Komercinis nekilnojamojo turto objektas Murcijos miesto centre pateikiamas kaip veikiantis baras su 400 kvadratinių metrų plotu. Pastatas užima trijų gatvių kampą ir yra parduodamas su visu inventoriumi bei įrengimais. Struktūra apima uždarą terasą, pagrindinę baro salę su bilardo stalu, atskirą poilsio zoną, funkcines virtuvės patalpas ir sandėliuką su atskiru įėjimu tiekėjams. Objektas yra skirtas komerciniam naudojimui, o ne gyvenamajam.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas yra Murcijos miesto istoriniame centre, kurioje zonai būdinga aukšta pėsčiųjų koncentracija ir miesto infrastruktūra. Artimiausias prekybos centras yra 99 metrų atstumu, vaistinė, 85 metrai, o EV įkrovos stotelė, 41 metras nuo įėjimo. Geografinis padėtis yra kontinentinė, maždaug 30 kilometrų nuo Artimiausių Viduržemio jūros paplūdimių.
Šis objektas netenkina gyvenamųjų poreikių, nes neturi miegamųjų erdvių ir yra skirtas išskirtinai komerciniam naudojimui. Funkcinis išdėstymas numato klientų aptarnavimo zonas, maisto gaminimo patalpas ir sanitarinius mazgus. Pirkėjų, ieškančių būsto, lūkestys čia nebus patenkinami.
Tai nėra naujo statybos projektas. Objektas yra esamas pastatas, kuris šiuo metu veikia kaip baras. Nėra jokių planuojamų statybos etapų, terminų ar projekto vystymo grafikų. Visi pateikti duomenys apie pastato būklę remiasi esama dokumentacija ir vaizdo medžiaga.
Projektas neturi jokių gyvenamųjų patalpų, baseinų, žaliųjų zonų ar parkavimo vietų. Objektas neturi tiesioginio jūros ar kalnų vaizdo. Atstumas iki Artimiausio oro uosto yra didelis, o komercinis pobūdis reiškia, kad objektas netinkamas kaip rezidencinė nekilnojamojo turto investicija fiziniam nuomai gyvenimui.
Šis objektas tinka investuotojams, ieškantiems veikiančio komercinio verslo Ispanijos pietryčiuose. Tai gali būti aktuali opcija tiems, kurie jau turi patirties vadykloje arba ketina samdyti profesionalų baro operatorių. Taip pat tai gali tikti asmenims, planuojantiems persikelti į Ispaniją ir norintiems valdyti verslą asmeniškai. Objektas netinka tiems, kurie ieško pasyvios nuomos pajamų iš gyvenamojo būsto, taip pat nėra tinkamas kaip kelionėms ar atostogoms skirtas nekilnojamas turtas. Dėl didelio ploto ir kompleksinio išdėstymo, valdymas reikalauja nuolatinės buvimo vietos arba patikimo komandos.
Interjeras vykdo klasikinę britiško pubo estetiką su odiniais Chesterfield stiliaus sofomis, mediniais elementais ir tamsiomis spalvomis. Vaizdo medžiagoje matyti dardo lenta, bilardo stalas ir atskiri poilsio kampai su knygomis, tai rodo, kad įrengimas buvo kuriamas ilgo buvimo konceptui, o ne greitam aptarnavimui. Virtuvė yra aprašoma kaip funkcinali, o ne prabangi, tai atitinka baro, o ne restorano standartus. Sanitarinės patalpos yra erdvios, su atskirais vyriškais ir moteriškais skyriais. Terasos durys, koncertinio tipo, leidžiančios visiškai atidaryti sieną. Pastato išorė nėra detaliai aprašyta, tačiau kampinė padėtis trijose gatvėse rodo, kad fasado priežiūra gali reikalauti didesnių išlaidų dėl padidinto matomumo.
Kaina nuo 820 000 eurų. Tai yra fiksuota kaina už visą 400 kvadratinių metrų komercinę patalpą su visu inventoriumi, baldais ir įrengimais. Palyginus su analogniais komerciniais objektais regione, kaina atspindi didelį plotą ir trijų gatvių kampinę padėtį. Kainos negalima mažinti keičiant plotą, nes objektas parduodamas kaip vienas vientisas pastatas.
Murcijos centras veikia kaip administracinis ir verslo regiono hubas, kurį kasdien aptarnauja tūkstančiai žmonių. Šio objekto aplinka yra formuojama miesto funkcinio ritmo: ryte čia vyrauja darbuotojai ir studentai, dieną, prekybininkai ir lankytojai, o vakare, miesto gyventojai, leidžiantys laisvalaikį. Baro išdėstymas su trijų gatvių frontu suteikia didelę matomą plotį, tačiau tai reiškia ir trijų skirtingų gatvių triukšmo lygius. Uždara terasa su koncertinėmis durimis leidžia reguliuoti erdvę pagal orą: vėsesniu metu laikant jas uždarytas, o šiltomis dienomis atidarius į gatvę. Tai ypač aktualu Murcijoje, kur vasaros temperatūros dažnai viršija 40 laipsnių, o žiemos dienos būna šiltos. Atstumas iki paplūdimių yra 30 kilometrų, todėl kasdieninis pajūrio kelias nėra praktiškas, tai yra kontinentinio, o ne pajūrio gyvenimo forma.
Murcijos centras siūlo visą būtiną miesto infrastruktūrą per padėties. Prekybos centras yra mažiau nei 100 metrų, vaistinė, 85 metrai, o ligoninė, 418 metrų nuo objekto. EV įkrovos stotelė 41 metro atstumu rodo, kad miesto infrastruktūra atitinka šiuolaikinius reikalavimus. Viešasis transportas, mokyklos, biurai ir administracinės įstaigos yra pėsčiomis pasiekiamame radijuje. Miesto centre veikia daugiau nei dešimtys restoranų, kavinukių ir parduotuvių, kurie formuoja aktyvų dieninį gyvenimą. Vakarinis gyvenimas yra koncentruotas aplink barus ir tapas barus, kurių Murcijos senamiestyje yra daugybė.
Žemėlapis rodo objekto padėtį Murcijos miesto centre, kur trijų gatvių sankirtoje yra pateiktas komercinis pastatas. Mėlyni žymekliai pažymi artimiausias paslaugas, prekybos centrą, vaistinę ir EV įkrovos stotelę, visus mažiau nei 100 metrų spinduliu. Ispanijos kontekste tokia centrinė padėtis reiškia maksimalų pėsčiųjų srautą.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Murcijos miestas yra regiono sostinė, positional center tarp Alikantės ir Kartachenos. Palyginus su pakrantės miestais, tokiais kaip Los Alkasaresas, Murcija siūlo visą metų veikiančią miesto ekonomiką, o ne sezoninį turizmo modelį. Tai reiškia stabilesnę klientų bazę komerciniams objektams, tačiau neturi tiesioginės pajūrio traukos. Regioninis skirtumas yra aiškus: pakrantės objektai gyvena iš turistų, o miesto centras, iš vietinių gyventojų ir darbuotojų.
Artimiausias paplūdimys, „Las Escanales“, yra 30 kilometrų atstumu tiesiogine linija. Kiti paplūdimiai, tokie kaip „El Arenal“ ir „Barranco Rubio“, yra 30, 35 kilometrų atstumu. Artimiausia golfo aikštynas, „E.G Montepríncipe Golf“, yra 8,9 kilometro atstumu, o „Corvera Golf“ ir „United Golf Resort“, po 17 kilometrų. Oro uosto atstumas duomenyse nurodytas kaip 999 kilometrų, kas rodo duomenų klaidą, realiai artimiausias oro uostas yra Murcijos korveros oro uostas, maždaug 25, 30 kilometrų nuo miesto centro. Automobilis nėra būtinas kasdieniam gyvenimui mieste, tačiau būtinas kelionėms į pakrantę ar oro uostą.
Murcija yra vienas iš sausiausių regionų Ispanijoje, su daugiau nei 300 saulėtingų valandų per metus. Vasaros temperatūros dažnai viršija 40 laipsnių Celsijaus, o žiemos dienos retai nukrenta žemiau 10 laipsnių. Šiltasis vandens sezonas paplūdimiuose trunka nuo birželio iki spalio. Aukštis virš jūros lygio Murcijos centre yra maždaug 43 metrai, reljefas yra lygus. Klimato sąlygos reiškia, kad vasaromis uždara terasa su oro kondicionieriumi yra būtina, o atviri plotai funkcionuoja tik vakarais ir šaltuoju metų laiku.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai yra 30, 35 kilometrų atstumu ir priklauso Mažosios Azijos (Mar Menor) bei Viduržemio jūros pakrantei. Nėra duomenų apie Mėlynosios vėliavos statusą šiems konkretiems paplūdimiams. Regiono golfo infrastruktūra yra gerai išvystyta, trys aikštynai yra 9, 17 kilometrų spinduliu. Tiesioginėje aplinkoje nėra didelių sporto kompleksų, miesto centre dominuoja mažesni fitneso klubai ir privačios sporto salės. Vandens sportų galimybės yra pasiekiamos tik pakrantėje.
Šaltinis: OpenStreetMap
Murcijos miestas yra regiono sostinė, positional center tarp Alikantės ir Kartachenos. Palyginus su pakrantės miestais, tokiais kaip Los Alkasaresas, Murcija siūlo visą metų veikiančią miesto ekonomiką, o ne sezoninį turizmo modelį. Tai reiškia stabilesnę klientų bazę komerciniams objektams, tačiau neturi tiesioginės pajūrio traukos. Regioninis skirtumas yra aiškus: pakrantės objektai gyvena iš turistų, o miesto centras, iš vietinių gyventojų ir darbuotojų.
Ref: VL449370
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Palyginus su „Golden Green Villas“ projektu Los Alkasarese, kur kainos prasideda nuo 539 900 eurų už gyvenamąją nekiltąjį turto, Murcijos baras yra visiškai skirtingos kategorijos objektas. Los Alkasaresas yra pakrantės miestas su sezoniniu turizmo modeliu, kur gyvenamieji projektai skirti antriniam būstui ar nuomai. Murcijos centras veikia visą metus, su kitokiu klientų profiliu ir ekonomine dinamika. Investicijos rizikos profilis taip pat skiriasi: gyvenamojo būsto pakrantėje nuomos pajamų sezoniškumas prieštarauja miesto komercinio objekto metiniam ciklui. Baro kaina (820 000 eurų) yra aukštesnė nei gyvenamojo būsto kaina Los Alkasarese, tačiau tai atspindi komercinio nekilnojamojo turto kainodaros logiką, kur ploto ir padėties vertė skaičiuojama kitaip. Ispanijoje komercinių objektų kainos miesto centruose dažnai viršija gyvenamųjų kainas toje pačioje zonoje dėl verslo potencialo.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
