V oblasti Riviera del Sol v provincii Málaga se nachází pozemek o rozloze přibližně 28 365 m² s územním plánem AIS 2. Pozemek je situován v městské zástavbě s možností výstavby bydlení. Vzdálenost k pobřeží je asi 2 km. Podle územního plánu je povolena zástavba s koeficientem 0,40 a maximální zastavitelností 35 %. Maximální počet bytových jednotek je 81.
Ve srovnání s projekty jako Arosa v Mijas nebo Waterfall Residences ve Fuengirole nabízí tento pozemek prostor pro rozsáhlejší development, ale vyžaduje kompletní realizaci. Zmíněné srovnatelné projekty jsou hotové byty, zatímco toto je investiční příležitost do výstavby.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Pozemek se nachází v části Riviera del Sol, která patří k obci Mijas. Leží v nadmořské výšce 131 m s mírným sklonem směrem k pobřeží. Je obklopen existing rezidenční zástavbou a rekreačními zařízeními. Lokalita je definována jako území s vyhrazeným pobytem (AIS 2).
Tento pozemek je vhodný pro rozvoj projektů rodinného bydlení nebo komplexů s nízkou hustotou. Uživatelský profil budoucích rezidentů zahrnuje osoby hledající trvalé bydlení nebo rekreační ubytování v blízkosti vybavenosti a pláží.
Stavební povolení umožňuje výstavbu maximálně o dvou podlažích (Přízemí + 1). Maximální zastavěná plocha není přesně specifikována v textu, ale počet jednotek je omezen na 81. Projekt musí respektovat minimální velikost parcely 500 m² a povolené délky bloků.
Pozemek nenabízí existující stavby k rekonstrukci. Maximální počet podlaží je omezen na 2 (P+1). Pro komerční využití je vyžadována specifická licence. Výstavba je podmíněna dodržením předpisů o oddělení pozemků (3 m od hranice) a minimální šířky fasády (10 m).
Projekt je vhodný pro developery, kteří mají zkušenosti s výstavbou rezidenčních komplexů ve Španělsku. Jako investice se hodí pro subjekty, které chtějí realizaci projektu odložit nebo o něj mít zájem v delším časovém horizontu.
Jedná se o pozemek bez staveb (brownfield nebo raw land), takže kvalita dokončení bude záviset na budoucím projektu. Územní plán vyžaduje dodržení technických norem pro oddělení staveb a sklon pozemku.
Nabízená cena je €7 374 000. Tato částka představuje vstupní investici do pozemku. Cenová hladina stavebních pozemků v této oblasti Costa del Sol je ovlivněna blízkostí k moři a možnostmi developmentu.
Riviera del Sol je oblast s proměnlivou dynamikou; v letní sezóně zde vzrůstá počet turistů. Místní infrastruktura je uzpůsobena celoročnímu životu i sezónnímu provozu. Soužití místních obyvatel a návštěvníků tvoří běžný denní rytmus. Blízkost golfových hřišť a pláží přispívá k rekreačnímu charakteru lokality.
V okruhu 2 km se nachází 35 restaurací a 5 lékáren. Občanská vybavenost zahrnuje základní i sekundární školy a zdravotní střediska. Lokalita je dobře obsluhována automobilovou i MHD dopravou.
Mapa zobrazuje polohu pozemku (modrý špendlík), infrastrukturu a vzdálenosti k pobřeží. Červené zóny indikují dosah MHD.
Riviera del Sol leží mezi Fuengirolou a Marbellou. Je součástí pobřežní pás Costa del Sol. Tato poloha poskytuje rovnováhu mezi klidnější rezidenční čtvrtí a turistickými centry.
Pobřeží je vzdáleno 2 km, mezinárodní letiště Málaga 26 km. V docházkové vzdálenosti (do 2 km) jsou nákupní možnosti, lékárny a golfová hřiště. Místní autobusové linky zajišťují spojení se sousedními městy.
| Vzdálenost k pláži | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8.7 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se vyznačuje středomořským klimatem s průměrnou roční teplotou 17,9 °C. Roční úhrn slunečního svitu dosahuje 3 881 hodin. Koupací sezóna trvá přibližně 4 měsíce. Nadmořská výška 131 m může mírně snižovat vlhkost vzduchu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže se nacházejí v Calahondě (cca 2 km). V blízkosti jsou golfová hřiště jako Cabopino Golf a El Soto Golf. Pro rekreaci slouží také místní sportovní centra a kluby.
Zdroj: OpenStreetMap
Riviera del Sol leží mezi Fuengirolou a Marbellou. Je součástí pobřežní pás Costa del Sol. Tato poloha poskytuje rovnováhu mezi klidnější rezidenční čtvrtí a turistickými centry.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.5°C | 61 mm |
| Únor | 11.7°C | 64 mm |
| Březen | 13.6°C | 53 mm |
| Duben | 15.4°C | 37 mm |
| Květen | 17.4°C | 34 mm |
| Červen | 21.4°C | 7 mm |
| Červenec | 24.7°C | 1 mm |
| Srpen | 25.2°C | 2 mm |
| Září | 22.1°C | 10 mm |
| Říjen | 18.5°C | 54 mm |
| Listopad | 14.7°C | 78 mm |
| Prosinec | 12.2°C | 69 mm |
Strmý
Ref: VL176651
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je expert na realitní trh ve Španělsku specializující se na Costa del Sol a Costa Blanca. Pomáhá kupujícím najít tu správnou nemovitost na základě analýzy lokality, tržní hodnoty a kvality stavby.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
