Tämä mahtava erillinen huvila Rondan San Rafaelin kaupunginosassa yhdistää 534 m²:n rakennetun pinta-alan, kuusi makuuhuonetta omilla kylpyhuoneilla, hissin ja toimivan turismimajoitusluvan, kaikki kävelymatkan päässä juna-asemasta, supermarketeista ja Rondan historiallisesta keskustasta.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Sijainti Rondan San Rafaelissa: kaupunkiympäristö heti historiallisen keskustan ja Tajo-rotkon länsipuolella, juna-asema 300 metrin ja supermarkketit apteekkeineen kävelymatkan päässä.
Kuusi makuuhuonetta, joissa kaikissa oma kylpyhuone, hissi useiden kerrosten välillä, oma uima-allas, puutarha ja autotalli usealle ajoneuvolle, runsaasti tilaa isommallekin perheelle tai turismimajoitukseen.
Tämä on vuonna 2006 valmistunut käytetty asunto, ei uudiskohde, mutta 534 m² rakennettua pinta-alaa ja noin 1 217 €/m² hintaa vastaa harva rannikon uudiskohde.
Rannat ovat 33 km:n päässä, talvet ovat rannikkoa kylmempiä, kauppojen määrä on pieni (22 kauppaa vertailujaksolla) ja energiatodistustietoja ei ole saatavilla, tekijät, jotka ostajan on punnittava.
Ref: VL391745
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Ensinnäkin ostajalle, joka etsii merkittävää perheasuntoa käveltävässä andalusialaisessa kaupungissa, jossa kuusi makuuhuonetta omilla kylpyhuoneilla ja hissi palvelevat monisukupolveista taloutta tai säännöllisiä vieraita. Toiseksi sijoittajalle tai yrittäjälle, joka haluaa vakiintuneen loma-asuntoliiketoiminnan kohteessa, jossa on jatkuvaa vierailijavirtaa; toimiva lisenssi ja olemassa oleva asemakaava lyhentävät käynnistysvaihetta huomattavasti verrattuna alusta aloittamiseen. Kolmanneksi taloudelle, joka yhdistää molemmat käyttötarkoitukset, asuu osassa taloa ja vuokraa loput huoneistot. Sijainti sopii ostajille, jotka asettavat kulttuuri- ja vuoristoympäristön rannikon läheisyyden edelle: Ronda tarjoaa historiallista infrastruktuuria, juna-aseman ja täydet kaupunkipalvelut, mutta meri on noin tunnin ajomatkan päässä. Se sopii huonommin ostajille, jotka etsivät uimakauden tukikohtaa rannan lähettyviltä, koska paikallinen uimakausi rajoittuu noin neljään kuukauteen ja rannikkoreissut vaativat automatkan. Käveltävä palveluvarustus ja hissikäyttö tekevät siitä toimivan myös iäkkäämmille asukkaille tai liikuntarajoitteisille, mikä on epätavallista tässä rakennusluokassa alueella. Ostajien tulisi huomioida sisämaan talvi-ilmasto: 742 metrin korkeudessa talvet ovat rannikkoa kylmempiä, vaikka kohteessa on sekä lämmitys- että jäähdytysilmastointi.
Huvila valmistui vuonna 2006 (suuntaa-antava) ja sen kunto on kirjattu hyväksi. Dokumentoituihin sisätilojen ominaisuuksiin kuuluvat omat kylpyhuoneet kaikissa kuudessa makuuhuoneessa, joissakin pukuhuoneineen ja kiintokaappeineen; keskuskattoikkuna, joka tuo päivänvaloa sisätilojen kulkureiteille; takka olohuoneessa; sekä omat terassit useissa makuuhuoneissa. Ilmastointi kattaa sekä lämmityksen että jäähdytyksen. Vesijohto- ja sähköliitännät ovat olemassa. Varastointi hoidetaan erillisellä varastolla ja kodinhoitohuoneella. Ulkotilat koostuvat omasta puutarhasta, omasta uima-altaasta ja sisäpihasta suihkulähteellä, kuten kohteen kuvissa näkyy. Pysäköintiin on yksityinen autotalli, johon mahtuu useampi ajoneuvo. Hissi, joka yhdistää useita kerroksia, on tunnusomaisin tekninen elementti tämän tyyppisessä ja ikäisessä kohteessa Rondassa, ja se tarjoaa portaittomman pääsyn kerrosten välillä. Energiatodistustietoja ei ole saatavilla toimitetuissa asiakirjoissa, ja ostajien tulisi ne varmistaa. Vuoden 2006 rakennuksena talo edeltää Espanjassa uudisrakentamiseen sovellettavia nykyisiä energiatehokkuusstandardeja; eristys, lasitus ja lämmöneristys tulisi arvioida katselmuksessa. Kuntoluokitus "Hyvä" on kiinteistönvälittäjän tai tietokannan antama luokitus; itsenäinen tekninen tarkastus on edelleen vakiintunut käytäntö tämän mittakaavan ostossa.
Pyyntihinta on 650 000 € eli noin 1 217 €/m² rakennettua neliömetriä kohti, huomattavasti alle rannikon uudiskohteiden tason. Kohde on myynnissä aktiivisen turismimajoitusluvan kanssa.
Mikä tahansa tämä paikka onkaan: 534 neliömetrin erillinen huvila Rondan kaupunkiympäristössä, toimiva turismimajoitusliiketoiminta ja Serranian vuoristoympäristö, vaihtoehto rannikon uudiskohteille niiden ostajille, jotka arvostavat tilaa, käveltävyyttä ja kulttuuria.
Välitön ympäristö on kaupunkimainen ja täysin palveluvarusteltu. 2 km:n säteellä tietojen mukaan on 82 ravintolaa, 35 kahvilaa, 13 apteekkia, 5 pankkia ja 2 hammaslääkäriä, tiheys, joka vastaa Rondan asemaa Serranian alueellisena palvelukeskuksena. Lähin supermarket on 127 metrin ja apteekki 91 metrin päässä, joten päivittäisostokset ovat kahden minuutin kävelymatkan päässä. Terveydenhuoltoa on saatavilla sairaalasta 3,0 km:n päässä kohteesta. Kunnan koulutarjontaan kuuluu yksi alakoulu ja yksi yläkoulu, mikä rajoittaa vaihtoehtoja kouluikäisten lasten perheille ja on varmistettava omia tarpeita vasten. Julkinen liikenne koostuu 6 linjasta ja 44 pysäkistä, ja rautatieasema (300 metriä) tarjoaa alueellisia ja kaukoyhteyksiä. Autoa kuvataan hyödylliseksi mutta ei välttämättömäksi kaikilla matkoilla; rannikko- ja lentokenttämatkat ovat kuitenkin autoriippuvaisia. San Rafaelin kaupunginosa on vakiintunut asuinalue eikä turistialue, joten välitön katuympäristö on asuinluonteinen, ja historiallinen keskusta sen vierailijavirtoineen on 10–15 minuutin kävelymatkan päässä. Mirador de Aldehuelan ja Vista del Puente Nuevon näköalapaikat, molemmat noin 0,7 km:n päässä, toimivat paikallisina kävelykohteina.
Kartta näyttää kohteen Rondan San Rafaelin kaupunginosassa heti historiallisen keskustan ja Tajo-rotkon länsipuolella. Juna-asema, urheilupaikat, supermarketit ja Puente Nuevon näköalapaikat ovat kaikki esitetyn kävelysäteen sisällä. Tieyhteydet johtavat etelään kohti Costa del Solia A-397-tietä pitkin ja pohjoiseen kohti Sevilla.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Ronda on yksi Andalusian keskeisistä sisämaakaupungeista, ja se sijaitsee Málagan maakunnan luoteisosassa Serranian vuoristoteiden risteyksissä. Se on 36 km:n päässä Marbellasta, 66 km:n päässä Málagan kaupungista ja 72 km:n päässä Algecirasista, ja se toimii hallinnollisena ja kaupallisena keskuksena laajalle maaseutualueelle. Kunnassa on 33 671 asukasta (INE:n arvio 2025) ja 34 kunnallista vapaapäivää vuodessa, mikä kuvastaa aktiivista kunnallista kalenteria. Alueen kiinteistömarkkinoilla Ronda on sisämaamarkkina: hintataso on rannikkoa alempi, kauppojen määrä pienempi ja kysyntää ohjaavat matkailu, maaseutuhenkinen elämäntapa sekä kansallisten ja kansainvälisten ostajien sekoitus. Kohteen sijainti taajama-alueella ympäröivän maaseudun sijaan erottaa sen maatila- ja cortijo-segmentistä, joka hallitsee tämän seudun maaseutu-ilmoituksia.
Costa del Solin rannat (Playa del Saladillo, Playa del Sol Villacana) sijaitsevat noin 33 km:n suorassa etäisyydessä kohteesta, mikä tarkoittaa suunnilleen 45–50 minuutin ajomatkaa vuoristomaaston halki. Málaga-Costa del Solin lentokenttä (AGP) on 59–60 km suorassa linjassa eli noin 60–75 minuuttia ajomatkaa A-397-tietä pitkin; Gibraltarin lentokenttä (GIB) on vaihtoehto noin 68 km:n suorassa etäisyydellä. Golfkentät sijaitsevat sisämaassa: La Zagaletan kenttä 26 km:n, harjoitusalue ja German Golf Academy 28 km:n sekä Marbella Club Golf Resort 29 km:n päässä. Marbellan kaupunki on 36 km:n, Málagan kaupunki 66 km:n ja Algeciras 72 km:n päässä. Lähin sähköauton latauspiste on 22 km:n päässä, mikä on merkityksellistä sähköautojen omistajille. Paikallisesti sairaala on 3,0 km:n ja juna-asema 0,3 km:n päässä.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0,3 km |
| Arriate | 5,3 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda sijaitsee 742 metriä merenpinnan yläpuolella, mikä antaa sille olennaisesti erilaisen ilmaston kuin rannikolla. Historiallisten tietojen mukaan alueella on 3 775 aurinkotuntia vuodessa, vuotuinen keskilämpötila on 15,8 °C ja uintikausi kestää noin neljä kuukautta, jolloin veden lämpötila nousee 20 °C:een tai yli, jälkimmäinen koskee rannikon merta, ei paikallista makean veden uintia. Käytännössä tämä tarkoittaa kuumaa, kuivaa kesää viileine öineen sekä talvia, jotka ovat selvästi merellistä Málagaa kylmempiä, ja pakkasta on mahdollista tällä korkeudella silloin tällöin. Ympäröivä Serranía de Ronda on vuoristomaastoa: kaupunki sijaitsee dramaattisen rotkon (Tajo) reunalla, ja ympäröivä maisema koostuu kalkkikiviharjanteista, oliivilehdoista ja korkkitammimetsistä, joita halkovat vaellusreitit, kuten läheisiltä kylistä käsin tavoitettavat polut. Asukkaille tämä tarkoittaa kävely- ja vaellusympäristöä suoraan ovella, puhdasta ilmaa ja vuodenaikojen vaihtelua, joka on rannikon lomakaupunkeja selkeämpää. Kohteen ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) ja puutakka kattavat lämpötila-alueen molemmat päät.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rondassa ei ole rantoja; lähimmät rannikon rannat ovat noin 33 km:n suorassa etäisyydellä läntisellä Costa del Solilla. Virkistysmahdollisuudet kunnan alueella ovat muilta osin merkittävät: aineistossa mainitaan 70 urheilupaikkaa, mukaan lukien Complejo Deportivo El Fuerte (300 m), kaksi kunnallista uima-allasta (400 m ja 1,2 km) sekä todennäköisesti sisätiloja, kuntosaleja ja padel-infrastruktuuria, jotka ovat tyypillisiä tämän kokoisille andalusialaiskaupungeille. Golf vaatii 26–29 km:n ajomatkan La Zagaletaan, German Golf Academyn harjoitusalueelle tai Marbella Club Golf Resortiin. Kaupungin tärkeimmät virkistyskohteet ovat kulttuurisia ja luontoon liittyviä: Puente Nuevo, Casa Bosco ja ympäröivät näköalapaikat sekä rotkon kävelyreitti ja Serranian polkuverkosto. Sierra de Grazaleman ja Sierra de las Nievesin luonnonpuistot, jälkimmäinen on Unescon biosfäärialue, ovat lyhyen ajomatkan päässä ja tarjoavat vaellus-, pyöräily- ja lintubongausmahdollisuuksia ympäri vuoden. Neljän kuukauden uintikausi koskee meriuintia; kunnallinen sisäallas tarjoaa paikallisen uintimahdollisuuden ympäri vuoden.
70 Saatavilla olevat tilat
Lähde: OpenStreetMap, CSD
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 7.7°C | 58 mm |
| Helmikuu | 9.2°C | 48 mm |
| Maaliskuu | 10.4°C | 124 mm |
| Huhtikuu | 12.9°C | 55 mm |
| Toukokuu | 16.9°C | 40 mm |
| Kesäkuu | 21.6°C | 11 mm |
| Heinäkuu | 25.6°C | 2 mm |
| Elokuu | 25.8°C | 4 mm |
| Syyskuu | 21.1°C | 18 mm |
| Lokakuu | 17.3°C | 58 mm |
| Marraskuu | 11.5°C | 74 mm |
| Joulukuu | 9.1°C | 68 mm |
Laajemmassa Málagan maakunnan markkinaympäristössä tämä huvila edustaa hyvin erilaista segmenttiä kuin rannikon uudiskohteet, joita tyypillisesti markkinoidaan kansainvälisille ostajille. Vertailukelpoiset rantakohteet, Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 €), tarjoavat uudisrakentamista, energiatodistuksen ja rannikon läheisyyden, mutta murto-osan rakennetusta pinta-alasta: tyypillisesti kaksi- tai kolmemakuuhoneisia 70–120 m²:n asuntoja. Tämä Rondan kohde, 534 m² kuudella makuuhuoneella ja hissillä, tarjoaa suunnilleen viisinkertaisen pinta-alan noin kahdesta kolmeen kertaiseen hintaan, mikä kuvastaa sisämaan ja rannikon Málagan välistä rakenteellista hintakuilua. Kompromissit ovat rakenteellisia, eivät marginaalisia. Rannikon kohteet tuovat rannat, golfin ja meri-ilmaston välittömälle ulottuville; tämä kohde sijoittaa ne 26–33 km:n etäisyydelle. Rannikon kohteet hyötyvät korkeammasta kauppaliikenteen määrästä ja syvemmästä kansainvälisestä kysynnästä; Rondassa kirjattiin 22 kiinteistökauppaa vertailujaksolla, mikä osoittaa ohutta markkinaa, jossa käytetyn asunnon myynti voi kestää kauemmin. Toisaalta huvila tarjoaa sitä, mitä rannikon asunnot eivät: toimivan turismimajoitusluvan vakiintuneessa matkailukohteessa, kaupunkimaisen käveltävyyden, vuoristoympäristön Serranian ja Grazaleman alueella sekä rautatieyhteyden. Ostajalle, joka vertailee €/m²-perusteella, Rondan kohde tulee noin 1 217 €/m²:een rannikon uudiskohteiden keskiarvoa vastaan, joka on vertailukohteissa selvästi yli 3 000 €/m². Päätös palautuu siis siihen, mitä ostaja arvostaa: maksimaalinen tila ja liiketoimintapotentiaali sisämaassa vai uudiskohteen tehokkuus ja rannikon elämäntapa. Rondan markkina käyttäytyy myös kausiluonteisuudeltaan eri tavalla, kaupungin matkailu on ympärivuotista ja kulttuurisesti sekä maaseutumaisesti suuntautunutta pikemminkin kuin rantakaupunkien kesäpainotteista, mikä vaikuttaa turismiliiketoiminnan käyttöasteisiin.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
