2-спальня Финка в Pinoso

Описание

Объект: Финка площадью 108 м² на участке 29 650 м².
Состояние: Требует полной реконструкции, без коммуникаций.
Локация: Пиносо, Аликанте, 574 м над уровнем моря.
Цена: От 49 500 евро.
Контекст: Сельская местность, доступ к Эльче и Мурсии.

Сравнение в регионе

По сравнению с прибрежными объектами (например, Torrevieja, где цены начинаются от 160 000 евро), данный проект предлагает значительно более низкий входной порог (49 500 евро). Однако он требует крупных дополнительных инвестиций в реконструкцию. В отличие от готовых апартаментов (Sun & Center, Oasis Laguna), этот объект не предоставляет немедленного дохода от аренды или возможности быстрого заселения. Локация Пиносо отличается от прибрежных курортов меньшей сезонностью и более стабильным локальным рынком труда. Объекты в Торревьехе ориентированы на туристов и экспатов, тогда как финки в Пиносо часто служат семейными усадьбами или инвестициями под сельское хозяйство. По сравнению с проектами в Эльче (34 км), этот объект предлагает больше земли и уединения, но меньше инфраструктурной поддержки. Рынок внутренних районов Аликанте менее волатилен, чем прибрежный, но имеет меньшую ликвидность при быстрой перепродаже.

Часто задаваемые вопросы

Чем грозит отсутствие подключения к электросети и воде?

Это требует установки автономных систем (солнечные панели, генераторы, колодцы или бурение скважин). Стоимость подключения или установки автономных систем может значительно превысить стоимость самого дома. Необходимо проверить разрешение на бурение скважин в данном муниципалитете.

Нужен ли автомобиль для жизни в этом доме?

Да, автомобиль практически необходим. Ближайшие крупные магазины, аптеки и больницы находятся на расстоянии от 18 до 24 км. Общественный транспорт ограничен внутренними маршрутами Пиносо и не обеспечивает регулярного сообщения с соседними муниципалитетами.

Каков статус разрешительной документации?

Здание зарегистрировано в кадастре, но требует получения новых разрешений на реконструкцию (Licencia de Obras). Необходимо уточнить в муниципалитете Пиносо, можно ли изменить функциональное назначение здания или участка, и какие нормы градостроительства применяются.

Почему цена ниже, чем у апартаментов на побережье?

Цена отражает состояние объекта (требует полного ремонта) и локацию (внутренняя часть, а не побережье). Покупатель оплачивает потенциал земли и структуру, но берет на себя все риски и затраты по созданию жилого пространства.

Какие услуги доступны в ближайшем окружении?

В радиусе 2 км есть 1 ресторан. Супермаркет находится вблизи центра Пиносо (24 м по данным датчиков, что указывает на близость к городской черте). Аптека, в 18 км, больница, в 22 км. Школы и базовые магазины доступны в Пиносо.

Какие дополнительные расходы стоит ожидать?

Стоимость реконструкции, подключения коммуникаций, налоги на передачу имущества (ITP/AJDA) или НДС (IVA), нотариальные расходы, услуги нотариуса и регистратора. Также возможны расходы на ландшафтный дизайн и ограждение участка.

Как долго займет процесс восстановления дома?

Срок зависит от масштаба работ. Получение разрешений может занять от 3 до 12 месяцев. Сама реконструкция каменного дома с нуля обычно занимает от 12 до 24 месяцев в зависимости от подрядчика и сложности проекта.

Какова климатическая специфика высоты 574 метра?

На этой высоте зимы прохладнее, чем на побережье, возможны ночные заморозки. Лето жаркое, но ночи более комфортные из-за высоты. Уровень влажности ниже, что благоприятно для хранения вещей и материалов.

Анализ проекта

Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.

Расположение

Объект расположен в 4 км от центра Пиносо. Локация характеризуется высотным положением на уровне 574 метра над уровнем моря. Территория окружена сельскохозяйственными угодьями, ранее использовавшимися для выращивания винограда и миндаля. Ближайшие урбанизированные зоны находятся на расстоянии до 34 км (Эльче). Окружающая среда представляет собой переходную зону между внутренними горами и прибрежной равниной.

Планировка

Проект подходит для покупателей, планирующих капитальный ремонт и строительство «с нуля». Отсутствие подключенных коммуникаций требует автономных решений по водоснабжению и энергоснабжению. Большое земельный участок (29 650 м²) позволяет реализовать аграрные или ландшафтные проекты. Дом подходит для тех, кто ценит изоляцию от городской застройки и готов к управлению собственным хозяйством.

Статус проекта

Здание классифицируется как объект, требующий полной реконструкции. Каменные стены сохранились в стабильном состоянии. Электричество и водопровод отсутствуют в текущей конфигурации. Земля имеет статус сельскохозяйственного назначения с возможностью жилого использования после согласования перепланировки. Процесс требует получения новых строительных разрешений (Licencia de Obras) и подключения внешних сетей.

Важные моменты

Проект не предоставляет готового жилья для немедленного заселения. Отсутствуют подключения к электросети и центральному водоснабжению на участке. Дорога на участок является грунтовой. Объект не расположен в зоне прямого доступа к средиземноморскому побережью. Расстояние до аэропорта Аликанте составляет 44 км по прямой. Нет инфраструктуры для людей с ограниченными возможностями без дополнительных вложений.

Образ жизни

Проект подходит для инвесторов, рассматривающих создание арендного объекта (например, туристического жилья или эко-фермы) после реконструкции. Также подходит для семей, стремящихся к обособленной жизни за пределами городской зоны, но с доступом к базовым услугам. Подойдет тем, кто планирует длительный проект строительства и не нуждается в немедленном заселении. Подходит для лиц, обладающих опытом управления строительными работами в Испании. Не подходит для тех, кто ищет готовую недвижимость без вложений или требует постоянного доступа к морю и пляжной инфраструктуре.

Качество и отделка

Структура здания построена из камня, что обеспечивает хорошую изоляцию и долговечность. Стены сохраняют структурную целостность. Крыша и внутренние перегородки требуют оценки и замены. Отсутствуют современные инженерные системы: электричество, водоснабжение, канализация. Окна и двери требуют замены. Полы находятся в состоянии, требующем ремонта. Участок имеет естественный рельеф, не требующий масштабной планировки, но требует организации доступа. Качество материалов позволяет использовать существующие конструкции как основу для нового здания.

+4 фото

Окружение и образ жизни

Цены и наличие

Указанная цена составляет 49 500 евро. Это минимальная стартовая цена за объект в текущем состоянии. Цена включает земельный участок площадью 29 650 м² и здание площадью 108 м². Дополнительные расходы включают стоимость реконструкции, подключения коммуникаций и оформления юридических документов. Рыночная стоимость подобных объектов в регионе варьируется в зависимости от статуса разрешительной документации. Цена не включает налоги при покупке и нотариальные расходы. Вариативность цены возможна при обсуждении условий сделки.

€49,500

Цена

Спальни

108 m²

Жилая площадь

Ванные

Окружение и образ жизни

Пиносо, традиционный город на границе провинций Аликанте и Мурсия, известный производством мрамора, соли и вина. Население муниципалитета составляет около 8 500 человек. Жизнь в этом районе движется в более медленном ритме, характерном для внутренних территорий Коста-Бланки. Район имеет историческую структуру с узкими улицами и старинной архитектурой. Сельская местность вокруг Пиносо отличается холмистым рельефом и сельскохозяйственными культурами. Жители часто используют автомобили для перемещения, несмотря на наличие местного транспорта. Атмосфера спокойная, с минимальным туристическим наплывом по сравнению с прибрежными курортами. Звучание вечера часто определяется тишиной деревенского ландшафта. Проект интегрирован в эту аграрную среду, предлагая уединение, но с сохранением связи с культурной жизнью провинции.

Запросить информацию

Расположение и окружение: Pinoso

Окружение и доступность

В радиусе 2 км от объекта находится 1 ресторан. Ближайший супермаркет расположен на расстоянии 24 метра от точки отсчета (вероятно, центр Пиносо). Аптека находится на расстоянии 18 км. Больница, в 22 км. В муниципалитете действуют 5 линий общественного транспорта с 5 остановками. Школы и детские сады доступны в городе Пиносо. Почтовые и банковские услуги доступны в центральных районах муниципалитета. Повседневная жизнь требует использования личного транспорта для закупки продуктов за пределами базового радиуса.

Карта и расположение

На карте объект отмечен в сельской зоне муниципалитета Пиносо. Линии связи показывают дистанцию до основных транспортных узлов: аэропорта Аликанте (44 км) и крупных городов. Зеленые зоны обозначают сельскохозяйственные угодья и горный рельеф. Красные маркеры указывают на местоположение пляжей и гольф-клубов на побережье. Карта иллюстрирует изолированность объекта от прибрежной полосы.

Alicante-Elche (ALC)	44 km
Valencia (VLC)	130 km

Месяц	Средняя температура	Осадки
Январь	7.9°C	30 mm
Февраль	8.4°C	25 mm
Март	11.4°C	34 mm
Апрель	14.0°C	37 mm
Май	17.2°C	42 mm
Июнь	22.0°C	19 mm
Июль	25.4°C	5 mm
Август	25.6°C	8 mm
Сентябрь	21.6°C	31 mm
Октябрь	16.7°C	40 mm
Ноябрь	11.8°C	35 mm
Декабрь	8.3°C	28 mm

2-спальня Финка в Pinoso