تقع هذه الأرض في ريفييرا ديل سول، ملقا، وتوفر فرصة فريدة لمشروع سكني طموح. بمساحة 6275 مترًا مربعًا، تتمتع الأرض بتصريح بناء يسمح بتطوير 64 شقة، لكل منها غرفة تخزين وموقف سيارات منفصل. تم منح ترخيص البناء الأولي في عام 2012 ولكنه انتهت صلاحيته؛ ومع ذلك، فإن المشروع الأولي قد وضع تصورًا لكتلتين سكنيتين بمساحة بناء إجمالية فوق الأرض تبلغ 7017 مترًا مربعًا. الأرض متوافقة أيضًا مع الاستخدام الفندقي. يبلغ سعر البيع 1,870,000 يورو، مما يمثل فرصة استراتيجية للمستثمرين أو المطورين الذين يبحثون عن مشروع واسع النطاق في منطقة مرغوبة بجنوب أوروبا.
مقارنة بالمشاريع في المناطق المجاورة مثل إستيبونا وبنالمادينا، تمثل قطعة الأرض هذه في ريفييرا ديل سول فرصة تطوير فريدة. مشاريع Acqua Gardens و Aby Upper في إستيبونا (تبدأ من 418,800 يورو و 320,000 يورو على التوالي) هي مجمعات سكنية مكتملة ولكنها تختلف في الحجم والطبيعة. Alba Benalmadena (تبدأ من 699,000 يورو) هي أيضًا عقار مكتمل. سعر قطعة الأرض في ريفييرا ديل سول البالغ 1,870,000 يورو يعكس إمكاناتها كمشروع بناء واسع النطاق، على عكس هذه المجمعات السكنية المكتملة. تكمن مزايا قطعة الأرض في حجمها، وإمكانات التخطيط (بناء 64 شقة)، وموقعها الاستراتيجي في قلب كوستا ديل سول، وهي منطقة معروفة بسياحتها المتطورة والطلب المستمر على العقارات. على الرغم من أن ترخيص البناء منتهي الصلاحية يتطلب التحديث، فإن القدرة على استخدام الأرض للاستخدام الفندقي توفر خيارًا استراتيجيًا إضافيًا للمستثمرين، مما يميزها عن العروض الإقليمية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع هذه الأرض في منطقة حضرية متطورة في ريفييرا ديل سول، محاطة بالمرافق المجتمعية المتكاملة. موقعها المتميز يعني القرب من الشواطئ والمتاجر والمطاعم، مما يوفر نمط حياة مريحًا للمقيمين المستقبليين. تشتهر المنطقة ببنيتها التحتية الجيدة واتصالها بالمدن المجاورة ومراكز النقل الرئيسية.
هذه الأرض مثالية للمطورين الذين يتطلعون إلى إنشاء مشروع سكني متوسط إلى عالي الكثافة. يسمح تصريح البناء ببناء شقق متعددة، مما يلبي احتياجات العائلات والأفراد الذين يبحثون عن أسلوب حياة ساحلي. يمكن للمشروع أن يوفر مساكن مع مساحات تخزين ومواقف سيارات، مما يلبي المتطلبات الرئيسية لمشتري المنازل المعاصرين، وقد يجذب المقيمين الدائمين أو المصطافين الذين يبحثون عن الراحة والسهولة.
يتمتع المشروع، الذي حصل على ترخيص بناء في عام 2012، بأساس قوي للتخطيط. على الرغم من انتهاء صلاحية الترخيص الأصلي، فإن مفهوم المشروع الأولي القائم يوفر للمشترين المحتملين خارطة طريق للتطوير. تتيح مساحة البناء البالغة 7080 مترًا مربعًا بناء كتلتين سكنيتين، مما يوفر إطارًا هيكليًا لخطط البناء الجديدة. يمتد احتمال تطوير الأرض أيضًا إلى الاستخدام الفندقي.
انتهت صلاحية ترخيص البناء الأصلي لهذه الأرض، وسيلزم الحصول على ترخيص جديد لبدء أي أعمال بناء. في حين أن الأرض متوافقة مع الاستخدام الفندقي، فإن التخطيط الأساسي يركز على التطوير السكني. قد يتطلب ميل الأرض (6.4٪) اعتبارات هندسية معمارية محددة. تصنيف الأرض كـ 'صفقة' يشير إلى أنها قد تتطلب استثمارًا إضافيًا أو تنطوي على مخاطر متأصلة.
هذه الأرض مثالية للمطورين ذوي الرؤية الذين يتطلعون إلى إنشاء مشروع سكني واسع النطاق في موقع متميز على كوستا ديل سول. إنه خيار ممتاز للمستثمرين الذين يسعون للدخول إلى سوق متطور ومترابط جيدًا، والذي يجذب قاعدة واسعة من العملاء، بما في ذلك المقيمين الدائمين والمصطافين على حد سواء. إن الانفتاح على التطوير الفندقي يضيف إلى جاذبيته. يجعل موقع الأرض، بالقرب من الشواطئ (2.0 كم) ومحلات السوبر ماركت (1.2 كم) وملاعب الجولف (3.0 كم)، خيارًا جذابًا لأولئك الذين يتطلعون إلى الاستفادة من البنية التحتية السياحية والسكنية القائمة في المنطقة. كما أن اتجاهها الجنوبي وإطلالاتها البانورامية تزيد من جاذبيتها للمشترين المحتملين.
في حين أن تفاصيل المشروع المحددة وتشطيباته النهائية لم يتم تحديدها بعد، فإن المشروع الأولي تصور كتلتين بمساحة بناء إجمالية فوق الأرض تبلغ 7017 مترًا مربعًا. يشير التوجه الجنوبي للموقع والإطلالات البانورامية إلى أن المساكن المستقبلية ستستفيد من ضوء الشمس الوفير والآفاق المفتوحة. تشير الطبيعة الحضرية للمنطقة والبنية التحتية الحالية إلى أن التطوير الجديد سيستفيد من المرافق والاتصال الناضجين. سيعتمد نجاح التطوير المستقبلي على جودة المقاول المختار والمواد المستخدمة، ولكن إمكانات الموقع كمشروع تطوير توفر الأساس لإنشاء مساكن عالية الجودة.
يُباع هذا الموقع السكني الذي تبلغ مساحته 6275 مترًا مربعًا بسعر 1,870,000 يورو. يعكس هذا السعر موقعه الاستراتيجي في ريفييرا ديل سول وإمكاناته الكبيرة للتطوير. تسمح الأرض ببناء 64 شقة، لكل منها مساحة تخزين وموقف سيارات منفصل. يؤكد نشاط المعاملات العقارية في المنطقة، مع 3800 معاملة مسجلة، على الطلب المستمر. على الرغم من السعر المرتفع، فإن إمكاناته كمشروع بناء واسع النطاق، إلى جانب المرونة للاستخدام الفندقي، تجعله خيارًا جذابًا للمطورين والمستثمرين. ستخضع المعاملة لضريبة القيمة المضافة بنسبة 21٪.
توفر هذه الأرض التي تبلغ مساحتها 6275 مترًا مربعًا في ريفييرا ديل سول فرصة لا مثيل لها لمشروع بناء واسع النطاق. تتمتع الأرض بتصريح أولي للبناء، مما يسمح بإنشاء 64 شقة، لكل منها مساحة تخزين وموقف سيارات خاص بها. تقع الأرض في منطقة حضرية متطورة، وتوفر سهولة الوصول إلى المرافق، بما في ذلك الشواطئ والمتاجر والمطاعم على مسافة قريبة. يبلغ متوسط ساعات سطوع الشمس السنوي 3881 ساعة، مع موسم سباحة مدته 4 أشهر، مما يتيح أسلوب حياة البحر الأبيض المتوسط. تقع العديد من المراسي على بعد 3.7 كيلومترات، مما يلبي احتياجات عشاق القوارب.
نمط الحياة في ريفييرا ديل سول هو مزيج مثالي من الاستمتاع بالساحل ووسائل الراحة الحضرية. تضمن المنطقة، التي تضم 24 مطعمًا و 4 صيدليات و 3 بنوك، تلبية جميع الاحتياجات اليومية. توفر الشواطئ القريبة (2.1 كم) فرصًا للاسترخاء والترفيه، بينما يلبي وجود محطات شحن المركبات الكهربائية (2.0 كم) والصيدليات (1.6 كم) متطلبات نمط الحياة الحديث. مع 3881 ساعة من ضوء الشمس سنويًا وموسم سباحة مدته 4 أشهر، تشجع المنطقة على الأنشطة الخارجية. تضيف المراكز الرياضية مثل Finca Naundrup و Club del Sol (كلاهما على بعد 1.2 كم) إلى خيارات الترفيه للسكان. بشكل عام، تبدو المنطقة مجتمعًا نابضًا بالحياة ومجهزًا جيدًا.
توضح هذه الخريطة الموقع الجغرافي لـ ريفييرا ديل سول، وهي منطقة جذابة في مقاطعة ملقا. تبرز الخريطة قرب الأرض من الساحل والشواطئ الرئيسية والمراكز التجارية ومحاور النقل. توفر المسافات المحددة على الخريطة، مثل القرب من أقرب شاطئ (2.1 كم) والسوبر ماركت (1.2 كم)، تصورًا واضحًا للمشترين المحتملين حول سهولة الوصول والراحة في المنطقة.
تقع قطعة الأرض في ريفييرا ديل سول في موقع استراتيجي على كوستا ديل سول في جنوب إسبانيا، بالقرب من المدن الحيوية والبنية التحتية الهامة. تقع على بعد 26 كم فقط من مطار ملقا، مما يسهل السفر الدولي. تقع قطعة الأرض داخل بلدية ميخاس، بالقرب من مناطق شهيرة مثل لا كالا دي ميخاس وكالاخوندا. تقع في مقاطعة ملقا، المعروفة بساحلها الخلاب وملاعب الجولف وأسلوب حياة البحر الأبيض المتوسط. المنطقة متصلة جيدًا بالمدن الساحلية الرئيسية الأخرى مثل ماربيا وبنالمادينا عبر الطريق السريع A-7 القريب.
يتمتع موقع ريفييرا ديل سول بإمكانية وصول ممتازة. يقع مطار ملقا (AGP) على بعد 26 كم فقط، مما يسهل السفر الدولي. يقع أقرب شاطئ، بلايا دي كالا هوندا - ريفييرا، على بعد 2.1 كم، بينما تقع محلات السوبر ماركت والصيدليات على بعد 1.2 كم و 1.6 كم على التوالي. يوفر العدد الكبير من المطاعم (24) والمقاهي (7) خيارات متنوعة لتناول الطعام. بالنسبة لعشاق الجولف، تقع ثلاث ملاعب جولف (Par 3 Course، Cabopino Golf، El Soto Golf) على بعد 3.2 كم. على الرغم من أن المسافة إلى الشاطئ تبلغ 2.1 كم، إلا أن ميل الأرض (6.4٪) قد يتطلب اعتبارات خاصة. تخدم المنطقة 4 خطوط نقل عام و 50 محطة حافلات، مما يوفر خيارات النقل العام، على الرغم من أن امتلاك سيارة قد يكون أكثر ملاءمة.
| مسافة الشاطئ | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8.7 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز المنطقة بمناخ معتدل، حيث تتراوح درجات الحرارة المتوسطة بين 12 درجة مئوية و 25 درجة مئوية، بمتوسط سنوي قدره 17.9 درجة مئوية. يوفر 3881 ساعة من أشعة الشمس سنويًا وموسم سباحة مدته 4 أشهر (درجة حرارة الماء ≥20 درجة مئوية) بيئة مثالية للأنشطة الخارجية وأسلوب حياة البحر الأبيض المتوسط. يقع الموقع على ارتفاع 135 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر مناظر مفتوحة على الرغم من موقعه الساحلي. ومع ذلك، قد يتطلب ميل الأرض البالغ 6.4٪ حلول بناء هندسية معمارية خاصة. تتيح القرب من المناطق الطبيعية والشواطئ للسكان التفاعل مع الطبيعة مع الاستمتاع بالمناخ الممتع.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يمكن لسكان ريفييرا ديل سول الوصول بسهولة إلى العديد من الشواطئ، بما في ذلك بلايا دي كالا هوندا - ريفييرا (2.1 كم)، وبلايا دي كالا هوندا - روكاس ديل مار (2.2 كم)، وبلايا دي كالا هوندا - كالا هوندا (2.2 كم). تتميز المنطقة أيضًا بوفرة من المرافق الترفيهية، بما في ذلك ثلاث ملاعب جولف تقع على بعد 3.0 كم و 3.1 كم و 3.2 كم. بالإضافة إلى ذلك، توفر المراكز الرياضية مثل Finca Naundrup و Club del Sol (كلاهما على بعد 1.2 كم)، و La Siesta Golf Club (1.4 كم)، مجموعة متنوعة من خيارات الرياضة والترفيه. يوفر ميناء كابوبينو، الواقع على بعد 3.7 كم، وسائل راحة لعشاق الرياضات المائية.
المصدر: OpenStreetMap
تقع قطعة الأرض في ريفييرا ديل سول في موقع استراتيجي على كوستا ديل سول في جنوب إسبانيا، بالقرب من المدن الحيوية والبنية التحتية الهامة. تقع على بعد 26 كم فقط من مطار ملقا، مما يسهل السفر الدولي. تقع قطعة الأرض داخل بلدية ميخاس، بالقرب من مناطق شهيرة مثل لا كالا دي ميخاس وكالاخوندا. تقع في مقاطعة ملقا، المعروفة بساحلها الخلاب وملاعب الجولف وأسلوب حياة البحر الأبيض المتوسط. المنطقة متصلة جيدًا بالمدن الساحلية الرئيسية الأخرى مثل ماربيا وبنالمادينا عبر الطريق السريع A-7 القريب.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.5°C | 61 mm |
| فبراير | 11.7°C | 64 mm |
| مارس | 13.6°C | 53 mm |
| أبريل | 15.4°C | 37 mm |
| مايو | 17.4°C | 34 mm |
| يونيو | 21.4°C | 7 mm |
| يوليو | 24.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.2°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.1°C | 10 mm |
| أكتوبر | 18.5°C | 54 mm |
| نوفمبر | 14.7°C | 78 mm |
| ديسمبر | 12.2°C | 69 mm |
حاد
Ref: VL930962
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مايكو خبير عقارات متخصص في سوق العقارات الإسبانية. بفضل معرفته العميقة بمنطقة كوستا ديل سول، كوستا بلانكا، والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة وموجهة بالبيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
