Complejo residencial de 54 viviendas unifamiliares ubicado en La Alcaidesa, Cádiz, a 880 metros de la Playa de La Alcaidesa. Desarrollado en primera línea de golf con vistas panorámicas al campo de Alcaidesa Links. Las viviendas disponen de 2-3 dormitorios, terrazas espaciosas, plazas de garaje y trastero. El urbanismo incluye áreas comunes con piscina, zonas ajardinadas y aparcamiento para buggies. El complejo está cercado para garantizar seguridad.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El desarrollo se sitúa en una zona residencial cerrada de La Alcaidesa, con acceso directo al campo de golf. La ubicación ofrece proximidad inmediata a la costa mediterránea y a infraestructuras urbanas. La conexión vial principal es la autovía A-7, facilitando el desplazamiento hacia núcleos como San Roque y La Línea de la Concepción.
Las propiedades están diseñadas para residencia permanente o segunda vivienda, con distribución funcional que prioriza espacios diurnos amplios y terrazas exteriores. Cada unidad incluye garaje y trastero, resolviendo necesidades básicas de almacenamiento y aparcamiento. Las zonas comunes complementan el uso residencial con áreas de ocio compartidas.
El proyecto se encuentra totalmente terminado y entregado. Las 54 viviendas están finalizadas con estructura de hormigón armado y cerramientos de alta eficiencia. Las áreas comunes están completas y operativas, incluyendo la piscina y zonas verdes. No hay fases de construcción pendientes ni obras en curso dentro del complejo.
El desarrollo no ofrece viviendas unifamilares independientes ni parcelas privadas. Las propiedades no incluyen piscinas individuales, sino acceso a piscina comunitaria. No existen unidades con más de 3 dormitorios o superficies superiores a 131 m². El complejo no dispone de servicios comerciales propios, dependiendo de infraestructuras externas.
Ref: VL006117
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este desarrollo responde a necesidades específicas de compradores que buscan proximidad golf-playa sin renunciar a servicios urbanos. Resulta apropiado para familias nucleares o parejas que valoran seguridad y espacios exteriores. Personas que practican golf regularmente encontrarán ventaja en la ubicación adyacente a dos campos. También encaja para profesionales que requieren segunda vivienda con buena conectividad a Gibraltar (15 minutos) y Málaga (1 hora). La cercanía a colegios internacionales (3.7km) lo hace viable para residencia familiar temporal. No obstante, la ausencia de comercio interno y dependencia de vehículo limita su atractivo para perfiles que priorizan autarquía residencial.
Las viviendas presentan acabados contemporáneos con materiales seleccionados para durabilidad climática. Los cerramientos incorporan aislamiento térmico y acústico según normativa vigente, con ventanas de cloruro de polivinilo (PVC) y rotura de puente térmico. Las terrazas cubiertas utilizan pavimentos antiderrapantes adecuados para uso exterior. Las instalaciones domésticas incluyen aire acondicionado con bomba de calor frío/calor y armarios empotrados con acabado en melamina. La estructura está realizada con hormigón armado y forjados unidireccionales, garantizando estabilidad sísmica según normativa española.
Los precios parten desde €341,000 para unidades de 2 dormitorios y 76 m², alcanzando los €666,000 para configuraciones de 3 dormitorios y 131 m². Esta variación responde a diferencias en superficie, distribución y vistas dentro del complejo. El desarrollo representa un posicionamiento de gama media-alta en el mercado de La Alcaidesa, con valores por debajo de desarrollos de Sotogrande pero superiores a opciones urbanas convencionales.
La vida en este complejo se organiza alrededor del acceso inmediato al golf y la playa. Las mañanas pueden comenzar con desayunos en las terrazas con vistas al campo de golf, seguidos de caminatas hasta la playa a 15 minutos a pie. Las tardes se disfrutan en las zonas comunes o explorando los servicios locales. La proximidad a supermercados (182m) permite compras cotidianas sin vehículo. La ubicación equidistante entre Sotogrande y San Roque ofrece alternativas de ocio y servicios dentro de un radio de 10 km, mientras que la seguridad del complejo cerrado proporciona tranquilidad residencial.
La vida cotidiana se beneficia de una infraestructura urbana consolidada. Seis restaurantes están dentro de un radio de 2 km, junto con una farmacia y supermercado a menos de 200 metros. El acceso educativo está cubierto por 13 colegios públicos y 5 institutos en la zona. San Roque (6km) ofrece centros de salud públicos y privados, mientras que el Hospital Comarcal de La Línea (10km) proporciona atención especializada. El transporte público cuenta con 9 líneas y 8 paradas cercanas, aunque la movilidad depende principalmente de vehículo privado.
El mapa muestra el desarrollo integrado en el complejo urbanístico de La Alcaidesa, con acceso directo al campo de golf y conexión peatonal a playa. La autovía A-7 aparece como eje vertebrador principal, con salida en punto kilométrico 124. Las referencias clave incluyen aeropuerto de Gibraltar (noroeste), Puerto de Sotogrande (sur) y núcleos urbanos de San Roque y La Línea.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La Alcaidesa ocupa posición intermedia entre Sotogrande (oeste) y San Roque-Guadiaro (este), en el límite provincial entre Cádiz y Málaga. Esta ubicación estratégica permite acceso equidistante a servicios de ambos núcleos: glamour de Sotogrande (7km) y vitalidad comercial de San Roque (8km). La proximidad a Gibraltar (12km) y Puerto de Algeciras (28km) lo sitúa en eje logístico del Campo de Gibraltar, manteniendo sin embargo carácter residencial independiente.
La Playa de La Alcaidesa se encuentra a 880 metros (10 minutos a pie), mientras que la Playa de Levante está a 7.4 km. Los campos de golf Alcaidesa Links y La Hacienda están a 1.1 y 1.3 km respectivamente. El aeropuerto de Gibraltar dista 9.4 km en línea recta (15 minutos en vehículo), aunque la terminal operativa requiere ruta terrestre. San Roque está a 8 km y La Línea de la Concepción a 12 km. Puerto de Sotogrande, a 7.1 km, ofrece instalaciones náuticas y comerciales.
| Distancia a la playa | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima mediterráneo presenta 3,821 horas anuales de sol, con temperaturas medias entre 12°C (invierno) y 25°C (verano). La elevación de 43 metros sobre el nivel del mar y la pendiente moderada del 4.8% hacia el mar crean microclima beneficioso. El periodo de baño acuático se extiende 4 meses al año (junio-septiembre) con temperaturas del agua superiores a 20°C. La orientación sur de las terrazas maximiza exposición solar durante meses invernales, mientras que la brisa marítima modera temperaturas estivales.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La Playa de La Alcaidesa (880m) ofrece arena fina y servicios básicos, aunque sin Bandera Azul certificada. Para opciones con mayor infraestructura, Playa de Levante (7.4km) cuenta con equipamiento completo. El ocio deportivo se centra en los campos de golf: Alcaidesa Links (1.1km) con 18 hoyos diseño Mackenzie Ross, y La Hacienda (1.3km) campo de campeonato. Otras instalaciones incluyen Piscina Loma del Rey (300m) y centros deportivos en radio de 3km. Puerto Deportivo Sotogrande (7.1km) completa oferta náutica.
66 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa ocupa posición intermedia entre Sotogrande (oeste) y San Roque-Guadiaro (este), en el límite provincial entre Cádiz y Málaga. Esta ubicación estratégica permite acceso equidistante a servicios de ambos núcleos: glamour de Sotogrande (7km) y vitalidad comercial de San Roque (8km). La proximidad a Gibraltar (12km) y Puerto de Algeciras (28km) lo sitúa en eje logístico del Campo de Gibraltar, manteniendo sin embargo carácter residencial independiente.
La Alcaidesa es una urbanización perteneciente a los municipios españoles de San Roque y La Línea de la Concepción. En 2009 vivían en ella 621 habitantes.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | mm |
| Febrero | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | °C | mm |
Moderado
En comparación con desarrollos cercanos, este proyecto presenta un posicionamiento intermedio en precios: más accesible que Atria Sotogrande (desde €423,000) y Adel San Roque (desde €536,000), pero superior a promedios urbanos. Su principal diferencial radica en la combinación única de golf-playa en entorno cerrado, algo que Altara Alcaidesa compite parcialmente. Mientras Sotogrande ofrece mayor exclusividad y servicios premium, este desarrollo proporciona alternativas más económicas sin sacrificar ubicación estratégica. La distancia a Gibraltar (15km) lo hace más operativo que desarrollos de Costa del Sol Este, aunque con menor oferta cultural que núcleos como Marbella. La inversión en infraestructuras del Campo de Gibraltar (puerto, aeropuerto) potencializa revalorización a medio plazo.
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