Denne fritliggende villa ligger i kvarteret San Rafael i Ronda, en indlandsby i provinsen Málaga, Andalusien. Boligen tilbyder 534 m² boligareal på en bygrund på cirka 445 m², med seks soveværelser med eget badeværelse, elevator, privat pool, have og garage. Færdigbygget i 2006 (indikativt) fungerer huset i øjeblikket som en aktiv turistovernatningsvirksomhed. Daglige faciliteter, supermarkeder, apoteker, caféer og sportsfaciliteter, ligger inden for gåafstand, og Rondas togstation ligger 300 meter væk. Udbudsprisen er €650.000.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i et etableret boligområde inden for Rondas bymæssige struktur, cirka 740 meter over havets overflade i Serranía-bjergene. Byens centrum og dets udsigtspunkter ligger inden for 0,7 til 1,0 km. De nærmeste strande ved Costa del Sol ligger cirka 33 km væk i fugleflugtslinje; Málaga Lufthavn ligger omkring 59-60 km væk. En ringvejsforbindelse giver adgang til kysten og de omkringliggende områder.
Boligen fungerer som en stor familievilla eller som en turistovernatningsvirksomhed, med seks soveværelser med eget badeværelse, påklædningsrum i nogle af værelserne, indbyggede skabe og private terrasser. En elevator forbinder alle etager. Stueetagen rummer ét soveværelse med eget badeværelse, velegnet til beboere, der foretrækker at undgå trapper. Privat pool, have, garage og flere parkeringspladser er inkluderet.
Dette er ikke et nybyggeri. Villaen blev færdigbygget i 2006 (indikativt) og er dokumenteret som værende i god stand. Interiørelementer, der ses på billederne, omfatter et centralt ovenlysvindue, brændeovn, badeværelser i tilknytning til soveværelserne samt en gårdsplads med springvand. Boligen er tilgængelig med det samme, da byggeriet er afsluttet, og licensen til turistformål angiveligt er i drift.
Boligen tilbyder ikke havudsigt eller nærhed til kysten; de nærmeste strande ligger cirka 33 km væk i fugleflugtslinje. Grundarealet (445 m²) er beskedent i forhold til boligarealet (534 m²). Der foreligger ingen oplysninger om energimærke. Den nærmeste golfbane ligger 26 km væk, og det nærmeste ladepunkt til elbiler ligger 22 km fra boligen.
Ref: VL391745
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. For det første en køber, der søger et rummeligt familiehjem i en andalusisk by med faciliteter i gåafstand, hvor seks soveværelser med eget badeværelse og en elevator rummer en flergenerationshusstand eller hyppige gæster. For det andet en investor eller driftsansvarlig, der ønsker en etableret turistovernatningsvirksomhed i en destination med konstant besøgsstrøm; den aktive licens og den eksisterende planløsning reducerer etableringsfasen betydeligt sammenlignet med at starte forfra. For det tredje en husstand, der kombinerer begge anvendelser, beboer en del af huset og udlejer de resterende suiter. Beliggenheden egner sig til købere, der prioriterer kulturelle og bjerglige omgivelser frem for nærhed til kysten: Ronda tilbyder historisk infrastruktur, en togstation og fulde byserviceydelser, men havet ligger cirka en times kørsel væk. Den egner sig mindre til købere, der søger en base nær stranden i badesæsonen, da den lokale badesæson er begrænset til cirka fire måneder, og kystture kræver en køretur med bil. Faciliteterne i gåafstand og elevatoradgangen gør den også brugbar for ældre beboere eller personer med nedsat mobilitet, hvilket er ualmindeligt i denne bygningskategori i regionen. Købere bør være opmærksomme på vinterklimaet i indlandet: i 742 meters højde er vintrene koldere end ved kysten, selvom boligen har aircondition med både varme og køling.
Villaen blev færdigbygget i 2006 (indikativt) og er registreret som værende i god stand. Dokumenterede interiørdetaljer omfatter badeværelser i tilknytning til alle seks soveværelser, nogle med påklædningsrum og indbyggede skabe; et centralt ovenlysvindue, der giver dagslys til de indre gangarealer; en brændeovn i stuen samt private terrasser i tilknytning til flere soveværelser. Klimastyringen omfatter aircondition med både varme og køling. Forsyningsforbindelser omfatter elektricitet og drikkevand. Opbevaring sker via et selvstændigt depotrum og et bryggers. Uderummet består af en privat have, en privat pool samt en gårdsplads med springvand, som det ses på boligens billeder. Parkering består af en privat garage med plads til mere end ét køretøj. Elevatoren, der forbinder flere etager, er det mest markante tekniske element for en bolig af denne type og alder i Ronda, da den giver trinfri adgang mellem etagerne. Der foreligger ingen data om energimærke i de udleverede oplysninger, hvilket køberne selv må verificere. Som en bygning fra 2006 går bygningen forud for de nuværende energieffektivitetsstandarder, der anvendes på nybyggeri i Spanien; isolering, vinduer og termisk ydeevne bør vurderes ved bygningssagkyndig gennemgang. Standsvurderingen 'God' er en klassifikation tildelt af en ejendomsmægler eller database; en uafhængig teknisk inspektion forbliver standardpraksis ved et køb af denne størrelse.
Boligen er sat til salg for €650.000. I forhold til sit boligareal på 534 m² svarer dette til cirka €1.217 pr. m², et tal, der afspejler Rondas indlandsmarked snarere end prissætningen ved kysten på Costa del Sol, hvor sammenlignelige lejligheder i nybyggeri i Estepona eller Mijas starter fra €205.000-269.950 for betydeligt mindre boligarealer. Prisen omfatter den eksisterende turistlicens og den driftsklare virksomhed, hvilket er en særskilt betragtning i forhold til boligens murstensværdi. Tilgængeligheden er øjeblikkelig, da boligen er færdigbygget. Transaktionsvolumenet i Ronda er lavt (22 registrerede handler), hvilket typisk indikerer begrænset likviditet på det lokale marked.
Boligen fungerer praktisk talt på to niveauer: som privat bolig og som en fungerende turistovernatningsvirksomhed. Planløsningen understøtter begge anvendelser samtidigt eller separat. Seks soveværelser, hvert med sit eget badeværelse, er fordelt på stueetagen og overetagen, med en elevator, der forbinder etagerne, en usædvanlig detalje ved indlands-villaer af denne alder i Andalusien. Dagligdagen i kvarteret San Rafael er præget af faciliteter i gåafstand: et supermarked cirka 130 meter væk, et apotek inden for 100 meter samt en tæt koncentration af restauranter (82 inden for en radius på 2 km) og caféer (35), som afspejler Rondas stabile turisme hele året rundt. Sportsfaciliteter ligger tæt på, herunder Complejo Deportivo El Fuerte 300 meter væk og to kommunale swimmingpools inden for 1,2 km. Byens rytme skifter med årstiderne: om sommeren strømmer besøgende til Puente Nuevo og de omkringliggende udsigtspunkter, mens efterår og forår er roligere og køligere, med en gennemsnitlig årstemperatur på 15,8°C i denne højde. Boligens centrale ovenlysvindue og flere terrasser betyder, at dagslys er til stede i hele interiøret i løbet af dagen. For en husstand, der driver turistvirksomheden, giver den private badeværelsesløsning gæsterne uafhængig adgang til deres værelser; for en familie giver det privatliv på tværs af generationer. Parkering dækkes af en privat garage med plads til mere end ét køretøj. Togstationen 300 meter væk forbinder Ronda med Málaga, Madrid og Algeciras og reducerer afhængigheden af bil for enkelte rejser.
Nærområdet er bymæssigt og fuldt betjent. Inden for en radius på 2 km registrerer dataene 82 restauranter, 35 caféer, 13 apoteker, 5 banker og 2 tandlæger, en tæthed, der stemmer overens med Rondas rolle som regional serviceby for Serranía. Det nærmeste supermarked ligger 127 meter væk og et apotek 91 meter, hvilket placerer daglige indkøb inden for en to minutters gåtur. Sundhedsydelser findes på et hospital 3,0 km fra boligen. Uddannelsesudbuddet i kommunen omfatter én folkeskole og én ungdomsskole, hvilket begrænser mulighederne for familier med børn i skolealderen og er en faktor, der skal verificeres i forhold til specifikke behov. Offentlig transport består af 6 linjer med 44 stop, og jernbanestationen (300 meter) tilbyder regionale og langdistanceforbindelser. En bil beskrives som nyttig, men ikke nødvendig for alle ture; kyst- og lufthavnsrejser er dog afhængige af bil. Kvarteret San Rafael er et etableret boligområde frem for en turistzone, så det umiddelbare gademiljø er præget af boliger, mens det historiske centrum og dets besøgsstrøm ligger 10-15 minutters gang væk. Udsigtspunkterne Mirador de Aldehuela og Vista del Puente Nuevo, begge cirka 0,7 km væk, fungerer som lokale gådestinationer.
Kortet viser boligen i Rondas kvarter San Rafael, umiddelbart vest for den historiske bymidte og Tajo-kløften. Togstationen, sportsfaciliteterne, supermarkeder og udsigtspunkterne ved Puente Nuevo ligger alle inden for den viste gåafstand. Vejforbindelserne går mod syd til Costa del Sol via A-397 og mod nord til Sevilla.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Ronda er en af Andalusiens vigtigste indlandsbyer, beliggende i den nordvestlige del af Málaga-provinsen, hvor Serranías bjergveje mødes. Byen ligger 36 km fra Marbella, 66 km fra Málaga by og 72 km fra Algeciras og fungerer som administrativt og kommercielt centrum for et stort landligt opland. Kommunen har 33.671 indbyggere (INE-skøn 2025) og 34 lokale helligdage om året, hvilket afspejler en aktiv kommunal kalender. I det regionale boligmarked er Ronda et indlandsmarked: lavere prisniveauer end kysten, lavere transaktionsvolumen og efterspørgsel drevet af turisme, landlig livsstil og en blanding af nationale og internationale købere. Boligens beliggenhed inde i byområdet frem for i det omkringliggende landskab adskiller den fra finca- og cortijo-segmentet, der dominerer landlige annoncer her.
Strandene på Costa del Sol (Playa del Saladillo, Playa del Sol Villacana) ligger ca. 33 km i lige linje fra boligen, hvilket svarer til cirka 45-50 minutters køretur gennem bjergterræn. Málaga-Costa del Sol Lufthavn (AGP) ligger 59-60 km i lige linje, eller ca. 60-75 minutter ad vejen via A-397; Gibraltar Lufthavn (GIB) er et alternativ på ca. 68 km i lige linje. Golfbaner ligger i indlandet: La Zagaletas bane på 26 km, et driving range og German Golf Academy på 28 km samt Marbella Club Golf Resort på 29 km. Marbella by ligger 36 km væk, Málaga by 66 km og Algeciras 72 km. Det nærmeste elbilladepunkt ligger 22 km væk, hvilket er relevant for ejere af elbiler. Lokalt ligger hospitalet 3,0 km væk og togstationen 0,3 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0,3 km |
| Arriate | 5,3 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda ligger 742 meter over havets overflade, hvilket giver byen et markant anderledes klima end kysten. Historiske data viser 3.775 solskinstimer om året, en årlig gennemsnitstemperatur på 15,8°C og en badesæson på cirka fire måneder, hvor vandtemperaturen når 20°C eller derover, hvilket dog gælder kystvande, ikke lokalt ferskvandsbad. I praksis betyder det varme, tørre somre med kølige nætter og vintre, der er markant koldere end i maritime Málaga, med mulighed for lejlighedsvis frost i denne højde. Den omkringliggende Serranía de Ronda er bjergterræn: byen ligger ved en dramatisk kløft (Tajo), og landskabet består af kalkstensrygge, olivenlunde og korkskove, gennemskåret af vandreruter, såsom dem, der er tilgængelige fra nærliggende landsbyer. For beboerne betyder det et gå- og vandremiljø lige uden for døren, klar luft og en mere udtalt årstidsvariation end i kystbyerne. Boligens aircondition (varme/køling) og brændeovn dækker begge ender af temperaturspektret.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Ronda har ingen strande; de nærmeste kyststrande ligger ca. 33 km i lige linje væk på den vestlige Costa del Sol. Rekreation i kommunen er betydelig på andre områder: dataene viser 70 sportsfaciliteter, herunder Complejo Deportivo El Fuerte (300 m), to kommunale swimmingpools (400 m og 1,2 km) samt formentlig indendørs baner, fitnesscentre og padelanlæg, som er typiske for andalusiske byer i denne størrelse. Golf kræver en køretur på 26-29 km til La Zagaleta, driving rangen på German Golf Academy eller Marbella Club Golf Resort. Byens vigtigste rekreative aktiver er kulturelle og naturlige: Puente Nuevo, Casa Bosco og de omkringliggende udsigtspunkter samt kløftstien og netværket af stier gennem Serranía. Naturparkerne Sierra de Grazalema og Sierra de las Nieves, sidstnævnte et UNESCO-biosfærereservat, ligger inden for kort køreafstand og muliggør vandring, cykling og fuglekiggelse hele året. Den fire måneder lange badesæson gælder badning i havet; den kommunale indendørs pool giver mulighed for helårsbadning lokalt.
70 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 7.7°C | 58 mm |
| Februar | 9.2°C | 48 mm |
| Marts | 10.4°C | 124 mm |
| April | 12.9°C | 55 mm |
| Maj | 16.9°C | 40 mm |
| Juni | 21.6°C | 11 mm |
| Juli | 25.6°C | 2 mm |
| August | 25.8°C | 4 mm |
| September | 21.1°C | 18 mm |
| Oktober | 17.3°C | 58 mm |
| November | 11.5°C | 74 mm |
| December | 9.1°C | 68 mm |
Set i forhold til det bredere marked i Málaga-provinsen ligger denne villa i et helt andet segment end de kystnære nybyggerier, der typisk markedsføres til internationale købere. Sammenlignelige kystannoncer, Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €269.000), tilbyder nybyggeri, energimærke og nærhed til kysten, men med en brøkdel af boligarealerne: typisk lejligheder med to eller tre værelser på 70-120 m². Denne bolig i Ronda har med 534 m², seks soveværelser med eget badeværelse og en elevator cirka fem gange gulvarealet af disse enheder for omtrent to til tre gange prisen, hvilket afspejler det strukturelle prisgab mellem indland og kyst i Málaga. Afvejningerne er strukturelle snarere end marginale. Kystprojekter placerer strande, golf og havklima inden for rækkevidde; denne bolig placerer dem 26-33 km væk. Kystprojekter har gavn af højere transaktionslikviditet og dybere international efterspørgsel; Ronda registrerede 22 boligtransaktioner i referenceperioden, hvilket indikerer et tyndt marked, hvor videresalg kan tage længere tid. Omvendt tilbyder villaen det, kystlejlighederne ikke kan: en aktiv turistlicens i en etableret destination, bynær gåafstand, bjergomgivelser i Serranía- og Grazalema-regionen samt jernbaneforbindelse. For en køber, der sammenligner på €/m²-basis, lander boligen i Ronda på ca. €1.217/m² mod et gennemsnit for kystnybyggeri på langt over €3.000/m² i sammenligningsprojekterne. Beslutningen kommer derfor an på, hvad køberen værdsætter: maksimal plads og forretningspotentiale i indlandet eller nybyggeri-effektivitet og kystlivsstil. Rondas marked opfører sig også anderledes hvad angår sæsonbundethed, byens turisme er hele årets kulturelle og landlige turisme frem for det sommerkoncentrerede mønster i strandbyerne, hvilket påvirker belægningen i turistvirksomheden.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
