Ovaj projekat predstavlja veliku stambenu parcelu (28.365 m²) u naselju Rivijera del Sol (Riviera del Sol), pokrajina Malaga. Nalazi se u urbanizovanom priobalnom području Kosta del Sola, sa potrebnim svakodnevnim sadržajima u blizini. Sa nadmorskom visinom od 131 metar, parcela nudi otvoren prostor, ali je najbliža plaža na oko 2 km vazdušne linije, sa karakterističnim brežuljkastim terenom. Parcela ima klasifikaciju AIS 2, što dozvoljava izgradnju do 11.346 m² bruto površine i maksimalno 81 stambene jedinice.
Za razliku od završenih apartmana u susednim Mijas (Arosa) ili Fuengirola (Waterfall Residences), ovaj objekat je prodaja zemljišta sa pravom gradnje. Značajna cena od nekoliko miliona evra čini ga investicionim proizvodom za developere, a ne kupovinom stana za ličnu upotrebu. U poređenju sa postojećim projektima kuća (npr. Astra Homes), ova parcela nudi slobodu da se od nule projektuje celokupan ambijent.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Nekretnina se nalazi u oblasti Rivijera del Sol na obali Kosta del Sola. Visina od 131 metar nadmorske visine pruža geografski položaj sa pogledom na Sredozemno more i unutrašnjost. Najbliža plaža (Calahonda) je na oko 2 km vazdušne linije, aerodrom Malaga je na oko 26 km, a železnička stanica Fuengirola na približno 8,8 km.
Ovaj veliki plac je pogodan za izvođače ili investitore koji planiraju srednje do velike stambene projekte. Mogućnost izgradnje oko 11.000 m² omogućava stvaranje stambenog naselja srednje veličine. U blizini se nalaze golf tereni i međunarodne škole, što pruža infrastrukturu za porodice i ekspate koji planiraju preseljenje.
Zemljište je spremno za gradnju ('Ready to build'). Prema trenutnom planu i klasifikaciji AIS 2, gustina izgradnje je 0,40 m²/m². Maksimalna visina zgrada je ograničena na Prizemlje + 1 sprat (PB + 1), što predviđa izgradnju polu-pridruženih kuća. Detaljni građevinski propisi, uključujući povlačenje od granice parcele i minimalnu širinu fasade, su deo ograničenja projekta.
Ova nekretnina je neizgrađeno zemljište; ne nudi gotove zgrade ili enterijere. Plaža je udaljena oko 2 km, tako da je za pristup moru potreban prevoz. S obzirom na to da se parcela nalazi na visini od 131 metar, a nagib ka moru je u proseku 6,6%, planiranje izgradnje mora uzeti u obzir reljef terena.
Ova nekretnina je pogodna za građevinske firme i developere koji planiraju srednje i velike projekte na Kosta del Solu. To je naročito relevantno za one koji žele da iskoriste blizinu golf terena ili mora za stvaranje kuća za odmor ili stambenih naselja za stalni život. Budući da je dozvoljeno grupisanje polu-pridruženih kuća, ovaj projekat odgovara onima koji žele da stvore zajednicu sa zatvorenim tipom komunikacije. Za investitore, postojanje odobrenih građevinskih normi smanjuje rizike u fazi planiranja.
Kvalitet "obrađenosti" u ovom projektu zavisiće od budućih građevinskih planova. Prema ograničenjima AIS 2, visina zgrada je ograničena na Prizemlje + 1 (PB + 1), što zahteva arhitekturu koja se harmonično uklapa u pejzaž. Zahtev za rastojanjem između grupa kuća od najmanje 7 metara omogućava privatnost i prirodno osvetljenje. Programeri moraju birati materijale s obzirom na lokalnu klimu (3.881 sati sunca godišnje) i troškove održavanja fasada.
Cena počinje od 7.374.000 evra. Ova vrednost odražava 28.365 m² zemljišta i njegov potencijal za razvoj. Formiranje cene uključuje mogućnost izgradnje površine od oko 11.000 m² i profitabilnost od 81 stambene jedinice. U poređenju sličnih razvojnih projekata u regionu, ovo je početna investicija za veliku gradnju.
Rivijera del Sol je deo Kosta del Sola gde se povezuju pristupačnost i pogodnost. U radiusu od 1,2 km nalaze se supermarketi, pa su svakodnevne kupovine dostupne peške ili kratkom vožnjom. Medicinske ustanove (10 km) i obrazovne ustanove (15 osnovnih škola) su takođe u blizini, što stvara čvrstu osnovu za stalni život. Ima oko 3.881 sunčanih sati godišnje, klima je umerena, ali leti sunce može biti intenzivno.
Parcela se nalazi u urbanizovanom području sa dobrim pristupom uslugama. U radiusu od 2 km nalazi se 35 restorana i 5 apoteka. Što se tiče transporta, aerodrom Malaga je na 26 km, a najbliža železnička stanica Fuengirola na 8,8 km. Iako je privatni saobraćaj prioritet, u blizini postoje autobuske stanice (50 stajališta) i linije javnog prevoza (4 linije).
Ova mapa prikazuje položaj parcele (visina 131 m) u odnosu na obalnu liniju. Iako je vazdušna udaljenost oko 2 km, stvarna ruta ide preko brdovitog terena.
Rivijera del Sol se nalazi u centralnom delu Kosta del Sola između Marbelle i Fuengirole. Ovaj položaj pruža ravnotežu između pristupa luksuznim područjima Marbelle na zapadu i gradske infrastrukture Fuengirole na istoku. Takav položaj omogućava developerima da se usmere i na one koji traže mir i na one koji trebaju gradske pogodnosti.
Udaljenost do ključnih sadržaja (vazdušna linija): najbliža plaža 'Playa de Calahonda - Riviera' je na oko 2,0 km. Za ljubitelje golfa dostupni su tereni Par 3 Course (3,0 km) i Cabopino Golf (3,1 km). Međunarodna škola English International College je na 7,7 km, a aerodrom Malaga na 26 km, što obezbeđuje infrastrukturu za internacionalni način života.
| Udaljenost do plaže | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8.7 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija na visini od 131 metar iznad nivoa mora stvara mikroklimatu različitu od ravnice priobalja. Srednja temperatura je 17,9°C. Godišnja insolacija (3.881 sat) pogoduje korišćenju solarne energije i aktivnom odmoru na otvorenom. Sezona kupanja traje 4 meseca kada je temperatura vode iznad 20°C.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Najbliže plaže 'Playa de Calahonda - Riviera' i 'Rocas del Mar' su na udaljenosti od 2,2 km. To su javne plaže dostupne peške ili kolima. Put od mora do parcele (131 m) ima prosečni nagib 6,6%, što može biti zahtevno za bicikliste. U blizini se takođe nalazi marina Cabopino (3,6 km), koja nudi mogućnosti za pomorsku rekreaciju i jahting.
Izvor: OpenStreetMap
Rivijera del Sol se nalazi u centralnom delu Kosta del Sola između Marbelle i Fuengirole. Ovaj položaj pruža ravnotežu između pristupa luksuznim područjima Marbelle na zapadu i gradske infrastrukture Fuengirole na istoku. Takav položaj omogućava developerima da se usmere i na one koji traže mir i na one koji trebaju gradske pogodnosti.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 11.5°C | 61 mm |
| Фебруар | 11.7°C | 64 mm |
| Март | 13.6°C | 53 mm |
| Април | 15.4°C | 37 mm |
| Мај | 17.4°C | 34 mm |
| Јун | 21.4°C | 7 mm |
| Јул | 24.7°C | 1 mm |
| Август | 25.2°C | 2 mm |
| Септембар | 22.1°C | 10 mm |
| Октобар | 18.5°C | 54 mm |
| Новембар | 14.7°C | 78 mm |
| Децембар | 12.2°C | 69 mm |
Стрмо
Ref: VL176651
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je eksert za nekretnine specijalizovan za špansko tržište stanova. Sa dubokim znanjima o Kosti del Sol, Kosti Blanka i drugim popularnim primorskim regionima, on pomaže kupcima da pronađu pravi dom. On analizuje ponude na osnovu lokacije, tržišne vrednosti, kvaliteta gradnje i pogodnosti za život, dajući poštene, zasnovane na podacima savete tokom celokupnog procesa kupovine.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
