Ta willa wolnostojąca położona jest w dzielnicy San Rafael w Rondzie, śródlądowym mieście w prowincji Málaga, w Andaluzji. Nieruchomość oferuje 534 m² powierzchni całkowitej na miejskiej działce o powierzchni około 445 m², sześć sypialni z łazienkami przy sypialniach, windę, prywatny basen, ogród i garaż. Dom ukończono w 2006 roku (orientacyjnie) i obecnie funkcjonuje on jako aktywna działalność turystyczna. Codzienne udogodnienia, supermarkety, apteki, kawiarnie i obiekty sportowe, znajdują się w odległości spaceru, a dworzec kolejowy w Rondzie oddalony jest o 300 metrów. Cena ofertowa wynosi 650 000 €.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa znajduje się w ustabilizowanej dzielnicy mieszkaniowej w obrębie zabudowy miejskiej Rondy, około 740 metrów nad poziomem morza w górach Serranía. Centrum miasta i jego punkty widokowe oddalone są o 0,7 do 1,0 km. Najbliższe plaże Costa del Sol leżą w linii prostej około 33 km dalej; lotnisko w Maladze znajduje się około 59–60 km. Połączenie z drogą obwodową zapewnia dostęp do wybrzeża i okolicznego regionu.
Nieruchomość funkcjonuje jako duży dom rodzinny lub obiekt turystyczny, z sześcioma sypialniami z łazienkami przy sypialniach, garderobami w części pokoi, zabudowanymi szafami i prywatnymi tarasami. Winda łączy wszystkie poziomy. Na parterze znajduje się jedna sypialnia z łazienką przy sypialni, odpowiednia dla osób, które chcą unikać schodów. W kompleksie znajdują się prywatny basen, ogród, garaż i liczne miejsca parkingowe.
Nie jest to nowa inwestycja. Willę ukończono w 2006 roku (orientacyjnie) i jest udokumentowana jako będąca w dobrym stanie. Elementy wnętrza widoczne na zdjęciach obejmują centralny świetlik, kominek opalany drewnem, łazienki przy sypialniach oraz patio z fontanną. Nieruchomość jest dostępna natychmiast, ponieważ budowa została zakończona, a licencja na działalność turystyczną jest według dostępnych informacji aktywna.
Nieruchomość nie oferuje widoku na morze ani bliskości wybrzeża; najbliższe plaże oddalone są o około 33 km w linii prostej. Powierzchnia działki (445 m²) jest skromna w stosunku do powierzchni całkowitej (534 m²). Brak informacji dotyczących świadectwa energetycznego. Najbliższe pole golfowe znajduje się 26 km dalej, a najbliższa stacja ładowania samochodów elektrycznych, 22 km od nieruchomości.
Ref: VL391745
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Po pierwsze, kupujący szukający okazałego domu rodzinnego w andaluzyjskim mieście przyjaznym pieszym, gdzie sześć sypialni z łazienkami i winda obsłużą wielopokoleniowe gospodarstwo domowe lub częstych gości. Po drugie, inwestor lub operator chcący przejąć działający obiekt noclegowy w destynacji o stałym ruchu turystycznym; działająca licencja i istniejący układ pomieszczeń znacznie skracają fazę uruchomienia w porównaniu z budową od zera. Po trzecie, gospodarstwo domowe łączące oba zastosowania, zajmujące część domu i wynajmujące pozostałe pomieszczenia. Lokalizacja odpowiada kupującym, którzy przedkładają otoczenie kulturowe i górskie nad bliskość wybrzeża: Ronda oferuje zabytkową infrastrukturę, dworzec kolejowy i pełne usługi miejskie, ale morze znajduje się około godziny jazdy samochodem. Mniej pasuje kupującym szukającym bazy nadmorskiej na sezon kąpielowy, ponieważ lokalny sezon kąpielowy ogranicza się do około czterech miesięcy, a wyjazdy na wybrzeże wymagają podróży samochodem. Baza udogodnień w zasięgu spaceru i dostępność windy czynią ją również odpowiednią dla osób starszych lub o ograniczonej mobilności, co jest rzadkością w tej kategorii budynków w regionie. Kupujący powinni uwzględnić śródlądowy klimat zimowy: na wysokości 742 metrów zimy są chłodniejsze niż na wybrzeżu, choć nieruchomość posiada klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia.
Willę ukończono w 2006 roku (orientacyjnie) i odnotowano, że jest w dobrym stanie. Udokumentowane elementy wnętrza obejmują łazienki przy sypialniach we wszystkich sześciu sypialniach, niektóre z garderobami i zabudowanymi szafami; centralny świetlik doświetlający wewnętrzną komunikację; kominek opalany drewnem w salonie; oraz prywatne tarasy przylegające do kilku sypialni. Klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia obejmuje zarówno ciepło, jak i zimno. Przyłącza obejmują prąd i wodę pitną. Przechowywanie zapewniają dedykowany schowek i pomieszczenie gospodarcze. Przestrzeń zewnętrzna składa się z prywatnego ogrodu, prywatnego basenu i patio z fontanną, co widać na zdjęciach nieruchomości. Parkowanie obejmuje prywatny garaż o pojemności większej niż jeden pojazd. Winda, łącząca wiele poziomów, jest najbardziej charakterystycznym elementem technicznym dla nieruchomości tego typu i wieku w Rondzie, zapewniając dostęp bez schodów między piętrami. W dostarczonych dokumentach brak danych świadectwa energetycznego, co kupujący musieliby zweryfikować. Budynek z 2006 roku poprzedza obecne standardy efektywności energetycznej stosowane w nowych budynkach w Hiszpanii; izolację, przeszklenia i parametry termiczne należy ocenić podczas inspekcji. Ocena stanu „Dobry” to klasyfikacja przypisana przez pośrednika lub bazę danych; niezależna inspekcja techniczna pozostaje standardową praktyką przy zakupie tej skali.
Nieruchomość oferowana jest za 650 000 €. W odniesieniu do powierzchni całkowitej 534 m² odpowiada to około 1 217 € za m², wartości odzwierciedlającej śródlądowy rynek Rondy, a nie ceny z wybrzeża Costa del Sol, gdzie porównywalne apartamenty w nowych inwestycjach w Esteponie lub Mijas zaczynają się od 205 000–269 950 € przy znacznie mniejszej powierzchni. Cena obejmuje istniejącą licencję turystyczną i działającą działalność, co jest odrębną kwestią od wartości samej konstrukcji. Dostępność jest natychmiastowa, biorąc pod uwagę zakończenie budowy. Wolumen transakcji w Rondzie jest niski (22 odnotowanych transakcji), co zazwyczaj wskazuje na ograniczoną płynność lokalnego rynku.
Nieruchomość funkcjonuje na dwóch poziomach w sensie praktycznym: jako prywatna rezydencja i jako działająca działalność turystyczna. Rozkład pomieszczeń obsługuje oba zastosowania jednocześnie lub oddzielnie. Sześć sypialni, każda z własną łazienką, rozmieszczono na parterze i piętrze, a windy łączące poziomy to rzadkość w śródlądowych domach szeregowych i willach tej kategorii wiekowej w Andaluzji. Codzienne życie w dzielnicy San Rafael toczy się wokół udogodnień dostępnych pieszo: supermarket w odległości około 130 metrów, apteka około 100 metrów oraz gęste skupisko restauracji (82 w promieniu 2 km) i kawiarni (35), co odzwierciedla stały, całoroczny ruch turystyczny w Rondzie. W pobliżu znajduje się infrastruktura sportowa, w tym Complejo Deportivo El Fuerte w odległości 300 metrów oraz dwa miejskie baseny w promieniu 1,2 km. Rytm miasta zmienia się wraz z porami roku: latem turyści przybywają do Puente Nuevo i okolicznych punktów widokowych, jesień i wiosna są spokojniejsze i chłodniejsze, a średnia roczna temperatura na tej wysokości wynosi 15,8°C. Centralny świetlik i liczne tarasy sprawiają, że w ciągu dnia naturalne światło dociera do całego wnętrza. Dla gospodarstwa prowadzącego działalność turystyczną konfiguracja łazienek przy sypialniach zapewnia gościom niezależny dostęp do pokoi; dla rodziny, prywatność między pokoleniami. Parkowanie zapewnia prywatny garaż z miejscem na więcej niż jeden pojazd. Dworzec kolejowy oddalony o 300 metrów łączy Rondę z Malagą, Madrytem i Algeciras, co zmniejsza zależność od samochodu przy niektórych podróżach.
Bezpośrednie otoczenie jest miejskie i w pełni zurbanizowane. W promieniu 2 km dane odnotowują 82 restauracje, 35 kawiarni, 13 aptek, 5 banków i 2 gabinety stomatologiczne, gęstość spójna z rolą Rondy jako regionalnego centrum usługowego dla Serranía. Najbliższy supermarket oddalony jest o 127 metrów, a apteka o 91 metrów, co oznacza, że codzienne zakupy mieszczą się w dwuminutowym spacerze. Opieka zdrowotna dostępna jest w szpitalu oddalonym o 3,0 km od nieruchomości. Oferta edukacyjna w gminie obejmuje jedną szkołę podstawową i jedną szkołę średnią, co ogranicza wybór dla rodzin z dziećmi w wieku szkolnym i jest czynnikiem do zweryfikowania pod kątem konkretnych potrzeb. Transport publiczny składa się z 6 linii z 44 przystankami, a stacja kolejowa (300 metrów) oferuje połączenia regionalne i dalekobieżne. Samochód określany jest jako przydatny, ale nie niezbędny przy wszystkich podróżach; wyjazdy na wybrzeże i na lotnisko są jednak zależne od auta. Dzielnica San Rafael to ustabilizowana okolica mieszkaniowa, a nie strefa turystyczna, więc bezpośrednie otoczenie uliczne ma charakter mieszkalny, a zabytkowe centrum ze swoim ruchem turystycznym oddalone jest o 10–15 minut spaceru. Punkty widokowe Mirador de Aldehuela i Vista del Puente Nuevo, oba około 0,7 km, pełnią funkcję lokalnych celów spacerowych.
Mapa pokazuje nieruchomość w dzielnicy San Rafael w Rondzie, bezpośrednio na zachód od historycznego centrum i wąwozu Tajo. Stacja kolejowa, obiekty sportowe, supermarkety i punkty widokowe przy Puente Nuevo mieszczą się wszystkie w promieniu spacerowym. Połączenia drogowe biegną na południe, w stronę Costa del Sol przez A-397, oraz na północ, w stronę Sewilli.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Ronda to jedno z głównych miast w głębi lądu Andaluzji, położone na północnym zachodzie prowincji Malaga, w węźle górskich dróg Serraníi. Leży 36 km od Marbelli, 66 km od Malagi i 72 km od Algeciras, pełniąc funkcję administracyjnego i handlowego centrum dla rozległych okolic wiejskich. Gmina liczy 33 671 mieszkańców (szacunek INE na 2025 r.) i 34 lokalne dni wolne rocznie, co odzwierciedla aktywny kalendarz miejski. W ramach regionalnego rynku nieruchomości Ronda jest rynkiem śródlądowym: niższe poziomy cen niż na wybrzeżu, mniejsza liczba transakcji oraz popyt napędzany turystyką, stylem życia na wsi i mieszanką kupujących krajowych i zagranicznych. Położenie nieruchomości w obszarze miejskim, a nie na otaczającej wsi, odróżnia ją od segmentu finca i cortijo, dominującego w lokalnych ogłoszeniach wiejskich.
Plaże na Costa del Sol (Playa del Saladillo, Playa del Sol Villacana) znajdują się w odległości około 33 km w linii prostej od nieruchomości, co oznacza około 45-50 minut jazdy samochodem przez teren górzysty. Lotnisko Málaga-Costa del Sol (AGP) jest oddalone o 59-60 km w linii prostej, czyli około 60-75 minut drogą przez A-397; lotnisko w Gibraltarze (GIB) to alternatywa w odległości około 68 km w linii prostej. Pola golfowe leżą w głębi lądu: pole La Zagaleta w odległości 26 km, driving range i Niemiecka Akademia Golfa (German Golf Academy) w odległości 28 km, a Marbella Club Golf Resort 29 km. Miasto Marbella znajduje się 36 km stąd, Malaga 66 km, a Algeciras 72 km. Najbliższy punkt ładowania pojazdów elektrycznych oddalony jest o 22 km, co jest istotne dla właścicieli aut elektrycznych. W okolicy szpital znajduje się w odległości 3,0 km, a stacja kolejowa 0,3 km od nieruchomości.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0,3 km |
| Arriate | 5,3 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda leży na wysokości 742 m n.p.m., co nadaje jej klimat znacząco odmienny od wybrzeża. Dane historyczne odnotowują 3775 godzin słońca rocznie, średnią roczną temperaturę 15,8°C oraz około czteromiesięczny sezon kąpielowy, podczas którego temperatura wody osiąga 20°C lub więcej, dotyczy to jednak wód morskich, a nie lokalnych kąpielisk słodkowodnych. W praktyce oznacza to gorące, suche lata z chłodnymi nocami oraz zimy wyraźnie zimniejsze niż w nadmorskiej Maladze, z możliwymi okazjonalnymi przymrozkami na tej wysokości. Otaczająca Serranía de Ronda to teren górzysty: miasto położone jest na dramatycznym wąwozie (Tajo), a okoliczny krajobraz tworzą wapienne grzędy, gaje oliwne i lasy dębów korkowych, przecinane szlakami pieszymi, dostępnymi m.in. z pobliskich wiosek. Dla mieszkańców przekłada się to na środowisko do spacerów i wędrówek tuż za progiem, czyste powietrze oraz bardziej wyraźne zróżnicowanie sezonowe niż w nadmorskich miejscowościach wypoczynkowych. Klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia oraz kominek na drewno w nieruchomości odpowiadają obu skrajnym zakresom temperatury.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Ronda nie posiada plaż; najbliższe plaże nadmorskie znajdują się około 33 km w linii prostej, na zachodniej Costa del Sol. Rekreacja w samym mieście jest pod innymi względami bogata: dane odnotowują 70 obiektów sportowych, w tym Complejo Deportivo El Fuerte (300 m), dwa miejskie baseny (400 m i 1,2 km), a zapewne także hale sportowe, siłownie i infrastrukturę padla, typową dla andaluzyjskich miast tej wielkości. Golf wymaga przejazdu 26-29 km do La Zagaleta, driving range Niemieckiej Akademii Golfa lub Marbella Club Golf Resort. Głównymi atutami rekreacyjnymi miasta są walory kulturowe i przyrodnicze: Puente Nuevo, Casa Bosco i okoliczne punkty widokowe, a także kładka nad wąwozem i sieć szlaków przez Serraníę. Parki naturalne Sierra de Grazalema i Sierra de las Nieves, ten drugi to rezerwat biosfery UNESCO, znajdują się w krótkim czasie dojazdu samochodem, umożliwiając całoroczne wędrówki, jazdę na rowerze i obserwację ptaków przez cały rok. Czteromiesięczny sezon kąpielowy dotyczy kąpieli w morzu; miejski basen kryty zapewnia całoroczne pływanie na miejscu.
70 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 7.7°C | 58 mm |
| Luty | 9.2°C | 48 mm |
| Marzec | 10.4°C | 124 mm |
| Kwiecień | 12.9°C | 55 mm |
| Maj | 16.9°C | 40 mm |
| Czerwiec | 21.6°C | 11 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 2 mm |
| Sierpień | 25.8°C | 4 mm |
| Wrzesień | 21.1°C | 18 mm |
| Październik | 17.3°C | 58 mm |
| Listopad | 11.5°C | 74 mm |
| Grudzień | 9.1°C | 68 mm |
Na tle szerszego rynku prowincji Malaga ta willa zajmuje zupełnie inny segment niż nadmorskie nowa inwestycja projektów typowo oferowanych kupującym zagranicznym. Porównywalne oferty nadmorskie, Aquamar w Torre del Mar (cena od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 €), oferują nowe budownictwo, świadectwa energetyczne i bliskość wybrzeża, ale przy ułamku powierzchni: zwykle dwu- lub trzypokojowe apartamenty o 70-120 m². Ta nieruchomość w Rondzie, o powierzchni 534 m² z sześcioma sypialniami z łazienkami przy sypialniach i windą, zapewnia około pięciokrotnie większą powierzchnię użytkową za cenę około dwu- do trzykrotnie wyższą, co odzwierciedla strukturalną różnicę cen między głębią lądu a wybrzeżem Malagi. Kompromisy mają charakter strukturalny, a nie marginalny. Projekty nadmorskie stawiają plaże, golf i klimat morski w bezpośrednim zasięgu; tutaj dzieli je od nieruchomości 26-33 km. Projekty nadbrzeżne korzystają z większej płynności transakcji i głębszego popytu międzynarodowego; Ronda odnotowała 22 transakcje nieruchomości w okresie odniesienia, co wskazuje na płytki rynek, na którym sprzedaż nieruchomości z rynku wtórnego może trwać dłużej. Z drugiej strony willa oferuje to, czego nie mogą dać nadmorskie apartamenty: działającą licencję turystyczną w ustabilizowanej destynacji, miejską dostępność pieszą, górskie otoczenie w regionie Serraníi i Grazalemy oraz dostęp kolejowy. Dla kupującego porównującego ceny w €/m² nieruchomość w Rondzie wychodzi około 1217 €/m² wobec średniej dla nadmorskiego nowego budownictwa znacznie powyżej 3000 €/m² w projektach porównawczych. Decyzja sprowadza się więc do tego, co kupujący ceni: maksymalnej przestrzeni i potencjału biznesowego w głębi lądu czy nowości budownictwa i nadmorskiego stylu życia. Rynek Rondy zachowuje się inaczej także pod względem sezonowości, turystyka miasta jest całoroczna, kulturowa i wiejska, a nie skoncentrowana na lecie jak w miejscowościach plażowych, co wpływa na wzorce obłożenia w biznesie turystycznym.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
