În Riviera del Sol, provincia Málaga, este disponibil un teren de aproximativ 28.365 m², clasificat pentru locuințe (AIS 2). Suprafața este situată într-o zonă urbanizată, la aproximativ 2 km de coastă. Planul de urbanism permite un coeficient de construire de 0,40 și o densitate maximă de 35%. Numărul maxim de locuințe permis este 81, cu o înălțime maximă de Parter + 1 etaj.
Comparativ cu proiecte finalizate din zonă (cum ar fi Arosa sau Waterfall Residences), care oferă unități individuale la prețuri mai mici, acest teren oferă oportunitatea unei dezvoltări ample de la zero. Prețul per metru pătrat al terenului justifică potențialul de construire.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Terenul este situat în cartierul Riviera del Sol din Mijas, la o altitudine de 131 metri deasupra nivelului mării. Topografia este ușor înclinată spre coastă. Zona este predominant rezidențială, cu facilități turistice în imediata apropiere.
Acest teren este adecvat pentru dezvoltarea unui proiect rezidențial de tip „gated community” sau vile construite în regim de townhouse. Necesitățile locative ale viitorilor rezidenți pot fi satisfăcute prin mixul de locuințe permanente și vacanționale oferit de zona Riviera del Sol.
Potrivit certificatului de urbanism, se pot construi maxim 81 de unități locative. Construcția este limitată la P+1 (Parter + 1). Suprafața construită desfășurată maximă este de 11.346 m². Se pot realiza grupuri de clădiri, cu respectarea distanțelor minime de separare.
Proiectul nu include clădiri existente. Înălțimea maximă este restrictivă (P+1). Se pot construi doar locuințe, nu și spații comerciale mari (decât cu autorizație specifică). Accesul se face prin străzile urbane existente, iar construcția depinde de studiile geotehnice.
Acest proiect se potrivește dezvoltatorilor care doresc să construiască un ansamblu rezidențial de anvergură medie. Este o oportunitate pentru investitorii care caută terenuri cu urbanism aprobat pentru a reduce timpul de pre-proiectare.
Fiind un teren, calitatea finisajelor va depinde de proiectul viitor de construcție. Specificațiile tehnice trebuie să respecte normele spaniole (CTE) privind izolația termică și structura.
Prețul cerut pentru teren este de €7.374.000. Valoarea reflectă dimensiunea mare a parcelei și potențialul de dezvoltare. Piața terenurilor în Costa del Sol este stabilă, iar prețul variază în funcție de distanța față de plajă și permisele de construire.
Riviera del Sol funcționează ca o zonă rezidențială cu un caracter mixt: atât pentru localnici, cât și pentru turiști. Ritmul vieții este dat de proximitatea față de mare și facilitățile de agrement. Sezonul estival aduce un plus de activitate în zonă, în timp ce restul anului este mai liniștit.
În raza de 2 km se găsesc peste 35 de restaurante, 5 farmacii și numeroase cafenele. Există un echilibru între necesitățile zilnice (supermarketuri, școli) și cele de agrement (golf, sport).
Harta ilustrează poziția terenului în contextul geografic al Riviera del Sol. Indicatorul albastru reprezintă proprietatea, iar zonele roșii indică stațiile de transport public.
Riviera del Sol este situată strategic între Mijas Pueblo (munte) și coasta Mijas Costa. Fac parte din coridorul turistic Málaga-Marbella, oferind acces rapid la facilitățile ambelor zone.
Plaja este la 2 km distanță în linie dreaptă. Aeroportul din Málaga se află la 26 km. Golful Cabopino este la aproximativ 3 km. Există stații de autobuz în apropiere (4 linii de transport public), dar un autoturism este recomandat pentru mobilitate optimă.
| Distanță până la plajă | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8.7 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Clima este mediteraneană, cu aproximativ 3.881 de ore de soare pe an. Temperatura medie anuală este de 17,9°C. Sezonul de înot durează circa 4 luni. Altitudinea de 131 m oferă o ventilație naturală bună și vă panoramice.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Plajele din Calahonda sunt cele mai apropiate (2 km). Zona este bogată în terenuri de golf (Cabopino, El Soto). Pentru activități sportive, există centre precum Finca Naundrup și Club del Sol în apropiere.
Sursă: OpenStreetMap
Riviera del Sol este situată strategic între Mijas Pueblo (munte) și coasta Mijas Costa. Fac parte din coridorul turistic Málaga-Marbella, oferind acces rapid la facilitățile ambelor zone.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.5°C | 61 mm |
| Februarie | 11.7°C | 64 mm |
| Martie | 13.6°C | 53 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 37 mm |
| Mai | 17.4°C | 34 mm |
| Iunie | 21.4°C | 7 mm |
| Iulie | 24.7°C | 1 mm |
| August | 25.2°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.1°C | 10 mm |
| Octombrie | 18.5°C | 54 mm |
| Noiembrie | 14.7°C | 78 mm |
| Decembrie | 12.2°C | 69 mm |
Abrupt
Ref: VL176651
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko este un expert în imobiliare specializat pe piața spaniolă. Cunoașterea profundă a regiunilor Costa del Sol și Costa Blanca îi ajută pe cumpărători să găsească proprietatea potrivită, oferind analize bazate pe date obiective.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
