Het project in Pinoso, Alicante, bestaat uit een finca van 108 m² op een perceel van 29.650 m² in de buurt van Rodriguillo. Het pand is volledig te restaureren en beschikt momenteel niet over aangesloten elektriciteit of waterleiding. De locatie ligt landinwaarts op 574 meter boven zeeniveau, binnen de wijnstreek van Pinoso. De vraagprijs bedraagt €49.500. Het object is gericht op kopers die een volledige renovatie willen uitvoeren, eventueel off-grid oplossingen willen toepassen, of het land willen gebruiken voor landbouwdoeleinden zoals wijngaarden of amandelen.
In vergelijking met nieuwbouwprojecten aan de kust zoals in Torrevieja (vanaf €160.000), is dit project aanzienlijk goedkoper in vraagprijs, maar ook in waarde-creatie. Kopers aan de kust krijgen een klaar-to-go woning, vaak in een appartementencomplex of villa-opdracht. Hier koopt men grond en een ruïne. In vergelijking met andere landelijke fincas in de Vinalopó-regio is de prijs laag, maar de gebrekkige infrastructuur is een groot nadeel. Projecten in dichtere dorpen zoals Villena of Elda kunnen meer voorzieningen bieden op loopafstand. Dit project is onderscheidend in zijn isolement en potentie voor agrarisch gebruik, maar vereist een koper met geduld en technische kennis.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het perceel is gelegen in de landelijke omgeving van Pinoso, specifiek in de buurt van Rodriguillo, op ongeveer 4 kilometer van het dorpscentrum. De ligging is karakteristiek voor de inlandse wijngaarden van de provincie Alicante. Het biedt een landelijke context, ver weg van de kustlijn, maar binnen bereik van stedelijke voorzieningen. De omgeving wordt gedomineerd door landbouwgrond en heuvelachtig terrein.
Dit project sluit aan bij woonsituaties waarbij ruimte voor uitbreiding en landgebruik prioritair is boven directe leefcomfort of plug-and-play wonen. Het is relevant voor partijen die een tweede woning willen restaureren als vakantiewoning, of die geïnteresseerd zijn in agrarische activiteiten op een groter perceel. De afwezigheid van nutsvoorzieningen vereist een actieve bouw- en inrichtingsfase.
Er is sprake van een bestaande constructie in sloop- of restauratieconditie. Er is geen sprake van nieuwbouw in traditionele zin, maar van een renovatieproject. Het bouwpaspoort of de bouwvergunningen voor de herbouw moeten worden geverifieerd. De oplevering van een bewoonbare ruimte is afhankelijk van de uitvoering door de koper, wat een significante tijds- en financiële investering vergt.
Het pand heeft geen aangesloten elektriciteit en geen drinkwaterleiding. Dit betekent dat de woning momenteel onbewoonbaar is zonder eigen infrastructuuranleg. Het perceel ligt op een helling, wat de bouwkundige aanpak en landschapsinrichting kan beïnvloeden. Er is geen directe toegang tot openbaar vervoer vanaf het perceel. De afstand tot de kust en grote steden vereist vervoer per auto voor dagelijkse uitstapjes.
Dit project past bij kopers die bereid zijn om tijd en middelen te investeren in een langdurig restauratieproject. Het is geschikt voor individuen die een landelijke, agrarische levensstijl zoeken, ver weg van toeristische drukte. Het kan dienen als een basis voor een wijngaard of biologische landbouw. Het is minder geschikt voor kopers die directe toegang tot strand, internationale luchthavens of uitgebreide commerciële voorzieningen zoeken zonder auto. Het past bij wie waarde hecht aan privacy en ruimte boven stedelijke comfort.
Het pand bestaat uit steenmuren, wat duidt op een traditionele bouwmethode. De huidige staat is 'waiting for total reconstruction', wat inhoudt dat er geen moderne afwerking, isolatie, of installaties aanwezig zijn. De koper moet alle materialen en afwerking zelf selecteren. De kans op off-grid oplossingen, zoals zonne-energie, bestaat gezien de isolatie. De kwaliteit van de toekomstige woning is volledig afhankelijk van de renovatiekeuzes en het budget van de koper.
De vraagprijs is €49.500 voor het gehele perceel inclusief de bouwvallen. Dit is een relatief lage drempel voor een perceel van nearly 3 hectare in Spanje, maar de prijs reflecteert de noodzaak tot volledige renovatie en het ontbreken van nutsvoorzieningen. Voor kopers betekent dit dat de totale investering aanzienlijk hoger zal uitvallen dan de vraagprijs, door de kosten van infrastructuur, renovatie en eventuele vergunningen. Er is geen sprake van een gestandaardiseerde nieuwbouwprijslijst.
Pinoso is een traditionele gemeente in de Vinalopó-middenstreek, bekend om wijnproduktie, marmer en zout. Het dagelijks leven hier is landelijk en rustig, met een bevolking van ongeveer 8.500 inwoners. De omgeving biedt ruimte en stilte, maar mist de directe levendigheid van kustplaatsen. Voorzieningen zoals supermarkten en apotheken zijn in het dorp aanwezig, maar liggen op enkele kilometers afstand van het perceel. Het klimaat is gematigd, met warme zomers en milde winters, beïnvloed door de hoogte van 574 meter. Het aantal feestdagen in de gemeente is hoog, wat de lokale cultuur kenmerkt.
De directe omgeving is landelijk. Supermarkten liggen op ongeveer 24 meter in vogelvlucht (waarschijnlijk een data-anomalie, meer realistisch is loopafstand naar het dorp), maar andere voorzieningen zoals een ziekenhuis (22 km) en apotheek (18 km) liggen op afstandsverplichte reistijd. Restaurants zijn beperkt in de directe omgeving. De levensstijl vereist zelfvoorzienendheid en planning voor boodschappen en medische zorg. De lokale gemeenschap is klein en traditioneel.
De kaart toont de locatie van Pinoso in het binnenland van de provincie Alicante. Het project ligt in de noordelijke deel van de gemeente, richting de heuvels. De afstand tot de kust is duidelijk zichtbaar, evenals de connecties naar Elche en Murcia. De kaart benadrukt de landelijke, geïsoleerde positie t.o.v. de grote verkeersaders aan de kust.
Pinoso ligt landinwaarts, tussen Elche (34 km) en Murcia (46 km). Het is geen kustplaats, maar een landbouwgemeente. De positie is rustiger en minder toeristisch dan de directe kuststrook. Het biedt een alternatief voor wie de drukte van Torrevieja of Alicante vermijdt, maar wel binnen bereik van de grotere steden voor inkoop of cultuur. De regio is bekend om de wijnindustrie, wat een cultureel en economisch anker vormt.
De luchthaven van Alicante-Elche ligt op circa 44 km in vogelvlucht, wat ongeveer 45-60 minuten reistijd met de auto inhoudt via de AP-7. De luchthaven van Malaga ligt op 360 km. Openbaar vervoer is beperkt, met slechts 5 lijnen in de regio. Een auto is noodzakelijk voor dagelijks vervoer, aangezien het perceel niet direct op het openbaar vervoersnet ligt. Golfbanen zoals Font del Llop en Club de Golf Alenda liggen tussen 30 en 32 km afstand, wat een aantrekkelijkheid kan zijn voor golfers die bereid zijn te reizen.
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 130 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Pinoso ligt op 574 meter boven zeeniveau, in een heuvelachtige regio. Het klimaat is gemiddeld 15.8°C per jaar, met een temperatuurbereik van 8°C tot 26°C. Er zijn ongeveer 3.842 zonuren per jaar, wat veel meer is dan in Noord-Europa. Het zwemseizoen duurt ongeveer 4 maanden, maar de dichtstbijzijnde stranden liggen op 38 km afstand. De hoogte biedt koelere temperaturen in de zomer vergeleken met de kust. De omgeving is droog in de zomer, met mediterrane vegetatie zoals olijfbomen en amandelbomen.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden, zoals Las Escanales en El Arenal, liggen op 38 km afstand. Dit is geen strandlocatie, maar een landelijke locatie. Recreatie richt zich meer op landactiviteiten: wandelen in de bergen, wijnproeverijen, en golf. Golfbanen zoals Escuela de Golf Elche zijn op 32 km afstand. Er zijn geen directe waterfaciliteiten of baden op het perceel. Toerisme in de regio groeit, maar is minder intensief dan aan de Costa Blanca kust.
Bron: OpenStreetMap
Pinoso ligt landinwaarts, tussen Elche (34 km) en Murcia (46 km). Het is geen kustplaats, maar een landbouwgemeente. De positie is rustiger en minder toeristisch dan de directe kuststrook. Het biedt een alternatief voor wie de drukte van Torrevieja of Alicante vermijdt, maar wel binnen bereik van de grotere steden voor inkoop of cultuur. De regio is bekend om de wijnindustrie, wat een cultureel en economisch anker vormt.
Pinoso, officially Pinoso / El Pinós is a traditional town which sits located in the mountainous countryside of the Alicante/Murcia border. This traditional town is renowned for the production of fine wines, rock salt and marble. Pinoso has a population of 7,300 and a municipal area of 126 km2. Recently it has experienced a growth in tourism.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 7.9°C | 30 mm |
| Februari | 8.4°C | 25 mm |
| Maart | 11.4°C | 34 mm |
| April | 14.0°C | 37 mm |
| Mei | 17.2°C | 42 mm |
| Juni | 22.0°C | 19 mm |
| Juli | 25.4°C | 5 mm |
| Augustus | 25.6°C | 8 mm |
| September | 21.6°C | 31 mm |
| Oktober | 16.7°C | 40 mm |
| November | 11.8°C | 35 mm |
| December | 8.3°C | 28 mm |
Ref: VL218315
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
