이 프로젝트는 말라가 주 리비에라 델 솔(Riviera del Sol) 지구에 위치한 대규모 주택용 부지(28,365 m²)입니다. 코스타 델 솔의 연안 도시화된 지역에 위치하여 주변에 생활 편의 시설이 갖춰져 있습니다. 해발 131미터의 고지대에 위치하여 개방감 있는 환경을 제공하지만, 인근 해변까지는 직선거리로 약 2km가 있으며 구릉지대의 지형 특성을 가집니다. AIS 2 구역으로 지정되어 최대 11,346 m²의 연면적 건축이 가능하며, 최대 81호의 주택 건설이 승인된 개발 잠재력을 가진 대지입니다.
인근 미하스(Arosa)나 푸엔히롤라(Waterfall Residences)의 완성된 아파트 단지와 달리, 이 물건은 '개발권'을 포함한 토지 매매입니다. 가격이 수백만 유로 규모이므로 개인 주택 구매보다는 개발사를 위한 투자 상품으로 간주됩니다. 인근 기존 주택(Astra Homes 등)이 단독 주택을 제공하는 반면, 이곳은 커뮤니티 전체를 설계할 자유도가 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 부동산은 코스타 델 솔 연안의 리비에라 델 솔 지구에 자리 잡고 있습니다. 해발 131미터 높이에 위치하여 지중해와 내륙을 조망할 수 있는 지리적 조건을 갖추고 있습니다. 가장 가까운 해변(Calahonda)까지는 직선거리로 약 2km, 말라가 공항까지는 약 26km, 푸엔히롤라 역까지는 약 8.8km 거리에 있습니다.
이 광활한 대지는 대규모 주택 개발을 계획하는 건설업자나 다가구 주택 건설을 고려하는 투자자에게 적합합니다. 약 11,000 m² 이상의 연면적을 확보할 수 있어 중대규모 커뮤니티 조성이 가능합니다. 주변에는 골프장과 국제학교가 있어 가족 단위 거주자나 이주민을 타겟으로 한 개발에 필요한 인프라가 갖춰져 있습니다.
이 토지는 '건설 준비 완료(Ready to build)' 상태입니다. 현재 계획에서는 AIS 2 지정에 따라 0.40 m²/m²의 건폐율이 적용됩니다. 최대 높이는 지상 1층+반지하로 제한되며, 연립 주택 스타일의 군집 개발이 예상됩니다. 개발 시 경계선으로부터의 거리, 최소 입면 폭 등 상세한 건축 규제가 적용됩니다.
이 부동산은 미개발 토지로서 완성된 주택이나 인테리어가 아닌 토지 자체를 제공합니다. 해변에서 약 2km 떨어져 있어 해변 접근을 위해서는 이동 수단이 필요합니다. 또한, 해발 131미터에서 해안까지 약 6.6%의 완만한 경사가 있어 개발 계획 시 지형적 영향을 고려해야 합니다.
이 부동산은 코스타 델 솔에서 중대규모 주택 개발을 수행하는 건설업자나 개발사에게 적합합니다. 특히 골프장이나 해안선에 인접한 입지를 활용한 별장 또는 정착 주민을 위한 주택지를 계획하는 경우에 유효합니다. 또한 연립 주택 형태의 군집 개발이 승인되어 있어 공동체성이 높은 거주 공간을 창출하고자 하는 프로젝트에 적합합니다. 투자자 입장에서는 건설 허가의 기반이 마련되어 있어 계획의 리스크를 줄이는 요인이 됩니다.
이 토지 프로젝트의 '마감' 품질은 추후 진행될 건설 계획에 따라 달라집니다. AIS 2 규제에 따라 건물은 최대 지상 1층+반지하로 제한되어 경관을 고려한 저층 개발이 요구됩니다. 그룹 간 거리를 최소 7미터 확보하는 규정이 있어 프라이버시와 채광을 확보하는 설계가 가능합니다. 개발자는 지역의 기후(연간 3,881시간의 일조)에 대응하는 단열재나 외관 유지 관리 비용을 고려한 소재 선택이 필요합니다.
제시 가격은 7,374,000유로(약 110억 원)부터입니다. 이 가격은 28,365 m²의 토지와 그 개발 잠재력을 반영합니다. 가격 산정에는 약 11,000 m²의 건축이 가능한 허가와 최대 81호의 주택 건설이라는 수익성이 포함되어 있습니다. 인근 유사 개발 프로젝트 및 주택 가격과 비교하여 대규모 개발의 초기 투자비로 산출되었습니다.
리비에라 델 솔은 코스타 델 솔에서 접근성과 편의성이 조화를 이루는 지역입니다. 반경 1.2km 이내에 슈퍼마켓이 있어 일상 생활용품 구매에 도보나 짧은 차량 이동으로 충분합니다. 의료 기관(10km)과 교육 기관(15개 초등학교)도 인근에 배치되어 장기 거주를 위한 기반이 되어 있습니다. 연간 일조 시간은 약 3,881시간에 달하며 기후는 온화하지만 여름철에는 일사량이 많습니다.
이 부지는 도시화된 지역에 위치하여 일상생활에 필요한 서비스로의 접근성이 양호합니다. 직선거리 약 2km 반경 내에 35개의 레스토랑과 5개의 약국이 있어 편의성이 높은 환경입니다. 교통 접근성 측면에서 말라가 공항까지 약 26km, 가장 가까운 철도역인 푸엔히롤라까지 약 8.8km입니다. 자동차 이동이 기본이지만 버스 정류장(50개소) 및 대중교통 노선(4개 노선)이 주변을 커버합니다.
이 지도는 물건 위치(해발 131m)와 해안선과의 위치 관계를 나타냅니다. 직선거리로는 약 2km이지만, 실제 이동에는 구릉 지대를 경유하는 경로가 필요합니다.
리비에라 델 솔은 마르베야와 푸엔히롤라의 중간에 위치한 코스타 델 솔 중부 지역입니다. 서쪽은 마르베야의 고급 주택지, 동쪽은 푸엔히롤라의 도시 지역으로의 접근성이 균형을 이룹니다. 이 위치적 관계는 정적을 원하는 거주자와 도시의 편의성을 원하는 거주자 양쪽 모두에 대응하는 개발을 가능하게 합니다.
주요 시설까지의 거리는 다음과 같습니다(직선거리). 가장 가까운 해변인 'Playa de Calahonda - Riviera'까지 약 2.0km입니다. 골프 애호가들을 위해 Par 3 코스(3.0km)와 카보피노 골프(3.1km)로의 접근이 가능합니다. 국제학교인 English International College까지 약 7.7km, 말라가 공항까지 약 26km로 국제적인 생활을 지원하는 인프라가 범위 내에 있습니다.
| 해변까지 거리 | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8.7 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
해발 131미터의 이 로케이션은 해안가의 평지와는 다른 미기후를 만듭니다. 지중해에서의 습기를 머금은 공기와 내륙의 공기가 순환하며 평균 기온은 17.9°C입니다. 연간 3,881시간의 일조량은 태양광 발전이나 야외 레저에 적합한 환경임을 시사합니다. 4개월 동안 수온이 20°C 이상인 수영 시즌이 있어 해변 이용에 기후 조건이 갖춰져 있습니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
가장 가까운 해변 'Playa de Calahonda - Riviera' 및 'Rocas del Mar'까지는 약 2.2km입니다. 이는 차량 또는 도보로 접근하는 일반적인 해변 구역입니다. 해안에서 고지대(해발 131m)로의 이동에는 평균 6.6%의 경사가 있어 자전거 등을 이용할 경우 체력이 필요합니다. 인근에는 카보피노 마리나(3.6km)도 있어 해양 레저나 요트 정박 시설을 이용할 수 있습니다.
출처: OpenStreetMap
리비에라 델 솔은 마르베야와 푸엔히롤라의 중간에 위치한 코스타 델 솔 중부 지역입니다. 서쪽은 마르베야의 고급 주택지, 동쪽은 푸엔히롤라의 도시 지역으로의 접근성이 균형을 이룹니다. 이 위치적 관계는 정적을 원하는 거주자와 도시의 편의성을 원하는 거주자 양쪽 모두에 대응하는 개발을 가능하게 합니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 11.5°C | 61 mm |
| 2월 | 11.7°C | 64 mm |
| 3월 | 13.6°C | 53 mm |
| 4월 | 15.4°C | 37 mm |
| 5월 | 17.4°C | 34 mm |
| 6월 | 21.4°C | 7 mm |
| 7월 | 24.7°C | 1 mm |
| 8월 | 25.2°C | 2 mm |
| 9월 | 22.1°C | 10 mm |
| 10월 | 18.5°C | 54 mm |
| 11월 | 14.7°C | 78 mm |
| 12월 | 12.2°C | 69 mm |
가파름
Ref: VL176651
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko는 스페인 부동산 시장을 전문으로 하는 부동산 전문가입니다. 코스타 델 솔, 코스타 블랑카 및 기타 인기 연안 지역에 대한 깊은 지식을 바탕으로 구매자가 적합한 주택을 찾을 수 있도록 돕습니다. 그는 위치, 시장 가치, 건축 품질, 거주 가능성을 기준으로 물건을 분석하며 구매 과정 전반에 걸쳐 정직하고 데이터에 기반한 조언을 제공합니다.
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