Tento objekt představuje rustikální fincu v lokalitě Rodriguillo, přibližně čtyři kilometry od centra města Pinoso v provincii Alicante. Nemovitost se skládá ze zdivové budovy o rozloze 108 m², která je zapsána v katastru, avšak vyžaduje kompletní rekonstrukci. Objekt stojí na pozemku o výměře 29 650 m², který je mírně skloněný a historicky sloužil jako vinná a mandlová zahrada. Vlastnictví zahrnuje pozemek s terénní cestou a stavební objekt, který momentálně disponuje pouze základními infrastrukturami, jako je telefonní linka, a nebyla zde provedena připojení na vodovod ani elektrickou síť. Jde o investiční příležitost zaměřenou na obnovu tradiční architektury v hornaté krajině na hranici mezi autonomními oblastmi Alicante a Murcia.
Ve srovnání s novostavbami v Torrevieja, jako je APARTMENTS PALANGRE BEACH (od 160 000 eur) nebo EDIFICIO SUN & CENTER (od 169 000 eur), je tento objekt v Pinoso výrazně levnější. Nicméně, tyto přímořské projekty nabízejí kompletní vybavení, přístup k moři a urbanistickou výbavu. OASIS LAGUNA 2 v Urbanización El Raso (od 227 000 eur) představuje luxusnější segment s plážovou lokalitou. Objekt v Pinoso se liší tím, že jde o investici do obnovy historického objektu v izolované krajině. Zatímco přímořské projekty cílí na turistický pronájem nebo rekreační bydlení s minimem údržby, tento projekt vyžaduje aktivní účast vlastníka ve stavebním procesu. Cena 49 500 eur je atraktivní pro ty, kteří mají kapitál na rekonstrukci a chtějí unikátní dům s velkým pozemkem. Trh s podobnými objekty je velmi specifický a méně likvidní než trh s novostavbami u moře.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt je situován v zemědělské krajině Rodriguillo, přibližně čtyři kilometry od obecních hranic Pinoso. Lokalita je charakteristická svazem o nadmořské výšce přibližně 574 metrů nad mořem. Terén je mírně svahovitý, což vyžaduje specifický přístup k pozemku prostřednictvím nezpevněné cesty. V okolí dominují vinice a mandlové sady. Obyvatelé se nacházejí v tiché, venkovské zóně, která je oddělena od hlavního silničního provozu a městského hluku, přičemž nedostatek veřejné infrastruktury na samotném pozemku definuje jeho izolovaný charakter.
Vlastník objektu musí řešit kompletní technické zajištění bydlení. Na pozemku není přítomno připojení na veřejný vodovod ani distribuční elektrickou síť. To znamená, že budoucí uživatel musí investovat do off-grid řešení, jako jsou solární panely, akumulace energie nebo vrtaný studna, případně vyjednávat připojení od sousedních pozemků. Objekt má dvě ložnice a jednu koupelnu, což je struktura vhodná pro menší rodinu nebo pár. Rekonstrukce umožní přizpůsobit interiér individuálním potřebám, ale vyžaduje kompletní instalaci rozvodů a izolace.
Jedná se o existující budovu, která je zapsána v katastrálním rejstříku, nikoliv o novostavbu. Stavba je ve fázi, kdy vyžaduje totální rekonstrukci. Zdi jsou kamenné a konstrukčně stabilní, ale interiér i technická zařízení chybí nebo jsou nefunkční. Proces obnovení zahrnuje demoliční práce, statické posouzení, projektovou dokumentaci a novou výstavbu vnitřních prostor. Časový horizont obnovení závisí na rozsahu projektové dokumentace a dostupnosti řemeslníků v regionu. Neexistuje stanovený termín dokončení, protože jde o soukromý rekonstrukční proces vlastníkem.
Projekt nenabízí připojení k veřejným inženýrským sítím. Nejsou k dispozici vody, kanalizace, plyn ani elektřina z distribuční sítě na pozemku. Vzhledem k odlehlosti a terénnímu charakteru není garantováno pokrytí vysokorychlostním internetem bez satelitního řešení. Pozemek je svahovitý, což komplikuje mechanizaci a údržbu. V blízkosti není veřejná doprava, která by zastavovala přímo na pozemku. Objekt není vhodný pro okamžité bydlení bez předchozích investic do infrastruktury a stavebních prací.
Tento projekt vyhovuje osobám, které hledají prostor pro kreativení realizaci vlastního bydlení nebo investici do zemědělského pozemku s potenciálem rekonstrukce. Je vhodný pro ty, kteří mají technické znalosti nebo přístup k stavebním firmám schopným řešit off-grid řešení a rekonstrukci historických objektů. Vhodné je pro páry nebo malé rodiny, které preferují soukromí a ticho před urbanistickou výbavou. Také může sloužit jako sezónní útočiště pro osoby, které tráví část roku v teplém klimatu a nepotřebují plnohodnotné městské služby denně. Nevyhovuje osobám, které chtějí bydlet „na klíč“ nebo mají zdravotní omezení vyžadující bezbariérový přístup a blízkou zdravotní péči. Také není vhodný pro ty, kteří plánují intenzivní pronájem, protože absence infrastruktury komplikuje rychlé nasazení do trhu.
Budova disponuje kamennými zdivovými stěnami, které jsou konstrukčně stabilní, ale jejich izolace a zateplení vyžadují posouzení. Interiér je prázdný a nevybavený. Stropní konstrukce a podlahy nejsou popsány v detailu, ale pravděpodobně vyžadují sanaci. Na pozemku není žádná dokončená vnější úprava, jako jsou terasy, zahrady nebo garáže. Pozemek je pokryt travinami a pozůstatky dřevinných kultur (vinná réva, mandloně). Budoucí vlastník bude muset zajistit kompletní dodavku stavebního materiálu, elektroinstalace, vodoinstalace a topení. Kvalita finálního výsledku bude záviset výhradně na investicích vlastníkova. Kamenné zdi mohou poskytnout dobrou tepelnou setrvačnost, pokud jsou správně zateplené a utěsněné.
Cena objektu je stanovená na 49 500 eur. Tato částka zahrnuje pozemek o výměře 29 650 m² a budovu o rozloze 108 m². Cena je výrazně nižší než cena novostaveb v přímořských lokalitách, což odráží nutnost investovat do kompletní rekonstrukce a přípojek. Variabilita ceny je minimální, protože jde o unikátní objekt s specifickými parametry. Kupující musí k této sumě připočíst náklady na projektovou dokumentaci, stavební povolení, rekonstrukci budovy a instalaci technických sítí. Celková investice bude tedy vyšší, než je uvedená prodejní cena. Trh s podobnými objekty v této lokalitě je nízký, což umožňuje vyjednávání, ale také znamená nižší likviditu při budoucím prodeji.
Pinoso je tradiční obec na pomezí provincií Alicante a Murcia, známá svou vinicí, těžbou soli a mramoru. S obyvatelstvem přibližně 7 300 až 8 500 lidí (dle různých zdrojů) představuje klidné, venkovské prostředí, které se v posledních letech stává cílem turistů a rezidentů hledajících únik od městského ruchu. Denní život zde probíhá v pomalejším tempu, s důrazem na místní tradice a přírodu. Krajina je hornatá a suchá, typická pro vnitrozemí Costa Blanca. Budoucí obyvatelé se mohou těšit z ticha a soukromí, ale musí počítat s nutností automobilu pro většinu činností. Lokalita není turisticky přetížená, což zachovává autentický charakter regionu. Provozování zemědělství nebo zahradnictví je možné díky velikosti pozemku, avšak absence vody na pozemku vyžaduje kreativní řešení zavlažování. Pinoso nabízí základní občanskou vybavenost, včetně supermarketu ve vzdálenosti několika metrů od centra obce, což usnadňuje nákupy. Místní kultura je oživena třiceti dvěmi místními svátky ročně, které přitahují návštěvníky z okolí.
V okruhu dvou kilometrů se nachází jeden restaurační podnik, což naznačuje minimální gastronomickou výbavu v bezprostřední blízkosti. Nejbližší supermarket je vzdálen 24 metrů od centra obce Pinoso, což je velmi blízko vzhledem k venkovskému charakteru. Zdravotní péče je dostupná ve vzdálenosti 22 kilometrů, kde se nachází nemocnice. Lékárna je vzdálena 18 kilometrů. Tyto vzdálenosti znamenají, že pro běžné nákupy je potřeba automobil, ale kritická situace vyžaduje cestu déle než 20 minut. Veřejná doprava je zastoupena pěti autobusovými linkami a pěti zastávkami v blízkosti obce, což umožňuje spojení s většimi aglomeracemi, ale frekvence spojů je pravděpodobně nízká. Životní rytmus je tedy závislý na vlastním vozidle.
Mapa zobrazuje polohu objektu v Rodriguillo, přibližně čtyři kilometry severozápadně od centra Pinoso. Vizualizace ukazuje vzájemné postavení k hlavním silnicím a sousedním obcím. Pozemek je umístěn v hornatém terénu, což je patrné ze kontur. Vizuální kontext pomáhá pochopit izolaci objektu a vzdálenost k urbanizovaným částem regionu.
Pinoso je situován na hranici provincií Alicante a Murcia, což mu dává specifický kulturní a administrativní kontext. Je vzdálen 34 km od Elche (234 765 obyvatel), 46 km od Murcia (462 979 obyvatel) a 49 km od Alicante (339 322 obyvatel). Tato pozice umožňuje přístup k velkým městským center, ale zároveň zachovává venkovský charakter. V porovnání s přímořskými lokalitami nabízí Pinoso nižší ceny nemovitostí a větší klid, ale horší přístup k moři. V porovnání s vnitrozemskými městy jako Elda nebo Monovar je Pinoso menší a méně industrializovaný. Tato lokalita je vhodná pro ty, kteří chtějí být v blízkosti městských aglomerací, ale žít v přírodě.
Nejbližší plážové zóny, jako jsou Las Escanales a El Arenal, jsou vzdáleny přibližně 38 kilometrů v přímé linii, což v reálném čase jízdy znamená více než 40 minut. Platja del Pinet je vzdáleno 45 kilometrů. Letiště Alicante-Elche (ALC) je vzdáleno 44 kilometrů vzdušnou čarou, což umožňuje relativně rychlé spojení s mezinárodními destinacemi. Letiště Valencia (VLC) je 130 kilometrů daleko a Málaga (AGP) 360 kilometrů, což je nepraktické pro běžnou mobilitu. Golfové hřiště Font del Llop, Club de Golf Alenda a Escuela de Golf Elche jsou vzdálena 30-32 kilometrů. Nabíjení elektrických vozidel je dostupné ve vzdálenosti 24 kilometrů. Celkově je lokalita dobře spojená s hlavními trasami, ale vyžaduje čas na přesuny k rekreaci.
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 130 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické podmínky v Pinoso jsou charakteristické pro vnitrozemské Středomoří s vyšší nadmořskou výškou (574 m). Průměrná roční teplota je 15,8 °C, s rozmezím mezi 8 °C v zimě a 26 °C v létě. Úhrn slunečních hodin dosahuje 3 842 hodin ročně, což je vynikající hodnota pro solární energii a venkovní aktivity. Svahovitý terén umožňuje dobrý odvodňovací efekt, ale také může být zdroj eroze při silných deštích. Klimatický model je suchý s krátkým zimním obdobím. Vzduch je obvykle čistý díky vzdálenosti od průmyslových center a pobřeží. Tato lokalita nabízí stabilní klimatické podmínky pro roční pobyty, bez extrémních veder u moře, ale s výraznými teplotními rozdíly mezi dnem a nocí v chladnějších měsících.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V oblasti nejsou přítomny modrými vlajkami označené pláže v bezprostřední blízkosti. Nejbližší koupací zóny jsou vzdáleny 38-45 kilometrů. To znamená, že rekreační plavání vyžaduje cestu. Za to poskytuje lokalita přístup k golfu. Vzdálenost 30-32 km od tří golfových hřišť je velmi dobrý parametr pro nadšence do tohoto sportu. Font del Llop a Elche nabízejí komplexní resortové služby. Sportovní vybavenost je tedy zaměřena na golf a turismus v přírodě. Chybí rozsáhlé vodní sporty nebo městská rekreační centra. Přírodní krásy regionu, včetně vinic a mandlových sadů, nabízejí prostor pro cyklistiku a pěší turistiku. Terén je vhodný pro aktivní odpočinek, nikoliv pro pasivní relaxaci u bazénu.
Zdroj: OpenStreetMap
Pinoso je situován na hranici provincií Alicante a Murcia, což mu dává specifický kulturní a administrativní kontext. Je vzdálen 34 km od Elche (234 765 obyvatel), 46 km od Murcia (462 979 obyvatel) a 49 km od Alicante (339 322 obyvatel). Tato pozice umožňuje přístup k velkým městským center, ale zároveň zachovává venkovský charakter. V porovnání s přímořskými lokalitami nabízí Pinoso nižší ceny nemovitostí a větší klid, ale horší přístup k moři. V porovnání s vnitrozemskými městy jako Elda nebo Monovar je Pinoso menší a méně industrializovaný. Tato lokalita je vhodná pro ty, kteří chtějí být v blízkosti městských aglomerací, ale žít v přírodě.
Pinoso, officially Pinoso / El Pinós is a traditional town which sits located in the mountainous countryside of the Alicante/Murcia border. This traditional town is renowned for the production of fine wines, rock salt and marble. Pinoso has a population of 7,300 and a municipal area of 126 km2. Recently it has experienced a growth in tourism.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 7.9°C | 30 mm |
| Únor | 8.4°C | 25 mm |
| Březen | 11.4°C | 34 mm |
| Duben | 14.0°C | 37 mm |
| Květen | 17.2°C | 42 mm |
| Červen | 22.0°C | 19 mm |
| Červenec | 25.4°C | 5 mm |
| Srpen | 25.6°C | 8 mm |
| Září | 21.6°C | 31 mm |
| Říjen | 16.7°C | 40 mm |
| Listopad | 11.8°C | 35 mm |
| Prosinec | 8.3°C | 28 mm |
Ref: VL218315
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
