Deze sleutelklaar duplexpenthouse ligt in de afgesloten woonzone San Roque Club in San Roque, Cádiz, direct naast de golfbaan en op korte rijafstand van Sotogrande en de kust. De woning biedt 193 m² bebouwde oppervlakte over twee verdiepingen, met drie slaapkamers, drie badkamers en een gastentoilet. De buitenruimte bedraagt in totaal circa 98 m², een combinatie van een overdekt terras en een groot open terras gericht op het oosten, zuiden en westen. De vraagprijs is € 629.000 en de woning wordt volledig gemeubileerd verkocht, met twee parkeerplaatsen en twee bergingen inbegrepen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt aan de voorzijde van een afgesloten urbanisatie, direct grenzend aan de golfbaan van San Roque Club, 0,2 km van het clubhuis hemelsbreed. Sotogrande en de jachthaven liggen op zo'n 10 minuten met de auto, terwijl het strand van La Alcaidesa 4,0 km hemelsbreed ligt. De luchthaven van Gibraltar ligt ongeveer 13 km verderop en Algeciras 18 km, waardoor de grensovergang relatief eenvoudig bereikbaar is.
De indeling past bij huishoudens die ruimte en scheiding willen: drie slaapkamers, drie badkamers plus een gastentoilet over twee verdiepingen. Een aparte wasruimte, ingebouwde kasten, een lift in het gebouw en twee ondergrondse parkeerplaatsen met twee bergingen dekken de praktische dagelijkse behoeften. Het circa 22 m² grote overdekte terras en het 76 m² grote open terras verlengen de woonruimte het grootste deel van het jaar naar buiten.
Dit is een bestaande bouw woning, voltooid in 2004 en omschreven als in uitstekende staat, opgeleverd sleutelklaar en volledig gemeubileerd. De keuken is vernieuwd als open keuken, geïntegreerd met de woonruimte. Er is geen bouwrisico, omdat de koper een afgeronde, direct bewoonbare woning koopt en geen eenheid op tekening.
De woning heeft geen privézwembad; zwemfaciliteiten zijn gemeenschappelijk, inclusief een kinderzwembad. Er is geen privétuin, alleen gemeenschappelijk terrein. Het gebouw dateert uit 2004, dus de constructie is twintig jaar oud ondanks de gerapporteerde staat. Het dichtstbijzijnde strand ligt 4,0 km hemelsbreed, dus de woning ligt niet op loopafstand van zee.
Ref: VL836385
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een golfer of stel dat een onderhoudsarme basis naast een baan zoekt, met het clubhuis praktisch naast de deur en meerdere andere banen binnen een kilometer, vindt de locatie praktisch. Huishoudens die regelmatig familie en gasten ontvangen, profiteren van drie badkamers, een gastentoilet en de scheiding van slaapkamers op de bovenverdieping. Kopers die zonder renovatiewerk willen intrekken, kunnen dat doen, aangezien de woning gemeubileerd en sleutelklaar wordt opgeleverd met een vernieuwde keuken. De configuratie past ook bij deeljaarbewoners. Lock-and-leave-zekerheid komt van de afgesloten urbanisatie, ondergrondse parkeergarage en bergingen, wat zorgen tijdens afwezigheid vermindert. Eigenaren die vaak reizen kunnen de luchthaven van Gibraltar op circa 25–35 minuten met de auto waarderen, met de luchthaven van Málaga op ongeveer anderhalf uur. De woning is minder voor de hand liggend voor kopers die naar het strand, winkels of restaurants willen lopen, aangezien het dichtstbijzijnde strand 4,0 km hemelsbreed ligt en dagelijkse boodschappen autorijden vereisen. Evenmin past het bij wie een privézwembad of privétuin zoekt, want deze voorzieningen zijn gemeenschappelijk. Gezinnen met kinderen hebben een internationale school op 0,1 km op de campus van San Roque, een concreet voordeel voor het hele jaar door wonen, terwijl het zwemseizoen van 4 maanden de Atlantisch beïnvloede watertemperatuur van dit kusttraject weerspiegelt.
De woning werd voltooid in 2004 en zou zich in uitstekende staat bevinden, gepresenteerd als bijna nieuw met een samengesteld interieur. De vloeren zijn overal van keramische tegels, een standaardkeuze voor de regio die het onderhoud laag houdt en geschikt is voor het klimaat. Klimaatbeheersing bestaat uit airconditioning (warm/koud), aangevuld met een haard in de woonruimte voor winteravonden. De keuken is gloednieuw en open, geïntegreerd met de eet- en woonruimte in plaats van afgesloten als aparte kamer. In de slaapruimtes zijn ingebouwde kasten aanwezig en een inloopkast biedt georganiseerde bergruimte, consistent met het fotomateriaal. De aparte wasruimte houdt wasapparatuur uit de woonruimte. De verticale circulatie binnen het duplex verloopt via een interne trap, met een lift in het gebouw. De buitenconstructie omvat circa 22 m² overdekt terras en 76 m² open terras. Kopers moeten de leeftijd van het gebouw noteren: een constructie uit 2004 voldoet niet aan de huidige nieuwbouwtechnische normen, en in de beschikbare gegevens is geen energieprestatiegedocumentatie vermeld. Onafhankelijke technische en juridische controles blijven aan te raden voor aankoop, inclusief verificatie van de staat van de gemeenschappelijke installaties, aangezien dit standaardstappen zijn voor elke bestaande bouw woning van deze ouderdom.
De vraagprijs is een vast bedrag van € 629.000 voor de complete woning, inclusief meubels, twee parkeerplaatsen en twee bergingen. Dit is een bestaande bouw woning, dus er is geen prijslijst of eenheidsvariatie van toepassing. Bij 193 m² bebouwde oppervlakte komt de prijs overeen met circa € 3.259 per vierkante meter, voordat de terrassen, parkeerplaatsen en bergingen worden meegerekend. Nabijgelegen nieuwbouwprojecten zoals Altara Alcaidesa (vanaf € 341.000), Atria (vanaf € 423.000) en Adel San Roque (vanaf € 549.000) beginnen lager, maar dat zijn op tekening verkochte appartementencomplexen en geen sleutelklaar duplexpenthouse van deze omvang. Opleverdatum en beschikbaarheid dienen, zoals bij elke bestaande bouw, bij de verkoper te worden bevestigd.
Het dagelijks leven op dit adres draait om de golfbaan en de afgesloten urbanisatie, niet om een stadscentrum. Het penthouse staat aan de voorzijde van het complex, direct naast de fairways van San Roque Club, met panoramisch uitzicht over de Middellandse Zee, de baan, de tuinen en het gemeenschappelijke zwembad. De oost-zuid-westoriëntatie betekent dat de terrassen van vroeg in de ochtend tot laat in de middag zon ontvangen, waardoor buitengebruik op verschillende momenten van de dag mogelijk is: ontbijt op het overdekte terras, middagzon op het open dek en schaduw 's avonds aan de westzijde. Binnenin scheiden de indeling over twee verdiepingen slaap- en woonzones. De begane verdieping combineert de open keuken, eet- en woonkamer met een haard voor de koelere maanden, terwijl de bovenverdieping en de slaapvleugels privacy bieden voor bewoners en gasten. Een gastentoilet voorkomt dat bezoekers gebruik moeten maken van de badkamers. De lift en de ondergrondse parkeergarage maken het inladen van boodschappen en bagage praktisch, en de twee bergingen absorberen seizoensartikelen zoals golfuitrusting en terrasmeubelen. De urbanisatie zelf is rustig van opzet: afgesloten toegang, lage bouwdichtheid en een countryclub-setting. Dagelijkse boodschappen en diensten vereisen een auto, met Algeciras op 18 km hemelsbreed en Sotogrande op ongeveer 10 minuten over de weg. Het tempo van de omgeving is langzamer dan in de kustbadplaatsen, met activiteit geconcentreerd rond golf, de clubvoorzieningen en de nabije jachthaven van Sotogrande in plaats van rond uitgaansleven of een drukke zeekust.
De directe omgeving wordt bepaald door de urbanisatie San Roque Club en zijn golfbanen: de hoofdbaan ligt 0,2 km verderop, de New Course 0,7 km en The Pine Trees 1,0 km, alles hemelsbreed. Deze concentratie banen binnen een kilometer is ongebruikelijk, zelfs naar Costa del Sol-maatstaven, en bepaalt het karakter van de omgeving: rustig, groen en gericht op sport en buitenleven. Dagelijkse diensten liggen op korte rijafstand. Een school ligt binnen 2 km en de Sotogrande International School San Roque Campus op 0,1 km van de woning. Sportvoorzieningen omvatten Piscina Loma del Rey op 3,9 km en Complejo Deportivo Zona Norte op 4,6 km. Om een elektrische auto op te laden is een IONITY-snellader aanwezig op 3,0 km in Sotogrande. De regio telt 13 basisscholen en 5 middenscholen, 2 medische centra, 8 hotels met circa 1.719 bedden en rond 1.018 woningtransacties per jaar, wat op een actieve maar niet oververhitte lokale markt wijst. Openbaar vervoer bestaat in de bredere gemeente, met 6 lijnen en 21 haltes, hoewel de afgesloten urbanisatie in de praktijk afhankelijk is van de auto. Algeciras, met circa 122.000 inwoners, is de dichtstbijzijnde grote plaats op 18 km hemelsbreed en biedt volledigere detailhandel, zorg en verbindingen.
De kaart toont de positie van de woning binnen de afgesloten urbanisatie San Roque Club, direct naast de golfbaan en op korte rijafstand van Sotogrande, de kust bij La Alcaidesa en Gibraltar in het zuiden. De omgeving combineert fairways, woningzones met lage dichtheid en open landschap richting de Straat.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
San Roque Club neemt een eigen positie in op de westelijke Costa del Sol, dichter bij Gibraltar en de Straat dan bij de kern van Marbella. Marbella ligt 49 km hemelsbreed en Puerto Banús circa 40–45 minuten met de auto, dus de glamouras van de kust is bereikbaar maar ligt niet voor de deur. In plaats daarvan leunt de locatie op de gevestigde woon- en zeilscene van Sotogrande, Algeciras als werkende havenstad op 18 km en de internationale scholen van de omgeving San Roque. Dit plaatst de woning in het rustigere, meer golf- en gezinsgerichte segment van de Costa del Sol.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de La Alcaidesa, ligt 4,0 km hemelsbreed, ongeveer 10–15 minuten met de auto afhankelijk van de route. De jachthaven Puerto de Sotogrande ligt 6,1 km hemelsbreed, circa 10 minuten over de weg, met horeca, ligplaatsen en activiteit aan het water. Het hoogteverschil van de woning naar de kust is een vlakke 2,9%, dus er zijn geen steile toegangswegen. Regionale verbindingen zijn een sterk punt van deze locatie. De luchthaven van Gibraltar ligt circa 13 km hemelsbreed, een rit van ongeveer 25–35 minuten. De luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt 88 km verderop, bereikbaar in circa anderhalf uur met de auto afhankelijk van het verkeer. Estepona ligt op circa 25 minuten, terwijl Marbella en Puerto Banús circa 40–45 minuten kosten. Algeciras ligt 18 km en Jerez de la Frontera 85 km hemelsbreed. Een auto is nodig voor het dagelijks leven: boodschappen, stranden en de meeste diensten vereisen autorijden, en het openbaar vervoer, hoewel aanwezig met 21 haltes in de omgeving, bedient een afgesloten golflandgoed niet efficiënt.
| Afstand strand | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 13 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De woning staat op 114 m boven zeeniveau op vlak terrein, met een flauwe 2,9% helling richting de kust. De gemiddelde jaartemperatuur is 18,2°C, passend bij de milde Andalusische kustlijn, en het Middellandse Zeeklimaat ondersteunt terrasgebruik het grootste deel van het jaar. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeetemperaturen van 20°C of hoger, duurt ongeveer vier maanden, korter dan verder oostelijk op de Costa del Sol door de Atlantische invloed nabij de Straat van Gibraltar. De omgeving combineert golfgroen, gemeenschappelijke tuinen en uitzicht op zee en het omringende landschap. De verhoogde maar flauwe positie biedt panoramische zichtlijnen zonder de steile heuvels van sommige binnenlandse urbanisaties op de Costa del Sol. Regen valt geconcentreerd in de koelere maanden, waardoor de zomers droog en zonnig blijven; de regio telt 32 lokale feestdagen per jaar, conform de Andalusische festiviteitenkalender.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand is Playa de La Alcaidesa, 4,0 km hemelsbreed, een lang open kusttraject tussen Sotogrande en Gibraltar. De jachthaven van Sotogrande op 6,1 km biedt een tweede optie aan het water met zeilen en horeca, en de vissershaven van La Atunara ligt 9,5 km verderop nabij Algeciras. Recreatie draait volledig om golf: drie banen binnen 1,0 km maken dit een van de dichtste golfclusters aan de kust, waarbij San Roque Club zelf een erkend kampioenschapterrein is. Zwemfaciliteiten binnen de urbanisatie omvatten een gemeenschappelijk zwembad en een apart kinderzwembad, nuttig gezien het zwemseizoen van vier maanden in zee. Voor bredere sport biedt Piscina Loma del Rey (3,9 km) en Complejo Deportivo Zona Norte (4,6 km) extra opties. Het vlakke terrein leent zich voor fietsen en wandelen rond de urbanisatie en richting de kust.
Bron: OpenStreetMap
The San Roque Club is a country club and Gated Community located in San Roque, in the Andalusia region in Southern Spain, a few miles from Gibraltar.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.4°C | 82 mm |
| Februari | 13.3°C | 51 mm |
| Maart | 14.3°C | 137 mm |
| April | 16.1°C | 60 mm |
| Mei | 18.9°C | 28 mm |
| Juni | 22.1°C | 10 mm |
| Juli | 24.8°C | 2 mm |
| Augustus | 25.2°C | 5 mm |
| September | 22.7°C | 30 mm |
| Oktober | 19.7°C | 73 mm |
| November | 15.6°C | 99 mm |
| December | 13.5°C | 90 mm |
Vlak
Binnen de directe markt concurreert dit penthouse met zowel bestaande bouw woningen in de urbanisatie San Roque Club als nieuwbouwprojecten in de bredere corridor Sotogrande, Alcaidesa. De nabijgelegen nieuwbouwvergelijkingen beginnen aanzienlijk lager: Altara Alcaidesa vanaf € 341.000, Atria vanaf € 423.000 en Adel San Roque vanaf € 549.000. Die bedragen gelden echter voor op tekening verkochte appartementen van doorgaans kleinere omvang en zonder het hier inbegrepen terrasoppervlak, parkeerplaatsen en bergingen. Bij € 629.000 voor 193 m² kost deze woning circa € 3.259 per bebouwde vierkante meter. Dat is een premie op de instapprijzen van de nieuwbouwprojecten, gerechtvaardigd door waarneembare factoren in plaats van promotionele: het duplexformaat met drie badkamers en een gastentoilet, circa 98 m² terrassen op drie oriëntaties, twee parkeerplaatsen, twee bergingen, volledige meubilering en directe beschikbaarheid zonder bouwrisico. Positioneel ruilt de locatie nabijheid van Marbella in voor nabijheid van Gibraltar. Op 49 km hemelsbreed van Marbella en circa 13 km van de luchthaven van Gibraltar, bedient de woning kopers die de gordel Sotogrande, San Roque, de internationale school op 0,1 km en het rustigere woonkarakter van de urbanisatie hoger waarderen dan de badplaatsdichtheid verder naar het oosten. Kopers die dit vergelijken met bijvoorbeeld Estepona of Marbella-oost moeten de kortere strandafstand van die plaatsen afwegen tegen de eerstelijns golfpositie en de beveiligde urbanisatie die hier wordt geboden. Het zwemseizoen van vier maanden weerspiegelt ook het koelere Atlantische water nabij de Straat, een factor die oostkustlocaties in mindere mate delen. De diepte van de bestaande bouw markt is gematigd, met circa 1.018 woningtransacties per jaar in de gemeente, wat op een functionerende markt duidt.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
CS
RO
ET
HE
ID