Deze geschakelde woning met vier slaapkamers en vier badkamers ligt in de wijk Almenara van Sotogrande Alto, in de provincie Cádiz. De woning heeft een bebouwde oppervlakte van 320 m² op een perceel van 90 m² en staat in een eerstelijns golfpositie met uitzicht op de golfbaan, het platteland en de bergen. Het huis maakt deel uit van een afgesloten urbanisatie met 24-uursbeveiliging en beschikt over een eigen garage, meerdere terrassen en een gastenappartement. De vraagprijs staat vast op €850.000. De woning werd voltooid in 1970 en wordt aangeboden in sleutelklaar staat.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De geschakelde woning staat in Sotogrande Alto, een gevestigde woonwijk in de gemeente San Roque, Cádiz. Het huis ligt direct aan de golfbaan, met de Valderrama Golf Club op 1,6 km hemelsbreed en La Cañada op 1,8 km. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de La Alcaidesa, ligt 4,7 km in rechte lijn, terwijl de jachthaven Puerto de Sotogrande op 3,9 km afstand ligt.
Het huis biedt vier slaapkamers, vier badkamers, een gastentoilet en een apart gastenappartement op 320 m² bebouwde oppervlakte. De woonruimtes omvatten een woonkamer met open haard, een eetkamer en een kantoor. De keuken is aangebouwd en volledig uitgerust, en er is een bijkeuken en wasruimte. Inbouwkasten, vloerverwarming, airconditioning en gasverwarming zijn aanwezig in het hele huis.
Dit is een bestaande bouw woning, oorspronkelijk voltooid in 1970, en beschikbaar in sleutelklaar staat. De woning wordt beschreven als zijnde in uitstekende staat en kan desgewenst gemeubileerd worden gekocht. Er is geen bouwfase of wachttijd tot oplevering; aankoop en bewoning kunnen via het gebruikelijke notariële proces zodra de verkoop is afgerond.
Het perceel is 90 m², waardoor de privé-buitenruimte beperkt blijft tot terrassen, een patio en een balkon in plaats van een grote tuin. Het huis dateert uit 1970 en is geen nieuwbouw. De afstanden tot het strand en de jachthaven vereisen een korte rit. Er is geen informatie beschikbaar over een privézwembad op het perceel; zwembadzicht verwijst naar gemeenschappelijke voorzieningen binnen de urbanisatie.
Ref: VL040222
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een gezin dat vanwege de internationale scholen naar de regio verhuist, vindt hier vier slaapkamers, een gastenappartement en een studeerkamer, met Sotogrande International School binnen ongeveer 2,5 km. Golfspelers hebben Valderrama, San Roque New Course en La Cañada allemaal binnen zo'n 2 km, waardoor het huis een praktische uitvalsbasis is voor regelmatig spelen op drie banen. Kopers die een onderhoudsvrije tweede woning zoeken, profiteren van de afgesloten urbanisatie met 24-uursbeveiliging, waardoor de woning tussen bezoeken in leeg kan staan met minder zorg dan in een open urbanisatie. Huishoudens die regelmatig gasten ontvangen, kunnen het aparte gastenappartement onafhankelijk van de hoofdslaapkamers gebruiken. Wie op afstand werkt, heeft een eigen kantoor en glasvezelaansluiting. De woning is minder voor de hand liggend voor kopers die loopafstand tot het strand of de jachthaven belangrijk vinden; op respectievelijk 4,7 km en 3,9 km hemelsbreed zijn beide alleen per auto te bereiken. Evenmin past hij bij kopers die een grote privétuin op een eigen perceel willen, gezien de perceeloppervlakte van 90 m² en de op terrassen gebaseerde buitenindeling. Ook geschikt hij niet voor kopers die specifiek nieuwbouw zoeken, aangezien het huis in 1970 werd voltooid. Eigenaren van elektrische voertuigen vinden daarentegen snelladen op minder dan 1 km afstand.
Het huis is afgewerkt op het niveau van een goed onderhouden hoogwaardige woning in Sotogrande. De vloeren zijn overal van marmer, wat past bij de periode van de woning en de ligging binnen de oorspronkelijke urbanisatie Almenara. De klimaatbeheersing is gelaagd: vloerverwarming loopt door het hele huis, aangevuld met gascentrale verwarming, airconditioning en een open haard in de woonkamer, wat het hele jaar door temperatuurbeheersing biedt, zowel in de wintermaanden als op het hoogtepunt van de zomer. De keuken is volledig aangebouwd en uitgerust met een open indeling en een aparte bijkeuken en wasruimte. De slaapkamers hebben inbouwkasten. Glazen pui-deuren verbinden het interieur met de terrassen en laten veel natuurlijk licht binnen. Technische installaties omvatten satelliettelevisie, snelle glasvezelinternet, Wi-Fi-dekking en een automatisch beregeningssysteem voor de tuingebieden. De woning wordt beschreven als zijnde in uitstekende staat en wordt gemeubileerd aangeboden, waarbij de meubels optioneel in de aankoop zijn inbegrepen, wat het praktische werk bij het intrekken beperkt. Zoals bij elke woning uit 1970 laten kopers doorgaans een technisch onderzoek uitvoeren om de staat van installaties zoals bedrading, leidingwerk en het vloerverwarmingssysteem onafhankelijk te verifiëren; dit is gangbare praktijk voor tweedehands woningen in Spanje en levert documentatie op voor onderhandeling en planning. Een eigen garage is inbegrepen op het perceel. Huisdieren zijn binnen de urbanisatie toegestaan, onder voorbehoud van de gebruikelijke huisregels. Het totaalbeeld is een huis dat onderhouden en gemoderniseerd is in plaats van een renovatieproject, hoewel de mate van eventuele modernisering door de jaren heen het beste bij een bezichtiging is vast te stellen.
De woning wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €850.000. Dit is een bestaande bouw woning, zodat de prijs betrekking heeft op dit specifieke huis en niet op een reeks units in een project. De vraagprijs weerspiegelt de bebouwde oppervlakte van 320 m², de indeling met vier slaapkamers, vier badkamers en gastenappartement, en de eerstelijns golfpositie binnen een afgesloten urbanisatie. Ter vergelijking: nieuwbouw-appartementen en geschakelde woningen in de bredere omgeving van Sotogrande beginnen momenteel vanaf circa €341.000 bij Altara Alcaidesa en vanaf €423.000 bij Atria, terwijl Adel San Roque start vanaf €549.000; dit zijn startprijzen voor off-plan of nieuwbouw en niet direct vergelijkbaar met een voltooide tweedehands woning. Meubels zijn optioneel bespreekbaar. De woning is direct beschikbaar na afronding van het aankoopproces.
Het dagelijks leven in deze woning draait om de binnen-buitenindeling die typerend is voor geschakelde woningen in Sotogrande. De begane grond bevat de hoofdwoonkamer met open haard, een aparte eetkamer en een open keuken met daarachter een bijkeuken en wasruimte. Een patio op gelijkvloers hoogte brengt licht naar binnen en dient als beschutte plek voor de ochtendkoffie. Boven zijn de slaapkamers over de verdiepingen verdeeld, met twee en-suite badkamers, een familiebadaar en een gastentoilet, plus een zelfstandig gastenappartement dat plaats biedt aan bezoekers of onafhankelijk gebruikt kan worden. De werkkamer maakt thuiswerken mogelijk, ondersteund door snelle glasvezelinternet. Buiten beschikt de woning over een privéterras met overdekte en onoverdekte gedeeltes, een barbecuehoek en een balkon, waarbij de zuidwestelijke oriëntatie middag- en avondzon op deze ruimtes brengt. Het uitzicht strekt zich uit over de golfbaan, de tuingebieden, het gemeenschappelijke zwembad en het omringende platteland richting de bergen. De afgesloten urbanisatie biedt 24-uursbeveiliging en een video-deurinstallatie, waardoor het huis langere tijd leeg kan staan met een zekere mate van toezicht. Praktische boodschappen zijn lopend of met een korte rit te doen: binnen 2 km bevinden zich twee restaurants, een apotheek, een café en twee tandartsen. Het IONITY-snelladestation op 0,9 km bedient elektrische voertuigen. Voor gezinnen ligt de campus San Roque van Sotogrande International School op 2,5 km hemelsbreed. Het ritme van de omgeving is rustig en residentieel, gevormd door de golfkalender en de seizoensactiviteit rond de poloclub en de jachthaven.
Sotogrande Alto vormt het verhoogd liggende, landinwaartse deel van het landgoed Sotogrande, gekenmerkt door golfbanen, laagbouwwoonurbanisaties en boomrijke wegen. De directe omgeving is rustig, vooral buiten de zomermaanden, wanneer de activiteit naar de kust verschuift. Binnen 2 km van de woning bevinden zich twee restaurants, één café, één apotheek en twee tandartsen, wat in de dagelijkse basisbehoeften voorziet, al wordt grotere boodschappen gedaan in het commerciële centrum van Sotogrande of in San Roque en Algeciras. Het gebied ligt op ongeveer 65 m boven zeeniveau met een gemiddeld glooiend verloop van 1,4% richting zee, waardoor het terrein feitelijk vlak is voor fietsen en wandelen binnen het landgoed. Openbaar vervoer is beperkt maar aanwezig, met 7 lijnen en 32 haltes geregistreerd in het gebied; in de praktijk zijn de meeste bewoners op de auto aangewezen. De ligging ten opzichte van golf is het bepalende kenmerk: drie banen liggen binnen 2 km, en de Santa María Polo Club ligt op 3 km. Het dichtstbijzijnde strand ligt 4,7 km hemelsbreed bij Playa de La Alcaidesa, een open zandstrand dat wordt begrensd door de ontwikkeling La Alcaidesa. Algeciras, met circa 122.000 inwoners en volledige stedelijke voorzieningen, ligt 20 km hemelsbreed, terwijl Marbella 46 km naar het oosten langs de kust ligt.
De kaart toont de positie van de woning in Sotogrande Alto, direct aan de golfbaan. De blauwe vlaggen markeren de drie golfbanen, de internationale school, de jachthaven en Playa de La Alcaidesa, wat een beeld geeft van hoe de dagelijkse voorzieningen van de urbanisatie rondom het huis zijn verspreid. Alle getoonde afstanden zijn hemelsbreed gemeten.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Sotogrande Alto beslaat het noordelijke, verhoogde deel van de urbanisatie Sotogrande, die zelf aan het westelijke uiteinde van de Costa del Sol ligt, aan de kant van Cádiz van de provinciegrens met Málaga. Algeciras, 20 km naar het westen, is de werkende havenstad van het Campo de Gibraltar. Marbella ligt 46 km naar het oosten, ruwweg veertig minuten met de auto over de kustweg. Jerez de la Frontera ligt circa 86 km landinwaarts. De ligging is daardoor rustiger en meer residentieel dan de centrale Costa del Sol, in karakter eerder een countryclub-urbanisatie dan een badplaats.
De woning is per auto bereikbaar via de A-7 en het regionale wegennet dat Sotogrande verbindt met de Costa del Sol in het oosten en het Campo de Gibraltar in het westen. De luchthaven van Gibraltar is de dichtstbijzijnde luchthaven op circa 14 km hemelsbreed, met een beperkt maar nuttig aanbod aan vluchten naar het Verenigd Koninkrijk; de luchthaven van Malaga-Costa del Sol ligt ongeveer 85 km hemelsbreed en heeft het ruimste aanbod aan Europese bestemmingen. De regio van het vliegveld Jerez de la Frontera ligt op circa 86 km hemelsbreed. In de directe omgeving bevindt zich het snellaadstation IONITY Sotogrande voor elektrische voertuigen op 0,9 km, wat relevant is voor eigenaren van een EV. Afstanden tot belangrijke bestemmingen, hemelsbreed gemeten: strand Playa de La Alcaidesa 4,7 km, jachthaven Puerto de Sotogrande 3,9 km, Valderrama Golf 1,6 km en de campus van de internationale school 2,5 km. De werkelijke afstanden over de weg zijn langer dan de hemelsbrede cijfers. Er is openbaar vervoer met 32 haltes op 7 lijnen, maar de frequentie in de woonwijk Sotogrande Alto is beperkt en voor de meeste dagelijkse ritten is de auto het praktische vervoermiddel.
| Afstand strand | 4,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het klimaat in dit deel van Cádiz is mediterraan met Atlantische invloed, met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5 °C. Het zwemseizoen loopt op tot ongeveer vijf maanden, waarin de zeetemperatuur 20 °C of hoger bereikt, ruwweg van mei tot en met september. Op 65 m hoogte ligt de woning iets boven de kuststrook, wat de zomerse hitte iets verzacht ten opzichte van de boulevard aan zee, terwijl bij helder weer zeezicht richting de horizon behouden blijft. Het terrein helt gemiddeld 1,4% af richting de kust en is feitelijk vlak, zodat wandelen en fietsen binnen de urbanisatie geen noemenswaardige beklimmingen vergen. De ligging direct aan de golfbaan betekent dat het uitzicht groen is in plaats van bebouwd: fairways, voor het gebied typische kurkeiken en de meer landinwaarts gelegen heuvels omlijsten het uitzicht, met in de verte zichtbare bergen. De regen valt geconcentreerd in de winterhalfjaren en de zomers zijn droog, waardoor het golfseizoen en het seizoen voor buitenleven lang zijn. De zuidwestelijke oriëntatie van het huis plaatst de terrassen in de zon gedurende de middag en avond, warm in de zomer en beschut in de koelere maanden.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand is Playa de La Alcaidesa, 4,7 km hemelsbreed, een lang, open zandstrand dat zich uitstrekt richting Gibraltar en wordt omzoomd door een boulevard met chiringuito's in het seizoen. Het strand van Torreguadiaro bij de jachthaven ligt iets verder met de auto. Puerto de Sotogrande, op 3,9 km, is een werkende jachthaven met een concentratie aan restaurants, bars en wateractiviteiten aan de kade, en fungeert als sociale kern van de urbanisatie. Golf is de belangrijkste recreatie voor de deur: Club de Golf Valderrama, gastheer van de Ryder Cup van 1997, ligt op 1,6 km, met de San Roque New Course op 1,7 km en Club de Golf La Cañada op 1,8 km, allemaal binnen vijf minuten rijden. Santa María Polo Club, op 3,0 km, organiseert 's zomers internationale polotoernooien. Andere sportvoorzieningen zijn Complejo Deportivo Zona Norte op 2,3 km en het zwembad Piscina Loma del Rey op 4,9 km. De combinatie van drie golfbanen, een poloclub en de jachthaven binnen een straal van vijf kilometer bepaalt het recreatieve profiel van de omgeving.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 69 mm |
| Februari | 13.5°C | 38 mm |
| Maart | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Mei | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| Augustus | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Vlak
Binnen de Sotogrande-markt neemt deze woning een duidelijk eigen segment in vergeleken met het huidige nieuwbouwaanbod. Altara Alcaidesa, verder langs de kust richting La Alcaidesa, start bij circa €341.000 voor nieuwe appartementen, terwijl Atria in Sotogrande start vanaf €423.000 en Adel San Roque vanaf circa €549.000. Dit zijn op tekening of nieuw opgeleverde units met moderne specificaties, maar doorgaans kleinere oppervlakten en in de meeste gevallen liggingen op nieuwe urbanisaties in plaats van gevestigde percelen direct aan de golfbaan. Deze geschakelde woning, aangeboden voor €850.000 met een vaste vraagprijs, biedt juist wat nieuwbouw op deze locatie niet gemakkelijk kan evenaren: 320 m² bebouwde oppervlakte, een apart gastenappartement, vier badkamers en een volgroeide setting direct aan de golfbaan binnen een van de oorspronkelijke afgesloten urbanisaties van Sotogrande. Per vierkante meter bebouwde oppervlakte komt de vraagprijs uit op circa €2.650/m², wat in lijn is met gevestigde bestaande bouw in Sotogrande Alto en onder de gebruikelijke prijzen in centraal Marbella, 46 km naar het oosten. Geografisch gezien ruilt de ligging de directe strandnabijheid van La Alcaidesa in voor de rustige, groene omgeving van de Alto, met het strand op 4,7 km. Wat bereikbaarheid betreft ligt de luchthaven van Gibraltar op circa 14 km hemelsbreed en is daarmee dichterbij dan welke woning in Marbella ook bij haar luchthaven, wat telt voor kopers die vanuit het Verenigd Koninkrijk reizen. Vergeleken met Algeciras, 20 km naar het westen, bedraagt Sotogrande Alto een duidelijke premie, gerechtvaardigd door de infrastructuur van de urbanisatie: golf, polo, de jachthaven en de internationale scholen. Kopers die opties vergelijken moeten de leeftijd van een woning uit 1970, met de bijbehorende overwegingen rond een bouwkundige keuring, afwegen tegen de ruimte, de ligging van het perceel en de volwassenheid van de omgeving die nieuwere, kleinere units niet bieden.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN
