Dette dokumentation gælder en restaureringsprojekt i form af en traditionel Cortijo beliggende i Pinoso, provinsen Alicante. Ejendommen består af et 108 m² stort hovedhus på et stort landejendom på 29.650 m². Projektet er klassificeret som en finca med 2 værelser og 1 badeværelse, men bygningen kræver total genopbygning. Den nuværende tilstand er karakteriseret ved solide murstensvægge, men mangel på moderne installeringer som el og vand. Prisen er sat til €49.500, hvilket primært dækker grundværdi og strukturel potentielle. Projektet er placeret i en rural kontekst, landindad i Alicante-regionen.
Sammenlignet med færdige villaer ved Costa Blanca (f.eks. i Torrevieja for €160.000+), repræsenterer dette projekt en helt anden værdiproposition. Kystprojekter tilbyder nærhed til strand og infrastruktur, men til en betydeligt højere pris og ofte i tættere bebyggelser. Denne finca i Pinoso tilbyder privatliv, land og en lav indgangspris, men til en kost af tidsinvestering og teknisk arbejde. I forhold til andre fincas i området, er prisen attraktiv, men manglen på infrastruktur er en signifikant handicap. For en køber, der prioriterer 'klare til beboelse' er dette ikke en konkurrent. For en køber, der søger land og projekt, er det en særpræget mulighed. Den regionale vækst i turisme i Pinoso kan øge værdien af restaurerede ejendomme i fremtiden, men det er langsigtet.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Ejendommen er geosituert i Pinoso, specifikt i det rurale område omkring Rodriguillo, kun 4 km fra bycentrum. Lokationen er præget af høje bjerge og vinmarker. Der er en tydelig adskillelse mellem det stille landskab på ejendommen og de nærmeste bymæssige faciliteter. Vejadgang sker via en grusvej, hvilket indikerer en begrænset offentlig infrastruktur direkte til døren. Den geografiske position er isoleret nok til at sikre privatliv, men tilknyttet et kommunalt netværk.
Projektet retter sig mod købere, der søger selvstændig renovering eller 'off-grid' livsstil. Det er velegnet til dem, der accepterer langvarige byggeprocesser og høje omkostninger til infrastrukturel tilslutning. Det er ikke velegnet til købere, der søger en nøgle-klar løsning eller moderne komfort fra dag ét. Fokus er på landbrugsdrift, vinavl eller en isoleret bolig, der skal tilpasses individuelt. Kravet til teknisk viden eller samarbejde med håndværkere er højt.
Der er ingen aktiv bygeperiode i traditionel forstand. Bygningen eksisterer allerede og er indskrevet i kadasteren, men står til total nedrivning eller omfattende restaurering. Der er ikke tale om en nybyggeri-projekt med garantier og leveringsdatoer. Køberen overtager en eksisterende struktur, der skal moderniseres. Planlægning og tilladelser skal undersøges i relation til de lokale bygningsregler i Alicante for restaurering af historiske bygninger.
Ejendommen har kritiske mangler vedrørende basale faciliteter: der er ingen tilslutning til det offentlige el-net og ingen vandledning til ejendommen. Naboer har vand, hvilket muliggør en potentiel forbindelse, men det er ikke garanteret. Der er ingen aircondition eller moderne varmekilde installeret. WiFi og telefon er opført som features, men deres funktionalitet i en isoleret bjergregion skal verificeres. Der er ingen pool eller fællesarealer.
Dette projekt passer til investorer eller private, der har tid og ressource til at lede en stor renoveringsprojekt. Det passer til dem, der ønsker at leve uden for det støjende turistmiljø ved kysten. Det er egnet til dem, der har interesse i landbrug, vinproduktion eller et 'off-grid' livsstil med solar power. Det passer ikke til dem, der søger en feriebolig, der er klar til brug om 6 måneder. Det er heller ikke velegnet for personer, der ikke ønsker at håndtere bygningsmyndigheder eller håndværkere. Det er en projekt for dem, der ser værdi i råmateriale og placering snarere end færdig produkt.
Prisen er fastsat til €49.500 for hele parcellen på 29.650 m² og bygningen på 108 m². Dette er en lav indgangspris for et landejendom med bygning i regionen. Prisen afspejler ejendommens tilstand og manglen på infrastruktur. Yderligere omkostninger vil inkludere tilslutning af el og vand, restaurering af bygningen, og eventuelle gebyrer for ændring af bygningsbrug. Markedsprisen for færdigrenoverede fincas i samme område ligger typisk betydeligt højere. Der er kun denne ene enhed til salg.
Pinoso er en traditionel by kendt for sine druer, saltminer og marmor. Området omkring Rodriguillo er kendetegnet ved åben mark, ofte brugt til vinavl eller mandeltræer. Livsstilen her er roligere end ved kysten. I hverdagen domineres landskabet af jordbrug og natur. Om aftenen er mørket til stede, da der er lidt lysforurening. For beboeren betyder det en tilværelse i harmoni med naturen, men med en afhængighed af bil for at nå dagligvarer. De 3.842 soltimer om året sikrer en lang sommerperiode, selv i de høje ligger. Vinteren kan være kølig på grund af højden (574 m), hvilket kræver en isoleret bygning for komfort.
Pinoso by ligger kun 4 km væk og tilbyder basale faciliteter som supermarkeder, apoteker og restauranter. I en radius af 2 km findes der begrænsede faciliteter, primært knyttet til landbruget. Byen Pinoso har 7.300 indbyggere og en traditionel atmosfære med mange lokale festdage (32 om året). Den nærmeste supermarked er 24 meter væk? Nej, data angiver 24m til supermarked i analyse, men konteksten af 'landinwaarts' og 'grusvej' tyder på at dette er en fejl i data eller refererer til en meget lille kiosken. Analyse data siger 24m, men generel kontekst af finca 4km fra bycentrum tyder på at dagligvarer kræver transport. Korrektion: Data siger supermarked 24m, men dette er sandsynligvis en datamelding i datasettet for en meget lokal butik eller fejl. Vi følger den generelle logik af en landejendom: bil er nødvendigt for større indkøb. Hospitalet er 22 km væk. Den nærmeste EV-oplader er 24 km væk. Livet her er langsomt, med fokus på lokalsamfundet i Pinoso.
Kortet viser placeringen af Pinoso i det centrale Alicante. Ejendommen ligger i det rurale landskab nordvest for bycentrum. Nærme byer inkluderer Elche mod syd og Murcia mod øst. Kysten ligger mod sydvest. Kortet illustrerer den betydelige afstand til Middelhavet i forhold til kystbyerne.
Pinoso ligger strategisk i det indre af Alicante-provinsen, nær grænsen til Murcia. Det er en knudepunkt mellem de større byer Elche og Murcia. Denne position giver adgang til to store markeder (Elche og Murcia) inden for 45 km. Det er en del af det 'grønne' indland, adskilt fra kystbyernes turisme. For en beboer betyder det en tilknytning til det autentiske Spaniens landbrugstraditioner. Det er en lokalitet for dem, der vil bo i Spanien, men undgå kystens prisniveau og turistmasse.
Fra Pinoso er det cirka 34 km til Elche og 49 km til Alicante by. Tilstanden af vejene er god, men der er ingen direkte motorvejforbindelse til døren. Lufthavnen Alicante-Elche (ALC) ligger ca. 44 km væk (vejafstand vil være længere pga. bjerge). Malaga lufthavn er ca. 360 km væk. Strande som El Arenal og Las Escanales ligger ca. 38-45 km væk. Golfbaner som Font del Llop er 30 km væk. En bil er absolut nødvendig for daglig brug, da offentlig transport er begrænset til 5 linjer med 5 hold, som ikke dækker det rurale område. Den store afstand til strand og by betyder, at denne ejendom primært bruges som en primær bolig eller et langtidsophold, ikke som en daglig stranddestination.
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 130 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet i Pinoso er præget af højden på 574 meter over havet. Dette giver et mildere klima end kysten om sommeren, men køligere temperaturer om vinteren. Gennemsnitstemperaturen er 15,8°C. Der er 3.842 soltimer om året, hvilket er højt. Vintrene kan være frostige, sommersolen er intens. Nedbør er moderat. Højden bidrager til frisk luft og klar himmel. Sæsonen for swimmingpool brug er begrænset til de varmeste måneder. Vind kan være et faktor i de åbne områder. Den store mængde solenergi gør solpaneler en praktisk løsning for 'off-grid' energiproduktion.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Strande er ikke en daglig aktivitet her. De nærmeste badestrande (Blue Flag) er 38-45 km væk. Golf er en større attraktion i regionen, med baner som Font del Llop og Club de Golf Alenda inden for 30-32 km. Der er også en golfskole i Elche. Udendørs aktiviteter inkluderer vandring i bjergene og cykling. Der er begrænsede sportsfaciliteter i umiddelbar nærhed, men Pinoso by har basale faciliteter. Rekreationen her er mere knyttet til naturen, vinruter og lokale kulturarrangementer end til strandlivet.
Kilde: OpenStreetMap
Pinoso ligger strategisk i det indre af Alicante-provinsen, nær grænsen til Murcia. Det er en knudepunkt mellem de større byer Elche og Murcia. Denne position giver adgang til to store markeder (Elche og Murcia) inden for 45 km. Det er en del af det 'grønne' indland, adskilt fra kystbyernes turisme. For en beboer betyder det en tilknytning til det autentiske Spaniens landbrugstraditioner. Det er en lokalitet for dem, der vil bo i Spanien, men undgå kystens prisniveau og turistmasse.
Pinoso, officially Pinoso / El Pinós is a traditional town which sits located in the mountainous countryside of the Alicante/Murcia border. This traditional town is renowned for the production of fine wines, rock salt and marble. Pinoso has a population of 7,300 and a municipal area of 126 km2. Recently it has experienced a growth in tourism.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 7.9°C | 30 mm |
| Februar | 8.4°C | 25 mm |
| Marts | 11.4°C | 34 mm |
| April | 14.0°C | 37 mm |
| Maj | 17.2°C | 42 mm |
| Juni | 22.0°C | 19 mm |
| Juli | 25.4°C | 5 mm |
| August | 25.6°C | 8 mm |
| September | 21.6°C | 31 mm |
| Oktober | 16.7°C | 40 mm |
| November | 11.8°C | 35 mm |
| December | 8.3°C | 28 mm |
Ref: VL218315
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
