Deze vrijstaande villa staat in de wijk Las Filipinas van Villamartin, binnen de gemeente Orihuela aan de zuidelijke Costa Blanca. De woning biedt vier slaapkamers, twee badkamers en 143 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 396 vierkante meter, gebouwd in 2010 en opgeleverd in sleutelklare staat. De bovenverdieping is onlangs gerenoveerd en beschikt over een voorterras met uitzicht richting de zee. Buiten zijn een privézwembad, een privétuin en een gesloten garage aanwezig. De vraagprijs is vastgesteld op €389.900 en de villa wordt volledig gemeubileerd verkocht.
Binnen Villamartin zelf concurreert deze villa rechtstreeks met nieuwbouw. Residencial Innova Sun biedt appartementen in dezelfde urbanisatie vanaf € 363.500, en Villamartín Destination Fase V vermeldt geschakelde woningen vanaf € 296.000. Met € 389.900 als vaste vraagprijs ligt deze villa boven die instapprijzen, wat het premie weerspiegelt dat verbonden is aan een vrijstaande structuur, een privézwembad en een privéperceel van 396 vierkante meter, voorzieningen die appartementen en de meeste geschakelde woningen in deze projecten niet hebben, omdat zij zijn aangewezen op gemeenschappelijke zwembaden en gedeelde buitenruimte. Verder weg beginnen Oceanic Apartments in Rojales vanaf € 475.000, wat illustreert dat nieuwbouwprijzen aan de zuidelijke Costa Blanca en noordelijke Costa Calida snel stijgen zodra de bouwkwaliteit en de nabijheid van de kust toenemen. Voor deze achtergrond komt het aanbod van de villa in wezen neer op een afweging tussen directe beschikbaarheid en specificaties: een woning uit 2010 met een gerenoveerde bovenverdieping, direct te bewonen en volledig gemeubileerd, versus nieuwbouw met moderne energienormen maar levertijden en in sommige gevallen gemeenschapskosten voor gedeelde voorzieningen. Wat de ligging betreft, verschilt Villamartin van eerstelijns strandzones van Orihuela Costa zoals La Zenia of Playa Flamenca: het ligt iets landinwaarts op 85 meter hoogte, wat rustigere straten, een omgeving van golfbanen en uitzichten betekent, tegen de prijs van een korte rit naar het strand. Vergeleken met Torrevieja in het noorden is Villamartin minder dicht bebouwd en meer gericht op villa- en geschakelde woningen. Het golfcluster met drie banen binnen drie kilometer is het duidelijkste onderscheidende kenmerk van het gebied op de regionale markt en ondersteunt zowel bewoning in het winterseizoen als huuraanvraag buiten de zomerpiek. Kopers die langetermijnwaarde afwegen, dienen er ook rekening mee te houden dat tweedehands villa's in deze urbanisatie doorgaans lagere gemeenschapskosten meebrengen dan nieuwbouwprojecten met uitgebreide gedeelde voorzieningen, al moeten de exacte exploitatiekosten van deze specifieke woning tijdens de overdracht worden geverifieerd.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Villamartin ligt in de gemeente Orihuela, in de provincie Alicante. De villa staat in de wijk Las Filipinas, op ongeveer 3,3 kilometer van de dichtstbijzijnde baaitjes bij Cala Mosca in vogelvlucht. Drie golfbanen liggen binnen drie kilometer en het winkelgebied Zenia Boulevard bevindt zich op ongeveer 2,2 kilometer afstand. Murcia en Elche zijn de dichtstbijzijnde grote steden.
De woning functioneert als een vrijstaande gezinsvilla met twee onafhankelijke entreedeur…
Dit is geen nieuwbouwproject. De villa werd voltooid in 2010, verkeert in goede staat en heeft een onlangs gerenoveerde bovenverdieping. De woning wordt aangeboden als bestaande bouw met een vaste vraagprijs van €389.900. De bouwstatus is sleutelklaar, wat betekent dat de woning direct na aankoop bewoond kan worden, onder voorbehoud van het gebruikelijke Spaanse overdrachtsproces.
De woning biedt twee badkamers bij vier slaapkamers, wat gelijktijdig gebruik voor grotere huishoudens beperkt. Het perceel van 396 vierkante meter is bescheiden voor een vrijstaande villa, waardoor de tuin functioneel is eerder dan ruim. Er is geen zone met gemeenschappelijke voorzieningen, geen vloerverwarming en geen lift vermeld in de specificaties. De stranden liggen op korte rijafstand in plaats van op loopafstand.
De woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een gezin dat vanwege werk of pensioen verhuist naar de omgeving Orihuela Costa vindt de vier slaapkamers en de indeling met twee entrees praktisch, waarbij de hobbyruimte flexibiliteit biedt als studeerkamer, logeerkamer of vijfde leefruimte. Kopers die een tweede verblijf met verhuurpotentieel zoeken profiteren van de aparte entrees, het privézwembad en de nabijheid van drie golfbanen, allemaal binnen drie kilometer, wat het hele jaar door golftoerisme ondersteunt in plaats van een puur seizoensgebonden markt. Huishoudens die voor een deel van het gezin leven op één verdieping willen, kunnen de begane grond zelfstandig gebruiken, aangezien deze al een badkamer en wateraansluitingen in de hobbyruimte heeft. De woning is minder voor de hand liggend voor kopers die de beach op loopafstand willen bereiken: de dichtstbijzijnde baaitjes liggen 3,3 kilometer verderop in vogelvlucht, dus een auto hoort hier bij het dagelijks leven. De woning past ook bij kopers die bestaande villa's vergelijken met nieuwbouwalternatieven, omdat deze directe beschikbaarheid en een volgroeide tuin met zwembad biedt, tegenover langere levertijden en gemeenschapskosten die typisch zijn voor nieuwbouwprojecten. Investeerders die rendementen vergelijken dienen rekening te houden met de configuratie van twee badkamers bij vier slaapkamers, wat werkbaar is maar relevant voor groepen volwassen gasten. Tot slot maken de vaste vraagprijs en de gemeubileerde staat de woning eenvoudig voor kopers die een complete, direct bewoonbare aankoop willen zonder renovatieplanning.
De villa dateert uit 2010 en staat geregistreerd als zijnde in goede staat, waarbij de bovenverdieping onlangs is gerenoveerd. In de praktijk betekent dit dat het belangrijkste woon niveau, woonkamer, eethoek, keuken, hoofdslaapkamer en tweede badkamer, huidige afwerkingen weerspiegelt, terwijl de begane grond de oorspronkelijke indeling behoudt met twee slaapkamers, een badkamer en de hobbyruimte. De keuken is volledig uitgerust en de woning wordt volledig gemeubileerd verkocht, inclusief de slaapkamermeubelen die zichtbaar zijn op de fotomateriaal van de advertentie. De klimaatregeling bestaat uit airconditioning, die koeling verzorgt in de zomer en verwarming biedt in de tussenseizoenen; vloerverwarming of een gascentrale is niet vermeld. De woning heeft een glasvezelaansluiting, wat werken op afstand en streamen ondersteunt. De hobbyruimte op de begane grond heeft wateraansluitingen, een technisch detail dat aangeeft dat de oorspronkelijke bouw rekening hield met een mogelijke tweede keuken. Ramen en de grote glasdeuren in de eethoek verbinden het interieur rechtstreeks met de terras- en zwembadzone. Buiten omvatten de afwerkingen een privézwembad, een ommuurde of omheinde privétuin en een gesloten garage, wat veilig parkeren en bergruimte biedt. Als bouwjaar 2010 gaat de villa vooraf aan de huidige generatie bijna-energieneutrale bouwnormen, zodat de thermische prestaties afhangen van de oorspronkelijke isolatieniveaus in combinatie met de airconditioning. Kopers voor wie energieprestatie prioriteit heeft, dienen tijdens de due diligence de bijbehorende certificaten op te vragen. Over het geheel is het afwerkingsniveau consistent met een goed onderhouden bestaande villa in plaats van een nieuwbouwspecificatie, en de renovatie van de bovenverdieping is de meest zichtbare kwaliteitsverbetering.
De villa wordt aangeboden als bestaande woning met een vaste vraagprijs van €389.900. Dit is geen woning uit een prijslijst, dus het bedrag geldt voor deze specifieke villa en niet als startpunt voor een reeks woningen. De prijs weerspiegelt de positie van de woning als een vrijstaande villa met vier slaapkamers, privézwembad en garage in Villamartin, gebouwd in 2010 met een gerenoveerde bovenverdieping. Ter vergelijking: nieuwbouw geschakelde woningen in dezelfde omgeving starten momenteel vanaf circa €296.000, terwijl nieuwbouwappartementen op vergelijkbare percelen verder langs de kust beginnen bij ongeveer €363.500. De villa wordt volledig gemeubileerd verkocht, wat de initiële inrichtingskosten verlaagt voor kopers die de woning direct willen gebruiken of verhuren. De beschikbaarheid is in principe direct, aangezien de woning sleutelklaar is.
Het dagelijks leven in deze villa is georganiseerd rond de indeling over twee verdiepingen. De begane grond heeft een eigen entree, een woonkamer, twee slaapkamers, een badkamer en een ruime hobbyruimte met bestaande wateraansluitingen, wat een zelfstandige opzet of een slaapkamersuite op de begane grond tot een realistische optie maakt. De gerenoveerde bovenverdieping fungeert als de belangrijkste woonzone: deze heeft een eigen entree, een woonkamer met eethoek, een uitgeruste keuken, de hoofdslaapkamer, een vierde slaapkamer en de tweede badkamer. Grote glasdeuren in de eethoek geven toegang tot het voorterras, waar het privézwembad ligt. De villa is op het zuiden gericht, wat in de praktijk betekent dat het terras en het zwembad zon ontvangen midden op de dag en in de namiddag. De 143 vierkante meter woonoppervlakte is verdeeld over beide verdiepingen, voldoende voor een gezin van vier tot vijf personen of voor een huishouden dat regelmatig gasten ontvangt. Buiten biedt het perceel van 396 vierkante meter plaats aan het zwembad, de tuin en een gesloten privégarage. De directe omgeving is residentieel en laagbouw. Restaurants liggen binnen een paar honderd meter en de supermarkt Mercadona ligt op ongeveer een kilometer via de weg. Het tempo in de omgeving is rustig buiten de zomermaanden, met activiteit geconcentreerd rond de golfbanen en het winkelcentrum Zenia Boulevard. Omdat de twee verdiepingen aparte entrees hebben, is de indeling ook geschikt voor kopers die familielieden semi-onafhankelijk willen huisvesten of af en toe huurinkomsten uit één verdieping willen halen, onder voorbehoud van de lokale vergunningsregels in de regio Valencia.
Het gebied Las Filipinas ligt binnen de bredere urbanisatie Villamartin, een residentiële zone in Orihuela Costa ontwikkeld rond golf en recreatie. Dagelijkse voorzieningen liggen dichtbij: binnen twee kilometer bevinden zich 29 restaurants, zes banken, één apotheek en een café, en de supermarkt Mercadona ligt op ongeveer een kilometer. Het winkelcentrum Zenia Boulevard, een van de grootste van de provincie, ligt ongeveer 2,2 kilometer verderop in vogelvlucht en fungeert als het belangrijkste winkelcentrum van de omgeving. Voor sport liggen de faciliteiten van Villamartin Golf slechts 0,2 kilometer verderop, met Club de Golf Villamartín op 0,5 kilometer, Real Club de Golf Campoamor op 2,3 kilometer en Las Ramblas op 2,9 kilometer, een ongebruikelijk dichte concentratie aan banen. Het openbaar vervoer in de zone bestaat uit 10 lijnen die 50 haltes bedienen, wat lokale verplaatsingen dekt, al blijft de auto het praktische vervoermiddel voor strandbezoek, luchthaventransfers en regionaal verkeer. De bevolking van het gebied is een mix van vaste bewoners, grotendeels internationaal, en seizoensbezoekers, waardoor de commerciële activiteit piekt in juli en augustus en afzwakt tijdens de winter. De ligging van de villa binnen de urbanisatie, op 85 meter hoogte, houdt deze iets verwijderd van de kuststrook, wat blootstelling aan vocht vermindert en de panoramische uitzichten biedt die in de advertentie worden beschreven.
Op de kaart is de ligging van de villa zichtbaar in de wijk Las Filipinas van Villamartin, in het hart van het golfcluster van Orihuela Costa. Let op de korte afstanden tot de drie golfbanen en tot Zenia Boulevard, en de iets grotere hemelsbrede afstand tot de kustbaaien, wat in wegenbetekenis een korte rit naar het strand inhoudt.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Villamartin ligt in het zuidelijke deel van de Costa Blanca, in de regio Orihuela Costa in de provincie Alicante, vlak bij de grens met de regio Murcia. Deze positie plaatst het tussen twee economische centra: Murcia op 33 kilometer en Elche op 36 kilometer, met Cartagena als verdere optie op 42 kilometer. Vergeleken met de noordelijker gelegen badplaatsen aan de Costa Blanca rond Benidorm en de stad Alicante is de zone Orihuela Costa lager bebouwd, gericht op golf en meer residentieel van karakter, met een hoog aandeel internationale vaste bewoners. Het gebied wordt vaak beschouwd als een betaalbaarder alternatief voor de westelijker gelegen Costa del Sol.
De onderstaande afstanden zijn hemelsbrede kilometers, tenzij anders vermeld. De dichtstbijzijnde stranden zijn de baaien van Cala Mosca op 3,3 km, Playa Cala La Mosca op 3,4 km en Playa Cala Estaca op 3,4 km; per auto is dit volgens de verkoper ongeveer tien minuten rijden. De zandstranden van Orihuela Costa zijn vergelijkbaar binnen enkele minuten bereikbaar. De luchthaven van Alicante-Elche ligt op circa 42 km en is daarmee het natuurlijke aankomstpunt voor internationale vluchten; de luchthaven van Valencia ligt op ongeveer 174 km en Malaga op circa 360 km. Regionale steden zijn Murcia op 33 km, Elche op 36 km en Cartagena op 42 km, die elk ziekenhuiszorg, overheidsdiensten en uitgebreidere winkelmogelijkheden bieden. Voor de watersport ligt Puerto Deportivo Miguel Caballero op 4,7 km en Real Club Náutico op 7,5 km. Laadpunten voor elektrische auto's zijn beschikbaar bij Galp (2,1 km), Zenia Boulevard (2,2 km) en Iberdrola (2,3 km). Tot de fitnessmogelijkheden behoren Snatch Fitness Center op 4,8 km en Sport Center Montepiedra op 4,7 km. De wegen ontsluiting verloopt via de autosnelweg AP-7 en de kustweg N-332, beide op korte rijafstand van Villamartin.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
In Villamartin bedraagt de gemiddelde jaartemperatuur 18,9 graden, met maandgemiddelden variërend van 12 graden in de winter tot 26 graden in de zomer. Dit is een klassiek semi-aried klimaatprofiel van de Costa Blanca: hete, droge zomers en milde winters met beperkte neerslag die zich concentreert in de herfst. Het zwemseizoen loopt op tot ongeveer vijf maanden, waarin de zeetemperatuur op of boven de 20 graden blijft, grofweg van eind mei tot en met oktober. De ligging van de villa op 85 meter boven zeeniveau plaatst hem op de eerste heuvelrug achter de kust. In de praktijk betekent dit iets koelere avonden dan direct aan het strand, een betere luchtcirculatie en de panoramische uitzichten die in de woningomschrijving worden genoemd. Het terrein in Las Filipinas is grotendeels bebouwd en licht glooiend in plaats van sterk hellend, waardoor winkels en voorzieningen op de meeste routes te voet bereikbaar zijn, al is de afstand tot de kust te groot om realistisch naar het strand te lopen. De combinatie van zuidelijke oriëntatie en deze hoogte zorgt ervoor dat het terras en het zwembad het grootste deel van het jaar voorspelbaar zon krijgen rond het middaguur en in de middag, wat belangrijk is voor het buitenleven tussen oktober en april, wanneer Noord-Europese kopers de woning doorgaans het meest gebruiken.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kuststrook het dichtst bij de villa wordt gekenmerkt door kleine rotsige baaien in plaats van lange zandstranden: Cala Mosca, Cala La Mosca en Cala Estaca liggen alle tussen 3,3 en 3,4 kilometer hemelsbreed. De bredere zandstranden van Orihuela Costa, waaronder Playa Flamenca en La Zenia, liggen iets verder en zijn per auto doorgaans binnen tien minuten bereikbaar. De belangrijkste recreatieve troef van deze locatie is golf. Drie banen, Club de Golf Villamartín (0,5 km), Real Club de Golf Campoamor (2,3 km) en Las Ramblas de Orihuela (2,9 km), vormen een cluster rond de urbanisatie, en de eigen sportvoorzieningen van Villamartin Golf liggen slechts 0,2 km van de villa. Deze dichtheid aan banen bepaalt de lokale kalender, met het hoofdseizoen in de koelere maanden. Verdere recreatie omvat twee jachthavens binnen 7,5 kilometer voor zeilen en watersport, diverse fitnessruimtes en sportcentra binnen vijf kilometer, en de wandel- en fietsroutes langs het kustpad tussen de baaien. Het privézwembad bij de villa zelf verlengt de zwemmogelijkheden buiten het vijf maanden durende zeizoen.
Bron: OpenStreetMap
Villamartín is een gemeente in de Spaanse provincie Cádiz in de regio Andalusië met een oppervlakte van 212 km². In 2007 telde Villamartín 12.362 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 23 mm |
| Februari | 12.6°C | 14 mm |
| Maart | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mei | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| Augustus | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL045977
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
FR
SV