורים רחב עם חמש חדרי שינה. הקיום של חלקה פרטית גדולה מאפשר פעילויות חוץ ואירוח. הנכס כולל מתקנים כגון בריכת שחייה פרטית ופטיו חיצוני, העונים על צורך באזורי בילוי פרטיים. הנוכחות של חניה ומחסן (אסם) מספקת פתרונות אחסון וחניה מעשיים.
הנכס הוא מבנה קיים שהושלם בשנת 1970 ועבר שיפוץ מאוחר יותר. מצב הבנייה הוא 'גמור' ומוכן לאכלוס מיידי. מבחינת תכנון, מדובר בשמירה על המבנה המקורי תוך שדרוג רכיבים מבניים כמו הגג והפנים. אין תכנון לפיתוח נוסף באתר, והשימוש הוא למגורים בלבד.
הנכס אינו מציע נוף לים, שכן הוא ממוקם בפנים הארץ במרחק של כ-31 ק"מ מהחוף. זהו בית צמוד (semi-detached), מה שעלול להגביל את הפרטיות ביחס לנכסים נידחים לחלוטין. המרחק לנמל התעופה הבינלאומי אליקנטה-אלצ'ה דורש תכנון נסיעה של כ-30 דקות ברכב. הנכס אינו חלק מקומפלקס משותף ולכן אינו כולל שירותים מנוהלים כגון קבלה או תחזוקה קהילתית.
פרופיל הרוכש המתאים לנכס זה הוא מי שמחפש חלל מגורים גדול יותר מאשר מה שמציעים דירות או בתי עיירה סטנדרטיים, ללא התחייבות לתקציב של וילה יוקרתית על החוף. משפחות מורחבות שצריכות חדרים רבים ימצאו כאן פתרון פונקציונלי. הנכס מתאים גם לאנשים שעובדים מהבית וזקוקים למשרד נפרד או לסדנאות יצירה, בהתחשב בשטח האחסון הנוסף. כמו כן, זוהי אפשרות מתאימה למי שמעוניין באורח חיים כפרי אך לא רוצה להיות מנותק לחלוטין מתשתיות עירוניות. אנשים המעוניינים בביצוע עבודות DIY או שיפוצים קלים יכולים לנצל את האסם לפרויקטים אישיים. לא זה המקום למי שמחפש חיי לילה סוערים או גישה מיידית לחוף הים.
השיפוץ שבוצע בנכס התמקד בשימור האופי המקורי תוך שילוב פתרונות מודרניים. הגג הוחלף בחדש, מה שמצביע על טיפול בפן התחזוקתי המבני. המטבח כולל אי מרכזי מעץ, תנור ומקרר, תוך שילוב קורות עץ חשופות התורמות לאווירה הכפרית. חומרי הגימור כוללים אבן טבעית בגינה ובמטבח החיצוני, המשלבים את המבנה עם הסביבה החיצונית. הפתרונות האדריכליים, כגון האח בסלון והפטיו המקורה, מעידים על כוונה לשמור על חום ונוחות בחורף. האיכות הכללית נראית כמאוזנת בין נוחות מודרנית לאותנטיות היסטורית.
מחיר הנכס עומד על €325,000, מה שמציב אותו כאפשרות תחרותית בהשוואה לווילות חדשות יותר באזור מונובר המתחילות בכ-€367,000. המחיר משקף את גודל השטח הבנוי (300 מ"ר) והחלקה הגדולה (3800 מ"ר). נתוני הצעת המחיר הם מחיר התחלתי, ויש לבדוק עלויות נלוות כגון מס רכישה ורישום. בהשוואה לאזור החוף ברוחאלס, המחיר נמוך במובהק תמורת כמות השטח שמתקבלת, אם כי דורש ויתור על קרבה לים.
החיים בנכס מתאפיינים בשגרה המשלבת עבודת כפיים ומנוחה בסביבה טבעית. הבוקרים יכולים להתחיל בארוחת בוקר במטבח המשופץ עם קורות עץ חשופות, או בפטיו החיצוני. הקרבה למרכז מונובר מאפשרת לבצע קניות יומיות ברגל, מה שמפחית את התלות ברכב לצרכים בסיסיים. אחר הצהריים מוקדש לטיפול בגינה או לשימוש במטבח החיצוני ובאזור ה-BBQ לאירוח משפחתי. נוכחות האסם מאפשרת שימוש כחלל עבודה, אחסון, או אף המרה ליחידת אורחים בלתי תלויה, מה שנותן גמישות בשימוש בשטח. בערב, השקט של האזור הכפרי מבטיח שקט לילי, כאשר השכנים נמצאים בקרבה אך מאפשרים פרטיות בגינה הפונה לדרום.
הסביבה הקרובה מספקת את כל הצרכים היומיומיים. סופרמרקט נמצא במרחק של 79 מטרים בלבד, ובית מרקחת במרחק 163 מטרים, מה שמקל על חיי היומיום ללא רכב. עבור צרכים רפואיים מורכבים יותר, בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 7.2 ק"מ. העיר אלצ'ה, עם אוכלוסייה של כ-235,000 תושבים, נמצאת במרחק של 22 ק"מ ומציעה מגוון רחב יותר של שירותים, קניות ותרבות. אליקנטה עיר, בירת המחוז, נמצאת במרחק של 32 ק"מ. ישנן 9 קווי תחבורה ציבורית המשרתים את האזור, מה שמאפשר ניידות גם ללא רכב פרטי ליעדים מסוימים.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס בצפון-מערב אליקנטה, בתוך השטח המוניציפלי של מונובר. ניתן לראות את המרחק היחסי מהחוף הים התיכון ואת הקרבה לערים המרכזיות אלצ'ה ואליקנטה. הכבישים המחברים את האזור לשאר המחוז מסומנים, המדגישים את הנגישות של האזור למרות אופיו הכפרי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מונובר ממוקמת בקומרקה Vinalopó Mitjà בקהילה האוטונומית ולנסיה. העיר משמשת כמרכז אזורי קטן יותר בהשוואה לערים הגדולות שמסביבה. היא ממוקמת באופן אסטרטגי בין אלצ'ה הגדולה (22 ק"מ מזרחה) לבין העיירות הפנימיות יותר כמו פינוסו וסקס. המיקום מציע גישה נוחה לכבישים הראשיים המובילים למדריד ולחוף הים התיכון. האזור ידוע בתעשיית הנעליים ובייצור השמנים, מה שמעניק לו כלכלה מקומית מגוונת.
הגישה לחוף הים דורשת נסיעה של כ-31 ק"מ, כאשר החופים הקרובים הם Cala El Palmeral ו-Platja de Sant Gabriel. חובבי גולף ימצאו שלושה מגרשים בטווח של 16 עד 22 ק"מ, כולל Font del Llop Golf Resort ו-Club de Golf Alenda. נמל התעופה הבינלאומי אליקנטה-אלצ'ה (ALC) נמצא במרחק יחסית קצר של כ-30 ק"מ בקו אווירי, מה שמקל על טיסות בינלאומיות. עבור נסיעות ארוכות יותר, נמל התעופה ולנסיה נמצא במרחק של 121 ק"מ.
| Alicante-Elche (ALC) | 30 km |
| Valencia (VLC) | 121 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה של 387 מטרים מעל פני הים, מה שמקנה לו אקלים מעט קריר יותר בלילות בהשוואה לחוף הים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17°C, עם טווח חודשי של 9°C עד 26°C. כמות שעות השמש השנתית גבוהה, עם 3,845 שעות שמש בממוצע היסטורי. עונת השחייה, המוגדרת כזמן שבו טמפרטורת המים היא לפחות 20°C, נמשכת כארבעה חודשים בשנה, בעיקר בחופים הדרומיים יותר. הגובה וההרחקה מהים משפיעים על לחות האוויר, שעשויה להיות נמוכה יותר מאשר באזור החוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
למרות המרחק מהים, האזור מציע מגוון אפשרויות נופש. חופים עם דגל כחול (Blue Flag) כמו Cala de Agua Amarga נמצאים בטווח של כ-30 דקות נסיעה. בפנים הארץ, ישנן אפשרויות ספורט כגון מרכזי ספורט ומתקני פאדל בסביבה הקרובה (Energy Pádel Elda במרחק 3.4 ק"מ). המועדון האקסקורסיוני המקומי (Centro Excursionista Eldense) מציע פעילויות טיולים למי שמעוניין בחקר הגאוגרפיה ההררית של האזור. הגישה למגרשי הגולף מספקת אלטרנטיבה ספורטיבית לאוהבי המשחק.
מקור: OpenStreetMap
מונובר ממוקמת בקומרקה Vinalopó Mitjà בקהילה האוטונומית ולנסיה. העיר משמשת כמרכז אזורי קטן יותר בהשוואה לערים הגדולות שמסביבה. היא ממוקמת באופן אסטרטגי בין אלצ'ה הגדולה (22 ק"מ מזרחה) לבין העיירות הפנימיות יותר כמו פינוסו וסקס. המיקום מציע גישה נוחה לכבישים הראשיים המובילים למדריד ולחוף הים התיכון. האזור ידוע בתעשיית הנעליים ובייצור השמנים, מה שמעניק לו כלכלה מקומית מגוונת.
Monòver is a municipality in the comarca of Vinalopó Mitjà in the Valencian Community, Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 8.9°C | 33 mm |
| פברואר | 9.5°C | 26 mm |
| מרץ | 12.4°C | 35 mm |
| אפריל | 14.9°C | 38 mm |
| מאי | 18.0°C | 41 mm |
| יוני | 22.5°C | 20 mm |
| יולי | 25.7°C | 5 mm |
| אוגוסט | 25.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 22.3°C | 33 mm |
| אוקטובר | 17.6°C | 45 mm |
| נובמבר | 12.9°C | 37 mm |
| דצמבר | 9.3°C | 30 mm |
Ref: VL737368
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, נכס זה מציע ערך רב ביחס לשטח. וילות בפוליגונו 33 במונובר מתחילות במחיר של כ-€367,000, גבוה באופן ניכר מהמחיר המבוקש עבור פינקה זו, למרות שהווילות עשויות להיות חדשות יותר. בהשוואה לאפשרויות בחוף כגון 'OCEANIC APARTMENTS' ברוחאלס (מ-€475,000), הנכס במונובר מציע שטח חיצוני עצום (3800 מ"ר) שלא ניתן להשגה במחיר דומה באזור החוף. עם זאת, יש לקחת בחשבון שנכסים בחוף נהנים מביקוש תיירותי גבוה יותר וקרבה לים, בעוד שנכס זה מתאים למי שמעדיף שטח ושקט על פני מיקום חופי. האזור של Daya Nueva מציע וילות חדשות במחירים דומים (€388,000), אך בתנאים של תכנון צפוף יותר, כאשר כאן הדגש הוא על פרטיות ואופי כפרי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID