דירה בת שני חדרי שינה בשטח של 87 מטר רבוע בנרחה, מלאגה, הממוקמת באזור המגורים פרדור. המבנה הושלם בשנת 1989 וכולל טרסה פרטית הפונה לכיוון דרום עם נוף לגנים המשותפים ולבריכת השחייה. הדירה מצוידת בריהוט מלא, מטבח משולב ורצפות שיש. הנכס נמצא במרחק של כ-4 קילומטרים מהחוף ובגובה של 612 מטר מעל פני הים, בסביבה כפרית ושקטה. המחיר מתחיל ב-499,000 יורו.
בהשוואה לפרויקטים דומים בחלקים המערביים והמרכזיים של קוסטה דל סול, נרחה מציעה פרופיל שונה. פרויקט אקווה גרדנס באסטפונה מתחיל ב-418,800 יורו, מחיר נמוך יותר, אך הוא ממוקם באזור עם תשתית גולף מפותחת וקרבה ישירה לחוף. פרויקט אלבה בנלמדנה, המתחיל ב-598,000 יורו, נמצא בסביבה עירונית צפופה יותר עם גישה נוחה לנמל התעופה ולמתקני נופש. פרויקט אבי אפר באסטפונה, המתחיל ב-320,000 יורו, מייצג נקודת מחיר נמוכה בהרבה אך באזור שונה לחלוטים מבחינת אופי. נרחה מתאפיינת בטופוגרפיה הררית, מרחק גבוה מנמל התעופה והעדר מתקני גולף קרובים. היתרון היחסי של נרחה נמצא באופי השקט והכפרי יותר שלה, בנוף ההררי ובמספר הרב של חופים עם דגל כחול בקרבת מקום. המחיר למטר רבוע בנכס זה, כ-5,735 יורו, גבוה יותר מהממוצע בפרויקט ההשוואה הזול ביותר אך נמוך מאלבה בנלמדנה. ההבדל העיקרי אינו המחיר אלא סוג החיים: נרחה מתאימה למי שמעדיף עיירת חוף קטנה עם אופי אנדלוסי מסורתי על פני אזורי נופש מפותחים ומודרניים יותר. המעבר בין האזורים דורש התחשבות בזמני נסיעה ובזמינות שירותים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם ברובע פרדור בנרחה, בקרבת מרכז העיר אך מחוץ לאזור ההומה ביותר. המיקום מציע נגישות מסוימת לחנויות ומסעדות, אך נמצא במרחק ניכר מהחוף בשל הגובה הרב. הקרבה לנקודות תצפית כמו מיראדור טחו דה לוס בואייס משפיעה על אופי הסביבה.
הדירה מתאימה למחפשי מגורים עם גישה למרכז עיר קטן וללא תלות מלאה ברכב. שטח של 87 מטר רבוע עם שני חדרי שינה מספק שטח מגורים סביר לזוג או משפחה קטנה. הטרסה הדרומית והנוף לבריכה תורמים לתחושת מרחב בחלל הפנימי.
מדובר בנכס שהושלם בשנת 1989, כלומר אינו פרויקט חדש. המבנה עבר שיפוץ ומצוי במצב תחזוקתי טוב על פי נתוני הרישום. רצפות השיש, המטבח המשולב והארונות הבנויים מעידים על עדכון חלקי. לא מדובר בבנייה חדשה ולכן לא חלות עליו ערבויות בנאים מסורתיות.
הפרויקט אינו כולל בריכה פרטית, חנייה מקורה או מחסן פרטי. הגובה מעל פני הים והשיפוע של 16 אחוז לכיוון הים מקשים על הליכה לחוף. אין מתקני גולף בקרבת המקום, ותחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של יותר מ-7 קילומטרים.
הנכס מתאים למצבים בהם הרוכש מחפש דירה מרוהטת ומוכנה למגורים ללא צורך בשיפוצים או המתנה להשלמת בנייה. המיקום מתאים למי שמעוניין בגישה רגלית למרכז נרחה אך מוכן להתמודד עם הפרשי גובה ומרחק מהחוף. נרחה משמשת כנקודת מגורים לתושבים בינלאומיים שמעוניינים בעיירת חוף קטנה יחסית ולא באזור עירוני צפוף. הנכס פחות מתאים למי שמחפש גישה ישירה לחוף או למתקני גולף סמוכים. ההיעדרות של חנייה מקורה ומחסן פרטי עלולה להיות מגבלה משמעותית עבור משפחות עם רכב או ציוד רב. המיקום גם פחות מתאים למי שנמנע משיפועים תלולים בהליכה.
הדירה כוללת רצפות שיש, דבר המעיד על רמת גימור שאינה בסיסית. המטבח מצויד במלואו ומשולב בחלל המגורים. ארונות בנויים קיימים בחדרי השינה. חדר האמבטיה עוצב מחדש על פי תמונות הנכס. הטרסה הפרטית מחוברת לסלון ומאפשרת מעבר חופשי בין החלל הפנימי לחיצוני. המבנה עצמו מתוארך ל-1989, מה שאומר שמערכות הבניין כמו צנרת, חשמל ובידוד אינן עומדות בתקנים הנוכחיים של בנייה חדשה. הריהוט המלא נכלל במחיר, מה שמפחית את עלות ההתארגנות הראשונית. לא צוין תו תקן אנרגטי בנתוני הפרויקט, נקודה שדורשת בירור נוסף.
המחיר המפורסם מתחיל ב-499,000 יורו עבור דירה בת 87 מטר רבוע. שיעור המחיר למטר רבוע עומד על כ-5,735 יורו. יש לזכור כי עלות רכישת נכס בספרד כוללת מסי רכישה נוספים שאינם כלולים במחיר הבסיסי. המדיון השנתי של ההכנסה במחוז מלאגה עומד על 16,450 יורו, נתון שמספק הקשר לרמת המחירים המקומית.
החיים בנכס זה מתאפיינים בחלוקה ברורה בין שקט יחסי לנגישות עירונית. הטרסה הפונה לדרום מקבלת אור שמש ישיר במהלך רוב שעות היום, מה שמאפשר שימוש בחלל החיצוני לאורך השנה. הנוף לגנים המשותפים ולבריכה יוצר מסגרת ירוקה מבלי להיות ממוקם ישירות על קו החוף. בבוקר, השקט באזור המגורים מורגש, בעוד שמרכז נרחה נמצא במרחק הליכה קצר. הקרבה ל-122 מסעדות ברדיוס של שני קילומטרים מעידה על ריכוז גבוה של מתקני קייטרינג באזור, דבר המשפיע על רמת הרעש בעונת התיירות. מחוץ לעונה, האזור חוזר למתכונת של עיירה קטנה עם אוכלוסייה של כ-22,000 תושבים. הגובה של 612 מטרים מעל פני הים גורם לטמפרטורות נמוכות יותר בלילה בהשוואה לחוף, מה שדורש התאמה בלבוש ובחימום. השימוש בבריכה המשותפת מוגבל לעונה החמה בשל גובה המיקום.
נרחה מציעה מגוון רחב של שירותים ברדיוס קצר: 122 מסעדות, 29 בתי קפה, 13 בנקים ו-9 בתי מרקחת. ריכוז גבוה זה מאפשר ניהול שגרת יום ללא תלות ברכב לצרכים בסיסיים. קיימים 4 בתי ספר יסודיים ו-2 חטיבות ביניים באזור, וכן מרכז בריאות אחד. שירותי הבריאות המתקדמים דורשים נסיעה של כ-25 קילומטרים לבית החולים הקרוב ביותר. באזור פועלות 6 קווי תחבורה ציבורית עם 23 תחנות, מה שמספק אפשרויות נסיעה מוגבלות בתוך העיר ולכיוון מלאגה. שירותי הטעינה לרכבים חשמליים מוגבלים לתחנה אחת במרחק של כ-7 קילומטרים.
המפה מראה את מיקום הנכס באזור פרדור שבנרחה, בנקודה גבוהה יחסית מעל קו החוף. ניתן לראות את המרחק לחופים הסמוכים ואת הטופוגרפיה ההררית של האזור, המסבירה את השיפועים התלולים ואת הפרשי הגובה. נרחה שוכנת בקצה המזרחי של קוסטה דל סול, בסמוך לגבול הטבעי של אזור לה אחרקיה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נרחה ממוקמת כ-50 קילומטרים מזרחית למלאגה, בקצה המזרחי של קוסטה דל סול ובתחילת אזור לה אחרקיה. המיקום מבדיל אותה משאר חלקי החוף: האזור פחות עירוני, עם טופוגרפיה הררית ברורה. המרחק מנמל התעופה גבוה יותר בהשוואה למרכז ומערב החוף. אין רציפות בנייה לאורך החוף כפי שקיימת באזורים כמו מרבייה או בנלמדנה. האופי הכפרי של הסביבה נשמר במידה רבה יותר.
החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דה לאס אלברקייאס במרחק של כ-4 קילומטרים בקו אווירי, אך בשל השיפוע התלול של 16 אחוז והפרשי הגובה, זמן הנסיעה ברכב ארוך יותר. שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 63 קילומטרים, נסיעה של כשעה ורבע. מתקני הגולף הקרובים ביותר מרוחקים כ-61 עד 65 קילומטרים, מה שהופך את הגולף לפעילות שאינה יומיומית ממיקום זה. מרינה דל אסטה, המרינה הקרובה, נמצאת במרחק של כ-10 קילומטרים.
| מרחק מהים | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הטמפרטורה הממוצעת השנתית בנרחה עומדת על 16.9 מעלות צלזיוס, עם טווח חודשי של 13 עד 26 מעלות. עונת השחייה, בה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כ-4 חודשים. הגובה של 612 מטרים מעל פני הים גורם להפרשי טמפרטורה משמעותיים בהשוואה לחוף: לילות קרירים יותר ופחות לחות. השיפוע התלול של 16 אחוז לכיוון הים משפיע על תחושת הקור בחורף בשל רוחות קרות המגיעות מכיוון הים. מספר ימי השמש באזור נמוך יותר בהשוואה לאזורי חוף נמוכים יותר בשל ערפל הררי אפשרי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור נרחה קיימים 4 חופים מוסמכים עם דגל כחול: בוריאנה, מארו, פלאיאזו-צ'וצ'ו וטורסייה. חוף מארו ופלאיה דה לאס אלברקייאס נחשבים לחופים שקטים יותר בשל המרחק ממרכז העיר. באזור פועלות 125 מתקני ספורט, נתון הכולל מגרשי כדור, מתקני כושר ופעילויות מים. נקודות התצפית הקרובות, מיראדור טחו דה לוס בואייס וטורה ויחיה דה מארו, מציעות אפשרויות טיול רגלי בסביבה הקרובה. אקוודוקטו דל אגילה, במרחק של כ-5 קילומטרים, משמש אתר היסטורי נגיש לביקור.
125 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
נרחה ממוקמת כ-50 קילומטרים מזרחית למלאגה, בקצה המזרחי של קוסטה דל סול ובתחילת אזור לה אחרקיה. המיקום מבדיל אותה משאר חלקי החוף: האזור פחות עירוני, עם טופוגרפיה הררית ברורה. המרחק מנמל התעופה גבוה יותר בהשוואה למרכז ומערב החוף. אין רציפות בנייה לאורך החוף כפי שקיימת באזורים כמו מרבייה או בנלמדנה. האופי הכפרי של הסביבה נשמר במידה רבה יותר.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 13.3°C | 48 mm |
| פברואר | 13.4°C | 55 mm |
| מרץ | 15.0°C | 67 mm |
| אפריל | 16.7°C | 44 mm |
| מאי | 19.5°C | 18 mm |
| יוני | 22.7°C | 1 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.6°C | 44 mm |
| אוקטובר | 20.4°C | 61 mm |
| נובמבר | 16.4°C | 79 mm |
| דצמבר | 14.3°C | 60 mm |
תלול מאוד
Ref: VL189246
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
