Tai restauravimo objektas Pinoso apylinkėse, Alikantės provincijoje. Namas su 108 kvadratiniais metrais gyvenamojo ploto pastatytas ant šlaito, ant beveik 3 hektarų dydžio sklypo. Pastatas užfiksuotas teisės aktuose, tačiau reikalauja visiško atstatymo. Išorinės mūro sienos išlaikiusios struktūrinį vientisumą. Sklype anksčiau veikė vynuogynai ir migdolynai. Objektas yra maždaug 4 kilometrų nuo Pinoso gyvenvietės, 574 metrų aukštyje virš jūros lygio.
Palyginus su pateiktais objektais Torreviechoje, Apartments Palangre Beach (nuo 160 000 eurų), Edificio Sun & Center (nuo 169 000 eurų) ir Oasis Laguna 2 (nuo 227 000 eurų), Pinoso objektas yra visiškai kitokio pobūdžio. Torreviejos objektai yra miesto apartamentai su pilna infrastruktūra, baseinais, artumu prie jūros ir be rekonstrukcijos poreikio. Pinoso objektas yra žemės ūkio finca be jokių prijungimų, reikalaujanti visiško atstatymo. Kainos skirtumas yra reikšmingas, nuo 49 500 eurų prieš 160 000+ eurų. Tačiau tai nėra tiesioginis palyginimas, nes pirkėjas gauna nekištą pastatą ir beveik 3 hektarų žemę, o ne paruoštą gyvenamąją erdvę. Torrevieja, tai pakrantės miestas su aukštu gyventojų tankiu, turizmu ir sezoniniu judėjimu. Pinoso, tai vidinis miestelis su žemės ūkio ekonomika, mažesniu tankiu ir kitokiu kasdieniniu ritmu. Pirkėjai, kurie renkasi vieną iš šių variantų, paprastai turi skirtingus tikslus, vieni ieško pajamų iš nuomos ar trumpalaikio buvimo, kiti, didelio ploto ir savarankiško gyvenimo galimybių. Ispanijos vidinėse srityse fincos kainos dažnai būna žemesnės už pakrantės apartamentus, tačiau rekonstrukcijos išlaidos gali stipriai pakeisti bendrą investicijos dydį.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas yra Rodriguillo kaimo apylinkėse, maždaug 4 km nuo Pinoso centro. Sklypas ribojasi su kaimyniniais žemės sklypais, kuriuose yra geriamasis vanduo. Aplinkui vyrauja atviri dirbami laukai ir kalvotas reljefas. Artimiausias prekybos centras yra 24 metrų atstumu. Tai žemės ūkio ir kaimiškos architektūros zona.
Šis objektas tenkina poreikį gyventi atokiau nuo miesto triukšmo su dideliu žemės plotu. 29650 kvadratinių metrų sklypas leidžia žemės ūkio veiklą, sodininkystę ar erdvų kraštovaizdžio formavimą. Dviejų miegamųjų ir vienos vonios išdėstymas atitinka minimalaus gyvenamo būsto reikalavimus. Reikia atsižvelgti į autonomiškumo poreikį dėl trūkstamų prijungimų.
Tai ne naujos statybos projektas. Pagrindinis pastatas yra senas statinys, kuris pagal teisės aktus reikalauja pilno atstatymo. Nėra nurodytos baigimo datos ar etapų. Visi remonto darbai, inžinerinių tinklų įvedimas ir galutinis apdailos lygis priklauso nuo naujojo savininko sprendimų ir išteklių. Atstatymo procesas reikalauja atskiro projekto ir leidimų.
Sklype nėra vandens tiekimo ir elektros tinklo prijungimo. Netoliese esančiuose sklypuose yra geriamasis vanduo, tačiau jo prijungimas nėra garantuotas be papildomų procedūrų. Nėra centralizuoto nuotekų sistemos. Objektas neturi baseino, bendrųjų erdvių ar aptarnavimo paslaugų. Prieiga vykja gruntu keliu.
Šis objektas tinka asmenims, kurie ieško didelio žemės ploto žemės ūkio ar savarankiško gyvenimo tikslais ir turi patirties su statybomis ar remonto valdymu. Tai gali būti susiję su noru kurti nuo nulio, pasirinkti kiekvieną medžiagą ir sistemos. Taip pat tinka žmonėms, kurie domisi ribotomis išteklių sąlygomis, autonominėmis elektros ir vandens sistemomis. Ne tinka asmenims, kurie ieško trumpalaikio būsto su visa infrastruktūra, ar tiems, kurie neturi galimybių koordinuoti statybos proceso Ispanijoje. Taip pat nerekomenduojama tiems, kuriems būtina greita prieiga prie sveikatos priežiūros įstaigų, artimiausias ligoninė yra 22 km atstumu.
Objektas pateikiamas be jokios apdailos. Pagrindinė vertė yra išlikusios mūro sienos, kurios rodo originalią statybos techniką, akmenų mūras su rišamąja medžiaga. Sienų storis ir struktūra rodo, kad pastatas buvo statytas vietinėmis medžiagomis. Dabartinėje būklėje nėra grindų, stogo dangos, langų ar durų. Visos vidinės ir išorinės sistemos turi būti įrengtos iš naujo. Atstatymo metu kyla klausimų dėl energijos efektyvumo, sienų izoliacijos lygis neaiškus ir priklausys nuo pasirinktų sprendimų. Telefoninio ryšio ir belaidžio interneto buvimas rodo, kad yra ryšio infrastruktūra, tačiau tai nereiškia patogaus vidaus tinklo. Galutinis apdailos lygis bus tiesiogiai proporcingas investuotam kapitalui ir pasirinktoms medžiagoms.
Kaina nuo 49 500 eurų. Tai kaina tik už pastatą ir žemės sklypą be jokių apdailos darbų, inžinerinių tinklų ar remonto išlaidų. Galutinis kaina priklausys nuo pasirinkto atstatymo lygio, medžiagų ir darbo sąnaudų. Palyginus su kitais regiono objektais, tokio tipo neapdoroti ūkiniai pastatai su dideliu sklypu paprastai yra brangiausi. Prieš pirkimą būtina įvertinti ne tik pirminę kainą, bet ir visą atstatymo biudžetą.
Pinoso yra tradicinis miestelis Alikantės ir Murcijos regionų pasienyje, žinomas dėl vyno, akmens druskos ir marmuro gavybos. Gyvenvietėje gyvena maždaug 8523 žmonės. Kasdienis ritmas čia nėra susijęs su turizmu, tai funkcionuojanti bendruomenė su savo ūkio ir amatų rutina. Ryte miestelyje veikia turgus, vėliau atidarytos vietinės prekyvietės. Su 32 švenčių dienomis per metus bendruomenės kalendorius aktyvus, ypač vasarą. Aukštis, 574 metrai, reiškia, kad čia vėsiau nei pakrantėje, o drėgnumas žemesnis. Naktys būna vėsios net vasarą. Rodriguillo zona, kurioje stovi objektas, yra tyli. Čia girdisi tik vietinis paukščių garsas ir vėjas. Nėra praeivių, nėra transporto srautų. Žemės ūkio aplinka formuoja metų ciklą: pavasarį žydi migdolai, vasarą derėja vynuogės, rudenį vyksta derliaus nuėmimas. Tai vieta, kur gyvenimas yra struktūrizuojamas pagal sezonus ir gamtą, o ne pagal turistų srautus.
Pinoso gyvenvietė, esanti 4 km atstumu, teikia pagrindines paslaugas, maisto prekyvietes, vaistinę (18 km), restoranus. Miestelyje veikia 5 viešojo transporto maršrutai su 5 stotelėmis, tačiau jų dažnumas ir kryptys nėra pritaikytos kasdieniam miestelio išorėje gyvenančių žmonių poreikiui. Artimiausias didelis miestas yra Elčė (34 km), kuris siūlo ligonines, prekybos centrus ir universitetines paslaugas. Murcija (46 km) ir Alikantė (49 km) pateikia platesnį paslaugų spektrą, tarptautinius oro uostus, specializuotas klinikas, kultūros įstaigas. Kasdieninis gyvenimas be automobilio šioje vietoje yra sudėtingas, nors prekyvietė yra 24 metrų atstumu, tai vienintelis toks artimas objektas. Visi kiti poreikiai reikalauja automobilio.
Žemėlapis rodi objekto padėtį Rodriguillo apylinkėse, maždaug 4 km į vakarus nuo Pinoso centro. Matosi, kad tai ne miesto teritorija, aplinkui dominuoja žemės ūkio plotai ir kalvotas reljefas. Pinoso išsidėstymas priešingame regiono gale leidžia įvertinti atstumą iki didesnių miestų, Elčės, Murcijos ir Alikantės. Tai aiškina, kodėl automobilis yra būtinas kasdieniam judėjimui.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Pinoso yra šiaurės vakarinėje Alikantės provincijos dalyje, ties Alikantės ir Murcijos regionų riba. Tai ne pakrantės zona, tai vidinė kalvota dalis. Elčė yra 34 km, Murcija, 46 km, Alikantė, 49 km. Geografinė padėtis reiškia, kad čia nėra pakrantės urbanizacijos, o gyvenimo ritmas yra susijęs su žemės ūkiu ir mažesnių miestelių ekonomika. Tai atskiria Pinoso nuo pakrantės zonų kaip Torreviecha ar Benidormas.
Artimiausias prekybos centras yra 24 metrai nuo objekto. Vaistinė, 18 km. Ligoninė, 22 km. Artimiausias Miesto tipo paplūdimys „Las Escanales“ yra 38 km atstumu. „El Arenal“, 38 km. Platja del Pinet, 45 km. Artimiausias golfo klubas, Font del Llop Golf Resort, 30 km. Club de Golf Alenda ir Escuela de golf Elche, po 32 km. Elektromobilių įkrovos stotelė, 24 km. Artimiausias oro uostas, Alikantės-Elčės (ALC), apie 44 km tiesiaeigiu atstumu. Valencia, 130 km. Malaga, 360 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 130 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Pinoso vidutinė metinė temperatūra yra 15,8 °C, su sezoniniu svyravimu nuo 8 °C žiemą iki 26 °C vasarą. Aukštis, 574 metrai, leidžia išvengti aukštos pakrantės drėgmės. Metinis saulės šviesos trukmės skaičius, 3842 valandos, tai viena aukščiausių reikšmių regione. Vandens temperatūra pakrantėje pasiekia 20 °C ir aukščiau maždaug 4 mėnesius per metus. Žiemą gali būti šalta, ypač naktį, šaltis gali nukristi žemiau nulio. Reljefas, kalvotas, su šlaitu, ant kurio stovi pastatas. Tai turi įtakos drėgmės nutekėjimui ir vėjo apkrovai.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai yra 38-45 km atstumu, „Las Escanales“, „El Arenal“ ir Platja del Pinet. Nėra duomenų apie Mėlynojo vėliavos statusą šiems paplūdimiams. Nėra golfo aikštynų ar sporto kompleksų artimoje aplinkoje, artimiausias golfo klubas yra 30 km. Regione yra kalnų takų, tačiau jie nėra formalizuoti kaip rekreacinė infrastruktūra šalia objekto. Sporto galimybės yra ribotos, tai vieta, kur rekreacija formuojama pagal individualius interesus, o ne pagal infrastruktūrą.
Šaltinis: OpenStreetMap
Pinoso yra šiaurės vakarinėje Alikantės provincijos dalyje, ties Alikantės ir Murcijos regionų riba. Tai ne pakrantės zona, tai vidinė kalvota dalis. Elčė yra 34 km, Murcija, 46 km, Alikantė, 49 km. Geografinė padėtis reiškia, kad čia nėra pakrantės urbanizacijos, o gyvenimo ritmas yra susijęs su žemės ūkiu ir mažesnių miestelių ekonomika. Tai atskiria Pinoso nuo pakrantės zonų kaip Torreviecha ar Benidormas.
Pinoso, officially Pinoso / El Pinós is a traditional town which sits located in the mountainous countryside of the Alicante/Murcia border. This traditional town is renowned for the production of fine wines, rock salt and marble. Pinoso has a population of 7,300 and a municipal area of 126 km2. Recently it has experienced a growth in tourism.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 7.9°C | 30 mm |
| Vasaris | 8.4°C | 25 mm |
| Kovas | 11.4°C | 34 mm |
| Balandis | 14.0°C | 37 mm |
| Gegužė | 17.2°C | 42 mm |
| Birželis | 22.0°C | 19 mm |
| Liepa | 25.4°C | 5 mm |
| Rugpjūtis | 25.6°C | 8 mm |
| Rugsėjis | 21.6°C | 31 mm |
| Spalis | 16.7°C | 40 mm |
| Lapkritis | 11.8°C | 35 mm |
| Gruodis | 8.3°C | 28 mm |
Ref: VL218315
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
