פנטהאוז זה ממוקם בדאיה נואבה, יישוב קטן בפנים הארץ של מחוז אליקנטה. הנכס, שנבנה בסביבות שנת 1970, מציע שטח דיור של 56 מטר רבוע וכולל שתי חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד. הדירה שוכנת בקומה הראשונה ללא מעלית, וכוללת סולריום גג פרטי נרחב. הבניין נמצא במצב מוכן למגורים והוא חלק ממתחם מגורים עם בריכת שחייה משותפת. המיקום מספק גישה לשירותים יומיומיים במרחק הליכה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור מגורים שקט בדאיה נואבה. המיקום הוא בפנים הארץ, בסמוך לאזור החקלאי של וגה באחה דל סגורה. הנכס מציע גישה נוחה לשירותים בסיסיים ברגל, אך מרוחק מהרעשים והעומס של אזורי החוף התיירותיים.
הדירה מספקת פתרון דיור פונקציונלי למשפחות קטנות או זוגות הזקוקים לשתי חדרי שינה. השטח הפנימי של 56 מטר רבוע מחייב ניצול יעיל של החלל. נוכחותו של סולריום בגג בשטח של כ-60 מטר רבוע מגדילה משמעותית את השטח השימושי לפעילות חיצונית.
מדובר בנכס יד שנייה שנבנה בסביבות שנת 1970. הבנייה הושלמה לחלוטין והנכס מוכן לאכלוס מיידי ללא המתנה לתהליכי בנייה נוספים. זהו מבנה קיים בשכונה מבוססת, ללא תוכניות פיתוח עתידיות בתוך המתחם עצמו.
הנכס אינו מצויד במעלית, מה שמהווה מגבלה פיזית להגעה לקומה העליונה. אין חניה מקורה ייעודית הכלולה במחיר הנכס. המיקום הוא לא על קו החוף, מה שדורש שימוש ברכב להגעה לחופי הים. מספר חדרי האמבטיה מוגבל לאחד.
Ref: VL150863
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לזוגות או יחידים המחפשים נכס במחיר כניסה נמוך יחסית לאזור קוסטה בלנקה. הוא פותר את הבעיה עבור אנשים המעדיפים שקט ורוגע על פני חיי הלילה הערים של ערי החוף. הנכס מתאים גם למי שזקוק למרחב חיצוני פרטי גדול (סולריום) אך התקציב שלו מוגבל. הזמינות המיידית של הנכס מתאימה למי שאינו מעוניין לחכות לסיום בנייה של פרויקט חדש. היעדר המעלית עשוי להכתיב שהנכס אינו מתאים לקשישים עם בעיות ניידות או למשפחות עם עגלות תינוק כבדות, אלא לאנשים פעילים פיזית.
הנכס נבנה בשנת 1970, מה שמשקף את סטנדרטי הבנייה של אותה תקופה בספרד. בדרך כלל, בניינים מתקופה זו משתמשים בבטון מזוין ולבנים, מה שמספק יציבות מבנית. עם זאת, ייתכן שהבידוד התרמי והאקוסטי אינם עומדים בתקנים המודרניים הגבוהים, מה שעלול להשפיע על חשבונות החשמל למיזוג אוויר. המטבח וחדר הרחצה עשויים להצריך עדכון או שיפוץ כדי לעמוד בדרישות הנוחות המודרנית. הסולריום, המהווה יתרון משמעותי, הוא בדרך כלל חלל פתוח שדורש תחזוקה שוטפת של הריצוף והגג כדי למנוע חלחול. מערכות האינסטלציה (צינורות מים וחשמל) הן מקוריות ועלולות להזדקק להחלפה בהתאם למצבן הנוכחי.
מחיר ההתחלה של הנכס עומד על €124,900. מחיר זה נמוך יחסית למחירים הממוצעים באזור טורבייחה הסמוך, שם דירות דומות מתחילות בסביבות ה-€160,000. הפער במחיר נובע בחלקו מהמיקום הפנימי יותר של דאיה נואבה ומשנת הבנייה המוקדמת (1970). עם זאת, הנכס מציע ערך תמורת הכסף בזכות השטח החיצוני הגדול הכלול במחיר. יש לקחת בחשבון את עלויות התחזוקה הפוטנציאליות של בניין ישן יותר בחישוב התקציב הכולל.
היומיום בדאיה נואבה מתאפיין בקצב איטי ושקט, המשקף את אורח החיים הספרדי המסורתי בפנים הארץ. הנכס, הממוקם בקומה העליונה, מאפשר פרטיות רבה יחסית. הסולריום משמש כמרחב מרכזי במהלך היום, במיוחד בחודשי האביב והקיץ עקב כמות השמש הגבוהה באזור (למעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה). קניות יומיומיות בסיסיות, כגון קניית תרופות בבית המרקחת הסמוך (60 מטר), אפשריות ברגל, אך עבור סופרמרקט גדול יש צורך בהסעה או ברכב. השכנים במתחם הם בעיקר תושבים קבועים או בעלי נכסים שמבקרים באופן תכוף, מה שיוצר אווירה יציבה שאינה תלויה בעונת התיירות. בערב, האזור שקט מאוד, ללא רעשי מועדונים או תנועת תיירים משמעותית.
דאיה נואבה היא עיירה קטנה עם כ-1,600 תושבים, מה שיוצר סביבה קהילתית צפופה יחסית. במרחק הליכה קצר נמצא בית מרקחת ומספר מסעדות מקומיות. עבור צרכים גדולים יותר, יש לנסוע למרכזים מסחריים בסביבה הקרובה. התחבורה הציבורית באזור קיימת, עם 9 קווים ו-5 תחנות בסביבה, אך השימוש ברכב פרטי מומלץ בשל המרחקים בין היישובים. העיירה מציעה מתקן ספורט מוניציפלי במרחק של 400 מטר מהנכס, המאפשר פעילות גופנית סדירה. התשתית הרפואית כוללת בית חולים במרחק של 4.3 קילומטרים, המספק שירותי רפואה דחופה במרחק נסיעה קצר.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס בצפון-מזרח דאיה נואבה. ניתן לראות את הקרבה המיידית למרכז העיר ולמתקני הספורט המקומיים. החופים ממוקמים מזרחית לנכס, בעוד שנמל התעופה נמצא בכיוון צפון-מזרח. כבישי הגישה הראשיים מסומנים בצבעים המתאימים, ומראים את הנתיב לערים הגדולות בסביבה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
דאיה נואבה ממוקמת בלב עמק וגה באחה דל סגורה. היא נמצאת במרחק שווה יחסית משלושת המרכזים העירוניים הגדולים: אליקנטה (36 ק"מ), מורסיה (35 ק"מ) ואלצ'ה (18 ק"מ). המיקום האסטרטגי מאפשר גישה לשווקים ולתעסוקה בערים אלו תוך שמירה על אופי כפרי. האזור מוקף בשדות חקלאיים ויישובים קטנים נוספים, מה שיוצר רצף של אזור מגורים פרברי.
החופים הקרובים ביותר, כגון Platja Babilònia, נמצאים במרחק של כ-10 קילומטרים, נסיעה של כ-15 דקות ברכב. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה (ALC) ממוקם במרחק של כ-28 קילומטרים, מה שמקל על הגעה לטיסות בינלאומיות. מסלולי הגולף הקרובים כוללים את Club de Golf La Finca (6.4 ק"מ), הנגיש בנסיעה קצרה. הערים הגדולות של אליקנטה, מורסיה ואלצ'ה נמצאות בטווח של 18 עד 36 קילומטרים, ומציעות מגוון רחב יותר של שירותים. תחנות הרכבת בקלוסה דה סגורה נמצאות במרחק של כ-7.6 קילומטרים.
| Alicante-Elche (ALC) | 28 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
| Callosa de Segura | 7.6 km |
| Callosa de Segura-Cox | 8.1 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש השנתית מגיעה לכ-3,840 שעות, מה שמבטיח אור רב במהלך השנה. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים, שבהם טמפרטורת המים נעלה על 20 מעלות. הנכס ממוקם בגובה של 15 מטר מעל פני הים, באזור מישורי יחסית ללא שינויי גובה משמעותיים בסביבה הקרובה. המיקום הפנים-יבשתי מפחית מעט את הלחות בהשוואה לקו החוף הראשון.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
במרחק של כ-10 קילומטרים נמצאים חופים כמו Platja Babilònia ו-Platja Centre, המהווים יעדים לפעילות ימית בחודשי הקיץ. חובבי הגולף יכולים ליהנות מקרבה למסלול Club de Golf La Finca הממוקם כ-6.5 קילומטרים מהנכס. בתוך דאיה נואבה עצמה קיים מרכז ספורט מוניציפלי (Polideportivo Municipal Daya Nueva) במרחק הליכה, המציע מתקני ספורט מגוונים. כמו כן, באזור ישנם מגרשי כדורגל ומתקני ספורט נוספים ביישובים השכנים. עבור ספורט ימי, נמל המרינה Marina de les Dunes נמצא במרחק של כ-9.7 קילומטרים.
מקור: OpenStreetMap
דאיה נואבה ממוקמת בלב עמק וגה באחה דל סגורה. היא נמצאת במרחק שווה יחסית משלושת המרכזים העירוניים הגדולים: אליקנטה (36 ק"מ), מורסיה (35 ק"מ) ואלצ'ה (18 ק"מ). המיקום האסטרטגי מאפשר גישה לשווקים ולתעסוקה בערים אלו תוך שמירה על אופי כפרי. האזור מוקף בשדות חקלאיים ויישובים קטנים נוספים, מה שיוצר רצף של אזור מגורים פרברי.
Daya Nueva is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
בהשוואה לפרויקטים דומים בטורבייחה, כמו APARTMENTS PALANGRE BEACH המתחיל ב-€160,000, נכס זה בדאיה נואבה מציע נקודת מחיר נמוכה במשמעותית. הפער של יותר מ-€35,000 משקף הן את המיקום (פנים הארץ מול קו ראשון לים) והן את גיל הבניין. פרויקטים חדשים יותר כמו OASIS LAGUNA 2 באורבניזסיון אל ראסו, המתחיל ב-€227,000, מציעים תשתיות מודרניות יותר ובידוד טוב יותר, אך דורשים השקעה התחלתית גבוהה בהרבה. היתרון של נכס זה הוא בשטח החיצוני הנרחב (סולריום) שלעיתים קרובות חסר בדירות חדשות במחיר דומה. בעוד שבאזורי החוף יש תחושה תיירותית ברורה, הרי שבדאיה נואבה החיים מתנהלים בקצב איטי יותר, עם דגש על קהילה מקומית ושקט, דבר המתאים לאלו המעדיפים להתרחק מההמולה הקיצית. עבור קונים שמחיר הוא הגורם המכריע, הנכס הזה מציע ערך טוב, בתנאי שהקונה מוכן להשקיע בשיפוצים אפשריים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID