Deze townhouse staat in Ronda, een historische stad in de provincie Málaga, op 742 meter hoogte in het binnenland van Andalusië. Het pand dateert uit 1970, is in goede staat en biedt 374 m² woonoppervlak verdeeld over vier verdiepingen, met zes slaapkamers en vier badkamers. De vraagprijs bedraagt €395.000, na een verlaging vanaf €499.000. De woning ligt in een stedelijke wijk naast het San Rafael-park, met supermarkten, scholen en openbaar vervoer op korte afstand. Het treinstation van Ronda bevindt zich op circa 300 meter.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in Ronda, in de provincie Málaga, op ongeveer 36 km van Marbella en 66 km van Málaga. De kust ligt circa 33 km verwijderd; luchthaven Málaga-Costa del Sol op circa 59 km rijden. De directe omgeving is stedelijk met voorzieningen op loopafstand: een supermarkt op 127 meter en een apotheek op 91 meter.
Het pand is een ruime gezinswoning met zes slaapkamers en vier badkamers, geschikt voor huishoudens die behoefte hebben aan veel ruimte. Twee patios, een terras, een zolderverdieping, een kelder en een garage met goederenlift bieden meerdere functieruimtes. Ingebouwde kasten, airconditioning en een open haard zijn aanwezig.
Dit betreft geen nieuwbouwproject maar een bestaande woning uit 1970, met een bouwstatus 'gereed'. De opleverdatum is in het verleden gelegen. Het pand is in goede staat volgens de objectgegevens. Renovatie- of bouwfaseplanning is daardoor niet van toepassing.
Het project biedt geen gemeenschappelijke voorzieningen zoals een zwembad, tuinen of sportfaciliteiten; het betreft een zelfstandige townhouse zonder gedeelde infrastructuur. Een zwembad is eventueel plaatsbaar in een patio, maar dit is niet gerealiseerd. Zeezicht is afwezig; het uitzicht is gericht op de binnentuinen. De woning ligt niet aan de kust.
Deze woning past bij kopers die veel binnenruimte zoeken in een Andalusische stad, zonder kustlocatie. Herkenbare situaties: een groot gezin dat zes slaapkamers en meerdere badkamers nodig heeft; een huishouden dat een werkruimte, atelier of praktijkruimte zoekt in de kelder; of kopers die een gastenverblijf willen combineren met eigen bewoning over meerdere verdiepingen. Ook wie een werktelefoon of hybride werkmodel heeft, kan de zolder- en kelderruimtes als kantoor inrichten. De ligging nabij het treinstation (300 meter) maakt de woning bruikbaar voor wie zonder auto wil functioneren, al is een auto voor verplaatsingen naar de kust of de luchthaven praktisch. Kopers die een zwembad, zeezicht of resortachtige gemeenschapsvoorzieningen verwachten, vinden dit niet in dit object. De woning richt zich op binnenruimte en stedelijk comfort. Voor wie een vakantiewoning aan zee zoekt op circa 30 minuten van het strand, is de afstand van 33 km tot de kust een afweging. De gemiddelde jaartemperatuur van 15,8°C en de hoogte van 742 meter betekenen koelere winters dan aan de kust.
De woning dateert uit 1970 en wordt in de objectgegevens omschreven als in goede staat. Uit het beeldmateriaal blijken tegelvloeren, een hal met decoratieve elementen en een ornamentale toegangspoort, wat aansluit bij de bouwperiode en de Andalusische bouwtrant. De badkamers zijn deels gemoderniseerd; foto's tonen een badkamer met inbouwdouche en bidet en een badkamer met staande wastafel. Technische installaties omvatten airconditioning en een open haard in de eetkamer. Ingebouwde kasten zijn aanwezig op de eerste verdieping. De garage heeft een automatische deur en een goederenlift naar de kelder, wat bij een pand uit deze periode een functievolle toevoeging is. De keuken grenst aan een Sevilliaanse patio, een traditioneel element dat ventilatie en daglicht in het binnenvolume brengt. Over de energie-efficiëntie is geen label beschikbaar in de data. Bij een pand uit 1970 is het gebruikelijk dat isolatie, beglazing en verwarmingssysteem bij aankoop door een technisch onderzoek worden gecontroleerd. De vierverdiepingsstructuur met kelder en zolder biedt ruimte voor stapsgewijse modernisering zonder het woonoppervlak uit te breiden. De lichtkoepel boven de centrale hal is een structureel kenmerk dat daglicht diep in de begane grond brengt.
De vraagprijs bedraagt €395.000, een verlaging ten opzichte van de oorspronkelijke vraagprijs van €499.000. Bij een woonoppervlak van 374 m² komt dit neer op circa €1.056 per vierkante meter. Ter vergelijking: vergelijkbare nieuwbouwprojecten aan de kust, zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000), bieden doorgaans kleinere oppervlaktes. Deze woning onderscheidt zich door volume en aantal kamers in plaats van kustligging. Bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, notaris en registratie zijn niet inbegrepen in de vraagprijs.
Deze townhouse functioneert als een ruime stadswoning in een rustige wijk van Ronda, op korte afstand van het centrum. Het dagelijkse woonritme verloopt praktisch: de supermarkt ligt op 127 meter, de apotheek op 91 meter, en binnen een straal van twee kilometer zijn 82 restaurants, 35 cafés en 13 apotheken beschikbaar. Het treinstation bevindt zich op 300 meter, wat treinvervoer richting Málaga en Madrid mogelijk maakt. De woning is verdeeld over vier verdiepingen. De begane grond bevat een entreehal met daglicht via een lichtkoepel, een keuken met toegang tot een Sevilliaanse patio, een eet-/zitkamer met open haard, een aparte woon-eetkamer, een gastentoilet en een garage met automatische deur. Via de garage is een kelder bereikbaar, per trap of per goederenlift. De eerste verdieping telt vijf slaapkamers, waarvan twee met eigen badkamer, plus een derde badkamer. De tweede verdieping omvat een zolderruimte en een terras. De kelder is een open ruimte die als speelkamer, studeerkamer of berging kan fungeren. De wijk zelf ligt naast het San Rafael-park en combineert rust met nabijheid van voorzieningen. Basisschool en middelbare school bevinden zich in de gemeente. Sportvoorzieningen zoals Complejo deportivo El Fuerte (300 meter) en een overdekt gemeentelijk zwembad (400 meter) liggen op loopafstand. De omgeving is het gehele jaar bewoond; het toerisme in Ronda is seizoensgebonden maar concentreert zich vooral rond het historische centrum en de Puente Nuevo.
De directe omgeving is een bewoonde stadswijk met dagelijkse voorzieningen binnen enkele honderden meters: supermarkt op 127 meter, apotheek op 91 meter. Binnen twee kilometer bevinden zich 82 restaurants, 35 cafés, 13 apotheken, vijf banken en twee tandartsen. Deze dichtheid wijst op een volwaardig stedelijk weefsel dat het hele jaar functioneert, niet op een seizoensgebonden toeristenzone. Ronda telt 33.671 inwoners (2025). De stad heeft een basisschool en een middelbare school in de gemeente. Het sportaanbod omvat circa 70 faciliteiten, waaronder Complejo deportivo El Fuerte op 300 meter en een overdekt gemeentelijk zwembad op 400 meter van de woning. Het treinstation van Ronda ligt op 300 meter; er rijden zes openbaar vervoerlijnen met 44 haltes in de gemeente. Voor medische zorg ligt een ziekenhuis op 3 km. De wijk zelf wordt omschreven als rustig, gelegen naast het San Rafael-park, met het historische centrum en bezienswaardigheden zoals de Puente Nuevo en het Mirador de Aldehuela op ongeveer 700 meter. Een EV-laadpaal bevindt zich op 22 km, wat betekent dat thuisladen een punt van aandacht is bij elektrisch rijden.
Op de kaart is de ligging in de wijk bij het San Rafael-park zichtbaar, ten westen van het historische centrum van Ronda. Het treinstation ligt op korte afstand. De kuststrook met Marbella en Estepona bevindt zich ten zuiden; de afstand illustreert de scheiding tussen binnenland en kust die deze locatie kenmerkt.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Ronda is een middelgrote stad in het noordwesten van de provincie Málaga, functioneel gescheiden van de kuststrook. Marbella ligt op 36 km, Málaga op 66 km en Algeciras op 72 km. De stad fungeert als regionaal centrum voor de Serranía met eigen ziekenhuis, scholen en treinverbinding. In vastgoedmatig opzicht staat Ronda los van de kustmarkt: lagere prijzen per vierkante meter, minder internationale vraag, meer binnenlandse en Europese residentiële kopers die het binnenland verkiezen boven de kust.
De stranden Playa del Saladillo en Playa del Sol Villacana liggen op circa 33 km, wat neerkomt op ruim een half uur rijden via de weg naar de kust. De luchthaven van Málaga-Costa del Sol ligt op 59 km rijafstand; reistijd per auto bedraagt circa één uur. Gibraltar Airport ligt op circa 68 km hemelsbreed. Het treinstation van Ronda op 300 meter biedt een alternatief voor wegverkeer. Golfbanen liggen op grotere afstand: La Zagaleta op 26 km, Marbella Club Golf Resort op 29 km. Marbella ligt op 36 km, Málaga op 66 km. Voor dagelijkse voorzieningen is geen auto nodig; voor kust-, vliegveld- en golfverplaatsingen wel.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0,3 km |
| Arriate | 5,3 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda ligt op 742 meter boven zeeniveau, wat een duidelijk continenteraal klimaat met zich meebrengt in vergelijking met de kust. De gemiddelde jaartemperatuur bedraagt 15,8°C, aanzienlijk koeler dan de kuststrook van de Costa del Sol. Het aantal zonuren bedraagt circa 3.775 per jaar, wat hoog is. Het zwemseizoen in open water bedraagt vier maanden met watertemperaturen van minimaal 20°C, gemeten aan de kust, niet in Ronda zelf. De hoogte betekent warme zomers met afkoeling 's nachts en koele winters waarin vorst mogelijk is. Voor bewoners vertaalt dit zich in een groter verschil tussen dag- en nachttemperatuur dan aan zee. De omringende Serranía de Ronda biedt berglandschap, wandelpaden en natuurparken in de directe regio. De hellingen in de stad zelf zijn variabel; de wijk rond San Rafael is relatief vlak gelegen tegenover het historische centrum.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Ronda heeft geen eigen stranden; de dichtstbijzijnde kuststranden liggen op circa 33 km. Het zwemseizoen aan de kust bedraagt vier maanden met watertemperaturen boven 20°C. Voor recreatie in de eigen gemeente telt Ronda circa 70 sportfaciliteiten, waaronder het Complejo deportivo El Fuerte op 300 meter van de woning, een overdekt gemeentelijk zwembad op 400 meter en het buitenzwembad Piscina Municipal Manolo López op 1,2 km. Golfbanen bevinden zich alle op 26 km of verder: La Zagaleta Country Club (26 km), een driving range van de German Golf Academy (28 km) en Marbella Club Golf Resort (29 km). Wandelmogelijkheden in de Serranía de Ronda, waaronder de routes rond Benaoján en de Sierra de Grazalema, liggen binnen een straal van 10 tot 30 km. Voor dagelijkse recreatie zijn de parken en sportcentra van de stad zelf het meest toegankelijk.
70 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 7.7°C | 58 mm |
| Februari | 9.2°C | 48 mm |
| Maart | 10.4°C | 124 mm |
| April | 12.9°C | 55 mm |
| Mei | 16.9°C | 40 mm |
| Juni | 21.6°C | 11 mm |
| Juli | 25.6°C | 2 mm |
| Augustus | 25.8°C | 4 mm |
| September | 21.1°C | 18 mm |
| Oktober | 17.3°C | 58 mm |
| November | 11.5°C | 74 mm |
| December | 9.1°C | 68 mm |
Ref: VL452517
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de bredere regio Málaga neemt deze townhouse een aparte positie in. De vergelijkbare projecten in de dataset liggen alle aan de kust: Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000). Deze projecten representeren de nieuwbouwmarkt van de Costa del Sol, met kleinere oppervlaktes, gemeenschappelijke zwembaden en een kustlocatie. De townhouse in Ronda situeert zich in een ander segment: bestaande bouw uit 1970, 374 m² aan woonoppervlak en geen gemeenschappelijke voorzieningen, tegen een vraagprijs van €395.000. Per vierkante meter bedraagt de prijs circa €1.056, wat voor de provincie Málaga laag is. De tegenrekening is de locatie: 33 km van het strand, 59 km van de luchthaven en een gemiddelde jaartemperatuur van 15,8°C in plaats van de mildere kustwaarden. Voor kopers die volume en stedelijk comfort boven kustligging stellen, biedt het binnenland structureel meer vierkante meters per euro. Wie verhuurinkomsten aan toeristen nastreeft, vindt in Ronda wel een seizoensgebonden markt rond het historische centrum, maar kleiner van schaal dan in Marbella of Estepona. De lokale markt ondersteunt dit beeld: 22 transacties in de recente meetperiode en een gemeente van 33.671 inwoners duiden op een beperkte maar stabiele vraag. Het mediaan inkomen in de provincie bedraagt €16.450, wat de draagkracht van de binnenlandse markt relatief beperkt houdt en de verlaging van de vraagprijs met €104.000 in context plaatst.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
