Kompletně zrenovovaný samostatně stojící vesnický dům v Benferri, malé obci v comarce Vega Baja del Segura v provincii Alicante. Nemovitost nabízí tři ložnice, dvě koupelny a 130 m² obytné plochy na pozemku o výměře 270 m², se soukromým parkováním, zahradou s vestavěným vířivou vanou, střešní terasou a verandou. Dům byl dokončen v roce 1970 a od té doby modernizován, je připraven k nastěhování a nabízí se za fixní požadovanou cenu 235 000 €. Vesnice leží vzdušnou čarou zhruba 22 km od Murcie a 27 km od Elche a spojuje venkovské okolí s dosahem větších měst a pobřeží.
V širším trhu jižní Costa Blanca tato nemovitost obsazuje jasně odlišný segment než srovnatelné pobřežní projekty. Byty Palangre Beach v Torrevieje začínají od 160 000 € a Edificio Sun & Center, rovněž připravený k nastěhování v Torrevieje, od 169 000 €, oba nabízejí novostavby bytů blízko moře, ale s mnohem menším soukromým prostorem a bez pozemku. Oasis Laguna 2 Phase II v Urbanización El Raso začíná od 227 000 €, blízko fixní ceny tohoto domu 235 000 €, a srovnání jasně ilustruje kompromis: v El Raso rozpočet koupí novostavbu v rezidenční urbanizaci blízko golfu a pláží, zatímco v Benferri za tytéž peníze koupíte zrenovovaný samostatný dům s 270 m² soukromého pozemku, zahradou, vířivou vanou, střešní terasou a soukromým parkováním v autentické španělské vesnici. Vnitrozemí Vega Baja je při srovnatelné podlahové ploše obecně o 20 až 40 procent levnější než pás Torrevieja, Orihuela Costa, právě proto, že chybí blízkost pláže. Co Benferri na oplátku nabízí, je celoroční vesnický život s asi 1 455 obyvateli, minimálním turistickým tlakem a dvojitým dosahem na Murcii a Orihuelu do čtvrt hodiny autem. Kupující, kteří tyto možnosti porovnávají, si fakticky vybírají mezi pohodlím novostavby u pobřeží a vnitrozemským prostorem, soukromím a charakterem. Liší se i provozní náklady: vnitrozemský vesnický dům mívá obvykle nižší poplatky za správu rezidence než bytový komplex, zatímco utility závisí na solární instalaci a vytápění. Ani jedna varianta nedominuje druhé; rozhodnutí následuje prioritu kupujícího mezi mořem a zemí.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Benferri leží ve vnitrozemí Vega Baja del Segura v nadmořské výšce 56 metrů, obklopeno citrusovými plantážemi a kopci. Centrum vesnice je v pěší dostupnosti a do 2 km zde najdete lékárnu a kavárnu. Orihuela je zhruba 10 minut autem a Murcia přibližně 15 minut, takže regionální města jsou v praktickém dosahu každodenního života.
Dům je uspořádán pro trvalé i sezónní bydlení: tři ložnice, dvě koupelny, prostorná kuchyně, úložné prostory a několik venkovních ploch včetně verandy, zahrady s vířivou vanou a střešní terasy. Instalována je klimatizace s chlazením i topením a ústřední topení a solární panely podporují spotřebu energie. Nemovitost se prodává plně zařízená a předává se připravená k nastěhování.
Nejde o novostavbu. Dům pochází z roku 1970 a byl od té doby kompletně zrenovován; rok dokončení 1970 se vztahuje k původní výstavbě. Současný stav je připraveno k nastěhování, což znamená, že nemovitost lze obývat bezprostředně po koupi. Termíny předání u existujícího domu se potvrzují přímo s prodávajícím.
Nemovitost se nenachází na pobřeží a nemá výhled na moře; okolí je zemědělské a obytné. Nemá bazén. Benferri je malá vesnice s asi 1 455 obyvateli, takže obchody, školy a širší služby vyžadují cestu do okolních měst. Veřejná doprava je omezena na dvě linky a pro každodenní pochůzky je auto prakticky nezbytné.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který hledá okamžitě obyvatelný domov v pravé španělské vesnici, nikoli v přímořském letovisku. Typické situace: pár nebo malá rodina, kteří chtějí tři ložnice a dvě koupelny v rozpočtu pod běžnými cenami u moře; kupující, kterému záleží víc na soukromém venkovním prostoru, zahrada, vířivá vana, střešní terasa, gril, než na blízkosti pláže; někdo, kdo plánuje trvalý pobyt ve Španělsku a oceňuje celoroční sousedy a místní služby víc než sezónní turistickou infrastrukturu; nebo kupující hledající nenáročný rekreační domov s dobrým regionálním dosahem na Murcii, Orihuelu a Elche. Stav renovace, plné vybavení nábytkem a předání připravené k nastěhování vyhovují i kupujícím, kteří nechtějí řešit stavební práce v zahraničí. Méně vhodná je pro kupující, kteří chtějí chodit pěšky na moře, spoléhají na veřejnou dopravu nebo očekávají hustotu služeb většího města, protože Benferri nabízí jednu lékárnu a jednu kavárnu do 2 km a pouze dvě linky veřejné dopravy. Nemovitost je relevantní i pro ty, kteří srovnávají ceny vnitrozemí Vega Baja s novostavbami u pobřeží a zvažují pozemek a prostor proti poloze u vody.
Dům byl původně dokončen v roce 1970 a od té doby prošel kompletní renovací, což je vidět na interiérových površích: moderní koupelny s dlažbou a bezpražnými sprchami, obytná část s dlažební podlahou a modernizované vybavení kuchyně. Jako zrenovovaná nemovitost, nikoli novostavba, se stavební standard řídí původní konstrukcí s modernizovanými instalacemi, což je u vesnických domů tohoto stáří ve Vega Baja běžné. Klimatizace je pokryta ze dvou stran: klimatizace s chlazením i topením na teplé měsíce a ústřední topení na zimní období, což je relevantní vzhledem k vnitrozemské poloze, kde jsou sezónní výkyvy teplot větší než na pobřeží. Solární instalace na střeše snižuje náklady na elektřinu pro ohřev vody nebo běžnou spotřebu, praktický prvek vzhledem k počtu slunečních hodin v regionu. Praktické vybavení zahrnuje komoru, soukromé parkování na uzavřeném příjezdu a vestavěnou vířivou vanu v zahradě. Nemovitost se předává plně zařízená, takže faktický nákup zahrnuje i interiér s vybavením, jak je vidět. Jako u každé stavby ze 70. let si kupující obvykle během nákupu nechají zpracovat technický posudek, aby ověřili elektroinstalaci, vodoinstalaci a stav konstrukce; renovační práce a jejich záruky lze ověřit v dokumentaci prodávajícího. Data o energetické náročnosti zde nejsou uváděna; lze je vyžádat samostatně.
Dům se nabízí za fixní požadovanou cenu 235 000 €. Jde o existující, k nastěhování připravenou nemovitost, takže se žádný ceník ani varianty jednotek nevztahují. Cena odráží zrenovovaný vesnický dům se 130 m² obytné plochy, pozemkem 270 m², třemi ložnicemi, dvěma koupelnami, soukromým parkováním, vířivou vanou, střešní terasou a solární instalací, prodává se plně zařízený. Ve srovnání s novostavbami bytů na jižní Costa Blanca, které v srovnatelných projektech začínají zhruba od 160 000 € do 227 000 €, se tato nemovitost pozicuje výměrou pozemku, venkovním prostorem a soukromím, nikoli polohou u pobřeží. Dostupnost je okamžitá, s ohledem na standardní španělský kupní proces a termíny u notáře.
Nemovitost funguje jako vesnický dům přizpůsobený modernímu užívání. Každodenní život se odehrává na 130 m² interiéru s obytnou částí, velkou funkční kuchyní, třemi ložnicemi a dvěma koupelnami, plus úložným prostorem, který drží domácnost praktickou. Venku dům nabízí sled prostor využívaných v různých částech dne: verandu pro ráno nebo večer, malou zahradu s vestavěnou vířivou vanou pro odpočinek a střešní terasu pro slunění a výhled na citrusové háje a hory. Jižní orientace a poloha na svahu znamenají, že venkovní plochy dostávají hodně denního světla, což využívá i solární instalace na střeše. Gril rozšiřuje využití venkovních ploch do teplých měsíců. Prostředí je klidná obytná čtvrť v živé španělské vesnici, takže rytmus okolí je lokální a celoroční, nikoli sezónní. Centrum vesnice se základními službami je v pěší dostupnosti, zatímco Orihuela, asi 10 minut autem, a Murcia, asi 15 minut autem, poskytují nemocnice, nákupy a kulturní zařízení. Pro obyvatele je praktickým výsledkem klidná základna s závislostí na autě pro městské služby, vhodná pro ty, kdo si cení vesnického života a venkovního prostoru víc než blízkosti pobřeží.
Benferri je obec s asi 1 455 obyvateli ve Vega Baja del Segura, zemědělské rovině proslulé pěstováním citrusů. Bezprostřední okolí tvoří háje a nízké kopce, s vyhlídkou Cruz de la Muela ve vzdálenosti 4,5 km vzdušnou čarou a městským fotbalovým hřištěm 4,7 km daleko. Do 2 km od vesnice je jedna lékárna a jedna kavárna, což vymezuje měřítko místního každodenního života: základní potřeby se řeší lokálně, ostatní vyžaduje krátkou cestu autem. Centrum Orihuely je přibližně 10 minut autem; Murcia, regionální metropole s asi 463 000 obyvateli, je přibližně 15 minut autem a její nemocnice, univerzity a nákupní zařízení oblasti fakticky obsluhují. Elche leží 27 km a Alicante 48 km vzdušnou čarou. Železniční spojení je přiměřené: stanice Orihuela Miguel Hernández je 7,2 km vzdušnou čarou, Callosa de Segura-Cox 7,6 km a Callosa de Segura 7,9 km, s napojením na středomořský koridor. Veřejná doprava ve vesnici samotné sestává ze dvou linek. Pro obyvatele to znamená život založený na autě s neobvykle rychlým dosahem na dvě významná města pro tak malou vesnici.
Mapa ukazuje polohu Benferri v rovině Vega Baja, obklopené citrusovými háji mezi Orihuelou a hranicí Murcie. Orihuela i Murcia jsou obě krátkou jízdou, zatímco pobřeží jižní Costa Blanca s modrou vlajkou leží na východě. Letiště Alicante-Elche je dostupné přibližně za hodinu jízdy.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Benferri leží na severovýchodě Vega Baja del Segura, ve vnitrozemí jižní Costa Blanca a blízko hranice s regionem Murcie. To dává vesnici dvojí orientaci: ekonomicky a prakticky směrem k Murcii, zhruba 15 minut autem, zatímco správně patří do provincie Alicante, 48 km vzdušnou čarou. V kontextu Costa Blanca představuje Benferri cenově dostupnou vnitrozemskou alternativu k pobřežnímu pásu mezi Torreviejou a Alicante, měnící blízkost pláže za prostor, cenu a klid.
Dům má soukromé uzavřené parkování a praktická mobilita v Benferri stojí na autě. Orihuela je zhruba 10 minut autem a Murcia kolem 15 minut, což pokrývá supermarkety, zdravotní péči a správní služby. Elche (27 km vzdušnou čarou) a Alicante (48 km vzdušnou čarou) rozšiřují možnosti pro práci, letiště a kulturu. Letiště Alicante-Elche je přibližně 39 km vzdušnou čarou, takže lety do severní Evropy jsou dostupné po krátké jízdě; letiště Valencia je zhruba 156 km a letiště Málaga zhruba 352 km vzdušnou čarou. Nádraží Orihuela Miguel Hernández (7,2 km), Callosa de Segura-Cox (7,6 km) a Callosa de Segura (7,9 km), vždy vzdušnou čarou, propojují oblast s regionální a dálkovou železnicí. Pláže jižní Costa Blanca jsou dostupné autem, ale v dostupných datech není uváděna vzdálenost k pláži. Vesnici obsluhují dvě linky veřejné dopravy, což stačí na občasné cesty, ale ne na denní dojíždění bez auta.
| Alicante-Elche (ALC) | 39 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 7.2 km |
| Callosa de Segura-Cox | 7.6 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast vykazuje průměrnou roční teplotu 18,9 °C, což odpovídá vnitrozemskému klimatu Vega Baja: teplejší léta a chladnější zimy než na bezprostředním pobřeží, v nadmořské výšce 56 metrů. Koupací sezóna, založená na teplotě vody alespoň 20 °C, trvá asi šest měsíců, což odráží sezónní rytmus blízkého Středozemního moře. Poloha domu na svahu znamená určitý přirozený sklon pozemku a okolí, s výhledem na citrusové plantáže a hory. Slunce je dostatek na to, aby solární instalace a jižně orientovaná střešní terasa byly funkčně smysluplné. Prakticky mohou obyvatelé očekávat využívání teras a vířivé vany od jara do podzimu, topnou potřebu v zimě krytou ústředním topením a klimatizaci s chlazením i topením ve vrcholných letních měsících. Vesnice slaví 32 místních svátků ročně, což utváří roční rytmus místního života.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Samotné Benferri leží ve vnitrozemí a nemá pláže; přímořská rekreace na jižní Costa Blanca vyžaduje cestu autem, přičemž Orihuela Costa a Torrevieja patří k nejbližším možnostem u moře, i když přesné vzdálenosti v dostupných datech uvedeny nejsou. Blíže k domovu je rekreace venkovská a místní: vyhlídka Cruz de la Muela ve vzdálenosti 4,5 km vzdušnou čarou nabízí procházky a scenérii a Campo de Fútbol Municipal 4,7 km sportovní zařízení. Vlastní venkovní vybavení nemovitosti nese velkou část rekreační funkce, vířivá vana, gril, zahrada a střešní terasa vytvářejí soukromý rekreační prostor, který částečně nahrazuje absenci společných zařízení. Okolní citrusové háje a cesty po svazích se hodí pro chůzi a cyklistiku. Golfová hřiště existují podél pobřeží v dojezdové vzdálenosti, ale žádné není v dostupných datech uvedeno v bezprostředním okolí, takže golfový život z této lokality nelze bez dalšího ověření předpokládat.
Zdroj: OpenStreetMap
Benferri is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.1°C | 32 mm |
| Únor | 12.6°C | 12 mm |
| Březen | 14.3°C | 74 mm |
| Duben | 16.5°C | 43 mm |
| Květen | 20.2°C | 33 mm |
| Červen | 24.7°C | 14 mm |
| Červenec | 27.7°C | 6 mm |
| Srpen | 27.7°C | 14 mm |
| Září | 24.2°C | 62 mm |
| Říjen | 20.1°C | 42 mm |
| Listopad | 15.1°C | 26 mm |
| Prosinec | 12.2°C | 32 mm |
Ref: VL708494
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS