Proiectul din Pinoso, situat în provincia Alicante, constă într-o fincă cu o suprafață de construcție de 108 m² și un teren de aproximativ 29.650 m². Imobilul este înscris în registru și se află într-o zonă rurală, la 4 km de centrul orașului Pinoso. Construcția necesită o restaurare totală, deoarece nu există instalații de apă sau electricitate la momentul prezentării. Proprietatea oferă potențial pentru reconstrucție sau utilizare agricolă, având în istoricul său vii și livezi de migdali. Prețul de pornire este de 49.500 EUR, reflectând starea actuală de renovare completă și lipsa utilităților conectate.
Comparativ cu proiectele noi de pe coastă, cum ar fi APARTMENTS PALANGRE BEACH în Torrevieja (de la 160.000 EUR) sau OASIS LAGUNA 2 (de la 227.000 EUR), această finca din Pinoso reprezintă o propunere radical diferentă. Prețul de 49.500 EUR este semnificativ mai mic, dar nu reflectă valoarea de piață a unei locuințe locuibile, ci a unui proiect de renovare. În timp ce proiectele coastiere oferă facilități moderne, acces la plajă și utilități conectate, această proprietate necesită investiții majore în infrastructură de bază (apă, curent). Diferența de preț este justificată de absența confortului imediat și de distanța față de atracțiile turistice. Pentru un cumpărător, compararea nu este una la una, ci între două stiluri de viață: unul de convenience coastal vs. unul de proiect rural intensiv. Riscul este mai mare aici, dar și potențialul de personalizare totală.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Imobilul este situat într-un mediu rural, la o altitudine de 574 metri deasupra nivelului mării, în comunitatea autonomică Valencia, provincia Alicante. Zona este caracterizată prin relieful muntos și prezența culturilor tradiționale. Distanța față de centrul urban Pinoso este de aproximativ 4 km, oferind o separare clară față de aglomerația urbană, dar menținând o proximitate relativă față de serviciile de bază. Accesul se face printr-o cale neasfaltată, specifică zonelor agricole.
Această proprietate se adresează profilurilor care caută spațiu extins și intimitate, acceptând responsabilitatea unei renovări complexe. Funcționalitatea actuală este limitată de absența apei potabile și a curentului electric, ceea ce impune investiții suplimentare pentru conectarea la rețelele publice sau instalarea unor sisteme autonome. Spațiul interior de 108 m², distribuit pe două dormitoare și o baie, necesită o reproiectare structurală și funcțională pentru a fi locuibil în standarde moderne.
Proiectul nu este un complex de construcție nouă, ci o achiziție de imobil existent necesitând reabilitare. Clădirea actuală are pereți de piatră, indicați ca fiind solidi, dar necesită o intervenție globală. Nu există o planificată dată de predare, deoarece termenul depinde exclusiv de decizia cumpărătorului privind amploarea lucrărilor de renovare, obținerea permiselor de construcție și execuția tehnică a utilităților. Este un proiect de restaurare, nu de construcție la roșu.
Proprietatea nu deține conexiune la rețeaua de apă potabilă sau la rețeaua electrică. Nu există facilități comune, piscine, garduri de securitate sau finisaje interioare finalizate. Terenul nu este nivelat complet și necesită amenajare. Distanța față de infrastructura medicală și educațională este semnificativă, necesitând deplasare. Lipsa utilităților centrale impune o planificare tehnică riguroasă pentru aducerea apei și energiei, fie prin extinderea rețelelor publice, fie prin soluții alternative.
Acest tip de proprietate se potrivește persoanelor care au experiență în proiecte de renovare și dispun de resurse financiare pentru investiții pe termen lung în infrastructură. Este relevant pentru cumpărătorii care prioritizează spațiul și intimitatea față de proximitatea față de servicii urbane. Profilul tipic poate fi un individ sau un cuplu care caută un retreat rural, dispus să lucreze cu arhiteți și ingineri pentru a transforma structura. De asemenea, se adresează celor interesați de auto-suficiență parțială sau agricultură, având în vedere istoricul terenului ca viță. Nu este indicat pentru cei care doresc o locuință gata de locuit imediat sau care depind strict de transportul public.
Structura actuală este construită din piatră, material tradițional în zona Pinoso, care oferă o anumită inerție termică. Totuși, calitatea finisajelor este inexistentă în sensul modern, deoarece clădirea necesită renovare totală. Nu există instalații sanitare funcționale, electrice sau de încălzire. Pereții sunt descriși ca fiind solidi, dar necesită evaluare structurală independentă. Seara, calitatea vieții depinde de capacitatea viitorului proprietar de a introduce izolație modernă, ferestre eficiente energetic și sisteme de confort. Lipsa utilităților actuale anulează orice evaluare a standardului de viață actual, acesta fiind zero în ceea ce privește confortul modern.
Prețul indicativ de pornire este de 49.500 EUR. Această valoare reflectă valoarea terenului de 29.650 m² și a structurii existente, fără a include costurile de renovare. Variabilitatea prețului final pentru un cumpărător depinde de costurile reale de reconstrucție, care pot depăși considerabil prețul de achiziție. Nu există o gamă largă de variante; este o singură unitate specifică. Costurile suplimentare includ conectarea la utilități, renovarea structurală și amenajarea terenului. Prețul nu include impozitele de transfer sau onorariile notarului.
Pinoso este un oraș tradițional cunoscut pentru producția de vinuri, sare și marmură, situat la granița dintre provinciile Alicante și Murcia. Viața în această zonă rurală se desfășoază într-un ritm lent, influențat de climatul continental mediteranean cu ierni răcoroase și veri calde. Locuința se află într-un cadru natural, dominat de culturile agricole istorice. Zilnic, rezidenții se confruntă cu necesitatea unei mașini pentru accesul la serviciile de bază, deoarece distanțele către centrele urbane sunt semnificative. Atmosfera este una de izolare controlată, potrivită pentru cei care caută liniște absolută și proximitate față de natură, renunțând la conveniențele imediate ale urbanului. Prezența viilor și a livezilor definește peisajul imediat.
Viața în Pinoso se învârte în jurul tradițiilor locale și a comunității compacte. Orașul are o populație de aproximativ 7.300-8.500 de locuitori. Serviciile de bază, cum ar fi supermarketurile, sunt accesibile la o distanță scurtă de la drumul principal, dar din proprietate se necesită deplasare. Spitalul cel mai apropiat este la 22 km, ceea ce implică timp de călătorie în caz de urgență. Farmacia este la 18 km. Transportul public este limitat, cu doar 5 linii și 5 stații în întreaga comună, ceea ce reduce semnificativ mobilitatea fără vehicul propriu. Viața socială este centrată pe evenimentele locale și festivalurile, fiind o comunitate închisă și familiară.
Harta indică o poziție interioară, departe de linia costieră. Raza de 2 km în jurul proprietății arată prezența limitată a serviciilor, subliniind necesitatea vehiculului. Distanțele liniare către plaje și aeroport sunt mari, iar rutele reale sunt mai lungi datorită topografiei. Harta evidențiază natura rurală a zonei, cu puține dezvoltări urbane dense în imediata apropiere. Contextul geografic este unul de izolare voluntară, nu de neglijare infrastructurală.
Pinoso este situat în interiorul, la granița dintre Alicante și Murcia, departe de influența directă a coastei. Față de orașe precum Elche (34 km) sau Alicante (49 km), Pinoso oferă un stil de viață rural autentic. Murcia se află la 46 km. Această poziționare în interior oferă izolare de turismul de masă și aglomerația coastală. Zona este mai puțin dezvoltată din punct de vedere turistic comparativ cu Costa Blanca, ceea ce se reflectă în prețurile mai mici și în absența infrastructurii de divertisment sofisticată. Este o locație de tranziție între două mari aglomerații urbane, dar geografic izolată în sine.
Accesul la plaje este îndepărtat, cu o distanță de aproximativ 38-45 km față de zonele de baie precum Las Escanales sau El Arenal. Aeroportul Alicante-Elche (ALC) se află la aproximativ 44 km liniar, dar distanța rutieră este mai mare din cauza reliefului montan. Distanța până la aeroportul Malaga este de aproximativ 360 km. Golfurile din zonă, cum ar fi Font del Llop, sunt la 30-32 km. Supermarketul cel mai apropiat este la doar 24 metri de o referință urbană, dar pentru proprietate, drumul neasfaltat poate afecta accesul rapid. Stațiile de încărcare EV sunt la 24 km. Mobilitatea este dependentă de automobil.
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 130 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul este mediteranean interior, cu o temperatură medie anuală de 15.8°C. Iernile pot fi reci, cu temperaturi medii de 8°C, în timp ce verile pot atinge 26°C. Altitudinea de 574 m contribuie la o răcire noaptea, mai pronunțată decât pe coastă. Zona beneficiază de 3.842 de ore de soare pe an, oferind lumină naturală abundentă. Sezonul de înotare este scurt, de aproximativ 4 luni, când temperatura apei depășește 20°C. Precipitațiile sunt moderate, dar relieful montan poate influența drenajul și eroziunea solului. Vânturile sunt prezente, tipice zonei interioare, ceea ce influențează confortul termic al clădirii dacă nu este bine izolată.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Nu există plaje în imediata proximitate. Plajele cu steag albastru, precum Las Escanales și El Arenal, sunt la peste 35 km distanță, necesitând o călătorie cu mașina. Recreația este centrată mai degrabă pe natură și golf. Există câmpuri de golf în apropiere, la 30-32 km, precum Font del Llop și Club de Golf Alenda. Activitățile de exterior includ drumeții în munții înconjurători și vizite la productori de vin locali. Sporturile acvatice nu sunt o opțiune practică pentru activități zilnice din cauza distanței. Recreația locală este de tip rural și cultural, nu balnear.
Sursă: OpenStreetMap
Pinoso este situat în interiorul, la granița dintre Alicante și Murcia, departe de influența directă a coastei. Față de orașe precum Elche (34 km) sau Alicante (49 km), Pinoso oferă un stil de viață rural autentic. Murcia se află la 46 km. Această poziționare în interior oferă izolare de turismul de masă și aglomerația coastală. Zona este mai puțin dezvoltată din punct de vedere turistic comparativ cu Costa Blanca, ceea ce se reflectă în prețurile mai mici și în absența infrastructurii de divertisment sofisticată. Este o locație de tranziție între două mari aglomerații urbane, dar geografic izolată în sine.
Pinoso, officially Pinoso / El Pinós is a traditional town which sits located in the mountainous countryside of the Alicante/Murcia border. This traditional town is renowned for the production of fine wines, rock salt and marble. Pinoso has a population of 7,300 and a municipal area of 126 km2. Recently it has experienced a growth in tourism.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 7.9°C | 30 mm |
| Februarie | 8.4°C | 25 mm |
| Martie | 11.4°C | 34 mm |
| Aprilie | 14.0°C | 37 mm |
| Mai | 17.2°C | 42 mm |
| Iunie | 22.0°C | 19 mm |
| Iulie | 25.4°C | 5 mm |
| August | 25.6°C | 8 mm |
| Septembrie | 21.6°C | 31 mm |
| Octombrie | 16.7°C | 40 mm |
| Noiembrie | 11.8°C | 35 mm |
| Decembrie | 8.3°C | 28 mm |
Ref: VL218315
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
