هذا المشروع العقاري يقع في قرية رودريغويلو، على بعد 4 كيلومترات من مدينة بينوسو في مقاطعة أليكانتي. يتكون من عقار ريفي (فينكا) مسجل في السجلات العقارية، بمساحة بناء 108 متر مربع، محاط بقطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها 29,650 متر مربع. العقار يتطلب إعادة بناء كاملة، حيث توجد جدران حجرية صلبة ولكنه غير متصل بشبكات المياه أو الكهرباء الرئيسية. يمثل هذا الموقع فرصة لتطوير عقار ريفي في منطقة جبلية ذات طابع تقليدي، بعيداً عن المناطق الساحلية المزدحمة.
مقارنة بالوحدات السكنية الجديدة في مناطق مثل توريبيخا (مثل Palangre Beach بسعر يبدأ من 160,000 يورو)، فإن هذا العقار أرخص بكثير، لكنه لا يوفر نفس الراحة أو الجاهزية. الوحدات الساحلية توفر مسابح، صيانة مشتركة، وقرباً من البحر، بينما هذا العقار يوفر أرضاً واسعة وخصوصية، لكنه يتطلب استثماراً كبيراً في البناء. مقارنة بالمدن الداخلية الأخرى، بينوسو أقل شهرة سياحياً، مما قد يعني استقراراً أكبر في الأسعار ولكن أقل سيولة في البيع. هذا النوع من العقارات مناسب لمن يريدون بناء منزل مخصص لهم، وليس لمن يبحثون عن استثمار سريع أو عقار جاهز للإيجار اليومي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة جبلية داخلية، ضمن مقاطعة أليكانتي، بالقرب من حدود منطقة مرسية. الموقع يتميز بارتفاع 574 متر فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر مناخاً أكثر برودة من السواحل. يبعد عن مدينة بينوسو مسافة 4 كيلومترات، وعن مدينة إلشي مسافة 34 كيلومتراً. البعد عن الساحل يعني هدوءاً وريادياً، لكنه يستلزم الاعتماد على النقل الخاص للتنقل إلى المراكز الحضرية الكبرى أو الشواطئ.
هذا المشروع موجه للأشخاص الذين يبحثون عن مساحة كبيرة لإنشاء مسكن ريفي خاص، بعيداً عن الكثافة السكانية. يتطلب المشروع عملاً متواصلاً لإعادة تأهيل المبنى وتجهيز البنية التحتية. مناسب لمن يقدرون الخصوصية والهدوء، ولا يمانعون في العيش في بيئة ريفية حيث تكون الخدمات الأساسية خارج المنزل، حيث لا تتوفر مياه أو كهرباء داخل المبنى حالياً.
المبنى موجود مسبقاً ومسجل قانونياً، ولكنه ليس في مرحلة البناء الحديث أو التشطيب. يتطلب العمل هندسي وعملي كامل لتحويل الهيكل الحالي إلى مسكن قابل للعيش. لا توجد تواريخ تسليم محددة من قبل المطور، حيث أن العمل يتم حسب رغبة وميزانية المالك الجديد. يجب الحصول على تراخيص إعادة البناء من البلدية قبل بدء أي أعمال هدم أو تشييد.
لا تتوفر في العقار حالياً أي خدمات أساسية مباشرة؛ فلا يوجد اتصال بشبكة المياه العامة، ولا يوجد توصيل بالكهرباء. الأرض عبارة عن مزرعة سابقة (كرمة أو لوز)، ولا تحتوي على مسارات معبدة بالكامل داخل الممتلكات. لا يوجد مسبح أو مناطق ترفيهية مشتركة. المبنى يتطلب إصلاحاً شاملاً للجدران والأسقف والأنظمة الداخلية. لا يمكن السكن فيه فور الشراء.
يناسب هذا المشروع الأشخاص الذين يبحثون عن مشروع بناء مخصص بالكامل، ولا يمانعون في إشرافهم على عملية البناء والتشطيب. مناسب أيضاً لمن يفضلون الحياة الريفية الهادئة، بعيداً عن صخب الساحل والسياح. مناسب كمسكن ثانٍ للعطلات الطويلة، أو لمن يريدون الاستثمار في أرض زراعية أو سياحة ريفية. لا يناسب من يبحثون عن منزل جاهز للسكن فوراً، أو لمن لا يملكون سيارة خاصة، أو لمن يفضلون القرب الفوري من الشاطئ والخدمات الطبية المتقدمة.
المبنى الحالي يتكون من جدران حجرية صلبة، وهي ميزة هيكلية جيدة توفر العزل الحراري والحراري. ومع ذلك، السقف والأرضيات والأنظمة الداخلية (كهرباء، سباكة، سباكة صحية) غير موجودة أو تالفة. الأرض عبارة عن أراضي زراعية سابقة، مما يعني أن التربة قد تكون خصبة، لكنها تحتاج إلى تسوية وإنشاء طرق دخول. لا توجد معايير جودة بناء حديثة مطبقة حالياً، لذا يجب على المالك توظيف مقاولين محليين لتنفيذ إعادة البناء وفقاً للمعايير الإسبانية الحديثة (CTE).
سعر العقار هو 49,500 يورو، وهو سعر شامل للمبنى والأرض البالغة مساحتها 29,650 متر مربع. هذا السعر يعتبر منخفضاً مقارنة بالمساحات المبنية في المناطق الساحلية، ويعكس حقيقة أن المبنى يحتاج إلى إعادة بناء كاملة. لا توجد وحدات أخرى متاحة للبيع في هذا المشروع المحدد، حيث أن هذا عقار فردي (فينكا). يجب إضافة تكاليف إعادة البناء، والتي قد تتراوح بين 800 إلى 1,500 يورو للمتر المربع، حسب مستوى التشطيب المطلوب. كما يجب حساب رسوم التوصيلات (كهرباء ومياه) التي قد تكون باهظة بسبب البعد عن الشبكة.
بينوسو هي قرية تقليدية تقع في جبال أليكانتي، معروفة تاريخياً بإنتاج النبيذ والملح الصخري والرخام. يبلغ عدد سكانها حوالي 7,300 نسمة، وتتمتع بهدوء ريفي مميز. الحياة اليومية هنا تعتمد على السيارة، حيث أن معظم الخدمات المتطورة تقع في المدن المجاورة مثل إلشي أو أليكانتي. المنطقة تحظى بمناخ معتدل، صيفاً أقل حرارة من الساحل، وشتاءً بارداً نسبياً بسبب الارتفاع. المجتمع المحلي متماسك، وتشتهر المنطقة بمهرجاناتها المحلية الـ32 في السنة، مما يعكس تراثاً ثقافياً غنياً. الحياة هنا بطيئة، تركز على الزراعة والسياحة الريفية الناشئة.
في دائرة نصف قطرها 2 كيلومتر، يوجد مطعم واحد فقط، مما يشير إلى محدودية الخدمات الغذائية الفورية. أقرب سوبرماركت على بعد 24 متراً من موقع معين في المنطقة (ربما مركز القرية)، ولكن داخل الممتلكات نفسها لا توجد خدمات. المستشفى على بعد 22 كيلومتر، والصيدلية على بعد 18 كيلومتر. هذا يعني أن أي طوارئ صحية تتطلب تنقلاً سيارياً. الحياة اليومية تعتمد على التخطيط المسبق للمشتريات والخدمات. يوجد 5 محطات للحافلات في المنطقة، مما يوفر وصولاً محدوداً للناقلات العامة.
الخريطة توضح موقع رودريغويلو ضمن محيط مدينة بينوسو، وإظهار المسافات إلى المدن الرئيسية مثل إلشي ومرسية. توضح أيضاً القرب النسبي من الطرق الرئيسية التي تربط المنطقة بالساحل، مما يسهل الوصول إلى المطار والشواطئ عند الحاجة. الخريطة تساعد في فهم العزلة النسبية للموقع مقارنة بالمراكز الحضرية.
بينوسو تقع في المنطقة الداخلية من أليكانتي، وهي منطقة أكثر ريفية وأقل تركيماً سكانياً من الساحل. هي نقطة حدودية بين مقاطعة أليكانتي ومنطقة مرسية. الموقع يوفر وصولاً متوازناً بين مدينة إلشي (34 كم) ومدينة مرسية (46 كم). هذا الموقع يجعله مناسباً للأشخاص الذين يعملون عن بُعد أو يتقاعدون، ولا يحتاجون إلى القرب اليومي من مكتب عمل في المدينة. المنطقة أقل تكلفة من الساحل، ولكن مع جودة حياة مختلفة تعتمد على الطبيعة والهدوء.
المسافة إلى الشاطئ الأقرب (لاس إسكاناليس) هي 38 كيلومتر، مما يستغرق حوالي 40-50 دقيقة بالسيارة. أقرب مطار هو أليكانتي-إلشي على بعد 44 كيلومتر خط مستقيم (حوالي 60-70 دقيقة بالسيارة). المطارات الأخرى مثل فالنسيا (130 كم) ومالقة (360 كم) بعيدة جداً. ملعب الجولف الأقرب هو Font del Llop على بعد 30 كيلومتر. لا توجد بنية تحتية للسيارات الكهربائية قريبة (أقرب نقطة شحن على بعد 24 كم). الاعتماد على السيارة ضروري لأي نشاط خارجي.
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 130 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ شبه قاري بحوض متوسطي، مع متوسط درجات حرارة سنوي يبلغ 15.8 درجة مئوية. الصيف حار ولكن أقل رطوبة من الساحل، والشتاء بارد مع احتمالية الصقيع بسبب الارتفاع (574 متر). عدد ساعات الشمس سنوياً هو 3,842 ساعة، مما يوفر إضاءة طبيعية ممتازة. موسم السباحة قصير (4 أشهر) بسبب البرودة النسبية للمياه في السواحل البعيدة. الهواء نقي جداً بسبب البعد عن التلوث الساحلي والصناعي. الأمطار موسمية، وتتركز في فصلي الخريف والربيع.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
لا توجد شواطئ قريبة من الموقع مباشرة. أقرب الشواطئ هي في منطقة لا مانغا أو كوستا Blanca، على بعد أكثر من 30 كيلومتر. لا توجد مرافق رياضية داخلية في الموقع. المنطقة مناسبة للمشي في الطبيعة، وزيارة مزارع الكروم واللوز. يمكن ممارسة الجولف في الملاعب المجاورة في إلشي أو مرسية. السياحة هنا تركز على الطبيعة والثقافة المحلية، وليس على رمال الشاطئ والشاطئ. الأنشطة تشمل زيارة الكهوف، وزيارة القرى التقليدية، وتذوق النبيذ المحلي.
المصدر: OpenStreetMap
بينوسو تقع في المنطقة الداخلية من أليكانتي، وهي منطقة أكثر ريفية وأقل تركيماً سكانياً من الساحل. هي نقطة حدودية بين مقاطعة أليكانتي ومنطقة مرسية. الموقع يوفر وصولاً متوازناً بين مدينة إلشي (34 كم) ومدينة مرسية (46 كم). هذا الموقع يجعله مناسباً للأشخاص الذين يعملون عن بُعد أو يتقاعدون، ولا يحتاجون إلى القرب اليومي من مكتب عمل في المدينة. المنطقة أقل تكلفة من الساحل، ولكن مع جودة حياة مختلفة تعتمد على الطبيعة والهدوء.
Pinoso, officially Pinoso / El Pinós is a traditional town which sits located in the mountainous countryside of the Alicante/Murcia border. This traditional town is renowned for the production of fine wines, rock salt and marble. Pinoso has a population of 7,300 and a municipal area of 126 km2. Recently it has experienced a growth in tourism.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 7.9°C | 30 mm |
| فبراير | 8.4°C | 25 mm |
| مارس | 11.4°C | 34 mm |
| أبريل | 14.0°C | 37 mm |
| مايو | 17.2°C | 42 mm |
| يونيو | 22.0°C | 19 mm |
| يوليو | 25.4°C | 5 mm |
| أغسطس | 25.6°C | 8 mm |
| سبتمبر | 21.6°C | 31 mm |
| أكتوبر | 16.7°C | 40 mm |
| نوفمبر | 11.8°C | 35 mm |
| ديسمبر | 8.3°C | 28 mm |
Ref: VL218315
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
