Цей проект — велика житлова ділянка (28,365 м²) у районі Рив'єра дель Соль, провінція Малага. Вона розташована в урбанізованій прибережній зоні Коста-дель-Соль, поруч із необхідними повсякденними послугами. Знаходячись на висоті 131 метр над рівнем моря, ділянка пропонує відкритий простір, але найближчий пляж знаходиться на відстані близько 2 км (по прямій), а місцевість має характерний горбистий рельєф. Ділянка має класифікацію AIS 2, дозволяючи будівництво до 11,346 м² загальної площі та розміщення максимум 81 житлової одиниці.
На відміну від завершених апарт-готелів у сусідніх Міхас (Arosa) або Фуенхірола (Waterfall Residences), цей об'єкт є продажем землі з правом забудови. Значна вартість у мільйони євро робить його інвестиційним продуктом для девелоперів, а не придбанням житла для особистого користування. Порівняно з існуючими проектами житла (наприклад, Astra Homes), ця ділянка надає свободу для створення власного архітектурного ансамблю.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Ця нерухомість розташована в районі Рив'єра дель Соль на узбережжі Коста-дель-Соль. Висота 131 метр над рівнем моря забезпечує географічне положення з оглядом на Середземне море та внутрішні райони. Відстань до найближчого пляжу (Калаонда) становить близько 2 км, до аеропорту Малага — близько 26 км, а до залізничної станції Фуенхірола — приблизно 8,8 км.
Ця велика ділянка підходить забудовникам або інвесторам, які планують середній чи великий житловий проект. Можливість забудови близько 11 000 м² дозволяє створити житлове містечко середнього розміру. Поруч знаходяться поля для гольфу та міжнародні школи, що забезпечує інфраструктуру для сімей та експатріантів, які планують переїзд.
Земля готова до будівництва ('Ready to build'). Згідно з поточним планом та класифікацією AIS 2, щільність забудови становить 0,40 м²/м². Максимальна висота будівель обмежена地面+1 поверх (PB + 1), що передбачає створення напіввідокремлених будинків. Детальні будівельні норми, включаючи відступи від кордонів ділянки та мінімальну ширину фасаду, є частиною проектних обмежень.
Ця нерухомість є незастроєною земельною ділянкою; вона не пропонує готових будівель чи інтер'єрів. Пляж знаходиться на відстані близько 2 км, тому для доступу до моря потрібен транспорт. Оскільки ділянка розташована на висоті 131 метр, а схил до моря становить у середньому 6,6%, при плануванні будівництва слід враховувати рельєф місцевості.
Ця нерухомість підходить забудовникам та девелоперам, які планують середні та великі проекти на Коста-дель-Соль. Це особливо актуально для тих, хто хоче використати близькість до полів для гольфу або моря для створенняCUR для відпочинку або постійного проживання. Оскільки дозволено створення напіввідокремлених груп будинків, цей проект підійде для створення громади з "закритим" типом спілкування. Для інвесторів наявність затверджених будівельних норм знижує ризики на етапі планування.
Якість "обробки" в цьому проекті залежатиме від майбутніх будівельних планів. Згідно з обмеженнями AIS 2, висота будинків обмежена地面+1 (PB + 1), що вимагає архітектури, що гармонійно вписується в ландшафт. Вимога щодо відстані між групами будинків мінімум 7 метрів дозволяє забезпечити приватність та природне освітлення. Розробникам слід вибирати матеріали з урахуванням місцевого клімату (3 881 година сонця на рік) та вартості технічного обслуговування фасадів.
Початкова ціна становить 7 374 000 євро. Ця вартість відображає 28 365 м² землі та її потенціал для розвитку. Ціноутворення враховує можливість будівництва площею близько 11 000 м² та прибутковість від 81 житлової одиниці. У порівнянні з подібними проектами в регіоні, це початковий капіталовкладення для масштабної забудови.
Рив'єра дель Соль — це район Коста-дель-Соль, де поєднуються доступність та зручність. В радіусі 1,2 км знаходяться супермаркети, а отже, повсякденні покупки доступні пішки або на короткій поїздці. Медичні заклади (10 км) та освітні заклади (15 початкових шкіл) знаходяться поблизу, що створює міцну основу для постійного проживання. Тут близько 3 881 сонячних годин на рік, клімат м'який, але влітку сонячне випромінювання інтенсивне.
Ділянка розташована в урбанізованому районі з гарним доступом до сервісів. В радіусі 2 км знаходяться 35 ресторанів та 5 аптек. Щодо транспорту: аеропорт Малага — за 26 км, найближча залізнична станція Фуенхірола — за 8,8 км. Хоча приватний транспорт є пріоритетним, поруч є автобусні зупинки (50 зупинок) та маршрути громадського транспорту (4 лінії).
Ця карта показує розташування ділянки (висота 131 м) відносно берегової лінії. Хоча пряма відстань становить близько 2 км, реальний маршрут проходить через пересічену місцевість.
Рив'єра дель Соль знаходиться в центральній частині Коста-дель-Соль між Марбельєю та Фуенхіролою. Це положення забезпечує баланс між доступністю до елітних районів Марбельї на заході та міських удобств Фуенхіроли на сході. Таке розташування дозволяє розробникам орієнтуватися як на тих, хто шукає спокою, так і на тих, хто потребує міської інфраструктури.
Відстань до основних об'єктів (по прямій): найближчий пляж 'Playa de Calahonda - Riviera' — близько 2,0 км. Для любителів гольфу доступні поля Par 3 Course (3,0 км) та Cabopino Golf (3,1 км). Міжнародна школа English International College знаходиться на відстані 7,7 км, а аеропорт Малага — 26 км, що забезпечує інфраструктуру для міжнародного способу життя.
| Відстань до моря | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8.7 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Розташування на висоті 131 метр над рівнем моря створює мікроклімат, відмінний від рівнинної прибережної смуги. Середня температура становить 17,9°C. Річна сонячна радіація (3 881 година) сприяє використанню сонячної енергії та активному відпочинку на свіжому повітрі. Купальний сезон триває 4 місяці, коли температура води перевищує 20°C.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчі пляжі 'Playa de Calahonda - Riviera' та 'Rocas del Mar' знаходяться на відстані 2,2 км. Це загальнодоступні пляжні зони, до яких можна дістатися пішки або на машині. Шлях від моря до ділянки (131 м) має середній нахил 6,6%, що може бути складним для велосипедистів. Поруч також знаходиться марина Кабопіно (3,6 км), яка надає можливості для морського відпочинку та яхтингу.
Джерело: OpenStreetMap
Рив'єра дель Соль знаходиться в центральній частині Коста-дель-Соль між Марбельєю та Фуенхіролою. Це положення забезпечує баланс між доступністю до елітних районів Марбельї на заході та міських удобств Фуенхіроли на сході. Таке розташування дозволяє розробникам орієнтуватися як на тих, хто шукає спокою, так і на тих, хто потребує міської інфраструктури.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.5°C | 61 mm |
| Лютий | 11.7°C | 64 mm |
| Березень | 13.6°C | 53 mm |
| Квітень | 15.4°C | 37 mm |
| Травень | 17.4°C | 34 mm |
| Червень | 21.4°C | 7 mm |
| Липень | 24.7°C | 1 mm |
| Серпень | 25.2°C | 2 mm |
| Вересень | 22.1°C | 10 mm |
| Жовтень | 18.5°C | 54 mm |
| Листопад | 14.7°C | 78 mm |
| Грудень | 12.2°C | 69 mm |
Крутий
Ref: VL176651
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Майко — експерт з нерухомості, який спеціалізується на ринку житла в Іспанії. Завдяки глибоким знанням Коста-дель-Соль, Коста-Бланка та інших популярних прибережних регіонів, він допомагає покупцям знайти відповідне житло. Він аналізує пропозиції, виходячи з локації, ринкової вартості, якості будівництва та придатності для життя, надаючи чесні, засновані на даних поради протягом усього процесу купівлі.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
