关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于 Nerja 的一处宁静乡村环境中，靠近海岸。虽然距马贝拉机场有一定距离（63 公里），但周边自然风光优美，适合寻求宁静生活的购房者。自驾是日常出行的必要选择。
这栋别墅旨在满足对空间、舒适和私密性有高要求的购房者。四间卧室、三间浴室以及带私人泳池和日光浴室的配置，非常适合家庭居住或作为度假屋。
该项目为新建独栋别墅，建照已获批，预计 2026 年初开始施工。首批别墅预计 2027 年初完工，后续单位将陆续交付。所有别墅均采用高品质材料建造。
该房产的定价不包含契税、注册、管理、税费（ITP、AJD 或增值税）以及其他与购买相关的费用。购房者需额外承担这些开支。此外，由于地处乡村，公共交通相对不便。
Ref: VL330898
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这处房产特别适合那些寻求在西班牙南部拥有一个宁静家园的家庭或个人。如果您钟情于靠近大海，但又希望居住在远离城市喧嚣的乡村环境中，那么这里将是一个理想的选择。四间卧室提供了充足的空间，可以满足大家庭的需求，或者为客人提供舒适的住宿。带私人泳池和日光浴室的设计，让您可以在私密的空间里享受阳光和休闲时光。对于那些注重生活品质、希望在大自然中享受安逸生活的人来说，这个项目也非常合适。如果您需要方便前往机场（63 公里），并且不介意在日常出行时使用私家车，那么 Nerja 的这个项目将是您值得考虑的选择。
该新建别墅以卓越的品质和现代设计为亮点。项目采用高品质建筑材料，确保结构的耐用性和美观性。室内设计强调开放式空间和充足的自然采光，营造舒适宜居的氛围。别墅配备了私人泳池、多个露台和日光浴室，提供了丰富的户外休闲空间。此外，还包括私人停车场和宽敞的地下室，增加了储物和使用的灵活性。所有设施，如空调（冷暖）、嵌入式衣柜和覆盖露台，都旨在提升居住舒适度。该房产的整体状况被评为优秀，符合新建住宅的标准。
此项目提供的独栋别墅起价为 875,000 欧元。该项目包含 4 间卧室和 3 间浴室，旨在满足有特定空间和功能需求的买家。由于是新建项目，不同地块和朝向可能影响最终价格。价格中未包含税费、契税、注册费、公证费以及其他相关购房费用。建议购房者将这些潜在开支纳入预算考量。
Nerja 坐落于安达卢西亚南部地中海沿岸，是马拉加省的一个组成部分，距离马拉加市约 50 公里。该地区以其迷人的海滩、宁静的乡村环境和壮丽的景色而闻名。项目所在的区域是一个新兴的住宅区，融合了现代化的生活便利性与乡村的宁静。虽然该地区面积广阔（85平方公里），但项目的具体位置使其既能享受海岸附近的便利，又能远离城市的喧嚣。平均气温在 8-24°C 之间，年平均日照时间长达 3,934 小时，为户外活动提供了理想的条件。该地区拥有 22,132 名居民（预计 2025 年），旅游业也相当发达，有 22 家酒店和 2,409 张床位，表明该地区全年都充满活力。
Nerja 位于安达卢西亚大区，虽然本身面积广阔（85平方公里），但该项目所在地被描述为一个宁静、乡村化的区域，靠近海岸。这里提供了一种更为悠闲的生活节奏，与周边城镇的活力形成对比。附近的餐厅（122家）、咖啡馆（29家）和商店（超市距离 4.5 公里）提供了基本的便利。该地区教育资源丰富，拥有 7 所小学和 2 所中学。医疗服务也很完善，有 9 家药房和 1 个健康中心，距离医院约 25 公里。虽然周围有 23 个公共交通站点和 6 条公交线路，但数据显示，对私家车的依赖性较高，特别是对于日常通勤。
该项目位于 Nerja 的周边区域，距离海岸线不远，但处于一个相对高且坡度较大的地块上。从图中可见，项目周围绿树环绕，显示出其乡村化的特点。主要的道路和城镇设施虽然不直接毗邻，但通过私家车可达。
Nerja 位于马拉加省的东部，是 Costa del Sol 地区的一部分，但其地理位置使其在区域内独树一帜。与西部较为繁华的马尔贝拉或贝纳尔马德纳等城镇相比，Nerja 保持着更传统的西班牙海滨小镇风情，同时又因其自然美景和靠近山区而具有独特的吸引力。该项目所在的宁静乡村区域，距离 Nerja 市中心和海滩有一定距离，提供了远离喧嚣的居住环境，同时又能便捷地享受周边地区的各种设施。
该项目距离最近的 Playa de las Alberquillas 海滩约 4.1 公里。其他海滩如 Cala del Pino (4.4 km) 和 Playa de Maro (4.5 km) 也在不远处。该地区拥有 4 个蓝旗海滩，包括 Burriana、Maro、Playazo-Chucho 和 Torrecilla。高尔夫爱好者可以前往距离约 61-65 公里的多个高尔夫球场。项目距离马拉加机场（AGP）约 63 公里（飞机航程），对于需要搭乘飞机的居民来说，这是一个相对的距离。最近的超市和药房距离项目约 4.5 公里和 4.6 公里。该地区共有 23 个公共交通站点，覆盖 6 条线路，但由于项目位于乡村区域，私人汽车是主要的交通方式。
| 距海滩 | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Nerja 地区气候温和，年平均气温为 16.4°C，夏季最高可达 24°C，冬季最低约 8°C。每年拥有约 3,934 小时的日照，是欧洲阳光最充足的地区之一。这使得该地区全年适合户外活动。游泳季节大约持续 4 个月，当水温达到或超过 20°C 时。该项目位于海拔 700 米处，享有开阔的视野，可能伴随山地气候的特点。项目地块面向东南和南方，有利于获得充足的阳光照射。虽然靠近海岸，但较高的海拔和17.0%的坡度意味着通往海滩的道路非常陡峭。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
Nerja 地区以其美丽的海滩而闻名，拥有 4 个蓝旗海滩，包括 Burriana、Maro、Playazo-Chucho 和 Torrecilla，为居民提供了高品质的海岸休闲体验。最近的海滩 Playa de las Alberquillas 距离项目仅 4.1 公里。除了海滩，该地区还提供丰富的运动和休闲选择。附近有 125 处运动设施，满足各种体育爱好者的需求。此外，这里还有 122 家餐厅和 29 家咖啡馆，提供了多样化的餐饮选择。游艇爱好者可以将 Marina del Este 港口（9.6 公里）作为目的地。附近还有多个观景点，如 Mirador Tajo de los Bueyes (3.0 km)。
125 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja 位于马拉加省的东部，是 Costa del Sol 地区的一部分，但其地理位置使其在区域内独树一帜。与西部较为繁华的马尔贝拉或贝纳尔马德纳等城镇相比，Nerja 保持着更传统的西班牙海滨小镇风情，同时又因其自然美景和靠近山区而具有独特的吸引力。该项目所在的宁静乡村区域，距离 Nerja 市中心和海滩有一定距离，提供了远离喧嚣的居住环境，同时又能便捷地享受周边地区的各种设施。
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 8.5°C | 71 mm |
| 二月 | 8.6°C | 77 mm |
| 三月 | 10.9°C | 79 mm |
| 四月 | 12.9°C | 64 mm |
| 五月 | 15.1°C | 58 mm |
| 六月 | 19.8°C | 20 mm |
| 七月 | 23.9°C | 1 mm |
| 八月 | 24.4°C | 4 mm |
| 九月 | 20.4°C | 21 mm |
| 十月 | 16.1°C | 55 mm |
| 十一月 | 11.9°C | 91 mm |
| 十二月 | 9.0°C | 72 mm |
非常陡峭
与 Costa del Sol 其他地区的住宅项目相比，Nerja 的独栋别墅项目通常提供更宁静的乡村氛围，并且价格可能相对更具竞争力，尤其是在远离主要旅游中心的地带。例如，Estepona 的 Acqua Gardens（起价 418,800 欧元）和 Aby Upper（起价 320,000 欧元）等项目，虽然价格较低，但位于更为密集的区域，且可能提供不同的生活体验。Benalmadena 的 Alba Benalmadena（起价 699,000 欧元）则定位于另一个区域，价格范围与本案接近，但其地理和环境特征可能有所不同。本案的别墅，以其 875,000 欧元的起价，提供了独立的产权、宽敞的空间以及 Nerja 特有的自然风光和文化底蕴，这在 Costa del Sol 的高端住宅市场中具有一定的独特性。
Maiko 是一位专注于西班牙房地产市场的专家。他对 Costa del Sol、Costa Blanca 及其他热门海岸地区的深入了解，帮助购房者找到合适的房产。他根据地点、市场价值、建筑质量和宜居性分析房源，并在整个购房过程中提供诚实、基于数据的建议。
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