该项目位于穆尔西亚大区洛斯纳雷霍斯（Los Narejos）的一处城市街区，为一栋已完工的联排建筑，总使用面积为200平方米。底层设有带双展示窗的商业空间，一楼为三居室公寓，二楼为独立工作室。建筑配有地下车库及储藏室。该物业距离最近的超市258米，药房335米，处于步行可达日常基本服务的范围内。周边设有 Campo de Roda 高尔夫球场（1.6公里），距离 Playa de Barnuevo 海滩5.5公里。
在洛斯纳雷霍斯及周边区域，房地产市场主要分为两类：一是纯粹的滨海度假公寓，二是内陆的常住型住宅。作为对比参考的 Golden Green Villas 项目位于洛斯阿尔卡萨雷斯，起价为539,900欧元，属于高档新建别墅社区，其定价反映了封闭式社区、绿化设施以及更近距离临海所带来的溢价。本项目以285,000欧元的价格提供了200平方米的空间，但牺牲了社区配套、海滨步行距离以及新建筑的溢价属性。该物业的核心竞争力在于其商业用途的合法性以及混合使用的灵活性。在穆尔西亚沿海地带，纯住宅物业的转售受众较广，而商住混合物业的潜在买家群体相对狭窄，主要局限于有自营业务需求或特定投资策略的群体。这种差异在流动性上会有直接体现。该街区与洛斯阿尔卡萨雷斯的核心商业区相邻，但地价和物业价格通常略低于后者，这使得该项目在总投入上保持了一个相对中等的水平。对于不需要高端社区环境、更看重空间实用率和商业功能的买家而言，该项目在区域对比中占据功能性优势。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业地处洛斯纳雷霍斯内陆城市化区域，周边建筑密集，属于带有居住与商业混合属性的地块。步行范围内包含超市和药房，满足了基础的日常采购与医疗需求。该项目不直接临海，其定位偏向于依托街区内部人流而非海滨过境客流。
该物业的结构特征在于将居住空间与商业空间垂直分离。底层的商业区不与上层居住区内部直接连通，形成了物理上的功能划分。对于需要将工作场所与家庭生活保持在同一栋建筑内但互不干扰的买家而言，这种布局提供了实际的操作条件。
该项目的建筑状态标记为“已完工”，属于现房交易范畴。这意味着买家在交易过程中可以直接对建筑实体、空间尺寸以及现有设备进行实地核验，无需承担建设延期或未完工风险。内部的空调系统及家具均处于配置完毕状态。
基于现有数据，该项目不提供社区泳池、花园或封闭式住宅区安保等配套。物业被定义为商业用途类型，因此不适用于常规住宅性质的按揭贷款产品。一楼公寓仅设有一间卫生间，对于四间卧室的潜在使用需求而言，卫浴设施的比例较低。距离最近的海滩超过5公里，不属于步行可达的滨海物业。
该物业适用于那些需要在居住地直接开展实体业务（如零售门店、办公室或餐饮服务）的买家。底层的商业空间和上层的居住空间使得经营者可以缩短通勤距离，甚至在非营业时间直接照看商铺。同时，二楼独立的工作室可以用于出租以产生额外现金流，或者作为亲友访客的独立住宿空间。对于寻求购买纯度假屋且希望步行直达海滩的买家，该项目并不符合这一需求，因为最近的沙滩需要借助交通工具才能到达。该物业更适合将生活重心放在城镇街区内部、注重日常便利性以及有明确商业运营计划的购买者。
建筑主体为联排结构，底层采用大面积玻璃展示窗，这在商业建筑中属于标准的客流引导设计。室内一层起居室铺设了木地板，厨房配备了完整的橱柜和电器，处于可立即使用的状态。建筑内安装了分区空调系统，客厅和一间卧室以及二楼工作室均设有独立空调设备。楼梯间连接了三个楼层，从室内照片观察，结构维护状态正常。地下车库空间可容纳两至三辆机动车，并附带一个大面积的储藏室。整体装修标准属于常规的成品房水平，未采用高端定制材料，但各项基础生活设施配置齐全。
该物业的标价为285,000欧元起。对于总面积200平方米且包含地下车库的物业而言，这一单价反映了其作为商业与住宅混合用途的定价逻辑。与同区域内纯住宅型新房（如参考项目 Golden Green Villas 起价539,900欧元）相比，该项目的初始资金门槛相对较低。价格中已包含全套家具及现有空调设备，这减少了入住前的额外硬装支出。
洛斯纳雷霍斯的这一街区呈现出典型的小型城镇生活节奏。早晨步行至258米外的超市购买日用品，或者在335米处的药房拿药，构成了无需启动车辆的日常动线。底层的商业空间面临街区道路，两个宽大的展示窗将室内与外部人行道连接，这种设计使得该空间在白天能够保持自然采光，同时向外界展示其内部状态。一楼的生活区通过前后阳台实现通风，木地板覆盖了主要的起居空间。二楼的工作室配有一个较大的露台，在无遮挡的情况下可以接收到较长时间的日照。由于该区域并非纯粹的旅游度假区，在非夏季月份，街区的访客数量会显著减少，周边的噪音水平主要来源于常规的城镇交通和社区居民的日常活动。由于距离海岸线有一定距离，日常居住环境中不会出现季节性游客涌入带来的拥挤感，整体氛围更偏向于具备一定商业活力的常住型社区。
物业所在的洛斯纳雷霍斯街区具备基本的城市基础设施。在500米半径内，生活必需的商业网点已经成型。对于医疗需求，最近的医院位于7公里外，意味着常规的急诊或专科就诊需要驾车前往。在交通方面，该区域有城市公交线路覆盖，但依赖公共交通前往周边其他城镇或海滨区域会消耗较多时间。拥有一辆私人车辆在处理跨区域事务时会显著提高效率，但在街区内部获取日常物资则不强制要求开车。
地图显示该项目位于洛斯纳雷霍斯城区内部，周边路网呈网格状分布。可以清晰看到物业位置处于居住区与商业带的交界处，向西延伸至马门内海海岸线的距离在地图上表现为数个街区的跨度。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
洛斯纳雷霍斯位于穆尔西亚大区的海岸带，与洛斯阿尔卡萨雷斯（Los Alcázares）相邻。该区域在整个穆尔西亚沿海地带中属于开发较早、城市化程度较高的部分。与南部的卡塔赫纳（Cartagena）或北部的圣哈维尔（San Javier）相比，洛斯纳雷霍斯的规模较小，主要作为一个成熟的居住和近距离度假节点存在。
根据直线距离测算，到达 Playa de Barnuevo 海滩为5.5公里，到达 Playa de El Pescador 为5.8公里。 Campo de Roda 高尔夫球场距离1.6公里，是距离最近的大型体育休闲设施。 Serena Golf 距离3.8公里。最近的电动车充电桩位于4.8公里处。
穆尔西亚大区以地中海气候为主，夏季炎热干燥，冬季温和。洛斯纳雷霍斯地势平坦，海拔较低，靠近马门内海（Mar Menor）这一欧洲最大的咸水泻湖。泻湖的存在对局部小气候有调节作用，使得周边区域的湿度略高于内陆纯干旱地区。夏季气温经常超过30摄氏度，此时建筑内的空调设备成为维持室内舒适度的必要条件。二楼的露台在春冬季节具备较好的户外使用条件。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
项目周边5至6公里范围内分布着三处海滩：Playa de Barnuevo、Playa de El Pescador 和 Playa de Colón。这些海滩位于马门内海沿岸，水质相对平静，沙滩坡度平缓。在体育设施方面，1.6公里外的 Campo de Roda 提供了近距离的高尔夫运动选择。该区域的海滩在夏季旅游旺季会出现人流密集的情况，而高尔夫球场则全年保持运营。
来源: OpenStreetMap
Ref: VL558207
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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