מגרש זה בשטח של 28,365 מ"ר ממוקם בריביירה דל סול, פרובינציית מאלגה. הפרויקט מיועד לבנייה תיירותית, ומאפשר הקמה של עד 81 יחידות דיור. האזור הוא אורבני וממוקם בקרבת החוף, המציע גישה לשירותים ותשתיות מקומיות. המיקום בגובה של 131 מטר מעל פני הים מספק עמדה פנורמית על סביבת החוף. החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-2 ק"מ. עם גודל זה ופוטנציאל הבנייה, המגרש מיועד לפיתוח בקנה מידה גדול.
ריביירה דל סול מציעה מיקום מרכזי חם, השונה מהפלאים הוורודים היקרים להפליא של מרבייה ומהמרכז הצפוף של פואנגירולה. בהשוואה למיחאס פואבלו, שגבוה יותר בהרים, ריביירה דל סול נגישה יותר ושטוחה יותר. בפרויקטים אחרים בקרבת מקום כמו ארוסה, מחירי הדירות מתחילים מ-490,000 אירו, אך זהו פרויקט חדש, לא קרקע. מגרש זה נותן הזדמנות לשלוט במוצר הסופי, מה שלא אפשרי ברכישת דירות קיימות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם בריביירה דל סול, אזור אורבני בקוסטה דל סול. המיקום הוא אסטרטגי, ממוקם בין החוף לפנים הארץ. בסמיכות ישנם מספר מגרשי גולף, כולל Cabopino Golf ו-El Soto Golf. התפקוד של השכונות השכנות הוא בעיקר דיור, אך בעונת הקיץ ניכנסת השפעה תיירותית משמעותית. הגובה מפריד את המגרש מהרעש הישיר של החוף, אך שומר על הנגישות אליו.
גודלו העצום של המגרש מאפשר יצירת קהילה סגורה עם מקום הן לבתים פרטיים והן לדירות. המיקום על המדרון מבטיח נוף לים עבור רבים מהבתים העתידיים. האזור מתאים לאלו שרוצים לחיות ליד מגרשי הגולף, אך לא דורשים הליכה יומיומית לחוף. הסביבה כבר בנויה היטב, מה שאומר שהצרכים הבסיסיים נמצאים בקרבת מקום.
לפרויקט יש היתר בנייה (AIS 2) והוא מוכן לבנייה. שטח הבנייה הוא 11,346 מ"ר עם מקסימום של 81 יחידות דיור. התכנון מאפשר גובה מקסימלי של שתי קומות (PB + 1). מכיוון שמדובר במגרש ולא בבניין מוכן, לוח הזמנים המדויק להשלמה תלוי בתוכניות היזם. תקנות מקומיות מטילות הגבלות על סידור וקיבוץ הבניינים.
זה לא בית מוכן למגורים, אלא מגרש שדורש תהליך תכנון ובנייה מלא. האזור הוא הררי, מה שעלול להקשות על עבודות הבנייה בהשוואה לקרקע שטוחה. המיקום דורש שימוש ברכב, שכן החנויות הגדולות הקרובות נמצאות במרחק של 1.2 ק"מ. הגישה לחוף כוללת נסיעה ארוכה יותר ובמדרון תלול.
מגרש זה מתאים ליזמים מנוסים או קבוצות השקעה המחפשות פרויקט גדול בקוסטה דל סול. מכיוון שזוהי קרקע לפיתוח, היא אינה מיועדת ליחידים המחפשים בית מוכן. מתאים לאלו שמוכנים להתמודד עם תכנון מפורט, כולל סלילת כבישים בשטח הררי. גם מתאים לאלו שרוצים ליצור שכונת מגורים יוצאת דופן שבה לכל בית יש נוף לים. המיקום הוא גם נקודת התחלה טובה עבור אלו שמאמינים בהתפתחות עתידית של האזור.
מכיוון שמדובר במגרש, איכות הגימור תלויה לחלוטין בתוכניות הבנייה העתידיות. הנתונים מצביעים על שטח בנוי מותר של 11,346 מ"ר, מה שמחייב את היזם להשתמש בחומרים איכותיים כדי להתחרות בשוק הרווי. האזור ידוע בווילות החצי-צמודות בסגנון ספרדי המשתמשות בלבנים לבנות ואריחי קרמיקה. מגבלות התכנון, כמו רוחב חזית מינימלי של 10 מטרים, מאפשרות יצירת סביבת מגורים מרווחת ואיכותית.
המחיר של 7,374,000 אירו הוא השקעה משמעותית בקרקע לבנייה. ההצעה אינה כוללת מבנים מוכנים, אלא פוטנציאל ליצירת תיק נכסים. מגרש בגודל כזה הוא נדיר, במיוחד בהתחשב בנפח הבנייה המותר. הפוטנציאל השוק מאפשר יצירה של עד 81 יחידות, מה שמציע חיסכון לגודל. יש לקחת בחשבון שעלויות המימון והזמן המשוער לבנייה ישפיעו על מחיר השוק הסופי.
החיים בריביירה דל סול ממוקמים גבוה, עם נופים לים ולפנים הארץ. השמש זורחת כאן כמעט 4000 שעות בשנה, מה שהופך את המרפסות לשימושיות כמעט כל השנה. יום טיפוסי יכול להתחיל במגרש גולף מכיוון שישנם מספר מגרשים בטווח של 3 ק"מ. בצהריים ניתן לנסוע לחופי קלאהונדה, במרחק של כ-2 ק"מ. אף על פי שהמגרש עצמו יותר שקט, האזור ידוע בתיירות פעילה, במיוחד בחודשי הקיץ. הסביבה היא בינלאומית, מערבבת תושבים ספרדים עם תושבים זרים.
ריביירה דל סול היא אזור דינמי המשלב פונקציות מגורים עם אפשרויות תיירות. השפע המסעדות והחיים הציבוריים הפעילים ברורים. התושבים המקומיים רגילים לחיות בסביבה רב-תרבותית. הקרבה למגרשי גולף משפיעה על לוח הזמנים של רבים מהתושבים. בלילה האזור מתעורר, אך המיקום הגבוה של המגרש מציע הגנה מפני רעש ישיר. הסביבה בטוחה ושמורה היטב.
המפה האינטראקטיבית מציגה את מיקום המגרש בנוף הררי עם נוף לים. הבנייה השכנה מסומנת והשכונה כבר צפופה. החללים הפנימיים מחולקים לאזורי מגורים קטנים יותר.
ריביירה דל סול ממוקמת באופן אסטרטגי בין פואנגירולה למרבייה, מציעה גישה למתקנים של שני הערים הגדולות. היא חלק מפרובינציית מאלגה, אחד האזורים המתוירים ביותר בספרד. האזור התפתח למרכז אוטונומי שבו התושבים לא צריכים לנסוע בפקקים של העיר הגדולה כדי לספק את צרכיהם. בסביבה יש כל כך הרבה מגרשי גולף שהיא נחשבת לאחד מבירות הגולף של האזור. המיקום הוא נקודת התחלה טובה לחקור את שאר קוסטה דל סול.
המיקום הוא במרחק של 26 ק"מ מנמל התעופה מאלגה, המספק גישה מהירה לטיסות בינלאומיות. החופים הראשיים נמצאים במרחק של כ-2 ק"מ. חנויות מקומיות ניתן למצוא במרחק של 1.2 ק"מ, מה שמאפשר קניות יומיות בנסיעה קצרה. חובבי ספורט ימצאו עד שלושה מגרשי גולף בקרבת מקום. התחבורה הציבורית קיימת, אך בשל האופי ההררי של המגרש, הרכב הוא כמעט הכרחי. תחנת הרכבת הקרובה ביותר נמצאת בפואנגירולה, במרחק של 8.8 ק"מ.
| מרחק מהים | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור ממוקם בגובה של 131 מטר מעל פני הים, מה שמביא לחות נמוכה יותר וטמפרטורות מעט נמוכות יותר בהשוואה לקו החוף הישיר. שעות שמש ממוצעות בשנה הן 3881. החורפים מתונים, טמפרטורות ממוצעות נעות בין 12-25 מעלות צלזיוס. עונת השחייה נמשכת 4 חודשים. התבליט ההררי מאפשר אוורור טוב יותר, אך עלול ליצור רוחות חזקות יותר מאשר במישור.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם Playa de Calahonda, הממוקמים במרחק של 2 ק"מ. אלו חופי חול פופולריים המצוידים בספורט ימי. מכיוון שלחופים יש את דגל הכחול של האיחוד האירופי, איכות המים מנוטרת. האזור ידוע בגולף; מספר מגרשים נמצאים בטווח של 3 ק"מ, כולל Cabopino Golf. מועדוני ספורט וחדרי כושר גם נמצאים בקרבת מקום. המרינה Puerto Cabopino נמצאת במרחק של 3.6 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
ריביירה דל סול ממוקמת באופן אסטרטגי בין פואנגירולה למרבייה, מציעה גישה למתקנים של שני הערים הגדולות. היא חלק מפרובינציית מאלגה, אחד האזורים המתוירים ביותר בספרד. האזור התפתח למרכז אוטונומי שבו התושבים לא צריכים לנסוע בפקקים של העיר הגדולה כדי לספק את צרכיהם. בסביבה יש כל כך הרבה מגרשי גולף שהיא נחשבת לאחד מבירות הגולף של האזור. המיקום הוא נקודת התחלה טובה לחקור את שאר קוסטה דל סול.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 61 mm |
| פברואר | 11.7°C | 64 mm |
| מרץ | 13.6°C | 53 mm |
| אפריל | 15.4°C | 37 mm |
| מאי | 17.4°C | 34 mm |
| יוני | 21.4°C | 7 mm |
| יולי | 24.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.1°C | 10 mm |
| אוקטובר | 18.5°C | 54 mm |
| נובמבר | 14.7°C | 78 mm |
| דצמבר | 12.2°C | 69 mm |
תלול
Ref: VL176651
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה נדל״ן המתמחה בשוק הספרדי. הידע המעמיק שלו על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים עוזר לקונים למצוא את הבית המתאים. הוא מנתח הצעות על סמך מיקום, ערך שוק, איכות בנייה וישיבות, ונותן עצות כנות המבוססות על נתונים במהלך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
