במחוז מורסיה, השוכן בחלקה הדרום-מזרחי של ספרד, נמצא לוס אלקאזרס, עיירת חוף וספא הידועה בהיסטוריה שלה ככפר דייגים. זהו אזור המשלב את הפיתוי של חיי חוף עם נגישות נוחה לשירותים עירוניים, ומציע סביבת מגורים שקטה ופונקציונלית. האזור מתאפיין באקלים נוח ובקרבה למתקני פנאי, מה שהופך אותו ליעד למגורים קבועים או לנופש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסביבה עירונית בלוס אלקאזרס, במרחק הליכה ממתקנים חיוניים. מיקומו מבטיח גישה נוחה לשירותים יומיומיים, אך דורש נסיעה לגישה לחוף הים ולמתקני פנאי מרכזיים יותר, דבר המשפיע על אופי הפעילויות היומיומיות.
דירה זו מתאימה לקונים המחפשים בית קבע או נכס נופש בסביבה עירונית עם גישה לשירותים. היא מציעה פתרון מגורים פונקציונלי, אך דורשת מודעות למרחקים מסוימים מחוף הים ומהאזורים המרכזיים של העיר, מה שיכול להשפיע על אורח חיים פעיל.
הבניין הושלם בשנת 1970, מה שהופך אותו לנכס קיים בשוק. הוא עבר שיפוץ מודרני, אך המבנה והתשתית הבסיסית שלו משקפים את תקופת בנייתו. התכונות המודרניות המשולבות בו נועדו לשפר את הפונקציונליות והנוחות של הדירה.
הנכס אינו מציע קירבה מיידית לחוף הים (מעל 6 ק"מ) ואינו ממוקם על קו החוף. הוא ממוקם באזור עירוני, מה שעשוי להשפיע על רמת השקט והפרטיות בהשוואה לנכסים באזורים כפריים או ייעודיים יותר לחופשה. אין מידע על יעילות אנרגטית ספציפית.
Ref: VL328760
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה לאנשים המחפשים בית קבע בסביבה עירונית נוחה, עם גישה קלה לשירותים יומיומיים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת, וכן מגוון מסעדות ובתי קפה. היא מתאימה גם למי שמחפש נכס חופשה, אך מעדיף לגור בסביבה עירונית תוססת ולא ישירות על החוף, עם אפשרות לגישה נוחה למתקני ספורט כמו מועדון טניס (0.1 ק"מ) ומרכזי ספורט. קונים המתכננים לשהות לתקופות ארוכות ויכולים להסתדר ללא קרבה מיידית לים, כמו גם אלו המעוניינים להשקיע בנכס להשכרה באזור עם תיירות קיימת, עשויים למצוא כאן התאמה. השיפוץ המודרני מוסיף ערך לקונים המחפשים נוחות מיידית, ללא צורך בעבודות בניה נוספות, בתנאי שהשיפוץ עומד בציפיותיהם.
הדירה עברה שיפוץ מודרני, הכולל ריהוט מלא. התיאור מציין "fully furnished corner Apartment with 2 bedrooms, 1 bathroom, lounge/diner, fully fitted kitchen". הדגש הוא על דירה מודרנית שעברה רפורמציה מלאה. מאפיינים נוספים כגון "private patio with trees, porch, back door with access to the communal pool area with lovely gardens" מצביעים על התייחסות לחללים חיצוניים וגישה לאזורים משותפים. על אף שהבניין המקורי משנת 1970, השיפוץ המודרני נועד לשפר את איכות החיים ולספק סביבה נוחה ופונקציונלית. פרטים ספציפיים על חומרי הגמר (כמו סוג ריצוף, מטבח, חדרי אמבטיה) אינם מסופקים, אך האזכור של "fully reformed" מרמז על עדכון משמעותי.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 215,000 אירו. מחיר זה ממקם אותה בטווח הביניים של שוק הנדל"ן המקומי, בהתחשב בנתוני השוק המצביעים על דירות דומות במחירים שונים (למשל, GOLDEN GREEN VILLAS ב-539,900 אירו). המבנה, שנבנה בשנת 1970 ועבר שיפוץ, עשוי להציע תמורה טובה יותר בהשוואה לנכסים חדשים יותר, אך חשוב לבחון את מצב השיפוץ והתחזוקה. הדירה זמינה באופן מיידי, כפי שמעידה סטטוס הבנייה "Gereed" (גמור).
הדירה ממוקמת בלב אזור עירוני בלוס אלקאזרס, המציעה שילוב של נוחות וגישה לשירותים. המרחק המצוין של 91 מטרים לסופרמרקט והקרבה לבתי מרקחת (334 מטרים) ולאזורי בילוי (26 מסעדות, 10 בתי קפה ברדיוס 2 ק"מ) מעידים על סביבה עירונית תוססת. עם זאת, החוף נמצא במרחק של כ-6 קילומטרים, מה שמצביע על כך שהדירה פונה יותר לאורח חיים עירוני מאשר לחיי חוף ישירים. נוכחות של 50 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות בסביבה תומכת בניידות ללא צורך ברכב פרטי לכל פעילות, אך רכב עשוי להיות שימושי לגישה קלה יותר לחוף או למרכזי פנאי רחוקים יותר. גובה הדירה (7 מטר מעל פני הים) מבטיח נוף שטוח ונגיש, המתאים לאורח חיים רגוע.
המיקום העירוני של הדירה בלוס אלקאזרס מעניק לה גישה קלה למגוון שירותים. במרחק הליכה ניתן למצוא סופרמרקט (91 מ'), בית מרקחת (334 מ') ובתי קפה. רדיוס של 2 ק"מ מקיף 26 מסעדות, 5 בתי מרקחת ו-11 בנקים, מה שמבטיח נוחות יומיומית. למרות שהדירה ממוקמת ביבשה, מרחק של כ-6 קילומטרים מהחופים המובילים כמו Playa de Punta Brava מאפשר גישה יחסית קלה לפעילויות חוף. קרבתם של מגרשי גולף כמו Campo de Roda Golf (2.6 ק"מ) ומתקני ספורט כגון Club de Tenis (0.1 ק"מ) מושכים גם את חובבי הפעילות הגופנית. מרחק של 8 ק"מ מבית חולים מבטיח גישה לשירותי בריאות.
מפה זו ממקמת את הדירה בתוך לוס אלקאזרס, אזור פנימי יחסית המרוחק מחוף ה-Mar Menor. היא מדגימה את הקרבה לשירותים עירוניים כגון סופרמרקטים ובתי מרקחת, אך גם את המרחק היחסי לחוף הים. מיקום זה משקף את האופי העירוני של הנכס, המשלב נוחות יומיומית עם גישה למתקני פנאי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לוס אלקאזרס ממוקמת במחוז מורסיה, אזור מישורי בצפון-מערב של ה-Mar Menor. היא ממוקמת בין שתי ערים גדולות ומרכזיות: קרטחנה (20 ק"מ), עיר נמל היסטורית, ומרסיה (37 ק"מ), בירת המחוז. קרבה זו מאפשרת גישה נוחה לשירותים, תרבות ופעילויות עירוניות רחבות יותר, תוך שמירה על אופי העיירה השקט יחסית. המרחק לערים גדולות יותר כמו אלצ'ה (59 ק"מ) גם כן ניתן לניהול, ומציע אפשרויות נוספות לבילוי וקניות.
הדירה ממוקמת במיקום עירוני המעניק גישה נוחה לשירותים חיוניים. סופרמרקט נמצא במרחק 91 מטרים, ובית מרקחת ב-334 מטרים. למרות שרשימת המתקנים מקיפה (26 מסעדות, 11 בנקים ברדיוס 2 ק"מ), החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של 6.2 קילומטרים. זהו מרחק משמעותי הדורש נסיעה, מה שהופך את הרכב לנוח אם כי לא חיוני לכל פעילות. עבור גולפאים, מגרשי גולף מובילים נמצאים במרחק של כ-2.5 עד 9.6 קילומטרים. שדה התעופה הקרוב ביותר, אליקנטה-אלצ'ה (ALC), נמצא במרחק של כ-65 קילומטרים בקו אווירי, מה שמספק נגישות בינלאומית סבירה.
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
לוס אלקאזרס נהנית מאקלים ים-תיכוני, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.8 מעלות צלזיוס, הנעה בין 11 מעלות בחורף ל-26 מעלות בקיץ. עם ממוצע של 3,869 שעות שמש בשנה, האזור מציע תנאי מזג אוויר נוחים לאורך רוב ימות השנה. עונת השחייה, המוגדרת על פי טמפרטורת מים מעל 20 מעלות צלזיוס, נמשכת כחמישה חודשים, מה שמאפשר הנאה מפעילויות מים בתקופה זו. גובה הדירה, 7 מטרים מעל פני הים, מבטיח סביבה שטוחה ונגישה, ללא השפעות הרריות או תלולות. האקלים המתון והשמש השופעת תורמים לאורח חיים חיצוני.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הדירה ממוקמת בקרבת מספר חופים, כאשר הקרוב ביותר, Playa de Punta Brava, נמצא במרחק 6.2 קילומטרים. חופים נוספים כמו Playa de Barnuevo (6.6 ק"מ) ו-Playa de El Pescador (6.9 ק"מ) מציעים אפשרויות בילוי על שפת הים. האזור מציע גם מתקני פנאי מגוונים: מגרשי גולף כמו Campo de Roda Golf (2.6 ק"מ) ו-Serena Golf (2.7 ק"מ) נמצאים בקרבת מקום, כמו גם מרכזי ספורט כמו Club de Tenis (0.1 ק"מ) ו-Centro Integral de Alto Rendimiento Deportivo Infanta Cristina (1.2 ק"מ). מצפים כמו Fuente de los Pescadores (0.6 ק"מ) ובריכות שחייה ציבוריות מוסיפים לאפשרויות הפנאי.
מקור: OpenStreetMap
לוס אלקאזרס ממוקמת במחוז מורסיה, אזור מישורי בצפון-מערב של ה-Mar Menor. היא ממוקמת בין שתי ערים גדולות ומרכזיות: קרטחנה (20 ק"מ), עיר נמל היסטורית, ומרסיה (37 ק"מ), בירת המחוז. קרבה זו מאפשרת גישה נוחה לשירותים, תרבות ופעילויות עירוניות רחבות יותר, תוך שמירה על אופי העיירה השקט יחסית. המרחק לערים גדולות יותר כמו אלצ'ה (59 ק"מ) גם כן ניתן לניהול, ומציע אפשרויות נוספות לבילוי וקניות.
Los Alcázares is a municipality and a coastal spa town and former fishing village on the western side of the Mar Menor in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| פברואר | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| מרץ | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| אפריל | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| מאי | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| יוני | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| יולי | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| אוגוסט | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| ספטמבר | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| אוקטובר | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| נובמבר | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| דצמבר | 12.1°C | 40 mm | 165h |
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור לוס אלקאזרס, כמו GOLDEN GREEN VILLAS המוצע במחיר גבוה משמעותית (החל מ-539,900 אירו), דירה זו מייצגת אפשרות נגישה יותר. בעוד ש-GOLDEN GREEN VILLAS עשויה להציע מאפיינים יוקרתיים יותר או מיקום קרוב יותר לחוף, דירה זו מתמקדת בפונקציונליות אורבנית וערך. מחירה של 215,000 אירו מציב אותה בטווח מחירים שונה, המתאים לקונים המחפשים בית ראשון, בית נופש או השקעה בסיסית יותר. האזור סביב לוס אלקאזרס מאופיין בצפיפות עירונית מסוימת, עם גישה נוחה לשירותים אך פחות קרבה ישירה לחוף בהשוואה לעיירות חוף אחרות במורסיה או בקצה הדרומי של קוסטה בלנקה. הדירה מציעה שילוב של מגורים עירוניים עם גישה לפעילויות פנאי, דבר המשותף לאזורים רבים במפרץ מר-מנור, אך המרחק לחוף משמעותי יותר בהשוואה לפרויקטים הממוקמים ישירות על קו המים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID