关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于普拉亚弗拉门卡的核心居住区，距离Playa Cala Estaca海滩直线距离283米，距离最近的药房180米，超市240米。所在区域属于高度城市化的海岸地带，周边15条公共交通线路经过，最近的火车站Orihuela Miguel Hernández距离0.9公里。这种地理位置意味着日常基本需求无需依赖机动车即可满足。
74平方米的两居室布局适合作为季节性度假住所或小型常住居所。公寓包含开放式厨房与客厅相连的结构，以及两间独立卫浴。露台提供海景视野。项目配有公共和私人泳池设施。带家具交付的特性降低了入住前的前期准备时间。储物间的存在增加了实际可用存储空间。
该项目的建设状态标记为“已完工”（Gereed），这意味着购买流程不涉及期房风险或建设延期。物业已具备入住条件，内部装修、固定装置和家具均已配置完毕。买家在交易完成后即可直接使用物业，无需等待施工进度或进行额外的装修工程。
该项目不提供私人花园或独立庭院空间。74平方米的面积限制了房间数量和整体居住容量。距离最近的医院（9.7公里）需要机动车出行。海拔仅23米的地势意味着缺乏高地视野。区域内仅有一个公园（2公里范围内），对于寻求大量自然绿地或步行山径的居住需求而言，该地块存在物理限制。
Ref: VL763371
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适用于已确定在普拉亚弗拉门卡或奥里韦拉海岸地区寻求即买即住物业的买家。对于计划在一年内频繁使用度假住所，且不希望投入时间管理装修工程的情况，带家具交付的特性具有实际意义。两间卧室的配置适合夫妻或小型家庭，亦可为偶尔到访的亲友提供独立住宿空间。底层位置对于行动不便或偏好避免使用楼梯的居住者具有功能性优势。对于以租赁收益为目标的买家，已完工状态意味着可以立即投放市场，缩短了投资回报的空置期。然而，对于寻求大面积住宅、私人花园或高地景观的买家，该物业的物理参数不满足这些条件。
公寓的内部装修采用现代风格，从图像分析可见，浴室配备了当代规格的洁具和瓷砖贴面。厨房为开放式布局，与起居区域无缝连接，配备了标准化白色家电。全屋安装了空调系统，用于温度控制。地面铺设为适应沿海气候的耐用地板材料。私人露台区域设有休闲座椅，可直接看到海景。物业包含室内停车位，这在该密度的居住区中属于有价值的附加设施。储物间位于建筑内部，提供了额外的非居住空间。整体施工标准符合西班牙沿海公寓的常规规范，未标注特殊的节能认证等级，但全屋空调的存在表明具备基础的气候控制基础设施。
该公寓的起售价为399,000欧元，折合每平方米约5,392欧元。作为已完工的现房，该价格包含了全套家具和家电设备，买家无需为软装预留额外预算。在同区域的比较中，Flamenca Sun项目的起价为325,000欧元，而Rojales的Oceanic Apartments起价为475,000欧元。该物业的定价处于Playa Flamenca区域的中高区间，反映了其带家具交付、海景露台和底层位置的综合属性。
普拉亚弗拉门卡的日常节奏围绕海岸线与社区商业设施展开。清晨，居民可步行至280米外的Playa Cala Estaca海滩，沿海岸线进行活动。白天，周边的38家餐厅和28家咖啡馆构成主要的社交与餐饮节点，240米外的超市满足日常采购需求。该区域的基础设施密度较高，16家药房和18家银行分布在2公里范围内，减少了跨区域出行的必要性。由于靠近三个高尔夫俱乐部（Villamartín 3.3公里，Las Ramblas 4.6公里，Campoamor 4.8公里），部分时段路面会出现高尔夫球车和行人混合通行的情况。该地区每年有32个本地节日，在特定日期周边的噪音和人流会有所增加。夏季由于游客增加，商业区域的营业时间会延长，海滩附近的密度显著上升。冬季则恢复为以常住居民为主的安静状态，部分季节性商业设施可能缩短营业时间或暂停营业。
项目周边的基础设施网络成熟。步行范围内可覆盖餐饮、零售、医疗基础服务（药房）和金融设施（银行）。2公里半径内存在7所学校，对于有学龄子女的家庭具有参考价值。体育设施方面，Palacio del Agua水上中心距项目0.6公里，两所健身中心分别在0.7和1.2公里处。公共交通系统由15条线路和8个站点构成，最近的火车站Orihuela Miguel Hernández在0.9公里处，可连接至更广泛的铁路网络。409米处设有电动车充电桩，反映了该区域在新能源基础设施方面的更新。该区域的商业形态以中小型独立门店为主，满足日常消费需求，大型商业中心则需前往托雷维耶哈或奥里韦拉市区。
地图显示该项目位于普拉亚弗拉门卡中心区域，紧邻海岸线。可以观察到周边密集的城市网格布局以及向内陆延伸的住宅区结构。三个高尔夫球场的绿地形态在西南方向清晰可见。地图同时标出了通往托雷维耶哈和奥里韦拉的干线道路位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
普拉亚弗拉门卡位于奥里韦拉市辖区内，地处托雷维耶哈以南约4公里处。在区域层级中，它属于奥里韦拉海岸（Orihuela Costa）这一延伸的海岸开发带的一部分。与北部的托雷维耶哈（密集城市化）和南部的卡塔赫纳（工业港口城市）相比，奥里韦拉海岸的定位更偏向住宅和度假复合体。穆尔西亚（19公里）作为最近的大型城市，提供了该区域不具备的行政、医疗和商业深度。阿里坎特省府（50公里）则提供了更广泛的服务和国际连接功能。
距离最近的海滩（Playa Cala Estaca）为283米，步行约3-4分钟即可到达。Cala Mosca海滩（393米）和Playa Cala Cerrada（450米）也在步行5分钟范围内。三个主要高尔夫球场分布在3.3至4.8公里半径内，驾车约6-10分钟可达。最近的机场为阿利坎特-埃尔切机场（ALC），直线距离约40公里，实际行车距离因路线而异，通常在45-50分钟车程左右。前往穆尔西亚市（19公里）约需25分钟，前往埃尔切（30公里）约需35分钟，前往阿里坎特市（50公里）约需50分钟。区域内409米处设有电动车充电站。
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
普拉亚弗拉门卡年均日照时数达到3844小时，这一数据在南欧海岸线中属于高位。年平均气温为18.9摄氏度，月均温度范围在10至27摄氏度之间。海水温度达到或超过20摄氏度的时期持续约6个月，定义了从春末到秋中的主要水上活动季节。项目所在地海拔23米，地形平坦，不存在明显的坡度限制。这种低海拔和平坦地形的组合意味着该地区受海风影响较为直接，夏季高温期间体感温度会因海风而有所缓解。年降水总量较低，主要集中在秋季和春季的短时间降雨事件中。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
项目周边分布着多个近距离海滩。Playa Cala Estaca（283米）是最近的海岸点，Cala Mosca（393米）和Playa Cala Cerrada（450米）均在500米步行半径内。这些海滩属于奥里韦拉海岸线的一部分，其特征为中小型的海湾地形。高尔夫设施方面，Club de Golf Villamartín（3.3公里）、Club de Golf Las Ramblas de Orihuela（4.6公里）和Real Club de Golf Campoamor（4.8公里）构成了一个密集的高球活动区域，三个球场均在10分钟车程内。水上运动设施和有组织的体育活动主要集中在Palacio del Agua（0.6公里）及周边滨海区域。该区域的海滩在旅游季节期间人流密度较高，非季节期间则显著减少。
来源: OpenStreetMap
普拉亚弗拉门卡位于奥里韦拉市辖区内，地处托雷维耶哈以南约4公里处。在区域层级中，它属于奥里韦拉海岸（Orihuela Costa）这一延伸的海岸开发带的一部分。与北部的托雷维耶哈（密集城市化）和南部的卡塔赫纳（工业港口城市）相比，奥里韦拉海岸的定位更偏向住宅和度假复合体。穆尔西亚（19公里）作为最近的大型城市，提供了该区域不具备的行政、医疗和商业深度。阿里坎特省府（50公里）则提供了更广泛的服务和国际连接功能。
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.2°C | 29 mm |
| 二月 | 11.0°C | 22 mm |
| 三月 | 14.2°C | 28 mm |
| 四月 | 16.7°C | 30 mm |
| 五月 | 19.9°C | 31 mm |
| 六月 | 24.2°C | 11 mm |
| 七月 | 27.2°C | 2 mm |
| 八月 | 27.4°C | 5 mm |
| 九月 | 24.0°C | 23 mm |
| 十月 | 19.2°C | 37 mm |
| 十一月 | 14.4°C | 34 mm |
| 十二月 | 10.6°C | 28 mm |
将该项目与区域内可比物业进行对比，可以更清晰地定位其市场坐标。同在普拉亚弗拉门卡的Flamenca Sun项目起价为325,000欧元，比本项目低约74,000欧元。这一价格差异可能源于本项目带海景露台、全套家具交付以及包含室内停车位等具体属性。位于罗哈莱斯（Rojales）的Oceanic Apartments起价为475,000欧元，高出本项目约76,000欧元，罗哈莱斯地处内陆，不具海岸线优势，其定价可能反映了不同的建筑规格或项目定位。达亚努埃瓦（Daya Nueva）的Nueva Daya Villa起价为380,000欧元，作为独立别墅类型，其占地面积和私密性优于公寓，但距离海岸线有数公里之遥。从生活设施的角度看，普拉亚弗拉门卡的设施密度（尤其是餐饮和零售）高于罗哈莱斯和达亚努埃瓦这两个内陆定居点。在交通方面，本项目距离阿利坎特机场约40公里，与罗哈莱斯和达亚努埃瓦的距离差异不大，但普拉亚弗拉门卡直接临海的位置在旅游租赁市场上通常具有更高的需求基础。总体而言，本项目在普拉亚弗拉门卡区域内处于中高价格段，其价值主张建立在海岸 proximity、即买即住状态和配套设施的完整性上。
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