Málaga'nın Riviera del Sol bölgesinde, yaklaşık 28.365 m² genişliğinde, imar durumu AIS 2 olan kentsel dönüşüme uygun bir arsa bulunmaktadır. Parsel, denize yaklaşık 2 kilometre mesafede olup, çevresinde konut ve turistik tesislerin yoğun olduğu bir yapıya sahiptir. Arsada yapılaşma koşulları 0.40 emsal, %40 doluluk oranı ve en az 500 m² büyüklüğünde parselasyon şartlarını içerir. Toplam inşaat alanı 11.346 m² olarak öngörülmektedir.
Arosa (Mijas) ve Waterfall Residences (Fuengirola) gibi tamamlı projeler, bu arsanın potansiyeliyle karşılaştırıldığında, bu arsa daha büyük bir toplu geliştirme projesi için bir fırsat sunar. Mevcut tamamlı projeler daha düşük başlangıç fiyatlarına sahiptir, ancak bu arsa geniş ölçekli bir geliştirme için gerekli olan büyük bir alanı tek parça olarak sağlar.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Parsel, Mijas belediyesi sınırları içerisinde yer alan Riviera del Sol mahallesinde konumlanmıştır. Deniz seviyesinden 131 metre yükseklikte, hafif eğimli bir topografyaya sahiptir. Çevresinde yerleşik imar alanları ve sosyal donatı alanları bulunmaktadır. Bölge, kuzeydeki dağlık yapı ile güneydeki sahil şeridi arasında bir tampon bölge işlevi görür.
Bu arsa, yoğun yerleşim bölgelerine yakın ancak ayrık nizam yapılaşma potansiyeli olan projeler için uygundur. AIS 2 sınıflandırması, ayrık ev veya müstakil konut yapılarına izin vermektedir. Bölgedeki altyapı, orta ölçekli bir site yapısı için gerekli olan kamu hizmetlerini destekleyecek kapasitededir.
İmar planına göre, bu arsa üzerinde yapılaşma izni en fazla ground floor + 1 kat yüksekliğindedir. Maksimum yapı taban alanı ve maksimum toplam inşaat alanı (11.346 m²) sınırları bellidir. Toplamda en fazla 81 konut birimi planlanabilir. Grup yapısı için detaylı bir çalışma gereklidir.
Parsel, maksimum yüksekliğin Ground Floor + 1 ile sınırlı olduğu bir bölgededir. Ticari alan kullanımı için ayrı bir izin süreci gerekli olabilir. Toprak yapısı ve hafif eğim, inşaat maliyetlerini etkileyebilir. Arsada hali hazırda herhangi bir yapı bulunmamaktadır (Arsa + Duraksız).
Bu proje, potansiyel inşaat izni olan geniş bir arsa portföyüne eklemek isteyen geliştiriciler için uygundur. Turistik konut veya yaşam alanı üretmeyi hedefleyen inşaat firmaları için değerlendirilebilir. Ayrıca, bölgede uzun vadeli değer artışı potansiyel gören yatırımcılar için bir fırsat sunar.
Arsa, geliştirilmemiş bir arazi olduğu için bina ve iç mekan kalitesi, yapılacak projenin detaylı tasarımına bağlıdır. Yerel yönetmelikler, dış cephe kaplamalarında belirli standartları zorunlu kılabilir. Proje için zemin etüt çalışmaları teknik gerekliliklerin başında gelir.
İlan edilen satış fiyatı €7.374.000 olup, bu arsanın metrekare başına maliyetini belirler. Málaga bölgesindeki imarlı arsa fiyatları, lokasyonun denize yakınlığına ve yapılaşma koşullarına göre değişiklik gösterir. Bu fiyat, maliyet analizi ve yatırım geri dönüşü hesaplamalarında temel veri olarak kullanılabilir.
Riviera del Sol, doğu-batı doğrultusunda uzanan sahil şeridi ile kuzeydeki dağlar arasında konumlanan bir yerleşim yeridir. Bölge, yazın nüfusu artan turistik bir yapıya sahiptir. Çevredeki konutlar genellikle apartman ve site yapısındadır. Günlük yaşamda, yerel halk ve turistlerin oluşturduğu dinamik bir atmosfer hakimdir.
Riviera del Sol, sahil kenarındaki Mijas Costa bölgesinin bir parçasıdır. Bölgede süpermarketler, eczaneler ve yerel işletmeler bulunmaktadır. Turistik mevsimde hareketlilik artar. Yerel halk ve yazlıkçılar için hizmet veren spor tesisleri ve açık alanlar mevcuttur.
Harita, arsanın konumunu, denize mesafesini ve çevresindeki yol ağını gösterir. Mavi işaretçi arsanın yerini, kırmızı alanlar ise toplu taşınabilirliği (PT) temsil eder.
Riviera del Sol, Costa del Sol'un batı kesiminde, Fuengirola ve Marbella arasında konumlanan Mijas Belediyesi sınırları içerisindedir. Bu konum, hem büyük şehir merkezi hem de popüler turistik beldelere yakınlık sağlar. Bölge, sahil turizminin yoğun olduğu bir koridorda yer alır.
Denize mesafe yaklaşık 2 km'dir. Yakın çevrede (2 km yarıçap) 35'ten fazla restoran ve 5 eczane bulunmaktadır. Havaalanı, yaklaşık 26 km mesafededir. Araba kullanımı, bölgenin topografyası ve toplu taşıma erişimi açısından pratik bir çözümdür.
| Plaja Mesafe | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8.7 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yılda ortalama 3.881 saat güneşlenme süresine sahiptir. Ortalama yıllık sıcaklık 17.9°C'dir. Yüzme sezonu yılda yaklaşık 4 ay sürer. Arazi, denizden gelen nemi hafif engelleyen bir yüksekliktedir (131m). Bitki örtüsü, tipik Akdeniz makili ve çam ormanlarından oluşur.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Havuzlu bir site projesi için doğal bir talep olsa da, plajlara ulaşım gereklidir. En yakın plaj olan Playa de Calahonda 2 km mesafededir. Çevrede golf sahası (Par 3 Course, Cabopino Golf) bulunur. Spor tesisleri ve spor merkezleri (Club del Sol, Finca Naundrup) arsaya 1 km mesafededir.
Kaynak: OpenStreetMap
Riviera del Sol, Costa del Sol'un batı kesiminde, Fuengirola ve Marbella arasında konumlanan Mijas Belediyesi sınırları içerisindedir. Bu konum, hem büyük şehir merkezi hem de popüler turistik beldelere yakınlık sağlar. Bölge, sahil turizminin yoğun olduğu bir koridorda yer alır.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.5°C | 61 mm |
| Şubat | 11.7°C | 64 mm |
| Mart | 13.6°C | 53 mm |
| Nisan | 15.4°C | 37 mm |
| Mayıs | 17.4°C | 34 mm |
| Haziran | 21.4°C | 7 mm |
| Temmuz | 24.7°C | 1 mm |
| Ağustos | 25.2°C | 2 mm |
| Eylül | 22.1°C | 10 mm |
| Ekim | 18.5°C | 54 mm |
| Kasım | 14.7°C | 78 mm |
| Aralık | 12.2°C | 69 mm |
Dik
Ref: VL176651
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko, İspanya emlak piyasası konusunda uzmanlaşmış bir emlak profesyonelidir. Costa del Sol, Costa Blanca ve diğer popüler sahil bölgeleri hakkında derinlemesin bilgiye sahiptir. Alıcılar, konum, piyasa değeri, yapı kalitesi ve yaşanabilirlik temelinde en doğru gayrimenkulü bulmalarına yardımcı olur.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
