Denne frittliggende villaen ligger i strøket San Rafael i Ronda, en innlandsby i provinsen Málaga, Andalusia. Boligen tilbyr 534 m² bruksareal (BRA) på en urban tomt på omtrent 445 m², med seks soverom med eget bad, heis, privat basseng, hage og garasje. Fullført i 2006 (indikativt), fungerer huset i dag som en aktiv overnattingsvirksomhet for turister. Daglige fasiliteter, supermarkeder, apoteker, kaféer og idrettsanlegg, ligger i gangavstand, og Rondas jernbanestasjon ligger 300 meter unna. Prisantydningen er €650 000.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Villaen ligger i et etablert boligområde innenfor Rondas bystruktur, omtrent 740 meter over havet i Serranía-fjellene. Sentrum og byens utsiktspunkter ligger innenfor 0,7 til 1,0 km. De nærmeste strendene på Costa del Sol ligger omtrent 33 km unna i luftlinje; Málaga flyplass ligger rundt 59-60 km unna. En ringveiforbindelse gir tilgang til kysten og omliggende regioner.
Boligen fungerer som en stor familieresidens eller en drivende overnattingsvirksomhet for turister, med seks soverom med eget bad, garderobeområder i enkelte rom, innebygde garderober og private terrasser. En heis forbinder alle etasjer. Første etasje omfatter ett soverom med eget bad, egnet for beboere som foretrekker å unngå trapper. Privat basseng, hage, garasje og flere parkeringsplasser er inkludert.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Villaen sto ferdig i 2006 (indikativt) og er dokumentert å være i god stand. Interiørelementer som synes på bildene inkluderer en sentral taklyskuppel, vedfyrt peis, bad en suite og en patio med fontene. Boligen er tilgjengelig umiddelbart, ettersom byggingen var avsluttet og lisensen for turistbruk angivelig er i drift.
Boligen har ikke havutsikt eller nærhet til kysten; de nærmeste strendene ligger omtrent 33 km unna i luftlinje. Tomtearealet (445 m²) er beskjedent i forhold til bruksarealet (534 m²). Det finnes ingen informasjon om energisertifisering. Den nærmeste golfbanen ligger 26 km unna, og det nærmeste ladepunktet for elbiler ligger 22 km fra boligen.
Ref: VL391745
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. For det første en kjøper som søker et større familierekkehus i en gangbar andalusisk by, der seks soverom med eget bad og en heis rommer en flergenerasjonshusholdning eller hyppige gjester. For det andre en investor eller operatør som ønsker en etablert overnattingsvirksomhet for turister i en destinasjon med jevn besøksstrøm; driftslisensen og den eksisterende planløsningen reduserer etableringsfasen betydelig sammenlignet med å starte fra bunnen av. For det tredje en husholdning som kombinerer begge bruksområdene, å bo i deler av huset mens de resterende suitene leies ut. Beliggenheten passer for kjøpere som prioriterer kulturelle og fjellpregede omgivelser fremfor nærhet til kysten: Ronda tilbyr historisk infrastruktur, en jernbanestasjon og fullstendige bytjenester, men havet ligger omtrent en times kjøretur unna. Den er mindre egnet for kjøpere som søker en base nær stranden i badesesongen, ettersom den lokale badesesongen er begrenset til omtrent fire måneder og kystturer krever bil. Den gangbare fasilitetsbasen og heisadgangen gjør den også brukbar for eldre beboere eller personer med nedsatt mobilitet, noe som er uvanlig i denne bygningskategorien i regionen. Kjøpere bør merke seg innlandsvinterklimaet: på 742 meters høyde er vintrene kaldere enn på kysten, men boligen har klimaanlegg med både varme og kjøling.
Villaen sto ferdig i 2006 (indikativt) og er registrert som værende i god stand. Dokumenterte interiørdetaljer inkluderer bad en suite i alle seks soverommene, enkelte med garderobe og innebygde garderober; en sentral taklyskuppel som gir dagslys til de indre sirkulasjonsområdene; en vedfyrt peis i stuen; og private terrasser tilknyttet flere soverom. Klimastyring omfatter klimaanlegg med både varme og kjøling. Forsyningstilkoblinger omfatter strøm og drikkevann. Oppbevaringsplass er sikret gjennom en egen bod og vaskerom. Uteområdet består av en privat hage, et privat basseng og en patio med fontene, som synes på bildene av boligen. Parkering består av en privat garasje med plass til mer enn ett kjøretøy. Heisen, som forbinder flere etasjer, er det mest særegne tekniske elementet for en bolig av denne typen og alder i Ronda, og gir trinnfri tilgang mellom etasjene. Ingen data om energiattest er tilgjengelig i de forelagte opplysningene, noe kjøpere må verifisere. Som en bygning fra 2006 er bygningen fra før dagens energieffektivitetsstandarder som gjelder for nybygg i Spania; isolasjon, glass og termisk ytelse bør vurderes gjennom tilstandsrapport. Tilstandsvurderingen «God» er en klassifisering tildelt av megler eller database; uavhengig teknisk inspeksjon er fortsatt standard praksis for et kjøp av dette omfanget.
Boligen er listet til €650 000. I forhold til bruksarealet på 534 m² tilsvarer dette omtrent €1 217 per m², et tall som gjenspeiler Rondas innlandsmarked snarere enn priser på kysten av Costa del Sol, der sammenlignbare nybygde leiligheter i Estepona eller Mijas starter fra €205 000-269 950 for betydelig mindre arealer. Prisen inkluderer den eksisterende turistlisensen og den drivende virksomheten, som er en egen vurdering atskilt fra selve merverdien. Tilgjengeligheten er umiddelbar gitt den fullførte statusen. Transaksjonsvolumet i Ronda er lavt (22 registrerte transaksjoner), noe som vanligvis indikerer begrenset likviditet i det lokale markedet.
Boligen fungerer praktisk talt på to nivåer: som en privat residens og som en fungerende overnattingsvirksomhet for turister. Planløsningen støtter begge bruksområdene samtidig eller hver for seg. Seks soverom, hvert med eget bad, er fordelt over hovedetasjen og øvre etasje, med en heis som forbinder nivåene, en uvanlig egenskap i innlandske andalusiske byhus og villaer fra denne perioden. Hverdagen i strøket San Rafael er orientert rundt fasiliteter i gangavstand: et supermarked innenfor omtrent 130 meter, et apotek innenfor 100 meter, og en tett konsentrasjon av restauranter (82 innenfor en radius på 2 km) og kaféer (35) som gjenspeiler Rondas jevne turisme hele året. Idrettsinfrastruktur ligger nær, inkludert Complejo Deportivo El Fuerte på 300 meter og to kommunale svømmebasseng innenfor 1,2 km. Byens rytme endrer seg med årstidene: sommeren bringer besøkende til Puente Nuevo og de omkringliggende utsiktspunktene, mens høst og vår er roligere og kjøligere, med en årlig gjennomsnittstemperatur på 15,8 °C på denne høyden. Boligens sentrale taklyskuppel og flere terrasser gjør at naturlig lys er til stede i hele interiøret i løpet av dagen. For en husholdning som driver turistvirksomheten, gjør planløsningen med suiter at gjester får uavhengig adgang til rommene sine; for en familie gir det privatliv på tvers av generasjoner. Parkering er dekket av en privat garasje med plass til mer enn ett kjøretøy. Jernbanestasjonen på 300 meter forbinder Ronda med Málaga, Madrid og Algeciras, noe som reduserer bilavhengigheten for enkelte reiser.
Nærmiljøet er urbant og fullt betjent. Innenfor en radius på 2 km registrerer dataene 82 restauranter, 35 kaféer, 13 apoteker, 5 banker og 2 tannleger, en tetthet i tråd med Rondas rolle som regionalt servicesenter for Serranía. Det nærmeste supermarkedet ligger 127 meter unna og et apotek 91 meter, noe som gjør daglig handel til en spasertur på under to minutter. Helsehjelp er tilgjengelig ved et sykehus 3,0 km fra boligen. Utdanningstilbudet i kommunen omfatter én barneskole og én ungdomsskole, noe som begrenser valgmulighetene for familier med skolebarn og er en faktor som må verifiseres mot konkrete behov. Kollektivtransport består av 6 linjer med 44 holdeplasser, og jernbanestasjonen (300 meter) tilbyr regionale og fjerntgående forbindelser. Bil beskrives som nyttig, men ikke nødvendig for alle turer; kyst- og flyplassreiser er derimot bilavhengige. Strøket San Rafael er et etablert boligstrøk snarere enn en turistsone, så det umiddelbare gatemiljøet er preget av boliger, med historisk sentrum og dets besøksstrømmer 10-15 minutters gange unna. Mirador de Aldehuela og utsiktspunktet Vista del Puente Nuevo, begge omtrent 0,7 km unna, fungerer som lokale mål for korte spaserturer.
Kartet viser boligen i Rondas bydel San Rafael, like vest for den historiske bykjernen og Tajo-juvet. Jernbanestasjonen, idrettsanleggene, supermarkedene og utsiktspunktene ved Puente Nuevo ligger alle innenfor den angitte gangavstanden. Veiforbindelser går sørover mot Costa del Sol via A-397 og nordover mot Sevilla.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Ronda er en av Andalusias viktigste innlandsbyer, beliggende i nordvest i Málaga-provinsen der fjellveiene i Serranía møtes. Byen ligger 36 km fra Marbella, 66 km fra Málaga by og 72 km fra Algeciras, og fungerer som administrativt og kommersielt knutepunkt for et stort landlig omland. Kommunen har 33 671 innbyggere (INE-anslag for 2025) og 34 lokale offentlige fridager per år, noe som gjenspeiler en aktiv kommunal kalender. I det regionale boligmarkedet er Ronda et innlandsmarked: lavere prisnivå enn på kysten, lavere transaksjonsvolum og etterspørsel drevet av turisme, livsstil på landet og en blanding av nasjonale og internasjonale kjøpere. Boligens beliggenhet inne i byområdet, i stedet for på landsbygda rundt, skiller den fra finca- og cortijo-segmentet som dominerer landlige annonser her.
Strandene på Costa del Sol (Playa del Saladillo, Playa del Sol Villacana) ligger omtrent 33 km i luftlinje fra boligen, noe som tilsvarer omtrent 45–50 minutters kjøretid gjennom kupert terreng. Málaga-Costa del Sol flyplass (AGP) ligger 59–60 km i luftlinje, eller omtrent 60–75 minutter med bil via A-397; Gibraltar flyplass (GIB) er et alternativ på omtrent 68 km i luftlinje. Golfbaner ligger i innlandet: La Zagaletas bane på 26 km, en driving range og German Golf Academy på 28 km, og Marbella Club Golf Resort på 29 km. Marbella by ligger 36 km unna, Málaga by 66 km og Algeciras 72 km. Nærmeste ladepunkt for elbiler ligger 22 km unna, noe som er relevant for eiere av elkjøretøy. Lokalt ligger sykehuset 3,0 km unna og jernbanestasjonen 0,3 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0,3 km |
| Arriate | 5,3 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda ligger 742 meter over havet, noe som gir et betydelig annerledes klima enn på kysten. Historiske data viser 3 775 soltimer per år, en årlig gjennomsnittstemperatur på 15,8 °C og en badesesong på omtrent fire måneder der vanntemperaturen når 20 °C eller mer, det siste gjelder kystvann, ikke lokal bading i ferskvann. I praksis betyr dette varme, tørre somre med kjølige netter, og vintrer som er merkbart kaldere enn i kystbyen Málaga, med mulighet for enkelte frostnetter på denne høyden. Den omliggende Serranía de Ronda er fjellterreng: byen ligger ved et dramatisk juv (Tajo), og landskapet rundt består av kalksteinsrygger, olivenlunder og korkskog, kryssede av vandreruter som de som er tilgjengelige fra nærliggende landsbyer. For beboere betyr dette et gå- og vandremiljø rett utenfor døren, klar luft og årstidsvariasjoner som er mer utpregede enn i kystbyene. Boligens klimaanlegg (varme og kjøling) og vedfyrt peis dekker begge ender av temperaturspennet.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Ronda har ingen strender; de nærmeste strendene langs kysten ligger omtrent 33 km unna i luftlinje, på den vestlige Costa del Sol. Rekreasjon i kommunen er betydelig på andre områder: dataene viser 70 idrettsanlegg, inkludert Complejo Deportivo El Fuerte (300 m), to kommunale svømmebasseng (400 m og 1,2 km), og formodentlig innendørsbaner, treningsrom og padelanlegg som er typiske for andalusiske byer av denne størrelsen. Golf krever en kjøretur på 26–29 km til La Zagaleta, driving range-anlegget til German Golf Academy eller Marbella Club Golf Resort. Byens viktigste rekreasjonsaktiviteter er kulturelle og naturlige: Puente Nuevo, Casa Bosco og utsiktspunktene rundt, samt gangveien langs juvet og nettverket av stier gjennom Serranía. Naturparkene Sierra de Grazalema og Sierra de las Nieves, sistnevnte et UNESCO-biosfærområde, ligger kort kjøreavstand unna og muliggjør fjellturer, sykling og fugletitting hele året. Den fire måneder lange badesesongen gjelder bading i havet; det kommunale innendørsbassenget gir mulighet for svømming lokalt hele året.
70 Tilgjengelige anlegg
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 7.7°C | 58 mm |
| Februar | 9.2°C | 48 mm |
| Mars | 10.4°C | 124 mm |
| April | 12.9°C | 55 mm |
| Mai | 16.9°C | 40 mm |
| Juni | 21.6°C | 11 mm |
| Juli | 25.6°C | 2 mm |
| August | 25.8°C | 4 mm |
| September | 21.1°C | 18 mm |
| Oktober | 17.3°C | 58 mm |
| November | 11.5°C | 74 mm |
| Desember | 9.1°C | 68 mm |
Sammenliknet med det bredere boligmarkedet i Málaga-provinsen befinner denne villaen seg i et helt annet segment enn de kystnære nybyggprosjektene som vanligvis markedsføres mot internasjonale kjøpere. Sammenlignbare kystannonser, Aquamar i Torre del Mar (fra €269 950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205 000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €269 000), tilbyr nybygg, energisertifisering og nærhet til kysten, men på en brøkdel av bruksarealet: typisk to- eller tomanns leiligheter på 70–120 m². Denne boligen i Ronda, på 534 m² med seks soverom med eget bad og heis, gir omtrent fem ganger gulvarealet til disse enhetene for omtrent to til tre ganger prisen, noe som gjenspeiler det strukturelle prisgapet mellom innlandet og kysten i Málaga. Avveiningene er strukturelle snarere enn marginale. Kystprosjektene legger strender, golf og kystklima innen umiddelbar rekkevidde; denne boligen plasserer dem 26–33 km unna. Kystprosjektene drar nytte av høyere transaksjonslikviditet og dypere internasjonal etterspørsel; Ronda registrerte 22 boligtransaksjoner i referanseperioden, noe som indikerer et tynt marked der salg av bruktboliger kan ta lengre tid. Omvendt tilbyr villaen det kystleilighetene ikke kan: en driftende turistlisens i et etablert reisemål, byliv med gangavstand, fjellandskap i Serranía- og Grazalema-regionen og jernbaneforbindelse. For en kjøper som sammenligner på €/m²-basis, koster boligen i Ronda omtrent €1 217/m², mot et snitt for kystnære nybygg langt over €3 000/m² i sammenligningsprosjektene. Beslutningen kommer derfor an på hva kjøperen verdsetter: maksimal plass og forretningspotensial i innlandet, eller nybyggenes effektivitet og kystlivsstil. Rondas marked oppfører seg også annerledes sesongmessig, byens turisme er kulturell og landbasert hele året, i stedet for det sommerkonsentrerte mønsteret i strandbyene, noe som påvirker beleggsmønstrene for turistvirksomheten.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
