تقع هذه القطعة الأرضية الشاسعة التي تزيد مساحتها عن 28 ألف متر مربع في منطقة ريفيرا ديل سول في مقاطعة ملقة، على بُعد كيلومترين تقريبًا من الساحل. تعد المنطقة جزءًا من جبهة أوروبا الجنوبية وتتمثل ببيئة حضرية متطورة. تتمتع القطعة بتصريح بناء (تصنيف AIS 2) وتوفر فرصًا للتطوير السكني. يبلغ ارتفاع الأرض عن مستوى سطح البحر حوالي 131 مترًا، مما يوفر إطلالات بحرية.
مقارنة بالمشاريع القريبة في ميخاس وفوينخيرولا، مثل أروسا أو Waterfall Residences، هذه القطعة أكبر بكثير وتتطلب استثمارًا رأسماليًا أكبر. أروسا هي مجمع سكني جاهز، بينما هذا هو مشروع تطوير. موقع ريفيرا ديل سول أكثر مركزية من المناطق الداخلية، لكنه يوفر مساحة أكبر من المناطق الساحلية المزدحمة. المشاريع التنافسية مثل Astra Homes أرخص، لكنها شقق جاهزة. هذه القطعة جذابة للمطور.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع القطعة في ريفيرا ديل سول في بيئة حضرية قريبة من الساحل. أقرب شاطئ، كالا هوندا، يبعد حوالي 2 كم. المنطقة مجهزة بشكل جيد: أقرب سوبر ماركت يبعد 1.2 كم، والصيدلية تبعد 1.6 كم. أقرب مطار هو مالاجا - كوستا ديل سول، على بُعد 26-27 كم تقريبًا.
تعد القطعة مناسبة لمشروع تطويري كبير. الموقع على المنحدر وقربه من ملاعب الغولف (3 ملاعب في نصف قطر 3 كم) يدعم البناء السكني. الارتفاع البالغ 131 مترًا فوق مستوى سطح البحر يوفر مناظر بانورامية. المنطقة مرتبطة جيدًا، لكن السيارة مفيدة.
القطعة جاهزة للبناء. يسمح خطة التخطيط المحلي بكثافة بناء 0.40 م²/م²، مما يعني حوالي 11,346 م² من مساحة البناء الإجمالية. يمكن بناء ما يصل إلى 81 منزلاً. يقتصر ارتفاع المباني على أرضية واحدة وطابق واحد (PB + 1). هناك قيود صارمة على المسافات من حدود القطعة.
لا توجد مرافق سكنية جاهزة في القطعة، مما يتطلب دورة بناء كاملة. يبلغ انحدار التضاريس باتجاه البحر حوالي 6.6%، مما يتطلب انتباهًا عند تصميم الطرق. المساحة الكبيرة للقطعة تعني أيضًا تكاليف صيانة للمناظر الطبيعية.
هذا المشروع مناسب لشركة بناء أو مستثمر يبحث عن قطعة كبيرة في منطقة مستقرة. إنه جذاب للمطور الذي يبني لعملاء مهتمين بالغولف أو الحياة الساحلية. البنية التحتية الجيدة تدعم المبيعات، لكن المشروع يتطلب خبرة.
سعر الأرض هو 7,374,000 يورو. هذه استثمارات كبيرة للمطورين. يشمل السعر الأرض مع حق بناء ما يصل إلى 81 منزلاً. تعتمد التكلفة النهائية للبناء على التصميم المتبنى.
ريفييرا ديل سول هي منطقة دولية نشطة بها 32 عطلة محلية كل عام. تجمع بين العطلات والحياة اليومية. في الصباح، يمكنك التسوق في المتجر القريب (1.2 كم)، وفي فترة بعد الظهر، يمكنك لعب الغولف في ملاعب مثل كابوبينو (3.1 كم). يبعد شاطئ كالا هوندا حوالي 2 كم. يوجد بالمنطقة 35 مطعمًا، مما يخلق جوًا حيويًا. البيئة الحضرية توفر الراحة، لكن السيارة موصى بها.
توفر المنطقة المحيطة مجموعة واسعة من الأنشطة الترفيهية. الشواطئ وملاعب الغولف هي محور الاهتمام. توجد مراكز رياضية قريبة، مثل Finca Naundrup. تتوفر موارد تعليمية للعائلات: 15 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية. المدرسة الدولية الإنجليزية تبعد حوالي 7.7 كم. الرعاية الصحية كافية: مستشفى على بُعد 10 كم، ومركزان صحيان.
تُظهر الخريطة الحجم الكبير للقطعة (28,365 م²) وموقعها على منحدر تل. الإطلالات البحرية ممكنة. تُظهر الخريطة أيضًا المسافة إلى الشاطئ وملاعب الغولف القريبة. انحدار التضاريس هو عامل يجب مراعاته.
تقع ريفيرا ديل سول بين ميخاس وماريبيا، وهي جزء من كوستا ديل سول الأوسع. تبعد حوالي 30 دقيقة بالسيارة عن مالاجا وماريبيا. الموقع مركزي: بعيد بما يكفي عن ضوضاء المدينة الكبيرة، لكنه قريب من الخدمات.
الموقع استراتيجي. يقع مطار مالاجا على بُعد 26-27 كم. المسافة إلى الشاطئ قصيرة (2 كم). للمهتمين بالغولف، هناك 3 ملاعب في نصف قطر 3 كم. توفر محطة قطار فوينخيرولا (8.8 كم) اتصالًا بالمدن الساحلية. يُنصح باستخدام السيارة.
| مسافة الشاطئ | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8.7 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ نموذجي لكوستا ديل سول: مشمس معظم العام. تتراوح درجة الحرارة المتوسطة بين 12 و 25 درجة مئوية. موسم السباحة 4 أشهر. ساعات الشمس السنوية حوالي 3881 ساعة. تقع القطعة على ارتفاع 131 مترًا، مما يوفر برودة ومناظر للتلول المحيطة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
الشواطئ قريبة وتحمل علم الشاطئ الأزرق. شاطئ كالا هوندا هو وجهة شعبية. يعد الغولف أحد الأنشطة الرئيسية، مع 3 ملاعب قريبة (Par 3, Cabopino, El Soto). كما توفر المنطقة العديد من المراكز الرياضية والمطاعم.
المصدر: OpenStreetMap
تقع ريفيرا ديل سول بين ميخاس وماريبيا، وهي جزء من كوستا ديل سول الأوسع. تبعد حوالي 30 دقيقة بالسيارة عن مالاجا وماريبيا. الموقع مركزي: بعيد بما يكفي عن ضوضاء المدينة الكبيرة، لكنه قريب من الخدمات.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.5°C | 61 mm |
| فبراير | 11.7°C | 64 mm |
| مارس | 13.6°C | 53 mm |
| أبريل | 15.4°C | 37 mm |
| مايو | 17.4°C | 34 mm |
| يونيو | 21.4°C | 7 mm |
| يوليو | 24.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.2°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.1°C | 10 mm |
| أكتوبر | 18.5°C | 54 mm |
| نوفمبر | 14.7°C | 78 mm |
| ديسمبر | 12.2°C | 69 mm |
حاد
Ref: VL176651
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مايكو هو خبير في سوق العقارات متخصص في سوق الإسكان الإسباني. بمعرفة عميقة بكوستا ديل سول وكوستا بلانكا ومناطق ساحلية أخرى شعبية، فهو يساعد المشترين في العثور على المنزل المناسب. يحلل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وإمكانية العيش، مقدماً نصائح صادقة قائمة على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
