Овај пројекат се налази у урбанизацији Виљамартин, у општини Орихуела, на надморској висини од 31 метар. Ради се о станбеном објекту типifica 'вилa' који окупја 110 m² стамбеног простора на земљишту од 230 m². Грађевина је изграђена, са статусом завршеног објекта, а локација нуди Immediate proximity голф терена Виљамартин на мање од 500 метара. Са просечном годишњом температуром од 18,9°C и преко 3.800 сунчаних сати годишње, ово подручје представља зону са интезивним медитеранским микроклиматом.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Објекат је смештен у урбаном окружењу са развијеном инфраструктуром за смештај туриста и сталних становника. Укупна популација у ширем подручју износи око 31.962 становника. У радијусу од 2 километра налази се 38 ресторана, 28 кафића и 16 апотека, што указује на густину комерцијалних садржаја. Географски, објекат је позициониран између обалских линија и унутрашњости, омогућавајући приступ обали али са повећаном приватношћу у односу на линију првог реда до мора.
Распоред просторија подразумева две спаваће собе и две купатила, што овај простор чини погодним за парове или мале породице. Постојећи квадратни метаража од 110 m² нуди функционалан распоред без непотребних ходника. Екстеријер обухвата вишенаменски врт и површине за боравак на отвореном. Конфигурација земљишта дозвољава уређење приватних зона за опуштање, што је релевантно за кориснике који проводе време на отвореном.
Објекат је класификован као завршена грађевина. Индикативни датум изградње смештен у 1970. годину указује на дужину постојања објекта на тржишту, мада подаци о евентуалним реновирањима нису наведени у бази. Ознака 'готово' означава да је објекат наведен без оправданог дуготрајног периода изградње, што омогућава тренутну употребу простора и трансфер својине без закључучаних средстава у току градње.
Објекат не располаже сопственим інфраструктурним решењима изван парцеле. Приступ ауто-путу и аеродрому захтева употребу личног возила или јавног превоза, пошто се налази у урбаној зони која није пешачка централна зона. Удаљеност од обале износи око 3,3 километра, што елиминише директан поглед на море са нивоа приземља у већини случајева осим у специјалним микро-локацијама. Захтеви за одржавање баште и базена заузимају време корисника.
Ref: VL120925
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај модел становања одговара појединцима који трагају за трајним пребивалиштем у Шпанији са могућношћу активног бављења спортом. Конфигурација са две спаваће собе није идеална за веће породице, али задовољава потребе пензионера или радника из даљине који раде хибридно. Локација погодује корисницима који имају сопствени транспорт, јер јавни превоз, иако присутан (15 линија), захтева координацију. Присуство међународне заједнице олакшава интеграцију страних држављана.
Објекат спада у категорију савремених вила. Коришћени материјали у фасади и ентеријеру наведени су као савремени, са фокусом на отворене просторе. На основу доступних података, објекат поседује климатизацију и електричне ролне, што побољшава енергетску ефикасност и сигурност. Кућа је опремљена намештајем, што укључује кухињске елементе и собни прибор. Постојећи базен и парковни простор указују на спољну обраду земљишта са елементима за рекреацију.
Тржишна вредност овог објекта је фиксна на 425.000 €. У поређењу са новим пројектима у околини, као што је 'Residencial Innova Sun' који почиње од 363.500 €, овај објекат се позиционира у виши ценовни ранг, вероватно због величине парцеле и завршене фазе изградње. Цена по квадратном метру стамбене површине износи приближно 3.864 €. Трошкови одржавања земљишта и потенцијалне обнове фасаде треба узети у обзир при анализи укупних трошкова поседовања.
Дневни ритам у овом подручју одређен је микроклиматом који фаворизује боравак на отвореном. Надморска висина од 31 метар умањује влажност у односу на приобалне зоне, што резултира свежим ноћима. Близина голф терена Виљамартин, који се простире на 420 метара, дефинше амбијент са хладом зељенила и изолованим стазама. Локална заједница је интернационална, са присуством становника из Северне Европе, што се одражава у понуди ресторана и услужних делатности. Пешачење до комерцијалних центара, као што је Зенија Булевар на 2,2 километра, могуће је, али захтева планирање због удаљености.
Удаљеност од обалних линија, плажа Каља Моска и Плаја Каља Естака, износи 3,3 до 3,4 километра, што захтева употребу возила за долазак до мора. Ипак, пејзаж око објекта формиран је зеленим површинама голф терена који компензују удаљеност од мора. У оквиру 15 минута вожње налази се марина 'Puerto Deportivo Miguel Caballero'. Положај урбанизације Виљамартин нуди равнотежу између туристичкеanimatedживости и стамбеног мира.
Картографски приказ показује објекат у инфилтрираној зони између голф терена на западу и комерцијалних зона на истоку. Видљиво је да се објекат не налази на првој линији мора, већ у унутрашњости залива. Приступни путеви су урбанизовани, са ознаком главних саобраћајница које воде до аутопута AP-7.
Приближна област · тачна адреса на захтев
У оквиру провинције Аликанте и Коста Бланке, ова локација представља 'златну средину' између туристички препуних места по обали и аграрне унутрашњости. Смештен је јужно од Аликанте и северно од Ла Манге. Према подацима о популацији, Виљамартин је део конурбације Орихуела Коста, која служи као спаваоница за раднике у прибрежним туристичким центрима, али и као дестинација за пензионере.
Објекат је добро конектован на регионални путни мрежа. До најближег аеродрома Аликанте-Елче (ALC) се стиже путем након око 40-50 километара, зависно од руте. Удаљеност до већих градова: до Мурсије 19 km, до Елче 30 km и до Аликанте 50 km. Шопинг центар 'Zenia Boulevard', један од највећих у региону, налази се на 2,2 km. Постојање 15 линија јавног превоза и 8 стајалишта у близини омогућава кретање до железничке станице Орихуела Мигел Ернандез (0,9 km).
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Регија се одликује високим бројем сунчаних сати, процењеним на 3.844 годишње. Период за купање, када је температура воде већа или једнака 20°C, траје око 6 месеци. Надморска висина од 31 метар има за последицу благо хладнију климу у летњим ноћима и мању кондензацију влаге у поређењу са приобалним зоницама. Просечна годишња температура ваздуха је 18,9°C. Ови параметри указују на повољне услове за цеогодишње боравак.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Рециреативна понуда највише је везана за голф спорт. У радијусу од 3 km налазе се три голф клуба: Виљамартин (0,5 km), Кампомор (2,3 km) и Лас Рамблас (2,9 km). Обалске активности могуће су на плажама са пешчаном дна у близини Кабо Роиг, удаљеним 3,4 km. Ове плаже често носе 'Plavaј заставу' (Blue Flag) због квалитета воде. За активнији спорт, у близини је 'Snatch Fitness Center' на 4,8 km.
Извор: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.9°C | 23 mm |
| Фебруар | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Април | 16.6°C | 23 mm |
| Мај | 19.7°C | 15 mm |
| Јун | 23.2°C | 12 mm |
| Јул | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Септембар | 23.7°C | 52 mm |
| Октобар | 20.1°C | 26 mm |
| Новембар | 15.6°C | 37 mm |
| Децембар | 12.3°C | 30 mm |
У поређењу са новијим пројектима као што је 'Oceanic Apartments' у Рохалесу (по цени од 475.000 €), ова вила нуди виши степен приватности са великим парцелама, иако је архитектонски старији. У поређењу са пројектом 'Nueva Daya Villa' у Даја Нуева (од 388.500 €), цена од 425.000 € одражава локацијску премију због близине мора и инфраструктуре Коста Бланке. Основна разлика у односу на обалске апартмане је осећај простора и мања густина изградње, док је мана потреба за одржавањем врта. Упоредно са објектима прве линије мора, ова локација нуди повољнију цену по квадратном метру, уз релативно брз приступ плажи (5-7 минута колима).
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID