关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该庄园位于圣哈维尔市郊，属于一个城市化区域，但同时保留了乡村的私密性。周边拥有完善的城市基础设施，步行即可到达部分便利设施，但对于前往更远的海滩或高尔夫球场，拥有私家车会更为便利。
该物业适合寻求宽敞生活空间、亲近自然且不失便利性的购房者。占地面积大、带泳池和果园的特点，满足了对户外生活和休闲的需求。同时，靠近城市设施，也兼顾了日常生活便利性。
该项目为已建成的庄园，而非期房。物业的当前状态为可入住，无需等待建设周期。这意味着购房者可以根据自身需求，在完成交易后立即开始规划和享受新的生活。
该项目位于内陆地区，虽然靠近海岸，但并非海滨物业。其乡村位置意味着部分高档购物或国际机场的距离较远。此外，该物业的私密性在一定程度上牺牲了城市中心的密集便利性。
Ref: VL466411
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这个庄园特别适合那些寻求在西班牙南部享受阳光、空间和宁静生活的人士。如果您梦想拥有一个带私人泳池和果园的家，并且喜欢在自家户外空间放松，那么这里非常合适。对于希望在度假期间或全年居住，同时又能方便地接触到当地文化和美食的家庭或个人来说，这是一个理想的选择。它也适合那些希望在离海滩不远（约3.2公里）的地方，但又想避开海滨区域人群的购房者。拥有140平方米的居住空间和2间浴室，能够舒适地容纳小家庭或提供充足的客房空间。
该庄园的建筑风格为传统的科尔蒂霍（Cortijo），但内部经过现代化改造，以满足现代生活需求。房屋为单层设计，提供宽敞的客厅，连接法式厨房（French cuisine，此处应理解为开放式或与客厅相连的厨房）。主卧室设有一间带更衣室和浴室的套间。浴室为全社区（此处理解为公共）浴室。外立面照片显示房屋拥有充足的停车空间，带卫生间的泳池区域，以及带有阴影的果园。房屋周围种植了各种花卉，营造出宜人的居住环境。其乡村风格的外观与内部的实用布局相结合，提供了舒适的居住体验。
该庄园的起价为650,000欧元。由于其独特性，包括宽敞的占地面积、独立的泳池、果园以及已建成的乡村庄园类型，这个价格反映了其在当地市场的价值。目前该房产为现房，可随时进行交易。由于其大面积土地和特色，此类房产的供应相对有限，具体可用性需实时确认。
圣哈维尔的这个庄园提供了一种宁静而又充满活力的生活节奏。清晨，您可以在自家的果园中散步，呼吸新鲜空气，或在泳池边享受宁静的时光。步行即可到达的当地药房和超市，满足了日常基本需求。周边的14家餐厅和8家咖啡馆提供了丰富的餐饮选择，而4家牙科诊所和8家银行则保证了生活的便利性。从高处（如天台）可以远眺马尔梅纳海（Mar Menor），享受海景。该区域拥有36,524居民（截至2025年），社区生活气息浓厚，但庄园本身的占地面积提供了充足的私密空间，确保了居住的舒适度和宁静。
该庄园位于圣哈维尔（San Javier），这是一个充满活力的沿海城镇，位于穆尔西亚大区。周边地区融合了城市便利性和乡村的宁静。步行即可到达约139米处的超市和42米处的药房，极大地提高了日常生活便利性。900米处有一个体育中心，为居民提供运动设施。2.4公里内设有医院，确保了医疗服务的可及性。虽然庄园本身占地5000平方米，提供了极大的私密性，但其地理位置使其能够轻松连接到周边的城市生活。该地区拥有丰富的餐厅（14家）、银行（8家）和咖啡馆（8家），满足了社交和日常需求。
该地图展示了圣哈维尔（San Javier）及其周边地区，突显了该庄园的地理位置。图中可清晰看到其与海滩、高尔夫球场、城市中心及主要交通路线的相对位置，帮助购房者直观了解周边环境和生活便利性。
圣哈维尔（San Javier）位于穆尔西亚大区的东南部，马尔梅纳海（Mar Menor）的北部海岸。该区域以其泻湖和海滩而闻名。与邻近的洛斯阿尔卡萨雷斯（Los Alcázares）和圣佩德罗德尔皮纳塔尔（San Pedro del Pinatar）等城镇共享相似的地理和气候特征。该位置使得居民可以便利地前往这些城镇的各类服务和休闲设施，同时享受圣哈维尔独特的社区氛围。
该庄园距离 Playa de El Pescador 和 Playa de Barnuevo 海滩均约3.2公里，距离 Playa de Colón 海滩约3.4公里，方便进行海滩活动。高尔夫爱好者可以在4公里内的 Campo de Roda Golf 或 8.9公里内的 Serena Golf 享受挥杆乐趣。距离最近的EV充电桩为2.8公里。机场方面，阿利坎特-埃尔切机场（ALC）距离约58公里（直线），瓦伦西亚机场（VLC）约190公里，马拉加机场（AGP）约348公里。公共交通方面，该地区有25条公交线路和50个公交站点，但鉴于庄园的性质，拥有私家车会更为便利，特别是对于前往较远的高尔夫球场或机场。
| 距海滩 | 3.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属于地中海气候，年平均气温为18.9°C，夏季平均温度可达26°C，冬季则约为12°C。年日照时间充足，非常适合户外活动。游泳季节可持续约5个月，期间海水温度通常不低于20°C。庄园海拔为31米，地势相对平坦，向海滩的坡度仅为0.9%，非常适合散步和休闲。周边自然环境包括种植各类果树的果园，为生活增添了田园气息。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该庄园距离多个海滩不到4公里，包括获得蓝旗认证的 Playa de El Pescador（3.2公里）、Playa de Barnuevo（3.2公里）和 Playa de Colón（3.4公里），提供了丰富的海滩休闲选择。此外，周边地区拥有多家高尔夫球场，如 Campo de Roda Golf（4.0公里）、Serena Golf（8.9公里）和 Club de Golf Veneziola（9.0公里）。当地还有多个体育中心，如 Polideportivo San Javier（0.9公里），为居民提供了参与各种体育活动的机会。该地区靠近多个滨海休闲区，如 Puerto deportivo de Lo Pagán（4.9公里）。
来源: OpenStreetMap
圣哈维尔（San Javier）位于穆尔西亚大区的东南部，马尔梅纳海（Mar Menor）的北部海岸。该区域以其泻湖和海滩而闻名。与邻近的洛斯阿尔卡萨雷斯（Los Alcázares）和圣佩德罗德尔皮纳塔尔（San Pedro del Pinatar）等城镇共享相似的地理和气候特征。该位置使得居民可以便利地前往这些城镇的各类服务和休闲设施，同时享受圣哈维尔独特的社区氛围。
San Javier may refer to:Francis Xavier (1506–1552), a Roman Catholic saint San Javier Library, a library park in Medellín, Colombia
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.6°C | 31 mm |
| 二月 | 11.9°C | 21 mm |
| 三月 | 14.3°C | 26 mm |
| 四月 | 16.2°C | 26 mm |
| 五月 | 18.9°C | 25 mm |
| 六月 | 22.7°C | 8 mm |
| 七月 | 25.6°C | 2 mm |
| 八月 | 26.3°C | 3 mm |
| 九月 | 23.8°C | 21 mm |
| 十月 | 19.8°C | 38 mm |
| 十一月 | 15.7°C | 36 mm |
| 十二月 | 12.2°C | 30 mm |
平坦
与黄金绿色别墅（GOLDEN GREEN VILLAS）项目相比，该圣哈维尔庄园提供了截然不同的生活体验。黄金绿色别墅位于洛斯阿尔卡萨雷斯（Los Alcázares），起价为539,900欧元，更侧重于现代别墅，可能更靠近海滩或高尔夫球场，但通常占地面积较小。该圣哈维尔庄园以其巨大的土地面积（5000平方米）和传统的科尔蒂霍（Cortijo）风格脱颖而出，价格为650,000欧元，这反映了其独特性和提供的空间感。虽然两者都受益于穆尔西亚大区的地中海气候和便利的海岸生活，但圣哈维尔的庄园更适合那些追求极致隐私、广阔户外空间和乡村田园生活方式的购房者，而黄金绿色别墅可能更适合那些优先考虑现代设计、紧凑社区和直接海滨或高尔夫便利性的买家。圣哈维尔的地理位置也提供了与洛斯阿尔卡萨雷斯略有不同的区域连接点，尽管两者都受益于相似的气候和自然环境。
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