تُعدّ هذه الفيلا المستقلة، الواقعة في منطقة كابو رويغ الراقية في أليكانتي، فرصة فريدة على ساحل البحر الأبيض المتوسط. وبفضل مساحة مبنية كبيرة تبلغ 603 م² على قطعة أرض بمساحة 1417 م²، يوفر العقار مساحة معيشية واسعة. اكتمل بناء الفيلا عام 1970 وهي جاهزة للتخصيص، مما يتيح للمشتري إنشاء مسكن فاخر حسب الطلب. ويمنحها موقعها على الواجهة البحرية مباشرة وصولاً مباشراً إلى الساحل وإطلالات متواصلة على البحر، مما يجعلها فرصة استثنائية للمشترين المميزين.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار مباشرة على ساحل البحر الأبيض المتوسط في كابو رويغ، ويتمتع بموقع متميز على الواجهة البحرية مباشرة. ويوفر وصولاً فورياً إلى الكورنيش البحري ويتمتع بإطلالات بانورامية على البحر. ويضمن الموقع الحضري قرب الخدمات الأساسية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، مما يمزج بين الحصريّة والراحة.
يناسب هذا العقار الأفراد أو العائلات الراغبة في تصميم منزل فاخر شديد التخصيص. فالمساحة الكبيرة ومساحة الأرض الواسعة تتيحان تخصيصاً شاملاً، لتلبية الرغبات في مساحات معيشية رحبة، ومرافق ترفيهية مصممة حسب الطلب، ومسكن فريد يعكس الأذواق الشخصية.
اكتمل بناء الفيلا عام 1970 وهي حالياً في مرحلة الهيكل الإنشائي، حيث تم إنشاء الهيكل الرئيسي. ورغم أنها ليست بناءً جديداً، فإنها تمثل فرصة فريدة للتجديد والتخصيص الشاملين. ويوفر العقار إمكانية إنشاء مسكن فاخر عصري انطلاقاً من هيكل قائم ضخم.
هذا العقار ليس جاهزاً للسكن؛ بل يتطلب تخصيصاً وأعمال تشطيب كبيرة لتحقيق إمكاناته الكاملة كمسكن فاخر. ولا يوفر تشطيبات داخلية حديثة جاهزة أو المرافق المعتادة لمشروع جديد. وقد يتطلب الهيكل القائم منذ عام 1970 تحديثاً شاملاً.
Ref: VL397936
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار المشترين الذين يتخيلون إنشاء منزل فاخر حسب الطلب بدلاً من شراء مسكن جاهز. وهو يجذب أصحاب الرؤية الواضحة للتصميم العصري والراغبين في طبع أسلوبهم الشخصي على عقار بارز. وسيجد الأفراد الباحثون عن منزل فريد لافت مع وصول مباشر إلى البحر والخصوصية ما يبحثون عنه هنا. كما أنه فرصة للمستثمرين الراغبين في تطوير عقار حصري عالي القيمة في موقع ساحلي مطلوب. وتتيح مساحة الأرض والمساحة المبنية الكبيرتان إمكانيات لإنشاء مناطق معيشة متعددة، أو مساحات ترفيهية، أو مرافق متخصصة مثل سبا منزلي أو صالة رياضية، لتلبية نمط حياة راقٍ. وينبغي الأخذ في الاعتبار الجدول الزمني والميزانية المطلوبين للتجديد والتخصيص الشاملين. ويشير تاريخ الإنجاز عام 1970 إلى الحاجة إلى تحديثات شاملة لتواكب المعايير الحديثة. كما توفر قطعة الأرض الكبيرة فرصاً لتنسيق حدائق واسعة وتصميم مساحات معيشة خارجية.
اكتمل بناء الفيلا عام 1970، وهو تاريخ بناء تقديري. وهي حالياً تقدم هيكلاً إنشائياً، مما يعني أن التشطيبات الداخلية لم تُحدد بعد. ويمنح ذلك المالك المحتمل حرية كاملة في اختيار المواد والمواصفات وفق تفضيلاته وميزانيته. وتذكر الميزات القائمة الأرضيات الخشبية، مما يشير إلى اتجاه محتمل للتصميم الداخلي. وتتيح المساحة المبنية الكبيرة تشطيبات عالية المواصفات في جميع أنحاء العقار. ويمكن للمشترين الاختيار من بين مجموعة واسعة من المواد العصرية، من الأحجار الطبيعية الفاخرة للحمّامات والمطابخ إلى الأخشاب عالية الجودة للأرضيات وخزائن التخزين المصممة حسب الطلب. وتتوفر الفرصة لدمج أنظمة تحكم مناخي متطورة، وتقنيات المنازل الذكية، وتركيبات فاخرة، لإنشاء مسكن يلبي أعلى معايير الراحة الحديثة والجماليات.
تُعرض الفيلا المستقلة بسعر 2,400,000 يورو. ويعكس هذا السعر حجمها الكبير (مساحة مبنية 603 م² على قطعة أرض 1417 م²) وموقعها المتميز على الواجهة البحرية مباشرة في كابو رويغ. ونظراً لإمكانيات التخصيص والفرصة لإنشاء مسكن فاخر فريد، فإن السعر موجه لشريحة سوقية راقية. والتوفر يشمل العقار بأكمله، مما يوفر فرصة استثنائية لا خياراً من وحدات متعددة. ويشير مستوى السعر إلى عقار مخصص لاستثمار شخصي كبير في تصميمه النهائي وتشطيباته.
يقدم كابو رويغ نمط حياة متوسطيًا راقياً، يتسم بموقعه الساحلي المتميز وقربه من الخدمات. ويعني موقع هذه الفيلا على الواجهة البحرية مباشرة أن الحياة اليومية تدور حول البحر، مع وصول فوري إلى الممشى الساحلي والشواطئ. وفي حين توفر مساحة الأرض والموقع إحساساً بالعزلة، تضمن البيئة الحضرية سهولة الوصول إلى المتاجر والمطاعم والخدمات سيرًا على الأقدام أو على مسافة قصيرة. وتُعرف المنطقة بحصريّتها ومحيطها المصان جيداً، مما يوفر تجربة معيشة هادئة ومتصلة في آن واحد. كما تتيح إمكانية تخصيص الفيلا إنشاء ملاذ شخصي يعكس إيقاع الحياة المنشود، سواء للتأمل الهادئ أمام البحر أو لاستقبال الضيوف بإطلالات خلابة.
كابو رويغ منطقة سكنية عريقة تُعرف بفللها وشققها المطلة على البحر، وتوفر مزيجاً من الهدوء وسهولة الوصول. ويوفر موقع هذه الفيلا وصولاً مباشراً إلى المسار الساحلي، مما يربط السكان بالشواطئ والخدمات القريبة. وتقع الخدمات الأساسية مثل السوبرماركت والصيدليات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة (335م و614م على التوالي). وللترفيه، تتركز مجموعة كبيرة من المطاعم والمقاهي في نطاق 2 كم. وتتوفر المرافق الصحية على بعد 11 كم تقريباً. وتخدم المنطقة نقل عام جيد، مع 50 محطة و10 خطوط، مما يسهل التنقل داخل المنطقة. ويضيف القرب من ملاعب الجولف (تبدأ من 3.8 كم) بعداً آخر لنمط الحياة لعشاق هذه الرياضة.
يبرز هذا الموقع الجغرافي موقع العقار المتميز على الواجهة البحرية مباشرة في كابو رويغ، أليكانتي. ويوضح القرب الفوري من البحر الأبيض المتوسط والكورنيش البحري، وكثافة المرافق بما فيها الشواطئ والمتاجر والمطاعم على مسافة قصيرة. كما يُشار إلى الموقع نسبة إلى طرق النقل الرئيسية والمدن الإقليمية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع كابو رويغ في جنوب كوستا بلانكا، وهي منطقة تشتهر بمنتجعاتها الساحلية ومرافقها. وتقع على مسافة معقولة من مدن أكبر مثل مرسية (37 كم) وإلتشه (38 كم) وقرطاجنة (43 كم)، مما يوفر للسكان وصولاً إلى مجموعة أوسع من المرافق الثقافية والتجارية والحضرية. ويسمح هذا الموقع بالموازنة بين هدوء المنطقة الساحلية السكنية وراحة القرب من المراكز الإقليمية المهمة.
تقع الفيلا على بعد 77 متراً من أقرب شاطئ، بلايا كالا لا كاليتا، مع شواطئ أخرى قريبة جداً مثل بلايا فوسيل. ويمكن الوصول إلى سوبرماركت على بعد 335 متراً، وإلى صيدلية على بعد 614 متراً، وكلتاهما على مسافة قصيرة مريحة سيرًا على الأقدام. ولمحبي الجولف عدة ملاعب قريبة، منها فيلامارتين جولف على بعد 3.8 كم، ولاس رامبلاس دي أوريويلا على بعد 4.0 كم، وريال كلوب دي جولف كامبوامور على بعد 4.6 كم. وأقرب مطار رئيسي هو مطار أليكانتي-إلتشي (ALC)، على بعد 44 كم تقريباً بالمسافة المستقيمة، مما يوفر اتصالاً جيداً للسفر الدولي. وخيارات النقل العام قوية، مع خطوط حافلات عديدة ومحطات متعددة في المحيط.
| مسافة الشاطئ | 0.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتسم المناخ في هذه المنطقة من أليكانتي بشتاء معتدل وصيف دافئ، بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.9 درجة مئوية. وتشهد المنطقة حوالي 3,846 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مما يساهم في موسم سباحة طويل يدوم نحو 5 أشهر ترتفع فيه درجات حرارة الماء باستمرار إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. وتقع الفيلا على ارتفاع 22 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر إطلالات ساحلية جميلة. والتضاريس المؤدية إلى الشاطئ القريب مسطحة (ميل 0.0%)، مما يضمن سهولة الوصول. ويمزج الجمع بين وفرة الشمس وارتفاع درجات الحرارة والقرب من البحر بيئة جذابة للمعيشة الخارجية خلال معظم أيام السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يتمتع السكان بوصول فوري إلى الساحل، مع بلايا كالا لا كاليتا على بعد 77 متراً فقط، وبلايا فوسيل على بعد 491 متراً. وتوفر هذه الشواطئ فرصاً للسباحة والاستحمام الشمسي والمشي الساحلي. وتفتخر المنطقة بالعديد من الشواطئ الحاصلة على العلم الأزرق، رغم أن التصنيفات المحددة لهذه الامتدادات القريبة تتطلب تأكيداً. ولمحبي الجولف، عدة ملاعب على مسافة قصيرة بالسيارة: كلوب دي جولف فيلامارتين (3.8 كم)، وكلوب دي جولف لاس رامبلاس دي أوريويلا (4.0 كم)، وريال كلوب دي جولف كامبوامور (4.6 كم). وتشمل المرافق الترفيهية الإضافية مراكز رياضية مثل سبورت سنتر مونتيبيدرا (2.6 كم) ومسابح، مثل مسبح لا كاليتا (1.0 كم)، مما يوفر خيارات متنوعة للرياضة والترفيه.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.1°C | 39 mm |
| فبراير | 11.8°C | 23 mm |
| مارس | 13.6°C | 28 mm |
| أبريل | 15.8°C | 24 mm |
| مايو | 18.9°C | 19 mm |
| يونيو | 22.6°C | 5 mm |
| يوليو | 25.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 8 mm |
| سبتمبر | 23.4°C | 40 mm |
| أكتوبر | 19.6°C | 32 mm |
| نوفمبر | 15.0°C | 44 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 40 mm |
مسطح
بالمقارنة مع عقارات أخرى في منطقة توريفيخا، مثل APARTMENTS PALANGRE BEACH (السعر يبدأ من €160,000) أو EDIFICIO SUN & CENTER - KEY READY (السعر يبدأ من €169,000)، تقع هذه الفيلا المستقلة في كابو رويغ في شريحة سوقية مختلفة تماماً. فتلك العقارات تمثل نقاط دخول أكثر سهولة، وتوفر غالباً شققاً مع مرافق مشتركة. ويشير OASIS LAGUNA 2 - FASE II (السعر يبدأ من €227,000) إلى درجة أعلى، ربما نحو تاون هاوس أو شقق أكبر في مناطق قيد التطوير. أما فيلا كابو رويغ هذه، بسعر 2,400,000 يورو، فتتميز بحجمها الضخم، وقطعة أرضها الفريدة على الواجهة البحرية، وإمكانية إنشاء مسكن فاخر فريد عالي المواصفات حسب الطلب. وفي حين تقدم الأمثلة الأخرى حلولاً جاهزة للسكن أو معيشة منتجعية اعتيادية، فإن هذا العقار مخصص للمشترين الذين يعطون الأولوية للحصريّة والمساحة والتخصيص الكامل في موقع ساحلي مميز. وتنبع قيمته ليس من المرافق الاعتيادية، بل من قطعة أرضه النادرة، وواجهته البحرية المباشرة، واللوحة التي يوفرها لأقصى درجات الفخامة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID