Це нерухомість типу «Finca» або «Cortijo», розташована в комунальному районі Родригільо, комуна Пінозо, провінція Аліканте. Об'єкт складається з будівлі площею 108 м² на великій ділянці площею 29 650 м². Нинішня структура потребує повної реконструкції, оскільки будівля зведена з каменю, але не підведена до сучасних стандартів комфорту. Вартість пропозиції становить від 49 500 євро. Імуществи не підключені до централізованих мереж електроенергії та водопостачання, що визначає характер майбутніх робіт як складний інженерний та будівельний проект. Локація характеризується сільським характером із видом на гірський ландшафт.
Порівняно з готовими до заселення об'єктами в Торрев'єха (наприклад, Apartaments Palangre Beach від 160 000 євро або Edificio Sun & Center від 169 000 євро), цей об'єкт пропонує значно нижшу вхідну ціну, але вимагає значних капітальних вкладень у реконструкцію. Різниця в ціні (більше ніж утричі) компенсується можливістю індивідуального проектування та володінням великою земельною ділянкою. У внутрішній частині Аліканте ціни на готові вілли зазвичай вищі за 100 000-150 000 євро залежно від стану. Об'єкт у Пінозо пропонує низький поріг входу, але високу ризикованість через необхідність самостійного будівництва. Для інвесторів, які шукають земельний банк або можливість створити унікальний об'єкт, це може бути привабливим, однак для тих, хто шукає готове житло, цей варіант є неефективним через довгий цикл окупності та адміністративне навантаження.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у внутрішній частині регіону, віддалено від узбережжя. Муніципалітет Пінозо знаходиться на кордоні провінцій Аліканте та Мурсія, у передгір'ях. Географічне положення забезпечує доступ до тихого сільського середовища, але вимагає автомобільного транспорту для подорожей до великих міських центрів чи аеропортів. Відстань до найближчого аеропорту (Аліканте) становить приблизно 44 км повітряною лінією.
Цей тип нерухомості підходить для осіб, які шукають простір для самостійного будівництва або радикального ремонту. Функціональна цінність об'єкту полягає у великій площі ділянки, що дозволяє створити приватну садибу, город або сільськогосподарський ділянку. Кількість кімнат (2 спальні, 1 ванна) вказує на поточну конфігурацію, яка підлягає зміні під час реконструкції. Це не готове до заселення житло.
Об'єкт класифікується як існуюча будівля, що потребує капітальної реконструкції («restoration project»). Це не нове будівництво з нуля, а реконструкція каменевої конструкції. Статус «waiting for total reconstruction» означає, що покупець отримує права на ділянку та стару конструкцію, але зобов'язаний виконати всі будівельні роботи, отримати необхідні дозволи та підвести комуналії.
Об'єкт не має підключення до електромережі та централізованого водопроводу. Вода доступна на сусідніх ділянках, але вимагає індивідуального підключення. Будівля не має сучасного оздоблення, сантехніки чи інженерних систем. Відсутність інфраструктури на місці значно збільшує капітальні витрати на приведення об'єкта до житлового стану. Доступ на ділянку здійснюється через ґрунтову дорогу.
Цей проект підходить для інвесторів або власників, які мають ресурси та час для проведення масштабної реконструкції. Це варіант для тих, хто шукає приватність та велику земельну ділянку, готовий пожертвувати зручностями готового житла заради індивідуального дизайну та автономії. Проєкт підходить для осіб, які планують використовувати ділянку для сільськогосподарських потреб або створення автономної садиби. Це не підходить для людей, які шукають негайне заселення, безтурботне відпочинок або готову інфраструктуру без додаткових вкладень. Сценарій використання передбачає тривалий будівельний цикл та активну участь у процесі відновлення.
Нинішня якість оздоблення відсутня, оскільки будівля перебуває в стані, що потребує повної реконструкції. Стіни виконані з каменю, що свідчить про міцність несучих конструкцій, але не гарантує енергоефективності чи комфорту. Відсутність підключення до електромережі та водопроводу означає, що всі інженерні системи мають бути встановлені з нуля. Покупець отримує «чистий аркуш» щодо вибору матеріалів, планування та архітектури. Якість майбутньої обробки залежатиме виключно від бюджету та рішень нового власника. Існуюча каменева кладка може бути використана як естетичний елемент або підлягати демонтажу, залежно від технічного стану.
Початкова ціна об'єкта встановлена на рівні 49 500 євро. Ця сума охоплює права на ділянку площею 29 650 м² та існуючу каменевою конструкцію площею 108 м². Враховуючи відсутність комунальних підключень та необхідність повної реконструкції, ця ціна розглядається як вхідний бар'єр для проекту. Реальна вартість володіння буде значно вищою через необхідність інвестування в будівельні роботи, підведення електроенергії, води та каналізації. Цінова категорія дозволяє придбати велику земельну ділянку у внутрішній частині Аліканте, що є рідкісним для готових до проживання об'єктів у цій локації.
Пінозо (El Pinós) є традиційним сільським містечком, відомим виробництвом вина, каменю та солі. Населення становить близько 7 300 осіб, що створює атмосферу спільноти зі збереженими традиціями. Регіон має горбистий рельєф, що впливає на мікроклімат та візуальне сприйняття ландшафту. Повсякденне життя тут повільніше, ніж у приморських містах. Відсутність інтенсивного туристичного потоку на всьому муніципалітеті, окрім окремих сезонних потоків, забезпечує стабільність середовища. Присутність місцевих ресторанів та базових торгових точок дозволяє задовольняти щоденні потреби без необхідності дальніх поїздок. Атмосфера характеризується сільською тишею та близькістю до природи, що контрастує з густо населеними курортними зонами.
На відстані 2 км розташовано один ресторан, що вказує на наявність базового сервісного забезпечення. Наявність телефону та WiFi у списку характеристик може вказувати на потенціал підключення до цифрових мереж, хоча фізична присутність кабелю не підтверджена даними про відсутність електромережі. Сусідні ділянки мають доступ до питної води, що створює технічну можливість для підключення. Наявність ґрунтової дороги вимагає об'їзду автомобілями, пристосованими для бездоріжжя або покращення дороги власником. Життєвий комфорт в районі залежить від самостійного розвитку інфраструктури власником.
Карта демонструє розташування об'єкта в комуні Пінозо. Зверніть увагу на відстані до найближчих великих міст (Ельче, Мурсія) та аеропорту Аліканте. Топографія показує горбистий рельєф, що впливає на маршрути пересування. Зеленими зонами позначені сільськогосподарські угіддя та лісові масиви, що оточують населений пункт.
Пінозо розташований у внутрішній частині провінції Аліканте, біля кордону з Мурсією. Найбільші міста регіону: Ельче (34 км, 234 765 мешканців), Мурсія (46 км, 462 979 мешканців) та Аліканте (49 км, 339 322 мешканців). Ця позиція дозволяє мати доступ до великих міських центрів для роботи, освіти чи розваг, зберігаючи при цьому віддаленість від шуму та густонаселеності. Локація є перехідною зоною між міською інфраструктурою та сільською глушинною.
Найближчий супермаркет знаходиться на відстані 24 метри, що є значною перевагою для щоденних покупок. Аптека розташована за 18 км, лікарня, за 22 км, що вимагає планування подорожей для медичних потреб. Найближчі пляжі («Las Escanales» та «El Arenal») знаходяться на відстані 38 км. Аеропорт Аліканте-Ельче розташований приблизно за 44 км повітряною лінією. Наявність EV-зарядної станції на відстані 24 км вказує на розвинену інфраструктуру в більш густо населених районах, але її відсутність на об'єкті обмежує використання електромобілів без власних зарядних рішень. Гольф-курорти (Font del Llop, Club de Golf Alenda) розташовані на відстані 30-32 км.
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 130 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Регіон характеризується середземноморським кліматом з високим рівнем сонячної активності. Середня кількість сонячних годин на рік становить 3 842, що забезпечує тривалий період з високою інсоляцією. Середня річна температура становить 15,8°C, з діапазоном від 8°C вночі взимку до 26°C вдень влітку. Висота над рівнем моря, 574 м, що може впливати на температуру повітря, роблячи літні ночі прохолоднішими порівняно з узбережжям. Сезон для купання триває 4 місяці, коли температура води перевищує 20°C. Рельєф горбистий, що впливає на розподіл опадів та мікрокліматичні умови.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчі пляжі «Las Escanales» та «El Arenal» знаходяться на відстані 38 км. Пляж «Pinet» розташований далі, 45 км. Це означає, що відвідування моря є подією, що вимагає поїздки, а не щоденною рутиною. Гольф-інфраструктура добре розвинена в регіоні: гольф-курорт Font del Llop (30 км), Club de Golf Alenda (32 км) та Escuela de golf Elche (32 км). Це робить локацію привабливою для прихильників гольфу, готових подорожувати для гри. Відсутність безпосереднього доступу до води компенсується доступністю рекреаційних зон у радіусі півтори години їзди.
Джерело: OpenStreetMap
Пінозо розташований у внутрішній частині провінції Аліканте, біля кордону з Мурсією. Найбільші міста регіону: Ельче (34 км, 234 765 мешканців), Мурсія (46 км, 462 979 мешканців) та Аліканте (49 км, 339 322 мешканців). Ця позиція дозволяє мати доступ до великих міських центрів для роботи, освіти чи розваг, зберігаючи при цьому віддаленість від шуму та густонаселеності. Локація є перехідною зоною між міською інфраструктурою та сільською глушинною.
Pinoso, officially Pinoso / El Pinós is a traditional town which sits located in the mountainous countryside of the Alicante/Murcia border. This traditional town is renowned for the production of fine wines, rock salt and marble. Pinoso has a population of 7,300 and a municipal area of 126 km2. Recently it has experienced a growth in tourism.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 7.9°C | 30 mm |
| Лютий | 8.4°C | 25 mm |
| Березень | 11.4°C | 34 mm |
| Квітень | 14.0°C | 37 mm |
| Травень | 17.2°C | 42 mm |
| Червень | 22.0°C | 19 mm |
| Липень | 25.4°C | 5 mm |
| Серпень | 25.6°C | 8 mm |
| Вересень | 21.6°C | 31 mm |
| Жовтень | 16.7°C | 40 mm |
| Листопад | 11.8°C | 35 mm |
| Грудень | 8.3°C | 28 mm |
Ref: VL218315
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
