このプロジェクトは、マラガ県のリビエラ・デル・ソル（Riviera del Sol）地区に位置する広大な住宅用地（28,365 m²）です。コスタ・デル・ソルの沿岸部に近い都市化されたエリアにあり、周辺には生活必需品となる店舗や施設が揃っています。標高131メートルの高地に位置するため、開放感のある環境ですが、最寄りの海浜までは直線距離で約2kmあり、緩やかな坂道を含む地域特性があります。AIS 2の区分を持ち、最大11,346 m²の建築床面積が可能であり、最大81戸の住宅建設が承認されています。
近隣のミハス（Arosa）やフルヘイラ（Waterfall Residences）の completed apartments（完成済マンション）とは異なり、この物件は「開発権」を含む土地販売です。価格が数百万ユーロ規模であるため、個人の住居購入ではなく、デベロッパー向けの投資案件と見なされます。周辺の既存住宅（Astra Homesなど）が戸建住宅を提供しているのに対し、こちらはコミュニティ全体をデザインする自由度があります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、コスタ・デル・ソルの沿岸部にあるリビエラ・デル・ソル地区に位置しています。標高131メートルの場所にあり、地中海と内陸部の両方を展望する地理的条件を備えています。最寄りの海岸（カラホンダ・ビーチ）までは直線距離で約2km、マラガ空港までは約26km、フルヘイラ駅までは約8.8kmです。
この広大な敷地は、大規模な住宅開発を計画している事業者や、複数戸の住宅建設を検討する投資家に適しています。建築可能面積が約11,000 m²を確保できるため、中規模〜大規模なコミュニティ形成が可能です。周辺にはゴルフコースや国際学校があり、ファミリー層や移住者をターゲットとした開発に対応するインフラが整っています。
この土地は「建設準備完了」の状態です。現在の計画では、AIS 2の指定に基づき、0.40 m²/m²の建築許容率が適用されます。最大の高さは地上階+1階が認められており、グループ化されたテラスハウス様式の開発が想定されています。開発にあたっては、境界線からの距離やファサードの最小幅など、詳細な建築規制が設けられています。
この物件は未開発の土地であり、住宅の完成形ではなく土地そのものを提供します。既存の建物やインテリアは含まれません。敷地は海から約2km離れており、海浜へのアクセスには移動手段が必要です。また、標高131メートルから海岸へ向かう約6.6%の勾配があるため、開発計画においては地形による影響を考慮する必要があります。
この物件は、コスタ・デル・ソルで中規模から大規模な住宅開発を手がける建設業者やデベロッパーに適しています。特に、ゴルフコースや海岸線に近い立地を活かしたセカンドハウスや定住向けの住宅地を計画する場合に有効です。また、テラスハウス様式のグループ化が認められているため、コミュニティ性の高い居住空間を創出したいプロジェクトに適合します。投資家にとっては、既に建設許可の枠組みが整っている点が計画のリスクを低減する要因となります。
この土地プロジェクトにおける「仕上げ」の質は、これから実施される建設計画に依存します。AIS 2の規制により、建物は最大PB+1階（地上2階建て相当）に制限されており、景観に配慮した中層開発が求められます。グループ間の距離を最低7メートル確保する規定があるため、プライバシーと採光を確保する設計が可能です。開発者は、地域の気候（年間3,881時間の日照）に対応する断熱材や、外観の維持管理コストを考慮した素材選定を行う必要があります。
提示価格は7,374,000ユーロ（約12億2,000万円）からです。この価格は28,365 m²の土地およびその開発ポテンシャルを反映しています。価格設定には、約11,000 m²の建設が可能な許認可や、最大81戸の住宅建設という収益性が含まれています。類似の開発プロジェクトや周辺の住宅価格と比較して、大規模開発の初期投資として算出されています。
リビエラ・デル・ソルは、コスタ・デル・ソルの中でもアクセスと利便性が両立したエリアです。1.2km圏内にスーパーマーケットがあり、日常の買い物には徒歩や車での短距離移動で対応可能です。医療機関（10km）や教育機関（15校の小学校）も近隣に配置されており、長期居住を見据えた生活基盤が整っています。年間の日照時間は約3,881時間に達し、気候は温暖で平均気温は17.9°Cですが、夏季は日差しが強くなります。
この敷地は都市化されたエリアにあり、日常の生活に必要なサービスへのアクセスが良好です。直線距離で約2km圏内には35軒のレストランと5軒の薬局があり、利便性が高い環境です。交通アクセス面では、マラガ空港まで約26km、最寄りの鉄道駅であるフルヘイラまで約8.8kmです。自動車での移動が基本となりますが、バス停（50箇所）や公共交通機関の路線（4路線）が周辺をカバーしています。
この地図は、物件位置（標高131m）と海岸線との位置関係を示しています。直線距離では約2kmですが、実際の移動には丘陵地帯を経由するルートとなります。
リビエラ・デル・ソルは、マルベージャとフルヘイラの中間に位置するコスタ・デル・ソルの中央部エリアです。西はマルベージャの高級住宅地、東はフルヘイラの都市部へのアクセスが均衡しています。この位置関係により、静寂を求める住民と都市部の利便性を求める住民の両方に対応する開発が可能です。
主要な施設への距離は以下の通りです（直線距離）。最寄りのビーチは「Playa de Calahonda - Riviera」まで約2.0kmです。ゴルフ愛好家には、Par 3 Course（3.0km）やCabopinoゴルフ（3.1km）へのアクセスが魅力です。国際学校であるEnglish International Collegeまで約7.7km、マラガ空港まで約26kmと、国際的な生活を支えるインフラが範囲内に収まっています。
| ビーチまでの距離 | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高131メートルのこのロケーションは、海岸沿いの平坦な土地とは異なる微気候を作り出します。地中海からの湿った空気と内陸の空気が循環し、平均気温は17.9°Cです。年間3,881時間の日照量は、太陽光発電や屋外レジャーに適した環境を示しています。4ヶ月間の水温20°C以上のシーズンがあり、海浜利用には気候条件が整っています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの海浜「Playa de Calahonda - Riviera」および「Rocas del Mar」までは約2.2kmです。これらは車または徒歩でアクセスする一般のビーチエリアです。海岸部から高地（標高131m）への移動には平均6.6%の勾配があるため、自転車などでは体力を要します。近隣にはカボピノ・マリーナ（3.6km）もあり、海洋レジャーやヨットの係留に関する施設を利用できます。
出典: OpenStreetMap
リビエラ・デル・ソルは、マルベージャとフルヘイラの中間に位置するコスタ・デル・ソルの中央部エリアです。西はマルベージャの高級住宅地、東はフルヘイラの都市部へのアクセスが均衡しています。この位置関係により、静寂を求める住民と都市部の利便性を求める住民の両方に対応する開発が可能です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.5°C | 61 mm |
| 2月 | 11.7°C | 64 mm |
| 3月 | 13.6°C | 53 mm |
| 4月 | 15.4°C | 37 mm |
| 5月 | 17.4°C | 34 mm |
| 6月 | 21.4°C | 7 mm |
| 7月 | 24.7°C | 1 mm |
| 8月 | 25.2°C | 2 mm |
| 9月 | 22.1°C | 10 mm |
| 10月 | 18.5°C | 54 mm |
| 11月 | 14.7°C | 78 mm |
| 12月 | 12.2°C | 69 mm |
急勾配
Ref: VL176651
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maikoはスペイン不動産市場を専門とする不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気のある沿岸地域に関する深い知識を持ち、買い手が適切な物件を見つけるお手伝いをしています。彼は、立地、市場価値、建築品質、居住性に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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